Дело № 2-6096/2019

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

Сыктывкарский городской суд Республики Коми в составе

председательствующего судьи Юшковой И.С.,

при секретаре Малоземовой О.А., с участием:

представителя истца ФИО1,

ответчика ФИО2,

представителя ответчика ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г.Сыктывкаре 

16 сентября 2019 года гражданское дело по иску ФИО4 к индивидуальному предпринимателю ФИО2 о взыскании задолженности по арендной плате, процентов за пользование чужими денежными средствами, обязании обеспечить уборку и вывоз мусора с арендуемого помещения и с территории, обязании передать нежилое помещение,

установил:

ФИО4 обратился в суд с иском к ИП ФИО2 о взыскании задолженности по арендной плате нежилого помещения за период с 22.08.2018 по март 2019 года в размере 42000 руб. и взыскании по 200 руб. арендной платы ежедневно по день передачи нежилого помещения, взыскании задолженности по арендной плате за землю за период с 22.08.2018 по март 2019 года в размере 32366 руб. взыскании по 41,84 руб. арендной платы за землю ежедневно по день передачи нежилого помещения, взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами с 22.08.2018 по день исполнения решения суда, обязании обеспечить уборку и вывоз мусора с арендуемого помещения и с территории, обязании передать нежилое помещение. 

Представитель истца в судебном заседании на исковых требованиях настаивала. Пояснила, что на основании договора аренды нежилого помещения от 21.09.2017, передала арендатору нежилое помещение, расположенное по адресу: .... Срок действия договора аренды закончился 21.08.2018, однако ответчик нежилое помещение арендодателю не передала, плату за аренду нежилого помещения и земли не вносила, мусор, оставшийся внутри нежилого помещения и на территории вокруг нежилого помещения от хозяйственной деятельности индивидуального предпринимателя, не вывезла. В частности ИП ФИО2 после того, как освободила помещение, оставила мешки с мусором, доски, кабельные провода. Также ИП ФИО2 возвела на земельном участке арендодателя деревянную постройку в виде сарая и не снесла её. Также представитель истца пояснила, что ФИО2 передала ей лично ключи от спорного нежилого помещения 25.03.2019. В настоящее время ФИО2 осуществляет свою предпринимательскую деятельность в нежилом помещении, расположенном по адресу: ....

Ответчик ФИО2 в судебном заседании пояснила, что с 2012 года арендовала нежилое помещение, расположенное по адресу: .... Договоры заключались с ФИО4, фактически все договоры оговаривались и подписывались его представителем ФИО1, оплата по договорам всегда передавалась ФИО1 При этом, фактически ежемесячный размер арендной платы составлял в последний год аренды 36000 руб. Данные денежные средства, а также плата за электроэнергию передавались ФИО1 лично в руки, без составления каких-либо расписок. ФИО1 отказывалась давать расписки о получении денежных средств. В договоре аренды ФИО1 указана сумма 6000 руб. в целях избежать уплаты налогов. Действительно срок договора аренды истёк 21.08.2018, но поскольку было принято решение об аренде другого помещения по адресу: ... то по устной договорённости с ФИО1 арендатор ФИО2 продолжала пользоваться арендуемым помещением до конца декабря 2018 года с целью вывезти всё производственное имущество, также по устной договорённости передавала ежемесячно ФИО1 арендную плату в размере 36000 руб. и плату за электроэнергию по счётчику. До конца декабря 2018 года нежилое помещение по адресу: ..., освободили, перевезли имущество, убрали весь мусор, в середине января 2019 года передали помещение и ключи от помещения лично ФИО1, которая также лично осмотрела нежилое помещение, претензий никаких по поводу мусора не высказывала, однако от составления акта приёма-передачи отказалась. Мусор вокруг нежилого помещения и в нежилом помещении, зафиксированный на представленных истцом фотографиях ФИО2 не принадлежит и ею не оставлялся. Деревянная постройка недалеко от арендуемого помещения, которая использовалась для хранения дров, ответчиком не возводилась, постройка уже находилась на земельном участке на период 2012 года. Кто установил постройку, ФИО2 не известно. Территория рядом с помещением по адресу: ... не огорожена и не охраняется, поэтому мешки с мусором и доски мог оставить кто угодно. 

Представитель ответчика в судебном заседании доводы и возражения ИП ФИО2 поддержал. Также пояснил, что договор аренды земельного участка по адресу ... между сторонами спора не заключался, размер арендной платы не оговаривался. Помещение возвращено арендодателю в середине января 2019 года в пригодном для дальнейшего использования состоянии, т.е. в том же состоянии, что и передавалось первоначально арендатору ФИО2, но с улучшениями, произведёнными ответчиком в помещении за весь период его аренды. 

Заслушав пояснения сторон, показания свидетелей, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Установлено, что на основании и условиях договора аренды нежилого помещения от 21.09.2017 истец передал ответчику в аренду нежилое помещение площадью 60 кв.м (ангар, склад), расположенное по адресу: .... 

