Дело № 2-355/2025

55RS0009-01-2025-000344-75

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Большереченский районный суд Омской области в составе председательствующего судьи Андреевой Н.Ю. при секретаре судебного заседания Сапожниковой Г.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в р.п. Большеречье Омской области _19 июня 2025 года гражданское дело по исковому заявлению ФИО1, ФИО2, ФИО3 к ФИО4 о признании квартир домами блокированной застройки, снятии с государственного кадастрового учета многоквартирного жилого дома,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1, ФИО2, ФИО3 обратились в суд с иском к ФИО4 о признании квартир домами блокированной застройки, снятии с государственного кадастрового учета многоквартирного жилого дома, указав, что они являются собственниками квартиры с кадастровым номером №, расположенной по адресу: 

<

адрес>.

Квартира истцов входит в состав многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, состоящего из двух обособленных жилых помещений (блоков): квартиры № и квартиры №. 

Каждая квартира (блок) предназначена для проживания одной семьи, имеет общую стену без проемов с соседним блоком. В каждом жилом блоке выделены помещения жилых комнат, кухонь и помещения вспомогательного использования. Жилые блоки не имеют общих вспомогательных помещений, наружных входов, а также помещений, расположенных над или под соседним жилым помещением. Жилой дом является совокупностью домов блокированной застройки.

Признание квартиры жилым домом блокированной застройки необходимо для газификации, получения выплат по программе социальной догазификации. 

В связи с тем, что собственник соседней квартиры умер, наследники право собственности надлежаще не оформили, истец лишен возможности установить статус блокированной застройки на принадлежащее помещение. В связи с нахождением истца ФИО3 в длительной навигации, явиться в МФЦ для оформления документов он не сможет. 

С учетом уточнения исковых требований просили признать квартиру № с кадастровым номером № и квартиру № с кадастровым номером №, расположенные по адресу: 

<

адрес>, жилыми домами блокированной застройки; снять с государственного кадастрового учета многоквартирный жилой дом площадью 176,2 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, признать за ФИО1 и ФИО2 право на обращение Федеральную службу государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестр) с заявлением на осуществление учетно-регистрационных действий (государственного кадастрового учета изменений назначения и вида разрешенного использования) в отношении спорных объектов недвижимости без одновременного обращения с заявлением всех собственников указанных объектов недвижимости.

Истцы ФИО1, ФИО2, ФИО3, будучи надлежащим образом уведомленными о дне рассмотрения дела, в судебное заседание не явились. Истец ФИО2 ходатайствовал о рассмотрении дела без его участия.

Ответчик ФИО4, надлежаще уведомленный о дне рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, в представленном заявлении просил рассмотреть дело без его участия, с исковыми требованиями согласен.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Омской области в судебное заседание не явился, будучи надлежащим образом извещенным о дате, времени и месте рассмотрения дела, отзыв на иск не представил.

Третье лицо ФИО5 в лице законного представителя ФИО1 в судебном заседании также не участвовала при надлежащем извещении о дне рассмотрения дела. 

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 16 ЖК РФ к жилым помещениям относятся: 1) жилой дом, часть жилого дома; 2) квартира, часть квартиры; 3) комната.

Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

В силу п. 40 ст. 1 ГрК РФ дом блокированной застройки - жилой дом, блокированный с другим жилым домом (другими жилыми домами) в одном ряду общей боковой стеной (общими боковыми стенами) без проемов и имеющий отдельный выход на земельный участок.

Таким образом, основополагающими признаками дома блокированной застройки являются наличие общих боковых стен без проемов с объектами того же вида, отсутствие общего имущества. 

Соответственно, ключевым различием многоквартирного дома и жилого дома блокированной застройки является наличие либо отсутствие общего имущества и соответствие каждого блока (дома) признакам индивидуального жилого дома.

Из материалов дела следует, что квартира общей площадью 88,1 кв.м. с кадастровым номером №, расположенная по адресу: 

<

адрес>, принадлежит на праве общей долевой собственности ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО5 Право собственности зарегистрировано в ЕГРН ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 48-53, 68-69).

Право собственности на земельный участок общей площадью 724 кв.м. с кадастровым номером № из земель населенных пунктов, предназначенный для ведения личного подсобного хозяйства, в границах которого находится указанная квартира, надлежащим образом не зарегистрировано в ЕГРН (л.д. 79-80).

Квартира общей площадью 86,5 кв.м. с кадастровым номером №, расположенная по адресу: 

<

адрес>, на праве общей долевой собственности зарегистрирована за ответчиком ФИО4 и ФИО6

ФИО6 ДД.ММ.ГГГГ умерла, однако переход права собственности на принадлежавшую ей долю в указанном жилом помещении надлежаще не зарегистрирован, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 65-66, 86).

