Дело №

Р Е Ш Е Н И Е

 

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ пос. ж.д. ст. ФИО1

Судья В. районного суда Республики Татарстан ФИО2, 

при секретаре Брайцевой А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании исковые заявления ФИО3 к обществу с ограниченной ответственностью «УК «ЗИМА» о признании недействительным договора уступки прав требования от ДД.ММ.ГГГГ, признании недействительными протоколов № от ДД.ММ.ГГГГ и № от ДД.ММ.ГГГГ общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, признании незаконными действий по начислению платы за содержание жилья и коммунальных услуг за период с мая 2018 года по июля 2020 года, признании незаконными тарифов, начисленных с мая 2018 года по июля 2020 года за содержание жилья и коммунальных услуг, обязании исключить из счетов по оплате коммунальных услуг сумму задолженности, обязании предоставить обоснование начислений и тарифов в счетах по оплате коммунальных услуг, обязании произвести перерасчет в счетах об оплате коммунальных услуг с ДД.ММ.ГГГГ, обязании предоставить новые счета-фактуры, исключив отдельные строки услуг; встречному исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью «УК «ЗИМА» к ФИО3 о взыскании задолженности за жилищно-коммунальные услуги,

у с т а н о в и л:

ФИО3 обратилась в суд с вышеназванными исками к ООО «УК «ЗИМА», в обоснование указав следующее.

ООО «УК ЗИМА» обслуживает 

<

адрес> с. ФИО1 с ДД.ММ.ГГГГ и в счет-фактуре по 

<

адрес> за май 2019 года выставлена сумма более 44 257,97 рублей, что подтверждается счетами за апрель 2018 года по лицевому счёту №, счетами-фактурами (счетами на оплату) за март 2018 года, за январь 2018 года, за ноябрь 2018 года.

Сумма в размере 44 257,97 рублей, которую выставляет ответчик, как отмечает истец, не является долгом перед ООО «УК ЗИМА».

Первая счет-фактура от ответчика за май 2018 года по лицевому счету № и там уже фигурирует сумма долга 44 127,66 рублей, что подтверждается счет-фактурой за май 2018 года, счет-фактурой за июль 2018 года (за июнь 2018 года счет-фактуры не было), счет-фактурой за август 2018 года.

Вышеуказанная сумма является суммой от ТСЖ «ЗИМА» (ИНН №, ОГРН №), которое, как полагает истец, не имеет никакого отношения к ООО «УК ЗИМА» (ИНН №, ОГРН №). Учредители в ТСЖ «ЗИМА» и в ООО «УК ЗИМА» разные и не совпадают. ТСЖ «ЗИМА» не реорганизовано в ООО «УК ЗИМА» и ООО «УК ЗИМА» не является правопреемником ТСЖ «ЗИМА» согласно выпискам из ЕГРЮЛ. Также не имеется никаких договоров и соглашений между ответчиком и ТСЖ «ЗИМА», согласованных, избранных голосованием жителями 

<

адрес>.

Истец указывает, что она отправила запрос о взаимосвязи ответчика с ТСЖ «ЗИМА», однако ответ не пришел и, соответственно, подтверждающие документы ей не предоставлены. Истец получила только письмо с требованием со стороны ООО «УК ЗИМА» подписать договор с ответчиком об отсрочке платежа на процентной основе.

Также, как утверждает ФИО3, у нее не имеется никакого подписанного ей договора с ответчиком, извещения о проведении собраний она не получала, протоколы собраний также не получала и в голосованиях была против избрания на обслуживание 

<

адрес> с. ФИО1 ООО «УК ЗИМА». Счета выставляет ООО «УК ЗИМА», ТСЖ «ЗИМА» и ООО «ТЕПЛОКОМИНВЕСТ».

Таким образом, истец не согласна с начислениями, поскольку начисления и тарифы не обоснованы.

ФИО3 отмечает, что в ее квартире с ДД.ММ.ГГГГ никто не живет, соответственно, она никакими услугами не пользуется. Истец отправила уведомление об исключении некоторых пунктов в счете-фактуре в адрес ответчика: подогрев воды, холодная вода, канализация, уборка подъезда, содержание двора, текущий ремонт внутридомовых сантехнических сетей, текущий ремонт внутридомового центрального отопления, текущий ремонт внутридомовых электросетей, техническое обслуживание фасад. газопровода ж\д, электроснабжение в целях содержания общего имущества, обращение с ТКО.

