Дело № 2-2738/2023 

61RS0002-01-2023-003706-72

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

20 декабря 2023 года г. Ростов-на-Дону

Железнодорожный районный суд г. Ростова-на-Дону в составе: председательствующего судьи Дубовик О.Н. при помощнике ФИО2 рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО4 к ФИО5, ФИО6 об определении порядка пользования земельным участком, 

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд к ФИО5, ФИО6 об определении порядка пользования земельным участком, указывая на то, что он является собственником ? доли в праве общей долевой собственности на земельный участок площадью 937 кв.м. с кн № расположенный по адресу: 

<

адрес>. Право собственности на оставшуюся долю не зарегистрировано.

Решением Железнодорожного районного суда г. Ростова-на-Дону от 05.12.2016г. за ФИО4 было признаке право собственности на 1/2 долю в праве долевой собственности на жилой дом литер «Д» площадью 185 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>. Прекращено право общей долевой собственности ФИО4, на жилой дом литер «Д», площадью 185 кв.м., расположенный по адрес: 

<

адрес>. В собственность ФИО4 выделена часть жилого дома литер «Д» состоящий из помещений № первого этажа и помещений № второго этажа, общей площадью 67,7 кв.м., а также балкон №

Право собственности на оставшуюся 1/2 часть доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, принадлежало ФИО1, который умер ДД.ММ.ГГГГ. После смерти ФИО1 открыто наследство, наследниками являются ФИО5 (супруга умершего) и ФИО6 (сын умершего). Однако наследники до настоящего времени своим правом наследования не воспользовались и в наследство не вступили.

ФИО4 являясь собственником ? доли в праве общей долевой собственности на земельный участок площадью 937 кв.м. с кн №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, не имеет возможности им полноценно пользоваться и распоряжаться, так как порядок пользования указанным земельным участком не определен. Для разрешения данного вопроса Истец обращается в суд с целью определить порядок пользования земельным участком с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, согласно идеальным долям.

На идеальные доли собственников приходятся следующие площади земельного участка: ФИО4, 468,5 кв.м. Расчет 937/2*1=468,5. 

Истец обратился в ООО «Земельный центр» для подготовки заключения о порядке пользования земельным участком в соответствии с идеальными долями. 

Специалист в заключении о результатах исследования № от 28.08.2023 года разработал вариант порядка пользования земельным участком максимально приближенный к идеальным долям. 

На основании изложенного истец просил суд определить порядок пользовании земельным участком площадью 937 кв.м. с кн № расположенный по адресу: 

<

адрес> в соответствии с заключением о результатах исследования № от 28.08.2023 года, а именно: 

выделить в пользование ФИО5 и ФИО6 земельный участок зу1 площадью 360 (триста шестьдесят) квадратных метров, что с учетом земельного участка общего пользования (ЗУЗ) соответствует идеальной доли собственника, в границах:

н3 - н2 от левой межевой границы, по границе с земельным участком общего пользования ЗУЗ - 5,96 метров;

н2 - н4 по линии определяющей порядок пользования, по границе с земельным участком 3У2, в направлении тыльной межевой границы до стыка с ней - б 1,46 метров;

н4 - 12 по тылы ой межевой границе земельного участка, в направлении левой межевой границы до стыка спей - 5,93 метров;

12 - н3 по левой межевой границе земельного участка, в направлении фасада до стыка с земельным участком общего пользования ЗУЗ - 2,87 - 56,94-1,11 метров.

Выделить в пользование ФИО4 земельный участок 3У2 площадью 360 (триста шестьдесят) квадратных метров, что с учетом земельного участка общего пользования (ЗУЗ) соответствует идеальной доли собственника, в границах:

н1 - н2 от правой межевой границы, по границе с земельным участком

общего пользования ЗУЗ -5,56 метров;

н2 -н4 по линии определяющей порядок пользования, по границе с земельным участком ЗУ1, в направлении тыльной межевой границы до стыка с ней - 61,46 метров;

н4 - 13 по тыльной межевой границе земельного участка, в направлении левой межевой границы до стыка с ней -5,51 метров;

13 - н 1 по правой межевой границе земельного участка, в направлении фасада до стыка с земельным участком общего пользования ЗУЗ - 9,24 33,08 -9,28- 5,24-3,13-2,05 метров.

В общее пользование ФИО4, ФИО5 и ФИО6, предоставить земельный участок ЗУЗ площадью 217 (двести семнадцать) квадратных метром, в границах:

6- 7 от правой межевой границы, по фасадной линии (

<

адрес>), в направления левом межевой границы до стыка с ней - 13,03 метров; 7-н3 по левой межевой границе земельного участка, в направлении Тыльной межевой границы до стыка с земельным участком общего

пользования - 7,13 -0,68 - 8,64 метров;

н4 - 12 по тыльной межевой границе земельного участка, в направлении левой межевой границы до стыка с ней - 5,93 метров; 12-н3 по левой межевой границе земельного участка, в направлении фасада до стыка с земельным участком общего пользования ЗУЗ - 2,87 - 5б,94 -1,11 метров.

