Дело № 2-190/2020

УИД 22RS0004-01-2020-000157-94

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

25 мая 2020 года р.п. Благовещенка

Благовещенский районный суд Алтайского края в составе: 

председательствующего Федоровой А.В., 

при секретаре Гордейчук С.А., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 к ФИО3, Администрации Нижнекучукского сельского совета о регистрации перехода права собственности,

У С Т А Н О В И Л :

ФИО1, ФИО2 обратились в суд с указанным иском к ответчикам. В обоснование исковых требований указали, что в соответствии с договором купли-продажи от 26.07.1999 истцы приобрели у ответчика в общую долевую собственность по 1/2 доли каждый земельный участок общей площадью 5394 кв.м., кадастровый № и расположенный на нем жилой дом общей площадью 40,5 кв.м., кадастровый № по адресу: 

<

адрес>. Договор заключен в простой письменной форме. Стоимость стороны определили в 15 000 руб. В соответствии с условиями договора 9 000,00 руб. получены продавцом до подписания договора, и 6 000,00 руб. будут получены 01.09.1999. В соответствии с распиской ФИО3 получил 15 000,00 руб. 20.0.1999. В соответствии с условиями договора с момента подписания договора обязанность продавца по передаче отчуждаемых земельного участка и жилого дома считается исполненной. Право общей долевой собственности истцам переходит от ответчика с момента регистрации в Благовещенском филиале Алтайского краевого цента государственной регистрации прав на недвижимое имущество. Таким образом, стороны исполнили настоящий договор. Однако, своевременно осуществить регистрацию перехода права собственности не смогли. В настоящее время истцам не известно местонахождение ответчика. Просили зарегистрировать за истцами переход права общей долевой собственности по ? доли за каждым на указанное имущество. 

Истцы ФИО1, ФИО2 в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, дело рассмотрено с участием представителя ФИО4, которая в судебном заседании исковые требования поддержала по доводам, указанным в исковом заявлении.

Место жительства ответчика ФИО3 неизвестно.

Определением суда к участию в деле в качестве представителя назначен адвокат Благовещенской адвокатской конторы. 

В судебном заседании представитель ответчика адвокат Полынцев А.М. исковые требования не признал, просил принять решение в соответствии с законом.

Представитель ответчика Администрации Нижнекучукского сельского совета в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, возражений не предоставил. 

Иные лица в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, возражений не предоставили. 

В соответствии со ст.167 ГПК РФ дело рассмотрено при данной явке сторон. 

Выслушав участников процесса, огласив исковое заявление, исследовав письменные доказательства по делу, суд приходит к следующим выводам.

Согласно п. 2 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом (п. п. 1,2 ст. 223 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно абз. 1 п. 1 ст. 8.1 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях, предусмотренных законом, права, закрепляющие принадлежность объекта гражданских прав определенному лицу, ограничения таких прав и обременения имущества (права на имущество) подлежат государственной регистрации.

Согласно п. 2 ст. 8.1 Гражданского кодекса Российской Федерации права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

Согласно п. 1 ст. 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Из материалов дела усматривается, что согласно договору купли-продажи от 26.07.1999 ФИО3 продал ФИО1, ФИО2 в общую долевую собственность по ? доли каждому земельный участок общей площадью 5394 кв.м. и расположенный на нем жилой дом полезной площадью 40,5 кв.м., по адресу: 

<

адрес>. Указанный договор зарегистрирован нотариусом 26.07.1999, номер в реестре №.

Согласно п.2.1 Договора ФИО3 продал спорные земельный участок и жилой дом за 15 000,00 руб.

Согласно расписки ФИО3 получил всю сумму 15 000,00 руб.

Согласно сведений ЕГРН сведения в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, правопритязания на земельный участок с кадастровым номером № и жилой дом с кадастровым номером № по адресу 

<

адрес> отсутствуют.

В установленном порядке переход права собственности от ответчика к истцам зарегистрирован не был, ответчик в настоящее время уклоняется от регистрации перехода права собственности, что последними не опровергнуто. 

Пунктом 1 ст. 551 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации.

Согласно п. 3 ст. 551 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. 

Как указано в п. 60 совместного постановления Пленумов Верховного Суда и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010г. № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом.

После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании статьи 305 Гражданского кодекса Российской Федерации. В то же время покупатель не вправе распоряжаться полученным им во владение имуществом, поскольку право собственности на это имущество до момента государственной регистрации сохраняется за продавцом.

Покупатель недвижимого имущества, которому было передано владение во исполнение договора купли-продажи, вправе обратиться за регистрацией перехода права собственности. 

Таким образом, принимая во внимание вышеизложенное, суд приходит к выводу о том, что заявленные истцами требования подлежат удовлетворению.

Истцы ФИО1, ФИО2 не настаивали на возмещении понесенных судебных расходов по оплате государственной пошлины, в связи с чем суд их с ответчиков не взыскивает.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, 

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО1, ФИО2 удовлетворить. 

Зарегистрировать переход права общей долевой собственности за ФИО1, ФИО2 по ? доли за каждым на земельный участок, общей площадью 5394 кв.м., кадастровый № и расположенный на нем жилой дом общей площадью 40,5 кв.м., кадастровый №, расположенные по адресу: 

<

адрес>. 

Решение может быть обжаловано в Алтайский краевой суд в течение месяца со дня его вынесения, путем подачи апелляционной жалобы через Благовещенский районный суд Алтайского края.

Председательствующий А.В.Федорова

Копия верна: Судья А.В.Федорова

Решение в окончательной форме принято 28.05.2020.

Подлинник решения находится в материалах гражданского дела № 2-190/2020 Благовещенского районного суда Алтайского края. 

УИД 22RS0004-01-2020-000157-94

Решение не вступило в законную силу «_____» июня 2020 г.

Секретарь суда __________________________(ФИО7).