Истец указывает, что ДД.ММ.ГГГГ, когда она приехала в свою квартиру, то заметила, что ее электросчетчики были закрыты на ключ без уведомления ее за тридцать дней, т.е. она не могла управлять своим электросчетчиком – выключать и включать (до ДД.ММ.ГГГГ электросчетчики были открыты). При этом, как поясняет истец, у нее задолженности за электроэнергию перед ООО «УК ЗИМА» на начало и на середину июня 2019 года не имелось, не имеется по сегодняшний день. Также задолженности перед ООО «УК ЗИМА» по коммунальным услугам не имеется. 

Как полагает ФИО3, со стороны ответчика не соблюдены меры безопасности, а также нарушены ее конституционные права, поскольку она не может пользоваться электроэнергией, не имея задолженности перед ответчиком. ООО «УК ЗИМА» не правомочно отключать от электроснабжения. Уведомлений об отключении, претензии о задолженности от ООО «УК ЗИМА» истец не получала.

Также в дополнительном своем иске ФИО4 указала следующее.

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «УК ЗИМА» и ТСЖ «Зима» был заключен договор уступки права требования от ДД.ММ.ГГГГ.

Данный договор, по мнению истца, не является подтверждающим документом передачи права требования от ТСЖ «ЗИМА», так как на момент подписания договора ФИО5 не являлась председателем, учредителем и уполномоченным лицом в ТСЖ «ЗИМА», а договор был подписан только ДД.ММ.ГГГГ председателем.

О проходивших ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ общих собраниях собственников по выбору способа управления многоквартирным домом в виде непосредственного управления или иной формы управления, а также о ликвидации ТСЖ «Зима», об избрании ликвидатора ТСЖ «Зима», определения срока ликвидации, ФИО3 ничего не известно. Уведомлений о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме истец лично не получала, в очном или заочном голосовании она не участвовала. Опрос собственников квартир дома подтверждает, что никто из них не владеет информацией о факте проведения указанных собраний собственников. 

Сведения о проведении общего собрания, повестка дня общего собрания, форма проведения голосования, дата и место проведения собрания не были доведены до сведения собственников квартир, бюллетени для голосования также не вручались.

Принятое решение и итоги голосования не были доведены до сведения собственников помещений. В самих протоколах отсутствует решение о способе доведения до сведения собственников помещений о принятом решении и итогах голосования. Кто из собственников принимал участие в голосовании и как был произведен подсчет голосов из протокола не ясно. Приложением к протоколу является список собственников помещений данного жилого дома, бюллетени для голосования отсутствуют.

Протоколами общих собраний собственников помещений от ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ существенно нарушены права и законные интересы истца.

Как утверждает истец, допущенные нарушения при проведении общих собраний в форме заочного голосования лишили ее возможности принимать участие в выборе способа управления жилым домом, управляющей компании, обеспечивающей надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, надлежащее предоставление коммунальных услуг. На основании спорных протоколов ответчик незаконно требует оплаты содержания жилья и коммунальных услуг, что также нарушает ее права собственника жилого помещения.

Кроме того, в оспариваемых протоколах общих собраний отсутствуют согласованные собственниками условия, на которых должен быть заключен договор управления многоквартирным жилым домом. Договоры управления многоквартирным жилым домом между истцом и ответчиком, а также между истцом и третьим лицом не заключались, обязательные условия договора управления в протоколе общего собрания отсутствуют.

На основании спорных протоколов общего собрания, в отсутствие договора управления жилым домом, действия ТСЖ «Зима» и ООО «УК Зима» по взиманию платы за коммунальные услуги и содержание жилья истец считает незаконными.

Договор уступки права требования от ДД.ММ.ГГГГ, как полагает ФИО3, подписан одним лицом и со стороны Цедента и со стороны Цессионария, т.е. подписан не уполномоченным лицом со стороны ТСЖ «Зима», а также подписан без протоколов (решений) общего собрания собственников помещений многоквартирного 

<

адрес> с. ФИО1.

В ходе судебного разбирательства истцом были увеличены исковые требования.

В этой связи, с учетом увеличения требований, истец просит суд: 

1. Признать ничтожным и недействительным Договор уступки права требования от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между обществом с ограниченной ответственностью «Управляющая компания Зима» и товариществом собственников жилья «Зима» (подписан не уполномоченным лицом).

2. Признать ничтожным и недействительным протокол № общего собрания собственников помещений многоквартирного 

<

адрес> с. ФИО1. В. 