Из выписки из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ следует, что указанные жилые помещения расположены в пределах одного объекта недвижимости – жилого дома с кадастровым номером №, общей площадью 174,6 кв.м., имеющего статус многоквартирного жилого дома с входящими в него квартирами № и № (л.д. 64).

По сведениям ЕГРН многоквартирный жилой дом значится расположенным на земельном участке с кадастровым номером №, принадлежащем ответчику ФИО4 (л.д. 64, 70-77).

Согласно экспертному заключению ООО «Центр кадастровых, оценочных и юридических услуг «Кадастр-М», подготовленному ДД.ММ.ГГГГ по результатам обследования жилого дома по адресу: 

<

адрес> обследуемый объект состоит из двух блоков. Каждый блок предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену без проемов с соседним блоком. В каждом жилом блоке выделены помещения жилых комнат, кухонь и помещения вспомогательного использования. Жилые блоки не имеют общих вспомогательных помещений, наружных входов, а также помещений, расположенных над или под соседним жилым помещением. Каждый блок имеет отдельный выход на земельный участок и на территорию общего пользования. 

В соответствии с п. 3.1. СП 55.13330.2016 Свод правил «Дома жилые одноквартирные. Актуализированная редакция СНиП 31-02-2001», ст. 16 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 476-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации», п. 40 ст. 1 Федерального закона от 29.12.2004 № 190-ФЗ «Градостроительный кодекс Российской Федерации», жилой дом по вышеуказанному адресу обладает признаками совокупности домов блокированной застройки. 

Оснований не доверять указанному экспертному заключению у суда не имеется, поскольку оно выполнено экспертами, обладающими необходимыми специальными познаниями и опытом работы.

Доказательств обратного суду не представлено.

При этом следует отметить, что Федеральным законом от 30.12.2021 №476-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» внесены изменения в п. 2 ч. 2 ст. 49 ГрК РФ, исключающие требования по размещению жилых домов (блоков) на отдельном земельном участке.

Поскольку жилой дом с кадастровым номером № отвечает признакам дома блокированной застройки, входящие в его состав квартиры отвечают признакам жилого дома блокированной застройки, при отсутствии возражений ответчика относительно заявленных исковых требований, суд считает требования истцов о признании квартир № и № жилыми домами блокированной застройки подлежащими удовлетворению.

Согласно ч. 7 ст. 1 Федерального закона от 03.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее - Закон о регистрации) государственный кадастровый учет недвижимого имущества - внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, машино-местах, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно (далее также - объекты недвижимости), которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости (далее - государственный кадастровый учет).

На основании ст. 3 и ч. 1 ст. 14 Закона о регистрации государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии субъекта Российской Федерации на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке.

Основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются, в т.ч. вступившие в законную силу судебные акты (п. 5 ч. 2 ст. 14 Закона о регистрации).

Государственный кадастровый учет может осуществляться с одновременной регистрацией прав.

Государственный кадастровый учет осуществляется без одновременной государственной регистрации прав исключительно в случаях, если он осуществляется, в том числе в связи с изменением основных характеристик объекта недвижимости (п. 6 ч. 5 ст. 14 Закона о регистрации).

При осуществлении государственного кадастрового учета без одновременной государственной регистрации прав такой государственный кадастровый учет осуществляется по заявлению, в том числе собственника объекта недвижимости - при государственном кадастровом учете в связи с изменением основных характеристик объекта недвижимости (п. 4 ч. 2 ст. 15 Закона о регистрации).

В силу ч.ч. 1, 3 ст. 41 названного Закона в случае образования двух и более объектов недвижимости в результате раздела объекта недвижимости, объединения объектов недвижимости, перепланировки помещений, изменения границ между смежными помещениями в результате перепланировки или изменения границ смежных машино-мест государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав осуществляются одновременно в отношении всех образуемых объектов недвижимости.

Снятие с государственного кадастрового учета и государственная регистрация прекращения прав на исходные объекты недвижимости осуществляются одновременно с государственным кадастровым учетом и государственной регистрацией прав на все объекты недвижимости, образованные из таких объектов недвижимости, за исключением случаев, если в соответствии с настоящим Федеральным законом государственный кадастровый учет осуществляется без одновременной государственной регистрации прав. В случае, если в соответствии с настоящим Федеральным законом государственный кадастровый учет образованных объектов недвижимости осуществляется без одновременной государственной регистрации прав на них, снятие с государственного кадастрового учета и государственная регистрация прекращения прав на исходные объекты недвижимости осуществляются одновременно с государственной регистрацией прав на образованные объекты недвижимости.

