№ 2-1728/2017

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

27 октября 2017 года Кировский районный суд г.Томска в составе:

председательствующего судьи АлиткинойТ.А.,

при секретаре Сафоновой К.С.,

с участием истца ФИО1, представителя истца ФИО2, действующего на основании устного ходатайства, представителя ответчика ФИО3 – ФИО4, действующего на основании доверенности от 20.10.2017, выданной в порядке передоверия на основании доверенности 70 АА 1068575 от 17.10.2017,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г.Томске гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО3, АО «Банк Русский Стандарт», АО «Единый расчетно-консультационный центр», АО «Тинькофф Банк» об отмене запрета на совершение регистрационных действий,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО3, АО «Банк Русский Стандарт», АО «Единый расчетно-консультационный центр», АО «Тинькофф Банк», указав, что 20.12.2014 она приобрела по договору купли-продажи у ФИО3 недвижимое имущество, а именно однокомнатную квартиру на первом этаже по /________/2 в /________/ г.Томска и земельный участок, площадью 785 кв.м, по /________/ в /________/ г.Томска. В этот же день имущество передано ей от ФИО3 Денежные средства в сумме 2 200 000,00 руб. в счет оплаты сделки она (истец) передала ФИО3, о чем составлена расписка от /________/, которая удостоверена нотариусом г.Томска ФИО5 Действия по совершению государственной регистрации права собственности не предприняты ввиду того, что в отношении земельного участка имели место споры в суде. После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на его защиту в силу ст.305 ГК РФ. В производстве судебного пристава-исполнителя ОСП по г.Северску УФССП России по Томской области находятся исполнительные производства /________/ от /________/, /________/ от /________/, /________/ от /________/ в пользу взыскателей АО «Банк Русский Стандарт», АО «Единый расчетно-консультационный центр», АО «Тинькофф Банк», по которым ФИО3 является должником. /________/ судебным приставом-исполнителем в рамках указанных исполнительных производств вынесено постановление о запрете на совершение действий по регистрации указанного недвижимого имущества, которое ФИО3 не принадлежит. В настоящее время ей необходимо оформить право собственности на принадлежащее ей имущество, но сделать это без судебного решения об освобождении его из-под ареста невозможно. Запрет на совершение регистрационных действий в отношении недвижимого имущества подлежит отмене, поскольку данное имущество ФИО3 не принадлежит. Собственником указанного имущества является она на основании договора купли-продажи от /________/. Учитывая изложенное, с учетом заявления об уточнении исковых требований, просит отменить запрет на совершение регистрационных действий в отношении недвижимого имущества: однокомнатной квартиры, общей площадью 18,9 кв.м, жилой площадью 11,1 кв.м, расположенной по адресу: г.Томск, /________/2, земельного участка, площадью 785 кв.м, кадастровый /________/, расположенного по адресу: г.Томск, /________/.

Истец ФИО1 в судебном заседании на удовлетворении исковых требований в их окончательной редакции настаивала, утверждала, что из-за наложенных ограничений она не может зарегистрировать свое право на недвижимое имущество. Препятствием для регистрации договора купли-продажи от 20.12.2014 в Росреестре явилось обращение ФИО3 в администрацию г.Томска за устранением ее прав в отношении площади земельного участка, незаконного его уменьшения, наличие судебных разбирательств с соседями, самовольно занявшими часть земельного участка. Не отрицала, что в 2016, 2017 годах имели место судебные разбирательства, иск в суд подавался от имени собственника земельного участка и квартиры ФИО3, она (ФИО1) выступала в качестве представителя истца ФИО3 Вместе с тем, фактически недвижимое имущество ей было передано, по окончании судебных разбирательств планировалось обращение за регистрацией перехода права собственности. 

Представитель истца ФИО2 в судебном заседании исковые требования поддержал.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, о причинах неявки суд не уведомила, об отложении ходатайств не заявлено.

Представитель ответчика ФИО3 ФИО4 в судебном заседании против удовлетворения иска не возражал, подтвердил, что недвижимое имущество ответчиком ФИО3 истцу ФИО1 было фактически передано в дату заключения договора, ФИО3 денежные средства по договору получены в полном объеме. Договор купли-продажи недвижимого имущества не был зарегистрирован в соответствии с действующим законодательством, поскольку имели место судебные разбирательства между соседями и ФИО3 по поводу самовольного захвата части земельного участка, принадлежащего ФИО3 На дату заключения договора купли-продажи 201.12.2014 ФИО1 была осведомлена о наличии кредитной задолженности у ФИО3, возбужденном исполнительном производстве. 

Ответчики АО «Банк Русский Стандарт», АО «Единый расчетно-консультационный центр», АО «Тинькофф Банк» в судебное заседание представителей не направили, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, от представителя АО «Единый расчетно-консультационный центр» поступило в суд заявление о рассмотрении дела в отсутствие представителя ответчика, возражения против удовлетворения иска.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора на стороне ответчика, судебный пристав-исполнитель ОСП по г.Северску УФССП России по Томской области ФИО6 о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, в судебное заседание не явилась, в письменном заявлении просила рассмотреть дело в ее отсутствие.