<

адрес> РТ (в очно-заочной форме) от ДД.ММ.ГГГГ (ООО «УК ЗИМА») и протокол № общего собрания собственников помещений многоквартирного 

<

адрес> по 

<

адрес> РТ (в очно-заочной форме) от ДД.ММ.ГГГГ (ТСЖ «Зима») (не соблюден порядок созыва общего собрания собственников, согласно ч.ч. 3, 4, 5 ст.45 ЖК РФ).

3. Признать незаконными действия ответчика по начислению оплаты за содержание жилья и коммунальные услуги за период с мая 2018 года по июль 2020 года по 

<

адрес> 

<

адрес> 

<

адрес> Республики Татарстан Российской Федерации (нужно обратить внимание, что в оспариваемых протоколах указан специальный счет открыть в ПАО «Сбербанк», а в счетах по оплате коммунальных услуг от ООО «УК ЗИМА» указан ПАО «Ак Барс» Банк и не соблюдены требования, условия о лицензировании управления многоквартирным жилым домом (ст. 162 ЖК РФ), признать незаконными тарифы начисленные ответчиком за период с мая 2018 года по июль 2020 года за содержание жилья и коммунальные услуги по 

<

адрес> 

<

адрес> Республики Татарстан Российской Федерации (не заключен договор управления и ФИО3 не ознакомлена с договором управления, а также не уведомлена, не ознакомлена и не согласованы с ней тарифы за содержание жилья и коммунальные услуг и по 

<

адрес> 

<

адрес> 

<

адрес> Республики Татарстан (ст. 162 ЖК РФ).

4. Обязать общество с ограниченной ответственностью «Управляющая компания Зима» исключить из счетов ответчика, выставленных ФИО3, собственнику, по 

<

адрес> 

<

адрес> сумму в размере 42 255 рублей 97 копеек.

5. Обязать общество с ограниченной ответственностью «Управляющая компания Зима» предоставить ФИО3 обоснование начислений и тарифов в счетах по 

<

адрес> 

<

адрес>.

6. Обязать общество с ограниченной ответственностью «Управляющая компания Зима» пересчитать с ДД.ММ.ГГГГ в счетах по 

<

адрес> с. ФИО1 и предоставить новые счета-фактуры с исключением коммунальных услуг и платежей ФИО3, так как в связи с не проживанием в квартире она не пользуется услугами, не используется, ни амортизируется, том числе исключить уборку подъезда, содержание двора, электроснабжение в целях содержания общего имущества дома обслуживание лицевым счетом, управление жилым фондом, тек. ремонт внутридом. сан.тех. сетей, текущий ремонт жилого здания, тко и т.п. (если человек отсутствует на территории своего дома на протяжении более пяти дней, ему предоставляется право отказаться от оплаты определенных коммунальных услуг, помимо этого не оплачиваются и различные коммунальные ресурсы, на которые не устанавливались счетчики, не заключен договор управление и ФИО3 не ознакомлена с договором управления, а также не уведомлена, не ознакомлена и не согласованы с ней тарифы за содержание жилья и коммунальные услуги по 

<

адрес> с. ФИО1 В.Г.Г. 

<

адрес> Республики Татарстан (ст. 15 ЖК РФ).

В свою очередь, в ходе судебного разбирательства ответчик ООО «УК ЗИМА» предъявило истцу ФИО3 встречное исковое заявление, в обоснование которого указало следующее.

Истец ФИО3 имеет перед ответчиком задолженность за жилищно-коммунальные услуги, которая вытекает из следующих обстоятельств.

Многоквартирный 

<

адрес> с. ФИО1 В.Г.Г. 

<

адрес> Республики Татарстан находится в управлении ООО «УК ЗИМА» на основании решения общего собрания собственников, о чем оформлен протокол от ДД.ММ.ГГГГ.

С ДД.ММ.ГГГГ ООО «УК ЗИМА» приступило к обслуживанию многоквартирным домом №, что подтверждается заключением ГЖИ РТ от ДД.ММ.ГГГГ. Ранее обслуживание вышеуказанного дома осуществляло ТСЖ «ЗИМА».

Жилое помещение 

<

адрес> находится в собственности ФИО3, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ.

С ДД.ММ.ГГГГ (и более ранние периоды) по сентябрь 2019 года ФИО3 не исполняет обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

Задолженность за жилищно-коммунальные услуги по жилому помещению 

<

адрес> на ДД.ММ.ГГГГ составляет 45 893,40 рублей. 

На основании п. 11 решения общего собрания собственников многоквартирного 

<

адрес>, оформленного протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ задолженность собственников 

<

адрес>, образовавшаяся в период управления домом ТСЖ «ЗИМА» по договору уступки права требования передана ООО «УК ЗИМА», т.е. в данном случае имело место конкретное обязательство по передаче задолженности собственников вновь избранной управляющей организации. 

