Дело № 2-139/2017

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

г. Ейск 12 апреля 2017 года 

Ейский районный суд Краснодарского края в составе:

председательствующего судьи Чирьевой С.В.,

при секретаре Линец А.И.,

с участием:

истца ФИО1,

представителя ответчика Администрации муниципального образования Ейский район и третьего лица Управление архитектуры и градостроительства администрации Ейского района по доверенности ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО1 к Администрации муниципального образования Ейский район, третьему лицу Управлению архитектуры и градостроительства администрации муниципального образования Ейский район, Межмуниципальному отделу по Ейскому и Щербиновскому районам Управления Росреестра по Краснодарскому краю о признании права собственности на жилой дом,

установил:

ФИО1 обратился в суд с вышеуказанным иском, обосновывая, его тем, что на основании договора купли-продажи земельного участка от дата и свидетельства о государственной регистрации права № № от дата он является собственником земельного участка, категория земель: земли населенных пунктов - под жилую застройку индивидуальную, площадью 887 кв.м., с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>. Указанный земельный участок был приобретен им для строительства на нем индивидуального жилого дома и последующего переезда его семьи на постоянное место жительства в Ейский район. Приступая, к выполнению работ по возведению жилого дома, он в Управление архитектуры и градостроительства администрации Ейского городского поселения Ейского района, по вопросу выдачи ему разрешения на строительство жилого дома не обращался, так как, из средств массовой информации ему было известно, что жилой дом на принадлежащем ему земельном участке он может возводить без разрешения на строительство.

В 2016 г. на земельном 

<

адрес> им был возведен жилой дом 

<

адрес> наружными размерами 3,52x5,76 м. В декабре 2016 г. им было принято решение зарегистрировать право собственности на возведенный жилой дом в упрощенном порядке. Государственный регистратор Межмуниципального отдела по Ейскому и Щербиновскому районам Управления Росреестра по Краснодарскому краю разъяснил ему, что необходимо подготовить технический паспорт и технический план на жилой дом, а затем осуществить постановку жилого дома на кадастровый учет, для чего необходимо получить разрешение на строительство и на ввод жилого дома в эксплуатацию.

Согласно, письму № Управления архитектуры и градостроительства администрации муниципального образования Ейский район ему было отказано в выдаче разрешения на строительство объекта: индивидуального жилого дома литер «А», общей площадью 40,1 кв.м., на земельном участке с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>. Отказ мотивирован тем, что, согласно, данным технической инвентаризации на дата на земельном участке по 

<

адрес>, в 

<

адрес> расположен объект капитального строительства индивидуальный 

<

данные изъяты>. Таким образом, строительство вышеуказанного объекта производилось без разрешительной документации оформленной надлежащим образом.

Спорным жилым домом не нарушаются права и законные интересы третьих лиц, не создается угроза их жизни и здоровья.

Просит суд признать за ним право собственности на жилой дом 

<

адрес>, расположенный по адресу: 

<

адрес>, на земельном участке с кадастровым номером №, в резолютивной части решения суда указать, что настоящий судебный акт является основанием для регистрирующего органа для постановки жилого дома литер 

<

адрес>6 на кадастровый учет без предоставления разрешения на строительство и разрешения на ввод в эксплуатацию.

В судебном заседании истец ФИО1 на исковых требованиях настаивал, просил удовлетворить их в полном объеме. 

Ответчик - представитель администрации МО Ейский район по доверенности ФИО2 в судебном заседании иск не признала, просила суд исковое заявление ФИО1 оставить без удовлетворения.

Представитель третьего лица Управления архитектуры и градостроительства администрации МО Ейский район по доверенности ФИО2 в судебном заседании считала, что исковые требования ФИО1 не подлежащими удовлетворению, просила суд исковое заявление ФИО1 оставить без удовлетворения.

Представитель третьего лица - Межмуниципального отдела по Ейскому и Щербиновскому районам Управления Росреестра по Краснодарскому краю в суд не явился, о дате судебного заседания уведомлен, о причинах своей неявки суду не сообщил.

Суд, руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, приходит к выводу о возможности рассмотрения дела в отсутствии сторон, извещенных надлежащим образом о рассмотрении дела.

Суд, выслушав стороны, исследовав представленные по делу доказательства, считает, что исковые требования ФИО1 подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В судебном заседании установлено, что истец - ФИО1 на основании договора купли-продажи земельного участка от дата (л.д. 19-20) является собственником земельного участка, категории земель: земли населенных пунктов – под жилую застройку индивидуальную, площадью 887 кв.м., кадастровый номер №, расположенному по адресу: 

<

адрес> что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от дата. (л.д. 6).

Судом установлено, что, истец возвел на принадлежащем ему на праве собственности, вышеуказанном земельном участке, в соответствие с разрешенным видом его использования, жилой дом (объект индивидуального жилищного строительства) лит. А, общей площадью 40,1 кв.м., что подтверждается техническим паспортом по состоянию на 12.01.2017г. (л.д. 7-16).

После возведения объекта индивидуального жилищного строительства по адресу: 

<

адрес>-б, ФИО1 узнал о том, что ему необходимо было получить соответствующее разрешение на строительство жилого дома, с этой целью он обратился в Управление архитектуры и градостроительства администрации муниципального образования Ейский район.

Однако, письмом Управления архитектуры и градостроительства № от дата ему было отказано в выдаче разрешения на строительство индивидуального жилого дома и пояснено, что оснований для выдачи разрешения на строительство не имеется, поскольку возведенные истцом объект незавершенного строительством жилого дома является самовольной постройкой, так как, построен без разрешения (л.д. 17-18).

В связи с отсутствием правоустанавливающего документа на вышеуказанный объект индивидуального жилищного строительства, истец не имеет возможности обратиться в Федеральную службу государственной регистрации, кадастра и картографии с целью зарегистрировать право на указанный объект, расположенный адресу: 

<

адрес> чем нарушаются его права, как собственника по владению и пользованию имуществом.

В соответствии со ст.209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник, вправе, по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону, и иным правовым актам и не нарушающие права, и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе, отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог, и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Право собственности на новую вещь, в соответствии с пунктом 1 статьи 218 Гражданского кодекса РФ, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. 

В силу положений статьи 219 Гражданского кодекса РФ, право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии с п.п.30, 31 Постановления Пленума ВС РФ и Пленума ВАС от 29.04.2010 г. № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» объекты незавершенного строительства отнесены законом к недвижимому имуществу. Следовательно, объекты незавершенного строительства, как недвижимое имущество также могут признаваться самовольной постройкой.

Согласно, ст. 222 ГК РФ, самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование, которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений, или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил. 

Право собственности на самовольную постройку может признано судом за лицом, в собственности которого находится земельный участок, на котором осуществлена постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Из заключения эксперта ООО «ПроектСтройКонтроль» ФИО3 следует, что возведённый истцом 

<

адрес>: адресу: 

<

адрес>, соответствует строительным нормам и правила, угроз жизни и здоровью граждан объект капитального строительства не создаёт (л.д. 44-66).

У суда нет оснований подвергать сомнению строительно-техническое заключение ООО «ПроектСтройКонтроль» эксперта ФИО3, которое суд считает достоверным и обоснованным.

Согласно, ст. 131 ГК РФ, право собственности подлежит государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

При таких обстоятельствах, оценив в совокупности представленные доказательства, полагая, что все имеющие значение для данного дела факты установлены и подтверждены надлежащими доказательствами, суд находит исковые требования ФИО1 обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме. 

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО1 к Администрации муниципального образования Ейский район, третьему лицу Управлению архитектуры и градостроительства администрации муниципального образования Ейский район, Межмуниципальному отделу по Ейскому и Щербиновскому районам Управления Росреестра по Краснодарскому краю о признании права собственности на жилой дом - удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на жилой дом 

<

данные изъяты>., имеющего 1 этаж, расположенный по адресу: 

<

адрес>, на земельном участке с кадастровым номером №

Решение суда является основанием для изготовления технического плана, декларации и постановке на кадастровый учет в филиале Федерального государственного бюджетного учреждения «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Краснодарскому краю без предоставления разрешения на строительство и разрешения на ввод в эксплуатацию и основанием для регистрации права собственности в установленном законом порядке.

Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд, через Ейский районный суд в течение месяца со дня составления мотивированного решения в окончательной форме, то есть, начиная с дата.

Судья Ейского районного суда С.В. Чирьева