№

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

03 сентября 2018 года город Уфа РБ

Ленинский районный суд города Уфы Республики Башкортостан всоставе председательствующего судьи Гималетдинова А.М.,

при секретаре судебного заседания Амитовой Р.Г.,

участием представителя истца ФРПМП РБ - Д.М.Ф.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Фонда развития и поддержки малого предпринимательства Республики Башкортостан к А.Л.Я. о взыскании задолженности по договору аренды. 

УСТАНОВИЛ:

Фонд развития и поддержки малого предпринимательства Республики Башкортостан (далее - истец, фонд, арендодатель) обратился в суд с исковым заявлением к А.Л.Я. о взыскании долга по договору аренды. В обоснование исковых требований заявитель указывает, что между Фондом развития и поддержки малого предпринимательства Республики Башкортостан и А.Л.Я. заключены договора аренды нежилого помещения № № от ДД.ММ.ГГГГ и № от ДД.ММ.ГГГГ. 

Согласно условиям договора аренды, Фонд предоставил ответчику во временное возмездное пользование нежилое помещение № общей площадью 79,5 кв.м., расположенное на первом этаже жилого здания по адресу: 

<

адрес>, а ответчик обязался своевременно оплачивать арендную плату за указанное помещение..

Арендованное нежилое помещение передавалось истцом ответчику по актам приема-передачи нежилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ и от ДД.ММ.ГГГГ.

Во исполнение условий названного договора истец обязательства по договору выполнил, однако ответчиком оплата оказанных услуг по настоящее время в полном объеме не произведена, что явилось основанием для обращения истца в суд с данным иском. 

По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ просроченная задолженность ответчика по арендной плате составила 197805 рублей 96 коп., по возмещению расходов арендодателя по оплате коммунально-хозяйственных услуг - 19 323 руб. 15 коп.

ДД.ММ.ГГГГ ответчику была направлена претензия с требованием об исполнении обязательства по оплате просроченной задолженности и возмещению расходов по оплате коммунально-хозяйственных услуг. До настоящего времени, Ответчиком претензия не исполнена, задолженность по договору аренды в размере 217 129, 11 руб. не погашена.

На основании изложенного, истец просит взыскать с ответчика долг, в размере 217 129, 11 руб.

Представитель истца в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме, просил требования удовлетворить по основаниям, изложенным в иске.

Ответчик А.Л.Я. на судебное заседание не явилась, надлежащим образом извещалась о времени и месте судебного заседания по адресу регистрации. Сведений об ином месте жительства ответчика у суда не имеется. 

Информация о движении гражданского дела, даты судебных заседаний своевременно опубликованы на сайте Ленинского районного суда г. Уфы.

В силу ч. 3 ст. 167 ГПК РФ суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными.

В связи с чем, суд приходит к выводу о возможности рассмотрения данного гражданского дела в отсутствии, ответчика.

Исследовав и оценив материалы дела и представленные доказательства, суд находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям:

В соответствии с ч. 2 ст. 1 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора. 

Согласно подп.1 п.1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Согласно п. 1 ст. 420, ст. 421 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей. Граждане и юридические лица свободны в заключении договора. 

Согласно п. 1 ст.432 Гражданского кодекса Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение. 

Между сторонами возникли отношения, регулируемые Главой 39 ГК РФ «Возмездное оказание услуг». В соответствии со статьями 779, 781 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору возмездного оказания услуг исполнитель обязуется по заданию заказчика оказать услуги (совершить определенные действия или осуществить определенную деятельность), а заказчик обязуется оплатить эти услуги. Заказчик обязан оплатить оказанные ему услуги в сроки и в порядке, которые указаны в договоре возмездного оказания услуг. 

Так, в силу ст. 309, 310, 314 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно, в любой момент в пределах такого периода.

Статьей 650 ГК РФ предусмотрено, что по договору аренды здания или сооружения арендодатель обязуется передать во временное владение и пользование или во временное пользование арендатору здание или сооружение.

В соответствии со ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. 

В силу ст. 654 ГК РФ договор аренды здания или сооружения должен предусматривать размер арендной платы. При отсутствии согласованного сторонами в письменной форме условия о размере арендной платы договор аренды здания или сооружения считается незаключенным. При этом правила определения цены, предусмотренные пунктом 3 статьи 424 настоящего Кодекса, не применяются.

На основании п. 2 ст. 616 ГК РФ арендатор обязан поддерживать имущество в исправном состоянии, производить за свой счет текущий ремонт и нести расходы на содержание имущества, если иное не установлено законом или договором аренды.

В соответствии со ст.ст.56, 57 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, при этом обязанность представить в суд соответствующие доказательства законом возложена на стороны и лиц, участвующих в деле.

Согласно п.2 ст.195 ГПК РФ суд основывает решение только на тех доказательствах, которые были исследованы в судебном заседании.

Судом установлено, что между Фондом развития и поддержки малого предпринимательства Республики Башкортостан и А.Л.Я. заключены договора аренды нежилого помещения № № от ДД.ММ.ГГГГ и № от ДД.ММ.ГГГГ. 

Согласно условиям договора аренды, № № от ДД.ММ.ГГГГ, Фонд предоставил ответчику во временное возмездное пользование нежилое помещение №, общей площадью 79,5 кв.м., расположенное на первом этаже жилого здания по адресу: 

<

адрес>, а ответчик обязался своевременно оплачивать арендную плату за указанное помещение.

Согласно условиям договора аренды, № № от ДД.ММ.ГГГГ, Фонд предоставил ответчику во временное возмездное пользование нежилое помещение №, общей площадью 100,6 кв.м., расположенное на первом этаже жилого здания по адресу: 

<

адрес>, а ответчик обязался своевременно оплачивать арендную плату за указанное помещение..

В соответствии с п№ договора аренды, № № от ДД.ММ.ГГГГ, арендная плата за предоставленное нежилое помещение составляет 60 360 рублей ежемесячно.

В соответствии с п. № договора аренды № № от ДД.ММ.ГГГГ с учетом дополнительного соглашения № от ДД.ММ.ГГГГ, арендная плата за предоставленное нежилое помещение составляет 47 700 рублей ежемесячно.

Согласно п. № договора аренды, обязанность арендатора по внесению им арендной платы арендодателю за предоставленное по договору аренды нежилое помещение, должна им исполняться ежемесячно, на условиях предоплаты, не позднее 15 числа текущего месяца за следующий месяц. При отсутствии у арендатора счета на оплату, последний должен производить оплату в установленном договоре размере.

Пунктом № договора аренды предусмотрено, что арендатор возмещает расходы арендодателя по оплате коммунально-хозяйственных, услуг (электроэнергия, тепловая энергия, водоснабжение, водоотведение) на основании счетов, выставляемых Фондом.

Договор аренды №№ от ДД.ММ.ГГГГ исполнен сторонами, что подтверждается актом приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому арендодатель передал, а арендатор приняла в аренду нежилое помещение №, пл. 100,6 кв.м., расположенное на первом этаже жилого здания по адресу: 

<

адрес>.

Договор аренды №№ от ДД.ММ.ГГГГ исполнен сторонами, что подтверждается актом приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому арендодатель передал, а арендатор приняла в аренду нежилое помещение №, пл. 79,5 кв.м., расположенное на первом этаже жилого здания по адресу: 

<

адрес>.

В дальнейшем, в связи с ненадлежащим исполнением условий договора, у ответчика образовалась задолженность по договору аренды, что подтверждается актами выполненных работ №№ от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ,, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ и актом сверки взаимных расчетов за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Представленные в дело акты оказанных услуг содержат наименование, количество и стоимость оказанных услуг, что позволяет суду признать их составленными надлежащим образом и подтверждающими факт оказания услуг. 

ДД.ММ.ГГГГ ответчику была направлена претензия с требованием об исполнении обязательства по оплате просроченной задолженности и возмещению расходов по оплате коммунально-хозяйственных услуг. До настоящего времени, Ответчиком претензия не исполнена, задолженность по договору аренды не погашена.

Статьей 622 ГК РФ предусмотрено, что при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

Согласно акту приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ арендатор возвратил, а арендодатель принял нежилое помещение №, пл. 79,5 кв.м., расположенное на первом этаже жилого здания по адресу: 

<

адрес>, с задолженность по договору аренды 182 061, 29 руб.

Кроме того, допрошенная в судебном заседании в качестве свидетеля Р.О.Е. суду пояснила, что когда А.Л.Я. начала эксплуатировать здание, они заключили дополнительное соглашение сделали перерасчет. Возражений от нее не поступало. 

При таких обстоятельствах, учитывая, что ответчик не представила каких-либо доказательств надлежащего, установленного договором порядке, погашения имевшейся у нее задолженности по договору аренды и возмещению коммунально-хозяйственных услуг, суд приходит к выводу о необходимости взыскания в полном объеме заявленной истцом задолженности, с расчетом которой Суд соглашается с так как он рассчитан правильно, является арифметически верным.

В силу ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в размере 5 371, уплаченная истцом при подаче иска, что подтверждается платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Фонда развития и поддержки малого предпринимательства Республики Башкортостан к А.Л.Я. о взыскании задолженности по договору аренды, удовлетворить.

Взыскать с А.Л.Я. в пользу Фонда развития и поддержки малого предпринимательства Республики Башкортостан сумму задолженности по договору аренды и возмещению расходов по оплате коммунально-хозяйственных услуг в размере 217 129, 11 рублей, расходы по оплате государственной пошлины в размере 5 371 рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца в Верховный суд Республики Башкортостан суд через Ленинский районный суд г. Уфы Республики Башкортостан. 

Председательствующий судья А.М. Гималетдинов