Согласно п. 3 ст. 16 Федерального закона от 30.12.2021 N 476-ФЗ "О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации" в случае, если до дня вступления в силу настоящего Федерального закона в Единый государственный реестр недвижимости были внесены сведения о блоках (независимо от их наименования или вида разрешенного использования) в качестве жилых помещений в жилых домах блокированной жилой застройки, указанных в пункте 2 части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации (в редакции, действовавшей до дня вступления в силу настоящего Федерального закона), и зарегистрированы права на такие блоки, собственники указанных блоков вправе совместным решением уполномочить одного из собственников таких блоков на обращение от имени всех собственников блоков в федеральный орган исполнительной власти, уполномоченный Правительством Российской Федерации на осуществление государственного кадастрового учета, государственной регистрации прав, ведение Единого государственного реестра недвижимости и предоставление сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости (далее - орган регистрации прав), с заявлением об учете изменений сведений Единого государственного реестра недвижимости в части приведения вида, назначения и вида разрешенного использования объекта недвижимости в соответствие с требованиями законодательных актов Российской Федерации, измененных настоящим Федеральным законом. Отсутствие в градостроительном регламенте, утвержденном применительно к территориальной зоне, в границах которой расположены такие объекты, указания на соответствующий вид объекта недвижимости и вид его разрешенного использования, а также утвержденных параметров разрешенного строительства таких объектов не является препятствием для внесения в Единый государственный реестр недвижимости указанных сведений.

При изменении в соответствии с заявлением, указанным в части 3 настоящей статьи, вида, назначения и вида разрешенного использования объекта недвижимости орган регистрации прав одновременно с изменением в отношении всех блоков вида объекта недвижимости на "здание", назначения объекта недвижимости на "жилой дом", вида разрешенного использования на "дом блокированной застройки" и исключением наименований объектов недвижимости, не соответствующих данному виду разрешенного использования, снимает с государственного кадастрового учета здание, в котором расположены указанные в части 3 настоящей статьи блоки (п. 4 ст. 16 Федерального закона от 30.12.2021 N 476-ФЗ).

Из вышеизложенного следует, что для учета изменений характеристик дома необходимо обращение в регистрирующий органов собственников обеих квартир либо совместное решение собственников обеих квартир о наделении одного из собственников правом на обращение от имени всех собственников блоков в федеральный орган исполнительной власти, уполномоченный на осуществление государственного кадастрового учета, с заявлением об учете изменений объекта недвижимости.

Как следует из искового заявления и материалов дела, в связи со смертью одного из собственников квартиры №, а также длительным отсутствием истца ФИО3, совместное обращение в Управление Росреестра по Омской области всех собственников невозможно.

При таких обстоятельствах суд находит обоснованным требование истцов о признании за ФИО1 и ФИО2 права на обращение в Федеральную службу государственной регистрации, кадастра и картографии по Омской области с заявлением на осуществление учетно-регистрационных действий (государственного кадастрового учета изменений назначения и вида разрешенного использования) в отношении спорных объектов недвижимости без одновременного обращения с заявлением всех собственников указанных объектов недвижимости, ввиду отсутствия возможности их совместного обращения.

В связи с удовлетворением заявленных истцом исковых требований в части признания жилых помещений - квартиры № и квартиры № домами блокированной застройки № и №, подлежит снятию с государственного кадастрового учета с исключением сведений о нём из Единого государственного реестра недвижимости - многоквартирный жилой дом с кадастровым номером № площадью 174,6 кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1, ФИО2, ФИО3 к ФИО4 удовлетворить.

Признать жилое помещение – квартиру с кадастровым номером №, расположенную по адресу: 

<

адрес>, жилым домом блокированной застройки №.

Признать жилое помещение – квартиру с кадастровым номером №, расположенную по адресу: 

<

адрес>, жилым домом блокированной застройки №.

Снять с государственного кадастрового учета многоквартирный жилой дом с кадастровым номером №, общей площадью 174,6 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р. (паспорт 

<

данные изъяты>), ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р. (паспорт 

<

данные изъяты>) право на обращение в Федеральную службу государственной регистрации, кадастра и картографии по Омской области (Управление Росреестра по Омской области) с заявлением на осуществление учетно-регистрационных действий в отношении вышеуказанных объектов недвижимости без одновременного обращения с заявлением всех собственников спорных объектов недвижимости.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Омский областной суд через Большереченский районный суд Омской области в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Судья Н.Ю. Андреева

Решение в окончательной форме изготовлено 25 июня 2025 года.