Дело № 2-3033/2017

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Челябинск 13 апреля 2017 года

Центральный районный суд г. Челябинска в составе 

председательствующего М.И. Галюковой,

при секретаре А.И. Поповой,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «Новые горизонты» к ФИО1 о возложении обязанности,

УСТАНОВИЛ:

ООО «Новые горизонты» обратилось в суд с иском к ФИО2 о возложении обязанности. В обоснование иска указано о том, что ответчик отказывает принимать по акту-приема передачи машино-место. Истец просит обязать ФИО1 в десятидневный срок со дня вступления решения суда в силу, принять по акту приема-передачи место для хранения (стоянки) легкового автомобиля, проектной площадью 15 кв.м., расположенное на отметке – 10,280 объекта, выделенное и пронумерованное на плате объекта №, расположенное по адресу: 

<

адрес> и заключить договор с эксплуатирующей организацией, которой передан объект в эксплуатацию. Взыскать с ответчика в пользу истца неустойку в размере 52290 руб. 00 коп., расходы по госпошлине.

Стороны при надлежащем извещении участие в судебном заседании не приняли.

Суд, исследовав материалы дела, приходит к выводу о частичном удовлетворении требований истца.

Судом установлено, что между ООО «Новые горизонты» и ФИО1 заключен договор инвестирования строительства №-Манхеттен от ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с п. 2.1 договора Инвестор осуществляет инвестирование в виде денежных средств, в размере и сроки, определенные в разделе 4 настоящего договора, и поручает Застройщику от своего имени осуществить функции Застройщика по строительству Объекта строительства – автостоянка легковых автомобилей с подземным этажом (стр.20) (шифр проекта ЧРП-068ч-2011), расположенная по адресу: 

<

адрес>, и расходовать инвестиции на строительство Объекта, а Застройщик принимает на себя обязательства после окончания строительства передать в собственность Инвестору машино-место (место для хранения (стоянки) легкового автомобиля, проектной площадью 15 кв.м., расположенное на отметке – 10,280 Объекта, выделенное и пронумерованное на плане объекта за №) по акту приема-передачи в порядке и сроки, указанные в настоящем договоре.

Как следует из пункта 3.2.6 договора, на момент заключения договора инвестор ознакомлен с проектом, в соответствии с которым ведется строительство объекта и не вправе требовать внесения изменений в проектную документацию.

Согласно п. 4.1 договора инвестиция для приобретения машино-места составляет 900000 руб. 00 коп.

Денежные средства Инвестор уплачивает путем перечисления на расчетный счет застройщика. Датой исполнения обязательства является дата зачисления денежных средств на расчетный счет застройщика (п. 4.2 договора).

Пунктом 3.2.2 договора на Инвестора возложена обязанность заключить с эксплуатирующей организацией, которой передан объект в эксплуатацию, и подписать акт приема-передачи не позднее 10 дней, с даты направления застройщиком Инвесторы уведомления об окончании строительства объекта.

Объект строительства введен в эксплуатацию, что подтверждается разрешением Администрации города Челябинска № от ДД.ММ.ГГГГ.

Распоряжением заместителя главы Администрации города по вопросам градостроительства от ДД.ММ.ГГГГ №-п объекту присвоен адрес: 

<

адрес>

Согласно п. 3.1.6.3 договора в течение 30 дней после ввода объекта в эксплуатацию, при условии надлежащего исполнения Инвестором обязанности по внесению инвестиционного взноса и при наличии у Инвестора договорных отношений с эксплуатирующей организацией, которой передан объект в эксплуатацию, застройщик обязуется передать Инвестору Машино-место по акту приема-передачи.

Инвестиционный взнос внесен Инвестором в полном объеме, что подтверждается платежным поручением от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 420000 руб. 00 коп., от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 420000 руб. 00 коп., от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 30000 руб. 00 коп.

ДД.ММ.ГГГГ истец направил ответчика уведомление о завершении строительства объекта инвестирования. Указанное уведомление получено инвестором ДД.ММ.ГГГГ. Срок исполнения обязательства по приемке объекта истец ДД.ММ.ГГГГ.

Объект до настоящего времени по акту-приема передачи не принят.