Согласно п. 3.1 Договора арендатор обязан своевременно 7 числа каждого месяца вносить арендную плату. Ежемесячный размер арендной платы за нежилое помещение в сумме 6000 рублей определён сторонами в соглашении, подписанным сторонами договора.

В соответствии с положениями статьи 606 Гражданского кодекса Российской Федерации, по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

По правилам статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации, арендатор обязан повременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Статьями 309 и 310 Гражданского кодекса РФ установлено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона в установленный срок. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

Таким образом, бремя доказывания обстоятельств надлежащего исполнения обязательств по внесению арендной платы лежит на арендаторе.

Правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон (ст.12 ГПК РФ). Согласно ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Как следует из договора аренды нежилого помещения, заключенного между сторонами спора, срок действия договора истёк 21.08.2018.

Согласно п. 2.10 Договора по окончанию срока договора арендатор обязан передать арендодателю помещение по акту приёма-передачи в пригодном состоянии для дальнейшего использования.

Вместе с тем, ответчиком не представлено достоверных и убедительных доказательств передачи спорного нежилого помещения арендодателю ФИО4 ни в августе 2018 года, ни в январе 2019 года.

Ответчиком не произведены какие-либо действия, связанные с расторжением договора, в частности действия, связанные с направлением письменного уведомления о передаче нежилого помещения и о возврате ключей.

Допрошенные в судебном заседании свидетели ... Р.В. и ... А.П., являющиеся работниками ИП ФИО2, не подтвердили и не опровергли факт передачи ключей и нежилого помещения, поскольку не присутствовали в момент передачи ответчиком ключей от нежилого помещения.

В силу положений статьи 622 Гражданского кодекса Российской Федерации при прекращении договора аренды на арендатора возлагается обязанность возвратить арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учётом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором; если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки.

Применение данной нормы связано с установлением факта возврата имущества из аренды. При этом неподписание сторонами акта приёма-передачи ещё не свидетельствует о продолжении арендных отношений и неисполнении арендатором обязанности по возврату арендуемого имущества.

Акт приёма-передачи нежилого помещения не является единственным допустимым доказательством факта возврата имущества арендодателю.

Разрешая требования истца о взыскании задолженности по арендной плате, суд учитывает, что представителем истца в судебном заседании не отрицался факт передачи ответчиком ключей от нежилого помещения 25.03.2019.

Доказательств, подтверждающих внесение арендной платы за нежилое помещение за период с 22.08.2018 по 25.03.2019, ответчиком не представлено.

При таких обстоятельствах с ответчика в пользу истца следует взыскать задолженность по арендной плате нежилого помещения в заявленном истцом размере 42000 руб. ( 6000 руб. х 7 месяцев.).

Неиспользование нежилого помещения не освобождает арендатора от внесения арендной платы.

В соответствии с пунктом 1 статьи 395 ГК РФ в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды.

Таким образом, определяя размер подлежащих к взысканию в пользу истца процентов, суд исходит из периода просрочки, и установленного размера ключевой ставки по состоянию на каждый период просрочки платежа, а именно 

с 22.09.2018 по 21.10.2018 (6000 руб. х7,50%х30 дней/360)- 37,50 руб.; 

с 22.10.2018 по 21.11.2018 (12000 руб. х7,50%х31 дней/360)- 77,50 руб.;

с 22.11.2018 по 21.12.2018 (18000 руб. х7,50%х30 дней/360)- 112,50 руб.;

с 22.12.2018 по 21.01.2019 (2400 руб. х7,75%х31 дней/360)- 160,17,50 руб.;

с 22.01.2019 по 21.02.2019 (30000 руб. х7,75%х31 дней/360)- 200,21 руб.;

с 22.02.2019 по 21.03.2019 (36000 руб. х7,75%х28 дней/360)- 217 руб.;

с 22.03.2019 по 17.06.2019 (42000 руб. х7,75%х88 дней/360)- 795,66 руб.

с 18.06.2019 по 29.07.2019 (42000 руб. х7,50%х42 дней/360)- 367,50 руб.;

с 30.07.2019 по 09.09.2019 (42000 руб. х7,25%х42 дней/360)- 355,25 руб.;

с 10.09.2019 по 16.09.2019 (42000 руб. х7%х7 дней/360)- 57,17 руб., 

итого 2380,46 руб.

Вместе с тем, в удовлетворении исковых требований о взыскании задолженности по договору аренды нежилого помещения и процентов за пользование чужими денежными средствами по день исполнения решения суда следует отказать, поскольку на момент вынесения судебного решения день фактического исполнения обязательств не может быть точно установлен.

Из положений ст. 11 ГК РФ следует, что судебной защите подлежит нарушенное или оспоренное право, то есть соответствующее нарушение прав должно было быть уже совершено на момент вынесения судебного решения, а защита прав на будущее время не допускается.

В силу статьи 3 ГПК РФ, заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов, в случае их нарушения.

Суд принимает во внимание, что истец имеет возможность реализовать своё право на взыскание процентов за пользование чужими денежными средствами на день исполнения решения суда путём предъявления соответствующего иска с приведением расчётов конкретных сумм.