Заслушав пояснения истца, представителей истца и ответчика, определив на основании ст.167 ГПК РФ о рассмотрении дела в отсутствие не явившихся лиц, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст.64 Федерального закона «Об исполнительном производстве» исполнительными действиями являются совершаемые судебным приставом-исполнителем в соответствии с настоящим Федеральным законом действия, направленные на создание условий для применения мер принудительного исполнения, а равно на понуждение должника к полному, правильному и своевременному исполнению требований, содержащихся в исполнительном документе.

Перечень исполнительных действий, приведенный в данной норме, не является исчерпывающим. В соответствии с п.17 ч.1 ст.64 данного Федерального закона судебный пристав-исполнитель вправе совершать иные действия, необходимые для своевременного, полного и правильного исполнения исполнительных документов.

К числу таких действий относиться запрет на совершение регистрационных действий.

В силу ч.1 ст.68 Федерального закона мерами принудительного исполнения являются действия, указанные в исполнительном документе, или действия, совершаемые судебным приставом-исполнителем в целях получения с должника имущества, в том числе денежных средств, подлежащего взысканию по исполнительному производству.

Запрет на совершение регистрационных действий носит обеспечительный характер и направлен на сохранность имущества должника до исполнения им требований исполнительного документа.

В соответствии с п.2 ст.218 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу п.1 ст.223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.

Под передачей вещи согласно ст.224 ГК РФ признается вручение вещи приобретателю, а равно сдача перевозчику для отправки приобретателю, при этом вещь считается врученной приобретателю с момента ее фактического поступления во владение приобретателя, к передаче вещи приравнивается передача коносамента или иного товарораспределительного документа на нее.

По смыслу указанных норм права, в предмет доказывания по настоящему делу входят обстоятельства наличия у истца прав в отношении именно того имущества, на которое в рамках исполнительного производства наложен арест.

В силу приведенной выше ст.223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом. Недвижимое имущество признается принадлежащим добросовестному приобретателю (п.1 ст.302 ГК РФ) на праве собственности с момента такой регистрации.

Статьей 551 ГК РФ предусмотрено, что переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации (п.1). Исполнение договора продажи недвижимости сторонами до государственной регистрации перехода права собственности не является основанием для изменения их отношений с третьими лицами (п. 2).

В соответствии с п.1 ст.131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Как следует из п.60 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации №22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», после передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании статьи 305 ГК РФ. В то же время покупатель не вправе распоряжаться полученным им во владение имуществом, поскольку право собственности на это имущество до момента государственной регистрации сохраняется за продавцом.

В п.13 названого постановления указано, что в соответствии с абз.2 п.2 ст.223 ГК РФ недвижимое имущество признается принадлежащим добросовестному приобретателю на праве собственности с момента государственной регистрации его права в Едином государственном реестре прав на недвижимое имуществу и сделок с ним.

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в абз.3 п.60 указанного постановления право собственности на недвижимое имущество до государственной регистрации сохраняется за продавцом.

Согласно ч.5 ст.1 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права.

Согласно ст.56 ГПК РФ, каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основания своих требований и возражений.

Из анализа указанных выше правовых норм и правовой позиции Верховного Суда Российской Федерации следует, что момент возникновения права собственности на недвижимое имущество обусловлен моментом государственной регистрации данного права на имущество.

В судебном заседании установлено, что управление Росреестра по Томской области уведомило ответчика ФИО3 о том, что 01.06.2017 проведена государственная регистрация ограничения (обременения) права на объекты недвижимости - однокомнатную квартиру, общей площадью 18,9 кв.м, жилой площадью 11,1 кв.м, расположенную по адресу: г.Томск, /________/2, земельный участок, площадью 785 кв.м, кадастровый номер /________/, расположенный по адресу: г.Томск, /________/, в качестве основания для проведения государственной регистрации ограничения права в уведомлениях от /________/ №70/001/066/2017-4264 и 70/01/066/2017-4265 указано на постановление судебного пристава-исполнителя ОСП по г.Северску УФССП России по Томской области о запрете на совершение действий по регистрации от 15.05.2017 №92607545/7006, вынесенное в рамках исполнительного производства от 18.04.2014 №31245/14/06/70, возбужденного на основании судебного приказа №2-460/2014 от 18.03.2014.

26.06.2017 ФИО1 обратилась с заявлением в ОСП по г.Северску УФССП России по Томской области, в котором просила снять арест с указанного в исковом заявлении имущества.