На ДД.ММ.ГГГГ сумма задолженности по 

<

адрес> составляла 41 956,52 рублей.

Мировым судье судебного участка № по В. судебному району Республики Татарстан был вынесен судебный приказ от ДД.ММ.ГГГГ, который определением мирового судьи от ДД.ММ.ГГГГ был отменен. Направленное ранее в ее адрес ФИО3 уведомление о погашении задолженности также оставлено ее без внимания.

В судебном заседании представитель ООО «УК ЗИМА» уточнил свои исковые требования.

В этой связи, истец по встречному иску ООО «УК ЗИМА», с учетом уточнения требований, просит суд взыскать с ФИО3 в пользу ООО «УК «ЗИМА»: 

- задолженность за жилищно-коммунальные услуги в размере 51 026,50 рублей;

- расходы по уплате государственной пошлины в размере 1628 рублей.

Истец ФИО3 в судебное заседание не явилась, ходатайствовала о рассмотрении дела в ее отсутствие. 

Представитель ответчика ООО «УК «ЗИМА», представляющий также третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, ТСЖ «ЗИМА» по доверенностям ФИО6 в судебное заседание не явился, ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие, исковое заявление не признал, просил отказать в удовлетворении исковых требований, встречное исковое заявление поддержал, просил встречный иск удовлетворить с учетом уточнения требований. Ранее заявил о пропуске истцом срока исковой давности по требованиям о признании недействительными протоколов общих собраний собственников.

Представители третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, ООО «Теплокоминвест», Государственной жилищной инспекции Республики Татарстан в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте судебного заседания извещены судом надлежащим образом.

Исследовав материалы дела, проверив представленные доказательства, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 12 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ) правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.

В силу ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Согласно ч. 3 ст. 30 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме.

В силу ст. 210 Гражданского кодекса РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии со ст. 382 Гражданского кодекса РФ, право (требование), принадлежащее на основании обязательства кредитору, может быть передано им другому лицу по сделке (уступка требования) или может перейти к другому лицу на основании закона. Пунктом 2 указанной нормы предусмотрено, что для перехода к другому лицу прав кредитора не требуется согласие должника, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно п. 1 ст. 384 Гражданского кодекса РФ, если иное не предусмотрено законом или договором, право первоначального кредитора переходит к новому кредитору в том объеме и на тех условиях, которые существовали к моменту перехода права. В частности, к новому кредитору переходят права, обеспечивающие исполнение обязательства, а также другие связанные с требованием права, в том числе право на проценты.

В соответствии со ст. 388 Гражданского кодекса РФ, уступка требования кредитором (цедентом) другому лицу (цессионарию) допускается, если она не противоречит закону. Не допускается без согласия должника уступка требования по обязательству, в котором личность кредитора имеет существенное значение для должника.

Согласно 10 Постановления Пленума Верховного суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах применения положений Главы 24 Гражданского Кодекса Российской Федерации о перемене лиц в обязательстве на основании сделки» при оценке того, имеет ли личность кредитора в обязательстве существенное значение для должника, для целей применения п. 2 ст. 388 ГК РФ необходимо исходить из существа обязательства.

В соответствии с ч. 4 ст. 155 Жилищного кодекса РФ, наниматели жилых помещений по договору социального найма и договору найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда в многоквартирном доме, управление которым осуществляется управляющей организацией, вносят плату за содержание жилого помещения, а также плату за коммунальные услуги этой управляющей организации.

Согласно ч. 7 ст. 155 Жилищного кодекса РФ установлено, что собственники жилых помещений в многоквартирных домах, управление которыми осуществляется управляющими организациями, вносят плату за жилое помещение этой управляющей организации.

В соответствии с ч. 2 ст. 162 Жилищного кодекса РФ по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья, органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива, лица, указанного в пункте 6 части 2 статьи 153 настоящего Кодекса, либо в случае, предусмотренном частью 14 статьи 161 настоящего Кодекса, застройщика) в течение согласованного срока за плату обязуется выполнять работы и (или) оказывать услуги по управлению многоквартирным домом, оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, обеспечить готовность инженерных систем, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

Согласно п. 13 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ №, предоставление коммунальных услуг обеспечивается управляющей организацией, посредством заключения с ресурсоснабжающими организациями договоров о приобретении коммунальных ресурсов в целях использования таких ресурсов при предоставлении коммунальных услуг потребителям, в том числе путем их использования при производстве отдельных видов коммунальных услуг (отопление, горячее водоснабжение) с применением оборудования, входящего в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, и надлежащего исполнения таких договоров.