Определил обстоятельства, имеющие значение для дела, исследовав и дав оценку представленным сторонам доказательствам по правилам ст. 67 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд приходит к выводу о необоснованности требований истца о взыскании задолженности по арендной плате за землю, обязании обеспечить уборку и вывоз мусора с арендуемого помещения и с территории, обязании передать нежилое помещение по следующим основаниям.

Как следует из п. 3.2. Договора арендатор оплачивает расходы по коммунальным услугам и плату по данным счётчиков и за аренду земли, дополнительно 20 числа месяца.

Так, согласно ст. 420 ГК РФ договором признаётся соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

Согласно п. 3 ст. 154 и п. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

В соответствии с п. 1 ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

В статьях 1 и 65 Земельного кодекса Российской Федерации (далее - ЗК РФ) закреплен один из основополагающих принципов земельного законодательства - принцип платности землепользования, который обуславливает возникновение у лица, пользующегося земельным участком, обязанности по уплате земельного налога (собственники, землепользователи, землевладельцы) либо арендной платы (арендаторы).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земельные участки, находящиеся в частной собственности, устанавливаются договорами аренды земельных участков (пункт 4 статьи 65 ЗК РФ).

Размер арендной платы является существенным условием договора аренды земельного участка.

Как видно из текста договора от 21.09.2017, размер арендной платы за земельный участок, на котором расположено нежилое помещение, не установлен. Акт приёма-передачи земельного участка между сторонами спора не составлялся.

Согласно п. 3 ст. 607 ГК РФ в договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определённо установить имущество, подлежащее передаче арендатору качестве объекта аренды. При отсутствии этих данных в договоре условие об объекте, подлежащем передаче в аренду, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор считается не заключенным.

Несоответствие данных об объекте, указанных в договоре аренды, фактическим данным свидетельствует о незаключенности между сторонами договора аренды земельного участка.

Также суд приходит к выводу, что достоверных и допустимых доказательств тому, что именно ответчиком после прекращения пользования арендуемым нежилым помещением был оставлен мусор в нежилом помещении и на территории вокруг нежилого помещения, истцом в нарушение ст. 56 ГПК РФ не представлено, как не представлено доказательств возведения ответчиком в период действия договора аренды деревянного строения для хранения дров. 

Как видно, территория вокруг нежилого помещения не ограждена, не охраняется. К территории имеется свободный доступ иным, кроме ответчика и истца, лицам.

Допрошенные в судебном заседании свидетели ... Р.В. и ... А.П. показали, что после того, как ИП ФИО2 перестала осуществлять свою хозяйственную деятельность в арендуемом нежилом помещении по адресу: ..., всё имущество было вывезено до конца декабря 2018 года, помещение было убрано, какого-либо мусора в помещении не оставалось. 

Оснований не доверять показаниям указанных свидетелей, предупреждённых об уголовной ответственности по ст. 307, 398 УК РФ, у суда не имеется.

В связи с чем оснований для удовлетворения требований истца об обязания ответчика снести деревянное строение в виде сарая и убрать мусор не имеется.

Отказывая в удовлетворении требований истца об обязании ответчика передать нежилое помещение по акту приёма-передачи, суд принимает во внимание, что ключи от входной двери в нежилое помещение истец получил 25.03.2019, то есть фактически принял объект и согласился с возможностью использования переданного нежилого помещения. Сведений о том, что помещение передано в не пригодном для дальнейшего использования состоянии, истцом не сообщалось, доказательств этому не предоставлялось.

В соответствии со ст. 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по её письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

При обращении истца в суд за защитой прав им был заключен договор на оказание юридических услуг от 05.03.2019, стоимость услуг определена 10000 рублей. 

С учётом положений ст. 100 ГПК РФ, объёма выполненной по договору работы, частичного удовлетворения требований истца, суд считает, что в разумных пределах в возмещение расходов на представителя в пользу истца следует взыскать 3000 руб.

Поскольку требования истца удовлетворены частично, с ответчика в соответствии со ст. 98 ГПК РФ надлежит взыскать уплаченную при подаче иска госпошлину пропорционально удовлетворённым исковым требованиям в размере 1531,41 руб.

руководствуясь ст. ст. 194 – 198 ГПК РФ, суд 

решил:

Исковые требования ФИО4 удовлетворить частично.

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО2 в пользу ФИО4 задолженность по арендной плате по договору аренды нежилого помещения от 21.09.2017 за период с 22.08.2018 по 25.03.2019 в сумме 42000 рублей, проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 22.09.2018 по 16.09.2019 в сумме 2380,46 рублей, судебные расходы по договору на оказание юридических услуг в сумме 3000 рублей, расходы по уплате государственной пошлины в сумме 1531,41 рублей, всего взыскать 48911 (сорок восемь тысяч девятьсот одиннадцать) рублей 87 копеек.

В удовлетворении оставшейся части исковых требований ФИО4 к индивидуальному предпринимателю ФИО2- отказать. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Коми через Сыктывкарский городской суд Республики Коми в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Решение суда в окончательной форме принято 17 сентября 2019 года.

Председательствующий И.С. Юшкова