Согласно ст. 309 – 310 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом.

Суд не принимает во внимание доводы представителя ответчика о том, что объект не соответствует требованиям, предъявляемым к машино-месту.

За период с ДД.ММ.ГГГГ по дату вынесения решения у ответчика имелось достаточно времени, для того, чтобы предъявит к истцу требования об устранении недостатков объекта, при условии что такие имеют место быть. Истец не ответила на направленное ей уведомление о принятии машино-места.

В ходе рассмотрения дела, ответчик так же не был лишен возможности заявить встречные исковые требований, в том числе и о взыскании неосновательного обогащения, для урегулирования спора. 

При указанных обстоятельствах, суд считает необходимым принять решение, исходя из имеющихся в материалах дела доказательств и удовлетворить требования истца.

Возложить обязанность на ответчика принять по акту приема-передачи место для хранения (стоянки) легкового автомобиля, проектной площадью 15 кв.м., расположенное на отметке – 10,280 объекта, выделенное и пронумерованное на плате объекта №, расположенное по адресу: 

<

адрес>

Согласно ст. 206 ГПК РФ: 

1. При принятии решения суда, обязывающего ответчика совершить определенные действия, не связанные с передачей имущества или денежных сумм, суд в том же решении может указать, что, если ответчик не исполнит решение в течение установленного срока, истец вправе совершить эти действия за счет ответчика с взысканием с него необходимых расходов.

2. В случае, если указанные действия могут быть совершены только ответчиком, суд устанавливает в решении срок, в течение которого решение суда должно быть исполнено. Решение суда, обязывающее организацию или коллегиальный орган совершить определенные действия (исполнить решение суда), не связанные с передачей имущества или денежных сумм, исполняется их руководителем в установленный срок. В случае неисполнения решения без уважительных причин суд, принявший решение, либо судебный пристав-исполнитель применяет в отношении руководителя организации или руководителя коллегиального органа меры, предусмотренные федеральным законом.

Вместе с тем, суд полагает, что требования истца в части возложения обязанности заключить договор с эксплуатирующей организацией, которой передан объект в эксплуатацию удовлетворению не подлежат, так как с данными требованиями имеет право обратиться конкретное юридическое лицо, у которого возникла обязанность по обеспечению надлежащей эксплуатации нежилого помещения. Истец не уполномочен обслуживающей организацией выступать от ее имени и заявлять исковые требования, удовлетворение которые повлечь возникновение прав и обязанностей для иного юридического лица.

Суд, считает необходимым установить срок для принятия стоянки – месяц со дня вступления решения суда в законную силу.

В силу п. 5.3 договора, в случае нарушения сроков внесения инвестиций, а также в случае невыполнения условий, предусмотренных п. 3.2.2., 3.2.4 договора застройщик вправе начислить инвестору штрафную неустойку в размере 0,01% от размера инвестиций, указанного в п. 4.1 договора за каждый день просрочки.

За период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ сумма неустойки составит 52290 руб. 00 коп., из расчета: 900000,00х0,01%/100х581.

Указанная сумма подлежит взысканию с ответчика в пользу истца. Оснований для применения положений ст. 333 ГК РФ суд не усматривает.

На основании ст. 98 -100 ГПК РФ, с ответчика подлежит взысканию госпошлина.

Руководствуясь ст. 194 -198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ООО «Новые горизонты» к ФИО1 о возложении обязанности удовлетворить частично.

Возложить обязанность на ФИО1 в течение месяца со дня вступления решения суда в законную силу принять по акту приема передачи место для хранения (стоянки) легкового автомобиля, проектной площадью 15 кв.м., расположенное на отметке -10,280 объекта, выделенное и пронумерованное на плане объекта за №, расположенное по адресу: 

<

адрес>

Взыскать с ФИО1 в пользу ООО «Новые горизонты» неустойку в размере 52290 руб. 00 коп.

Отказать в удовлетворении исковых требований ООО «Новые горизонты» к ФИО1 в части возложения обязанности заключить договор с эксплуатирующей организацией, которой передан объект в эксплуатацию.

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Челябинский областной суд в течение месяца через Центральный районный суд г. Челябинска.

Председательствующий М.И. Галюкова