РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

07 августа 2017 года г. Иркутск

Иркутский районный суд Иркутской области в составе председательствующего судьи Барахтенко О.В., при секретаре Комине А.А., 

с участием представителя истца ФИО3 – ФИО4, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Юцис ФИО9 к Петрову ФИО10 о признании заключенной сделки купли-продажи, признании права собственности на земельный участок, 

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО3 обратилась в суд с исковым заявлением к ФИО16, в котором просит признать заключенной сделку купли - продажи между ФИО16 и ФИО3 земельного участка с кадастровым номером № площадью 590 кв.м., расположенного по адресу: ...., № №; признать за ней, ФИО3, право собственности на земельный участок с кадастровым номером № площадью 590 кв.м., расположенный по адресу: ...., ....

В обоснование заявленных исковых требований истец указала, что в 1994 году проводилась инвентаризация земельного участка садоводческого товарищества «Лайнер», по результатам которой глава администрации .... постановлением № от **/**/**** «О проведении инвентаризации земель садоводческого товарищества «Лайнер» на 28 км Байкальского тракта» принял решение о выдаче членам Товарищества государственных актов на право собственности на землю под садоводство.

Земельный участок № площадью 0,0590 га на 15-й .... был учтён в приложении к данному постановлению под № за ФИО6.

**/**/**** ФИО6умер.

После смерти ФИО6 садовым земельным участком владела и пользовалась его мать ФИО7, которой **/**/**** правление СНТ выдало на данный участок членскую книжку садовода №.

В нотариальном порядке свои наследственные права ФИО7 не оформляла, однако, в соответствии с нормами наследственного права она, как наследник ФИО6, приняла его земельный участок фактически.

**/**/**** ФИО7 умерла.

В соответствии с завещанием ФИО7 её внуку ФИО2 **/**/**** было выдано нотариальное свидетельство о праве на наследство по завещанию на двухкомнатную квартиру по адресу: ....35.

Он же после смерти ФИО7 вступил во владение участком, оплатил долги ФИО7 по членским взносам за 2011-2012 г.г. и, как наследник своей бабушки ФИО7, переоформил на себя участок, что подтверждается соответствующей записью в членской книжке садовода №.

Данные действия ФИО2 свидетельствуют о фактическом принятии им наследства ФИО7 в соответствии с положениями ч. 2 ст. 1153 ГК РФ.

**/**/**** ФИО2 продал данный земельный участок ФИО1.

Этой же датой ФИО2 и ФИО1 обратились в правление СНТ с заявлениями: ФИО2 - об исключении его из членов Садоводства в связи с продажей ФИО1 участка № на 15-й улице, ФИО1 - о принятии её в члены Садоводства в связи с приобретением данного участка.

В своём заявлении ФИО2 указал, что участок принадлежит ему по праву наследования после смерти в 1999 году его отца ФИО6 и после смерти в 2012 года его бабушки ФИО7.

**/**/**** на общем собрании уполномоченных представителей от улиц СНТ «Лайнер» ФИО2 был исключён из членов СНТ г., а ФИО1 принята в члены Садоводства с распределением ей приобретённого земельного участка, что подтверждается соответствующей выпиской из протокола №.

Приобретя садовый участок, ФИО1 намеревалась оформить его в собственность в порядке «дачной амнистии».

Однако оформить государственную регистрацию участка на своё имя ФИО1 не имеет возможности.

О том, что участок при проведении в 1994 г. инвентаризации земель СНТ «Лайнер» был предоставлен ФИО6 на праве собственности, ФИО1 узнала только после получения из Архивного отдела администрации .... соответствующей выписки из постановления № от **/**/****.

Право ФИО6 на земельный участок государственной регистрацией не подтверждено, следовательно, он не может рассматриваться как надлежащий собственник земельного участка.

Нотариально переход права на земельный участок ФИО2 (сын ФИО6 и внук ФИО7) не оформлял, однако, приняв данный участок фактически, он, в соответствии с нормами гражданского права, является надлежащим собственником участка по праву наследования.

Согласно пункту 5 статьи 19 Федерального закона «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан» № 66-ФЗ от **/**/****, член садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения имеет право распоряжаться своим земельным участком и иным имуществом в случаях, если они на основании закона не изъяты из оборота или не ограничены в обороте.