Исполнитель коммунальных услуг обязан заключать с ресурсоснабжающими организациями договоры о приобретении коммунальных ресурсов, используемых при предоставлении коммунальных услуг потребителям, производить расчет размера платы за предоставленные услуги (п. 31 Правил №).

Согласно положениям ст. 154 Жилищного кодекса РФ, собственники жилых помещений перечисляют управляющей организации плату за коммунальные услуги, в том числе за электроснабжение, холодное, горячее водоснабжение, водоотведение и др.

Как установлено судом, многоквартирный 

<

адрес>, 

<

адрес> Республики Татарстан находится в управлении ООО «УК ЗИМА» на основании решения общего собрания собственников, о чем оформлен протокол общего собрания собственников помещений многоквартирного 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ. Ранее обслуживание вышеуказанного дома осуществляло ТСЖ «ЗИМА».

Согласно информации, представленной Государственной жилищной инспекцией Республики Татарстан, сведения о данном многоквартирном доме внесены в соответствующий раздел лицензии управляющей организации – ООО «УК ЗИМА» (т. 1, л.д. 162).

Жилое помещение – 

<

адрес>. ФИО1 В.Г.Г. 

<

адрес> Республики Татарстан находится в собственности истца ФИО3, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ (т. 1, л.д. 87).

Протоколом общего собрания собственников помещений многоквартирного 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ решено, что задолженность собственников 

<

адрес>, образовавшаяся в период управления домом ТСЖ «ЗИМА», передается ООО «УК ЗИМА» по договору уступки прав требования (вопрос 11 повестки) (т. 1, л.д. 52).

На основании указанного протокола общего собрания собственников ДД.ММ.ГГГГ между ТСЖ «ЗИМА» и ООО «УК ЗИМА» заключен договор уступки права требования, предметом которого стала задолженность собственников (нанимателей) жилых помещений перед ТСЖ «ЗИМА» за оказанные жилищно-коммунальные услуги в общем размере 6 366 275,81 рублей. Перечень передаваемой задолженности по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ с указанием лицевых счетов, размеров задолженности, адресов и лиц приведен в приложении № к указанному договору. В указанном перечне приведены данные истца ФИО3 с суммой задолженности 36 834,09 рублей (т. 1, л.д. 54-55).

Протоколом общего собрания собственников помещений многоквартирного 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, помимо прочего, утверждены тарифы на содержание и ремонт общего имущества в доме (приложение 1), принято решение о ликвидации ТСЖ «ЗИМА» (т. 1, л.д. 56-57).

Ответчиком ООО «УК ЗИМА» представлен расчет задолженности истца по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с октября 2016 года по июнь 2020 года с приложением соответствующих счетов-фактур.

Истец ФИО3 утверждает, что не имела задолженности ни перед ТСЖ «ЗИМА», ни перед ООО «УК ЗИМА», с ДД.ММ.ГГГГ она фактически не проживает в квартире, в связи с чем, требует перерасчета по счетам-фактурам, а также оспаривает указанные протоколы общих собраний и договор уступки прав требования, полагая их ничтожными.

Согласно ч. 1 ст. 44 Жилищного кодекса РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом.

Порядок созыва и проведения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома определен статьями 45 - 48 Жилищного кодекса РФ.

Согласно ст. 45 Жилищного кодекса РФ внеочередное собрание собственников помещений многоквартирного дома может быть созвано по инициативе любого из собственников. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов. При отсутствии кворума для проведения годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть проведено повторное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме. Собственник, по инициативе которого созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязан сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее, чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись, либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме.

В соответствии со ст. 47 Жилищного кодекса РФ в случае, если при проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме путем совместного присутствия собственников помещений в данном доме для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование, такое общее собрание не имело указанного в части 3 статьи 45 настоящего Кодекса кворума, в дальнейшем решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме с такой же повесткой могут быть приняты путем проведения заочного голосования (опросным путем) (передачи в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование). Принявшими участие в общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме, проводимом в форме заочного голосования (опросным путем), считаются собственники помещений в данном доме, решения которых получены до даты окончания их приема. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть проведено посредством очно-заочного голосования, предусматривающего возможность очного обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование, а также возможность передачи решений собственников в установленный срок в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

Количество голосов, которым обладает собственник помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме, пропорционального его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме (ч. 3 ст. 48 Жилищного кодекса РФ).