17.07.2017 ФИО1 заместителем начальника ОСП по г.Северску УФССП России по Томской области направлен ответ о том, что в отношении должника ФИО3 возбуждены исполнительные производства, в рамках которых принят запрет на совершение регистрационных действий в отношении недвижимого имущества, которое зарегистрировано на праве собственности за ФИО3

Из писем ОСП по г.Северску УФССП России по Томской области от 06.09.2017, 17.07.2017, адресованных истцу ФИО1, постановления о запрете на совершение регистрационных действий от 10.05.2017, справки об остатке задолженности от 27.09.2017 следует, что по состоянию на 27.09.2017 остаток задолженности ФИО3 в пользу АО «Банк Русский Стандарт» составляет 146 453,89 руб., в пользу АО «Единый расчетно-консультационный центр» - 64 506,77 руб., в пользу АО «Тинькофф Банк» - 131 851,97 руб., остаток по исполнительскому сбору по трем исполнительным производства суммарно составляет 22 869,96 рублей.

Из постановления судебного пристава-исполнителя ОСП по г.Северску УФССП России по Томской области о запрете на совершение действий по регистрации от 15.05.2017 следует, что объявлен запрет на совершение регистрационных действий в отношении имущества, указанного в исковом заявлении, принадлежащего должнику по исполнительному производству ФИО3

Обращаясь с данным иском, ФИО1 указала, что 20.12.2014 она приобрела у ФИО3 недвижимое имущество: однокомнатную квартиру на первом этаже по /________/2 в /________/ г.Томска и земельный участок, площадью 785 кв.м, по /________/ в /________/ г.Томска. В этот же день имущество передано ФИО1 от ФИО3 по акту приема-передачи. Денежные средства в сумме 2 200 000,00 руб. в счет оплаты сделки она (истец) передала ФИО3, о чем составлена расписка от /________/, которая удостоверена нотариусом г.Томска ФИО5 Истцом представлены договор купли-продажи недвижимого имущества от /________/, акт приема-передачи от /________/, копия расписки от /________/, удостоверенной нотариусом.

Вместе с тем регистрация перехода права собственности по договору не зарегистрирована, следовательно, в соответствии со ст.ст.222, 551 ГК РФ, титульным владельцем в отношении спорного имущества остается продавец - ответчик ФИО3

Заявляя требования об отмене мер принудительного исполнения, ФИО1 ссылалась на то, что является законным владельцем спорного имущества и не может зарегистрировать свои права как собственника.

При отсутствии государственной регистрации перехода права собственности от продавца к покупателю фактическое исполнение сторонами договора не является основанием для изменения их отношений с третьими лицами и не дает права на предъявление иска об отмене запрета на совершение регистрационных действий.

Поскольку переход права собственности на спорные объекты недвижимого имущества к ФИО1 в установленном законом порядке не зарегистрирован, то принадлежащие собственнику ФИО3 права, в том числе право владения недвижимым имуществом не возникли у ФИО1

Какие-либо доказательства, подтверждающие владение спорным недвижимым имуществом на законном основании истцом не представлены.

Доводы ФИО1 о том, что ФИО3 на момент объявления запрета на совершение регистрационных действий не являлась собственником, договор купли-продажи исполнен, расчет по нему произведен /________/, основаны на неправильном понимании норм материального права и не могут быть приняты во внимание.

В соответствии с гражданским законодательством возникновение прав на недвижимое имущество связано с моментом государственной регистрации перехода права собственности, а не с моментом фактической передачи недвижимого имущества и тем более с фактом его оплаты.

Истец, действуя разумно и добросовестно, могла своевременно зарегистрировать право собственности на спорное недвижимое имущество до принятия судебным приставом-исполнителем мер принудительного исполнения, учитывая, что договор купли-продажи заключен /________/, однако документы на регистрацию права собственности не были поданы истцом в Управление Росреестра по Томской области вплоть до 15.05.2017, то есть по прошествии более двух лет.

Довод истца о наличии споров в суде относительно спорного земельного участка, обязательств администрации г.Томска по предоставлению иных земельных участков в счет устранения нарушений прав ФИО3, на выводы суда не влияют, поскольку истцом не доказаны указанные обстоятельства, не подтверждено, каким образом эти обстоятельства препятствовали зарегистрировать право собственности на спорное недвижимое имущество.

На основании изложенного, суд отказывает истцу ФИО1 в удовлетворении иска в полном объеме.

Руководствуясь ст. ст.194 - 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд 

решил:

ФИО1 в удовлетворении исковых требований к ФИО3, АО «Банк Русский Стандарт», АО «Единый расчетно-консультационный центр», АО «Тинькофф Банк» об отмене запрета на совершение регистрационных действий в отношении недвижимого имущества: однокомнатной квартиры, общей площадью 18,9 кв.м, жилой площадью 11,1 кв.м, расположенной по адресу: г.Томск, /________/, земельного участка, общей площадью 785 кв.м, кадастровый /________/, расположенного по адресу: г.Томск, /________/, отказать.

Решение может быть обжаловано в Томский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Кировский районный суд г.Томска в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме.

Судья: (подпись) Т.А.Алиткина

ВЕРНО.

Судья: Т.А.Алиткина

Секретарь: К.С.Сафонова