В отношении истца дело рассмотрено в порядке ст. 167 ГПК РФ, о дате и времени рассмотрения дела уведомлен надлежащим образом. 

Представитель истца - ФИО7, действующая на основании доверенности исковые требования поддержала, просилатребования удовлетворить. 

ФИО5 в судебном заседании против удовлетворения исковых требований не возражала. 

Дело в отношении ФИО6 рассмотрено в порядке ст. 167 ГПК РФ, о дате и времени рассмотрения дела уведомлен надлежащим образом. 

В отношении неявившихся сторон дело рассмотрено в порядке ст. 167 ГПК РФ, о дате и времени рассмотрения дела уведомлены надлежащим образом. 

Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему. 

В соответствии с частью 2 статьи 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В силу ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

В соответствии с ч. 1 ст. 35 ЗК РФ, при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник. В случае перехода права собственности на здание, строение, сооружение к нескольким собственникам порядок пользования земельным участком определяется с учетом долей в праве собственности на здание, строение, сооружение или сложившегося порядка пользования земельным участком.

Согласно п. 37 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 6/8 от 01.07.1996 года « О некоторых вопросах связанных с применением части первой ГК РФ» невозможность раздела имущества, находящегося в долевой собственности, в натуре либо выдела из него доли, в том числе и в случае, указанном в части второй пункта 4 статьи 252 Кодекса, не исключает права участника общей долевой собственности заявить требование об определении порядка пользования этим имуществом, если этот порядок не установлен соглашением сторон. 

Разрешая такое требование, суд учитывает фактически сложившийся порядок пользования имуществом, который может точно не соответствовать долям в праве общей собственности, нуждаемости каждого из собственников в этом имуществе и реальную возможность совместного пользования. 

В силу 271 ГК РФ при переходе права собственности на недвижимость, находящуюся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право пользования соответствующим земельным участком на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник недвижимости.

Как следует из материалов дела, истцу принадлежит ? доля земельного участка, площадью 937 кв.м. и домовладения, расположенного по адресу: 

<

адрес>.

Решением Железнодорожного районного суда г. Ростова-на-Дону от 05.12.2016г. за ФИО4 было признаке право собственности на 1/2 долю в праве долевой собственности на жилой дом литер «Д» площадью 185 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>. Прекращено право общей долевой собственности ФИО4, на жилой дом литер «Д», площадью 185 кв.м., расположенный по адрес: 

<

адрес>. В собственность ФИО4 выделена часть жилого дома литер «Д» состоящий из помещений № первого этажа и помещений №,7, второго этажа, общей площадью 67,7 кв.м., а также балкон №

Право собственности на оставшуюся 1/2 часть доли в праве общей долевой собственности на земельный участок и домовладение, принадлежало ФИО8. ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 умер. 

После его смерти нотариусом ФИО9 заведено наследственное дело № от 20.02.2014г. 

Согласно наследственного дела № от 20.02.2014г. наследниками после умершего ФИО3 являются ФИО5 и ФИО6, которые обратились к нотариусу с заявлением о принятии наследства в установленный 6-ти месячный срок, однако свидетельство о праве на наследство по закону не получили. 

Согласно представленного заключения о результатах исследований № от 28.08.2023г. разработан порядок пользования земельным участка, расположенного по адресу: 

<

адрес>, исходя из идеальных долей собственников. 

Суд считает возможным положить в основу решения суда данное исследование, поскольку по данному варианту каждому собственнику предоставляется часть земельного участка соразмерно долям в праве собственности, остальная часть участка, которая необходима для входа в домовладение и доступа к жилому дому предоставляется в общее пользование сторон. По такому порядку пользования каждый собственник вправе единолично самостоятельно пользоваться частью земельного участка, расположенной в тыльной стороне участка. Такой порядок пользования не ущемляет права и законные интересы ни одной из сторон и может быть положен в основу решения об определении порядка пользования земельным участком.

руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ 

РЕШИЛ:

Определить порядок пользования земельным участком кадастровый номер №, площадью 937 кв.м., расположенному по адресу: 

<

адрес>.

В пользование ФИО5 и ФИО6 предоставить земельный участок № общей площадью 360,0 кв.м., в границах, определенных заключением о результатах исследования № от 28.08.2023г. 

В пользование ФИО4 предоставить земельный участок № общей площадью 360,0 кв.м., в границах, определенных заключением о результатах исследования № от 28.08.2023г. 

В общее пользование ФИО4, ФИО5, ФИО6 предоставить земельный участок № общей площадью 217 кв.м., в границах, определенных заключением о результатах исследования № от 28.08.2023г. 

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Железнодорожный районный суд г. Ростова-на-Дону в течение 1 месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Судья: 

Решение суда изготовлено в окончательной форме 27.12.2023г.