Голосование по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме может осуществляться посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование. Голосование по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, проводимого в форме очно-заочного голосования, осуществляется посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование. Голосование по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, проводимого в форме заочного голосования, осуществляется только посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, за исключением случая, предусмотренного статьей 47.1 настоящего Кодекса (ч. ч. 4, 4.1, 5 ст. 48 Жилищного кодекса РФ).

В ч. 6 ст. 46 Жилищного кодекса РФ предусмотрено, что собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований Жилищного кодекса Российской Федерации, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен быть узнать о принятом решении. Суд с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику.

Частью 5 ст. 46 Жилищного кодекса РФ предусмотрено, что решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном Кодексом порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех, которые не принимали участие в голосовании.

Согласно п. 1 ст. 181.2 Гражданского кодекса РФ решение собрания считается принятым, если за него проголосовало большинство участников собрания и при этом в собрании участвовало не менее пятидесяти процентов от общего числа участников соответствующего гражданско-правового сообщества.

В соответствии с п. 1 ст. 181.3 Гражданского кодекса РФ решение собрания недействительно по основаниям, установленным названным кодексом или иными законами, в силу признания его таковым судом (оспоримое решение) или независимо от такого признания (ничтожное решение).

ФИО3 заявляет о том, что при проведении общих собраний ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ не был соблюден порядок созыва общего собрания собственников, согласно ч. ч. 3, 4, 5 ст. 45 Жилищного кодекса РФ.

Согласно абз. первому п. 1 ст. 181.4 Гражданского кодекса РФ решение собрания может быть признано судом недействительным в случае, если допущено существенное нарушение порядка созыва, подготовки и проведения собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания.

Решение собрания может быть оспорено в суде в течение шести месяцев со дня, когда лицо, права которого нарушены принятием решения, узнало или должно было узнать об этом, но не позднее чем в течение двух лет со дня, когда сведения о принятом решении стали общедоступными для участников соответствующего гражданско-правового сообщества (п. 5 ст. 181.4 Гражданского кодекса РФ).

Исходя из пункта 112 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» срок исковой давности для признания ничтожного решения собрания недействительным исчисляется по аналогии с правилами, установленными пунктом 5 статьи 181.4 Гражданского кодекса Российской Федерации (пункт 1 статьи 6 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Ответчиком ООО «УК ЗИМА» было заявлено о пропуске срока исковой давности по указанным требованиям истца о признании недействительными протоколов № от ДД.ММ.ГГГГ и № от ДД.ММ.ГГГГ общего собрания собственников помещений многоквартирного дома.

В силу абз. 2 п. 2 ст. 199 Гражданского кодекса РФ, истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

Из материалов дела следует, что ФИО3 принимала личное участие в общем собрании собственников ДД.ММ.ГГГГ (в очно-заочной форме), что подтверждается соответствующим решением (т. 2, л.д. 140).

ФИО3 обратилась с иском в суд об оспаривании протоколов № от ДД.ММ.ГГГГ и № от ДД.ММ.ГГГГ лишь ДД.ММ.ГГГГ (т. 2, л.д. 27).

Таким образом, истцом пропущен срок исковой давности по требованию о признании недействительным протокола № от ДД.ММ.ГГГГ, в связи с чем в удовлетворении данного искового требования следует отказать.

В соответствии с п. 4 ст. 181.4 Гражданского кодекса РФ решение собрания не может быть признано судом недействительным, если голосование лица, права которого затрагиваются оспариваемым решением, не могло повлиять на его принятие и решение собрания не влечет существенные неблагоприятные последствия для этого лица.

В пункте 109 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № разъяснено, что решение собрания не может быть признано недействительным в силу его оспоримости при наличии совокупности следующих обстоятельств: голосование лица, права которого затрагиваются этим решением, не могло повлиять на его принятие, и решение не может повлечь существенные неблагоприятные последствия для этого лица (п. 4 ст. 181.4 Гражданского кодекса РФ).

К существенным неблагоприятным последствиям относятся нарушения законных интересов как самого участника, так и гражданско-правового сообщества, которые могут привести, в том числе к возникновению убытков, лишению права на получение выгоды от использования имущества гражданско-правового сообщества, ограничению или лишению участника возможности в будущем принимать управленческие решения или осуществлять контроль за деятельностью гражданско-правового сообщества.

По смыслу вышеуказанных норм права отсутствие одного из трех условий, указанных в п. 4 ст. 184.1 Гражданского кодекса РФ и ч. 6 ст. 46 Жилищного кодекса РФ, исключает признание решения собрания недействительным.

