Дело № 2-865/2023

УИД 56RS0024-01-2023-000804-74

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

24 октября 2023 г. п. Новосергиевка 

Новосергиевский районный суд Оренбургской области в составе 

председательствующего судьи Бредихиной И.В.,

при секретаре Поповой Н.В.,

с участием представителя истца ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО5 к ФИО6, ФИО7 о взыскании денежных средств по договору купли-продажи, неустойки и судебной неустойки, 

установил:

ФИО5 

<

данные изъяты>) О.В. обратилась в суд с вышеуказанным иском. В обоснование иска указала, что в соответствии с договором купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ она и ФИО2 продали жилой дом и земельный участок по адресу: 

<

адрес> в собственность ФИО6 Согласно п.5 договора стоимость жилого дома составляет 900000 рублей. Денежные средства в размере 453026 перечисляются за счет средств материнского капитала, а денежная сумма в размере 446974 руб. должна быть оплачена покупателем за счет собственных средств до ДД.ММ.ГГГГ Стоимость земельного участка составляет 100000 рублей, расчет произведен полностью. Ответчиком были возвращены денежные средства в размере 300000 рублей ФИО2, а на оставшуюся сумму в размере 187000 руб. ФИО6 написала расписку от ДД.ММ.ГГГГ об обязательстве выплатить долг в срок до ДД.ММ.ГГГГ До настоящего времени денежные средства не возвращены. Кроме того, распиской согласованы условия об уплате неустойки в случае невозврата денег в долг в размере 

<

данные изъяты> от неоплаченной части долга за каждый день просрочки. Просит взыскать с ФИО6 и ФИО7.(как супруга) основной долг в сумме 187000 рублей, неустойку в сумме 187000 рублей, судебные расходы по оплате государственной пошлины в сумме 4940 рублей и за услуги представителя в сумме 40000 рублей, судебную неустойку за неисполнение решения суда в течение семи календарных дней после вступления решения суда в законную силу 50000 руб., в течение 14 календарных дней-100000 руб., далее по прогрессивной шкале с увеличением на 50000 руб. за последующее неисполнение в течение 7 календарных дней.

В судебное заседание стороны, извещенные о месте и времени судебного заседания, не явились.

В судебном заседании представитель истца ФИО3 исковые требования поддержала, просила их удовлетворить.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу о частичном удовлетворении иска.

В судебном заседании установлено, подтверждается материалами дела, что что в соответствии с договором купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ ФИО9 и ФИО2 продали принадлежащий им в долевом отношении жилой дом и земельный участок по адресу: 

<

адрес> в собственность ФИО6 Согласно п.5 договора стоимость жилого дома составляет 900000 рублей. Денежные средства в размере 453026 перечисляются за счет средств материнского капитала, а денежная сумма в размере 446974 руб. должна быть оплачена покупателем за счет собственных средств до ДД.ММ.ГГГГ Стоимость земельного участка составляет 100000 рублей, расчет произведен полностью. Ответчиком были возвращены денежные средства в размере 300000 рублей ФИО2, а на оставшуюся сумму в размере 187000 руб. ФИО6 написала расписку от ДД.ММ.ГГГГ об обязательстве выплатить долг в срок до ДД.ММ.ГГГГ До настоящего времени денежные средства не возвращены. Кроме того, распиской согласованы условия об уплате неустойки в случае невозврата денег в долг в размере 1% от неоплаченной части долга за каждый день просрочки. Неустойка рассчитана за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно п. 1 ст. 454 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Согласно п. 1 ст. 549 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (ст. 130 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно абз. 1 п. 1 ст. 555 Гражданского кодекса Российской Федерации договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества.

Согласно ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Условиями сделки может быть предусмотрено исполнение ее сторонами возникающих из нее обязательств при наступлении определенных обстоятельств без направленного на исполнение обязательства отдельно выраженного дополнительного волеизъявления его сторон путем применения информационных технологий, определенных условиями сделки.

В силу п. 1 ст. 310 Гражданского кодекса Российской Федерации, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных Гражданским кодексом Российской Федерации, другими законами или иными правовыми актами.

В настоящем случае односторонний отказ от исполнения Договора купли-продажи недвижимого имущества законом не предусмотрен.