Такое же положение содержится в подпункте 10) пункта 1 статьи 4.3. Устава СНТ «Лайнер» от **/**/****, согласно которому, собственники садовых земельных участков вправе продать их, подарить, передать в залог, аренду, срочное пользование, обменять, заключить договор ренты или договор пожизненного содержания с иждивением, а также добровольно отказаться от указанных участков.

Следовательно, распорядившись своим садовым участком, ФИО2 действовал в соответствии с Гражданским кодексом РФ, Земельным кодексом РФ, Федеральным законом «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан» № 66-ФЗ от **/**/**** и Уставом СНТ «Лайнер».

В справке председателя СНТ «Лайнер» ФИО8 от **/**/**** указано, что земельный участок в соответствии с постановлением № от **/**/**** главы администрации .... был распределён ФИО6, после смерти которого в 1999 году владельцем участка являлась его мать ФИО7, а после её смерти в 2012 году - её внук ФИО2. В 2015 году ФИО2 продал участок ФИО1, которая общим собранием уполномоченных представителей от улиц СНТ «Лайнер» от **/**/**** принята в члены Садоводства с распределением ей приобретённого земельного участка.

Согласно данной справке, задолженности по уплате взносов ФИО1 не имеет, правление СНТ «Лайнер» согласно с признанием за нею права собственности на участок.

Земельный участок стоит на кадастровом учёте с кадастровым номером №.

В связи с тем, что, на основании постановления главы администрации .... № от **/**/****, которое не отменено и не признано недействительным, участок учтен за ФИО6, сегодняшний владелец участка ФИО1 зарегистрировать право собственности на участок в установленном законом порядке не имеет возможности.

Поэтому она вынужден избрать способ защиты права, предусмотренный ст 12 Гражданского кодекса РФ, - путем признания права в судебном порядке.

В судебное заседание истец ФИО1 не явилась, о рассмотрении дела была извещена надлежащим образом, представила суду заявление с просьбой о рассмотрении дела в ее отсутствие.

Представитель истца ФИО1 – ФИО5 в судебном заседании заявленные исковые требования поддержала в полном объеме, подтвердив доводы, изложенные в исковом заявлении, просила требования удовлетворить, полагая, что для этого имеются все предусмотренные законом основания. 

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, о рассмотрении дела был извещен надлежащим образом, согласно представленном заявлению просил о рассмотрении дела в его отсутствие, указав, что не возражает против удовлетворения заявленных требований, претендовать на спорный земельный участок не будет. 

Представитель третьего лица СНТ «Лайнер» в судебное заседание не явился, о рассмотрении дела был извещен надлежащим образом, ходатайств об отложении судебного заседания, сведений об уважительности причин своей неявки, возражений по существу заявленных требований суду не представил. 

С учетом положений ст. 167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть настоящее гражданское дело в отсутствие не явившихся участников процесса, извещенных о судебном заседании надлежащим образом. 

Выслушав пояснения представителя истца, изучив письменные материалы дела, оценив представленные доказательства в совокупности, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных требований, исходя из следующего. 

В соответствии со ст. 218 ч. 2 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.Согласно ч. 1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

К недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) в соответствии с ч. 1 ст. 130 ГК РФ относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства. 

Согласно ч. 2. ст. 25 ЗК РФ государственная регистрация сделок с земельными участками обязательна в случаях, указанных в федеральных законах.

В соответствии с ч. 1 ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Согласно постановлению главы администрации .... № от **/**/**** «О проведении инвентаризации земель садоводческого товарищества «Лайнер» на 28 км Байкальского тракта» было принято решение о выдаче членам Товарищества государственных актов на право собственности на землю под садоводство.

Земельный участок № площадью 0,0590 га на 15-й .... был учтён в приложении к данному постановлению под № за ФИО6.

Согласно п. 59 Постановления Пленума Верховного суда Российской Федерации Пленума Высшего Арбитражного суда Российской Федерации от **/**/**** «О некоторых вопросах, возникающий в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

Судом установлено, что право собственности на земельный участок, расположенный по адресу: ...., 28-й км Байкальского тракта, СНТ «Лайнер», 15-я улица, участок №, возникло у ФИО6 в силу акта органа местного самоуправления.

**/**/**** ФИО6умер, о чем представлено свидетельство о смерти СТ № от **/**/****.

Как указывает истец, после смерти ФИО6 садовым земельным участком владела и пользовалась его мать ФИО7, о чем свидетельствует членская книжка садовода №, выданная правлением СНТ **/**/****.