Из материалов дела следует, что ФИО3 не принимала участие в общем собрании собственников ДД.ММ.ГГГГ, однако ее отсутствие не могло повлиять на принятие соответствующего решения, оформленного протоколом № (т. 2, л.д. 149-150).

Таким образом, у суда отсутствуют правовые основания и для признания недействительным протокола № от ДД.ММ.ГГГГ.

В отношении требований истца о признании недействительным договора уступки прав требования от ДД.ММ.ГГГГ, суд полагает следующее.

Доводы ФИО3 о том, что договор уступки прав требования подписан не уполномоченным лицом со стороны ТСЖ «Зима», а также подписан без протоколов (решений) общего собрания собственников помещений многоквартирного 

<

адрес> с. ФИО1, суд полагает несостоятельными, поскольку они опровергаются установленными выше обстоятельствами.

Общее собрание собственников помещений многоквартирного дома в установленной форме приняло решение о передаче задолженности по договору уступки прав требования. Договор подписан уполномоченным лицом как со стороны ТСЖ «ЗИМА», так и со стороны ООО «УК ЗИМА», доказательств обратного истцом суду не представлено. 

При этом действующее законодательство не содержит запрета на одновременное исполнение одним и тем же лицом полномочий единоличного исполнительного органа общества и полномочий председателя товарищества собственников жилья.

Кроме того, суд обращает свое внимание на то обстоятельство, что ФИО3 лично голосовала за уступку прав требований ООО «УК ЗИМА», что подтверждается решением (т. 2, л.д. 140).

В этой связи, в удовлетворении требований истца о признании недействительным договора уступки прав требования от ДД.ММ.ГГГГ следует отказать.

Разрешая требования ФИО3 о признании незаконными действий ответчика по начислению платы за содержание жилья и коммунальных услуг за период с мая 2018 года по июля 2020 года, признании незаконными тарифов, начисленных с мая 2018 года по июля 2020 года за содержание жилья и коммунальных услуг, обязании исключить из счетов по оплате коммунальных услуг сумму задолженности, обязании предоставить обоснование начислений и тарифов в счетах по оплате коммунальных услуг, обязании произвести перерасчет в счетах об оплате коммунальных услуг с ДД.ММ.ГГГГ, обязании предоставить новые счета-фактуры, исключив отдельные строки услуг, суд приходит к следующим выводам.

Как установлено судом, задолженность, которую оспаривает истец, образовалась по причине не внесения ФИО3 платежей за жилищно-коммунальные услуги ТСЖ «ЗИМА», и в последующем корректировалась с учетом тарифов, установленных ООО «УК ЗИМА».

Изначально образовавшаяся перед ТСЖ «ЗИМА» задолженность истца ДД.ММ.ГГГГ была переуступлена ООО «УК ЗИМА».

Защита гражданских прав осуществляется перечисленными в статье 12 Гражданского кодекса РФ способами.

Отсутствие доказательств нарушения прав истца является самостоятельным основанием для отказа в удовлетворении исковых требований.

В материалах дела не содержится доказательств, подтверждающих, что изначально спорная задолженность образовалась при управлении многоквартирным домом ООО «УК ЗИМА», следовательно, требования ФИО3 в указанной части адресованы к ненадлежащему ответчику. 

В то же время, после уступки ТСЖ «ЗИМА» прав требования ООО «УК ЗИМА» в отношении задолженности истца, рост такой задолженности был обусловлен отсутствием надлежащих платежей со стороны истца и установлением решениями общих собраний собственников помещений многоквартирного дома соответствующих тарифов на жилищно-коммунальные услуги. При этом указанные решения об утверждении тарифов, включая решение, утвержденное протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ, недействительными не признаны, доказательств обратного суду не представлено. 

Факт наличия задолженности ФИО3 и ее подробный расчет подтверждаются, в частности, справкой ТСЖ «ЗИМА» (т. 1, л.д. 227), справками ООО «УК ЗИМА» (т. 1, л.д. 68; т. 2, л.д. 20), соответствующими счетами-фактурами с мая 2018 года по июнь 2020 года (т. 1, л.д. 69-85; т. 2, л.д.15-18; т. 3, л.д. 89-98).

С указанными расчетами суд соглашается и полагает их обоснованными. Достаточных доказательств, опровергающих данные расчеты, ответчиком суду не представлено. 

Доводы о том, что истец с ДД.ММ.ГГГГ фактически не проживает в квартире сами по себе не свидетельствуют об отсутствии у ФИО3 задолженности по платежам за жилищно-коммунальные услуги.