В соответствии с п. 1 ст. 1102 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных ст. 1109 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В силу п. 3 ст. 486 Гражданского кодекса Российской Федерации если покупатель своевременно не оплачивает переданный в соответствии с договором купли-продажи товар, продавец вправе потребовать оплаты товара и уплаты процентов в соответствии со ст. 395 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Согласно п. 1 ст. 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

В судебном заседании также установлено, что ответчик ФИО7 стороной сделки купли-продажи не являлся, обязательств по возврату денежных средств в пользу истца не брал, в связи с чем он не является надлежащим ответчиком по делу.

С учетом того, что условия сделки между истцом и ответчиком ФИО6 согласованы, то они должны исполняться надлежащим образом, а при установленных в судебном заседании обстоятельствах со стороны покупателя имеет место быть ненадлежащее исполнение обязательств по передаче денежных средств за приобретенный товар.

При таких обстоятельствах требование истца о взыскании денежных средств по договору купли-продажи обоснованны, как и требование об уплате неустойки.

Однако, подлежащая уплате неустойка, установленная законом или договором, в случае ее явной несоразмерности последствиям нарушения обязательства, может быть уменьшена в судебном порядке (пункт 1 статьи 333 ГК РФ).

При оценке соразмерности неустойки последствиям нарушения обязательства необходимо учитывать, что никто не вправе извлекать преимущества из своего незаконного поведения, а также то, что неправомерное пользование чужими денежными средствами не должно быть более выгодным для должника, чем условия правомерного пользования (пункты 3, 4 статьи 1 ГК РФ). 

Суд полагает заявленный размер неустойки завышенным и несоразмерным заявленным требованиям, в связи с чем уменьшает ее до 20000 рублей.

Требования истца в части установления судебной неустойки несостоятельны.

Согласно ст.308.3 ГК РФ в случае неисполнения должником обязательства кредитор вправе требовать по суду исполнения обязательства в натуре, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, иными законами или договором либо не вытекает из существа обязательства. Суд по требованию кредитора вправе присудить в его пользу денежную сумму (пункт 1 статьи 330) на случай неисполнения указанного судебного акта в размере, определяемом судом на основе принципов справедливости, соразмерности и недопустимости извлечения выгоды из незаконного или недобросовестного поведения (пункт 4 статьи 1). 

Как следует из п.30 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 N 7 (ред. от 22.06.2021) "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств" правила пункта 1 статьи 308.3 ГК РФ не распространяются на случаи неисполнения денежных обязательств.

При таких обстоятельствах требования истца о присуждении судебной неустойки удовлетворению не подлежат.

В силу ч.1 ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

В соответствии со ст. 94 ГПК РФ к издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся суммы, подлежащие выплате экспертам, расходы на оплату услуг представителей, другие признанные судом необходимыми расходы.

В соответствии со ст. 94 ГПК РФ к издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся суммы, подлежащие выплате экспертам, расходы на оплату услуг представителей, другие признанные судом необходимыми расходы. 

Согласно договору № об оказании юридических услуг от ДД.ММ.ГГГГ стоимость услуг представителя ФИО3 составили 40000 рублей. Она оказала консультативную помощь истцу, подготовила иск, приняла участие в одном судебном заседании, понесла транспортные расходы. Спор не относится к категории тяжелых, исковые требования удовлетворены частично. С учетом принципа разумности и соразмерности суд полагает возможным снизить размер расходов на представителя до 7000 рублей.

Исковые требования подлежат частичному удовлетворению. 

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

исковые требования ФИО5 к ФИО6, ФИО7 о взыскании денежных средств по договору купли-продажи, неустойки и судебной неустойки удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО6, 

<

данные изъяты>, в пользу ФИО5, 

<

данные изъяты>, задолженность по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между ФИО1, ФИО2 и ФИО4 в сумме 51000 рублей, неустойку в сумме 20000 рублей, расходы за оказание юридических услуг 7000 рублей, расходы по оплате государственной пошлины в сумме 4940 рублей, а всего 82940 рублей.

В удовлетворении остальной части иска, в том числе к ФИО7, отказать.

Решение может быть обжаловано через Новосергиевский районный суд Оренбургской области в Оренбургский областной суд в течение одного месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Председательствующий 

Мотивированное решение изготовлено 20.11.2023 г.

Председательствующий