В нотариальном порядке свои наследственные права ФИО7 не оформляла, однако, в соответствии с нормами наследственного права она, как наследник ФИО6, приняла его земельный участок фактически.

Согласно свидетельству о смерти II-СТ № ФИО7 умерла **/**/****.

В соответствии с завещанием ФИО7 её внуку ФИО2 **/**/**** было выдано нотариальное свидетельство о праве на наследство по завещанию на двухкомнатную квартиру по адресу: ....35.

Кроме того усматривается, что ФИО2 после смерти ФИО7 вступил во владение участком, оплатил долги ФИО7 по членским взносам за 2011-2012 г.г. и, как наследник своей бабушки ФИО7, переоформил на себя участок, что подтверждается соответствующей записью в членской книжке садовода №.

Данные действия ФИО2 свидетельствуют о фактическом принятии им наследства ФИО7 в соответствии с положениями ч. 2 ст. 1153 ГК РФ.

**/**/**** ФИО2 продал данный земельный участок ФИО1.

Согласно ч. 1 ст. 6 Федерального Закона № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», действовавшей на момент возникновения спорных правоотношений, права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу настоящего Федерального закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной настоящим Федеральным законом. 

При таких обстоятельствах, суд считает, что у ФИО2 имелись основания для совершения сделки.

В силу ч. 2 ст. 165 ГК РФ, когда одна из сторон полностью оформила сделку, а другая сторона уклоняется от регистрации сделки, суд вправе признать сделку действительной.

Данное правило допустимо при условии доказанности самого факта заключения договора. 

Как было указано выше, **/**/**** между ФИО2 и ФИО1 фактически был заключен договор купли - продажи земельного участка, расположенного по адресу: ...., 28-й км Байкальского тракта, СНТ «Лайнер», 15-я улица, участок №.

В подтверждение заключения договора, представлено заявление в адрес СНТ, которым ФИО2 и ФИО1 обратились в правление СНТ с заявлениями: ФИО2 - об исключении его из членов Садоводства в связи с продажей ФИО1 участка № на 15-й улице, ФИО1 - о принятии её в члены Садоводства в связи с приобретением данного участка.

В своём заявлении ФИО2 указал, что участок принадлежит ему по праву наследования после смерти в 1999 году его отца ФИО6 и после смерти в 2012 году его бабушки ФИО7.

**/**/**** на общем собрании уполномоченных представителей от улиц СНТ «Лайнер» ФИО2 был исключён из членов СНТ г., а ФИО1 принята в члены Садоводства с распределением ей приобретённого земельного участка, что подтверждается соответствующей выпиской из протокола №.

Согласно ч. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В соответствии с положениями ч. 1 ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

В связи с чем, суд приходит к выводу, что сторонами по договору купли-продажи от **/**/**** было достигнуто соглашение по всем существенным условиям, данные условия были сторонами выполнены. 

В соответствии со ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Однако ФИО1 зарегистрировать переход права собственности на земельный участок, расположенный по адресу: ...., 28-й км Байкальского тракта, СНТ «Лайнер», 15-я улица, участок №, не имеет возможности в связи с тем, что участок при проведении в 1994 году инвентаризации земель СНТ «Лайнер» был предоставлен ФИО6 и последующая смена собственника государственную регистрацию не проходила. 

Согласно кадастровой выписке земельного участка, расположенного по адресу: ...., 28-й км Байкальского тракта, СНТ «Лайнер», 15-я улица, участок №, с кадастровым номером № его площадь составляет 590 кв.м. 

При таких обстоятельствах, когда стороны выразили свою волю на заключение конкретного договора купли-продажи, исполнили свои обязательства по договору в полном объеме, выплатив установленную договором сумму и передав имущество, возможности узаконить договор купли-продажи и переход права собственности во внесудебном порядке, нет, суд полагает необходимым исковые требования ФИО1 удовлетворить в полном объеме. 

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Юцис ФИО11 к Петрову ФИО12 - удовлетворить.

Признать заключенной сделку купли - продажи между П-вым ФИО13 и Юцис ФИО14 земельного участка с кадастровым номером № площадью 590 кв.м., расположенного по адресу: ...., .....

Признать за Юцис ФИО15 право собственности на земельный участок с кадастровым номером № площадью 590 кв.м., расположенный по адресу: ...., .... 34.

Решение может быть обжаловано в Иркутский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Иркутский районный суд Иркутской области в течение месяца со дня его принятия. 

Судья: О.В. Барахтенко