Так, в силу ч. 11 ст. 155 Жилищного кодекса РФ неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

В силу п. 86 Правил №, при временном, то есть более 5 полных календарных дней подряд, отсутствии потребителя в жилом помещении, не оборудованном индивидуальным или общим (квартирным) прибором учета в связи с отсутствием технической возможности его установки, подтвержденной в установленном настоящими Правилами порядке, осуществляется перерасчет размера платы за предоставленную потребителю в таком жилом помещении коммунальную услугу, за исключением коммунальных услуг по отоплению, электроснабжению и газоснабжению на цели отопления жилых (нежилых) помещений, предусмотренных соответственно подпунктами "д" и "е" пункта 4 настоящих Правил.

Если жилое помещение не оборудовано индивидуальным или общим (квартирным) прибором учета и при этом отсутствие технической возможности его установки не подтверждено в установленном настоящими Правилами порядке либо в случае неисправности индивидуального или общего (квартирного) прибора учета в жилом помещении и неисполнения потребителем в соответствии с требованиями пункта 81(13) настоящих Правил обязанности по устранению его неисправности, перерасчет не производится, за исключением подтвержденного соответствующими документами случая отсутствия всех проживающих в жилом помещении лиц в результате действия непреодолимой силы.

Жилое помещение истца, как следует из представленных счетов-фактур, оборудовано индивидуальными приборами учета.

При таких обстоятельствах, следует отказать ФИО3 в удовлетворении исковых требований о признании незаконными действий по начислению платы за содержание жилья и коммунальных услуг за период с мая 2018 года по июля 2020 года, признании незаконными тарифов, начисленных с мая 2018 года по июля 2020 года за содержание жилья и коммунальных услуг, обязании исключить из счетов по оплате коммунальных услуг сумму задолженности, обязании предоставить обоснование начислений и тарифов в счетах по оплате коммунальных услуг, обязании произвести перерасчет в счетах об оплате коммунальных услуг с ДД.ММ.ГГГГ, обязании предоставить новые счета-фактуры, исключив отдельные строки услуг.

В то же время, с учетом приведенных обстоятельств, как полагает суд, имеются основания для удовлетворения встречного иска ООО «УК ЗИМА» к ФИО3 о взыскании задолженности за жилищно-коммунальные услуги в размере 51 026,50 рублей.

Согласно ст. 153 Жилищного кодекса РФ и ст. 678 Гражданского кодекса РФ, собственник либо наниматель жилого помещения обязан своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В соответствии с ч. 1 ст. 155 Жилищного кодекса РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом, либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе.

Как установлено судом, ФИО3 своевременно не оплачивает жилищно-коммунальные услуги, в связи с чем возникла задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг. Доказательств отсутствия задолженности и своевременной оплаты платежей в материалах дела не установлено.

Согласно ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

С ответчика в пользу истца подлежит взысканию государственная пошлина в размере 1628 рублей.

На основании вышеизложенного и руководствуясь ст. ст. 12, 56-57, 194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

В удовлетворении исковых заявлений ФИО3 к обществу с ограниченной ответственностью «УК «ЗИМА» о признании недействительным договора уступки прав требования от ДД.ММ.ГГГГ, признании недействительными протоколов № от ДД.ММ.ГГГГ и № от ДД.ММ.ГГГГ общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, признании незаконными действий по начислению платы за содержание жилья и коммунальных услуг за период с мая 2018 года по июля 2020 года, признании незаконными тарифов, начисленных с мая 2018 года по июля 2020 года за содержание жилья и коммунальных услуг, обязании исключить из счетов по оплате коммунальных услуг сумму задолженности, обязании предоставить обоснование начислений и тарифов в счетах по оплате коммунальных услуг, обязании произвести перерасчет в счетах об оплате коммунальных услуг с ДД.ММ.ГГГГ, обязании предоставить новые счета-фактуры, исключив отдельные строки услуг, отказать.

Встречное исковое заявление общества с ограниченной ответственностью «УК «ЗИМА» к ФИО3 удовлетворить.

Взыскать с ФИО3 в пользу общества с ограниченной ответственностью «УК «ЗИМА»: 

- задолженность за жилищно-коммунальные услуги в размере 51 026 (пятьдесят одна тысяча двадцать шесть) рублей 50 копеек;

- расходы по уплате государственной пошлины в размере 1628 (одна тысяча шестьсот двадцать восемь) рублей. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня изготовления полного мотивированного решения в Верховный Суд Республики Татарстан через Высокогорский районный суд Республики Татарстан.

Полное мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья: