Дело №2-1112/2017 

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

 

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

23 марта 2017 года Дмитровский городской суд Московской области в составе судьи Алоевой С.В., при секретаре Горленковой Н.Б., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о прекращении обременения в виде ипотеки, 

УСТАНОВИЛ:

Истица обратилась в суд с вышеуказанным иском в своих интересах и интересах несовершеннолетней дочери ФИО, ДД.ММ.ГГГГ рождения, к ответчику (л.д.4), просит снять обременение в виде ипотеки с приобретенного жилья по адресу: : 

<

адрес>. Свои требования истица мотивирует тем, что ДД.ММ.ГГГГ она и ее дочь ФИО приобрели право собственности на 

<

данные изъяты> указанной выше квартиры в равных долях на основании договора купли-продажи, заключенного с ответчиком. Жилое помещение приобретено за 

<

данные изъяты> при этом часть суммы вносилась за счет собственных средств истца, а часть суммы за счет средств материнского капитала. При подписании договора стоимость доли квартиры была передана ответчику не полностью, в связи с чем при регистрации права собственности истцов на долю квартиры в ЕГРН была внесена запись об обремени в виде ипотеки. Однако, впоследствии истец выплатил ответчику стоимость приобретенной доли квартиры полностью, но запись об обременении доли квартиры до настоящего времени из ЕГРН не исключена.

Ответчик в судебное заседание не явилась, уведомлялась надлежаще (л.д.20), мнение по иску не выразила. 

Представитель третьего лица Управления Росреестра по 

<

адрес> в судебное заседание не явился, уведомлялся надлежаще (л.д.23), мнение по иску не выразил. 

Суд, выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав письменные материалы дела, находит иск подлежащим удовлетворению.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между сторонами по делу был заключен договор купли-продажи 

<

данные изъяты> квартиры по адресу: : 

<

адрес> (л.д.5-6). Согласно договора истицы приобрели право собственности на указанную долю квартиры в равных долях. 

По условиям договора истицы приобрели спорный объект за 

<

данные изъяты>, при этом часть суммы в размере 

<

данные изъяты> выплачена ответчику в день подписания договора, а 

<

данные изъяты> должна быть перечислена ответчику в безналичном порядке ГУ УПФ РФ № по 

<

адрес> и 

<

адрес> за счет средств материнского капитала на банковский счет продавца после государственной регистрации договора и перехода права собственности в течение трех месяцев. 

ДД.ММ.ГГГГ произведена государственная регистрация договора и перехода права собственности на спорную долю квартиры от ответчицы к истцам (л.д.7,8, 9-12). В сведения ЕГРН внесена запись о наличии ипотеки. 

Из материалов дела усматривается, что ГУ УПФ РФ № по 

<

адрес> и 

<

адрес> ДД.ММ.ГГГГ средства материнского капитала ФИО1 в сумме 

<

данные изъяты> были перечислены ФИО2 платежным поручением № в счет оплату по договору купли-продажи 

<

данные изъяты> долей квартиры от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.13, 14). Таким образом, денежные обязательства истца перед ответчиком по договору купли-продажи 

<

данные изъяты> долей квартиры от ДД.ММ.ГГГГ исполнены.

В соответствии с пп. 1 п. 1 ст. 352 ГК РФ залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

Согласно ст.1 п.6 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" (далее Закон) ограничения прав и обременения недвижимого имущества, в частности ипотека, подлежат государственной регистрации.

Согласно ст.53 п.11 Закона регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", а также по основаниям, предусмотренным частью 4 статьи 60 настоящего Федерального закона.

В силу же п. 1 ст. 25 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 102-ФЗ, если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки.

Из системного толкования вышеуказанных норм закона следует, что в отсутствие возможности подачи в регистрирующий орган совместного заявления залогодателя и залогодержателя запись об ипотеке может быть погашена на основании решения суда. 

Поскольку обеспеченное залогом обязательство истицы прекращено, то ипотеку также надлежит считать прекращенной.

На основании вышеизложенного, суд полагает требования истца удовлетворить, прекратить обременение в виде ипотеки в отношении 

<

данные изъяты> долей квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, принадлежащих на праве собственности ФИО1, а также 

<

данные изъяты> долей указанной квартиры, принадлежащих на праве собственности ФИО3

Руководствуясь ст.352 ГК РФ, ст.ст.193-199, 233-235, 237 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Иск удовлетворить.

Прекратить обременение в виде ипотеки в отношении 

<

данные изъяты> долей квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, принадлежащих на праве собственности ФИО1, а также 

<

данные изъяты> указанной квартиры, принадлежащих на праве собственности ФИО.

Решение является основанием для внесения записи в Единый государственный реестр недвижимости записи о прекращении ипотеки в отношении 

<

данные изъяты> квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, принадлежащих на праве собственности ФИО1, а также 

<

данные изъяты> указанной квартиры, принадлежащих на праве собственности ФИО.

Ответчик вправе в 7-дневный срок со дня получения копии заочного решения подать заявление в Дмитровский горсуд об отмене заочного решения. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Дмитровский горсуд в месячный срок.

Судья: