Дело № 2-2454/2019 

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

30 декабря 2019 года г. Оренбург

Оренбургский районный суд Оренбургской области в составе:

председательствующего судьи Рафиковой О.В., 

при секретаре Болдиновой М.А.,

с участием представителя истца ФИО1, действующего на основании доверенности от 20.04.2018 г., представителя ответчика ФИО2, действующего на основании доверенности от 28.10.2019 г., третьих лиц ФИО3, ФИО4, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО5 к обществу с ограниченной ответственностью «Строй Инвест» о признании недействительным договора аренды земельного участка с последующим выкупом, применении последствий недействительности ничтожной сделки, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО5 обратился в суд с исковым заявлением, указав, что между ним и ООО «Строй Инвест» 27.03.2018 года заключен договор аренды с последующим выкупом № земельного участка общей площадью 743 кв.м., с кадастровым номером: №, расположенного по адресу: 

<

адрес> Указанный земельный участок принадлежит ему на праве собственности, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 08.12.2016 г. Считает, что ответчик договор не подписывал, в договоре стоит не его подпись.

Просит суд применить последствия недействительности ничтожной сделки к договору аренды земельного участка с последующим выкупом № от 27.03.2018 года, взыскать с ответчика государственную пошлину.

В дальнейшем исковые требования были уточнены, просит суд применить к договору аренды земельного участка с последующим выкупом № от 27.03.2018 года последствия недействительности ничтожной сделки и признать сделку недействительной. Взыскать с ответчика в свою пользу расходы по уплаченной госпошлины в размере 300 рублей.

Определением суда от 09.12.2019 г. к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора привлечены инвесторы по договорам инвестирования, заключенным с ответчиком, а именно: ФИО3, ФИО4, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9.

Определением суда от 09.12.2019 г. к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора привлечен ФИО10, заключивший спорный договор аренды, действуя в лице директора ООО «Строй Инвест».

Истец ФИО5 в судебное заседание не явился о дате, времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело без его участия.

Представитель истца ФИО1, действующий на основании доверенности от 20.04.2018 г., в судебном заседании уточненные исковые требования поддержал в полном объеме, по доводам, изложенным в исковом заявлении, просил их удовлетворить.

Представитель ответчика ФИО2, действующий на основании доверенности от 28.10.2019 г., в судебном заседании возражал по исковым требованиям, пояснил, что истец добровольно предоставил земельный участок ответчику под строительство, заключив спорный договор аренды с последующим выкупом, кроме того ФИО5 получал арендную плату, вопросов ранее не возникало, считает что права истца не нарушены, усматривается злоупотребление правом. Просил отказать в удовлетворении иска.

Третьи лица ФИО3, ФИО4 в судебном заседании возражали по заявленным требованиям, указав, что являются инвесторами по договору строительства квартиры, оплатили денежные средства, но в настоящее время дом не может быть сдан из-за действий истца, просили отказать в удовлетворении иска.

Третьи лица ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10 в судебное заседание не явились о дате, времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

Суд, выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, оценив совокупность представленных доказательств, приходит к следующему.

Согласно п.п. 1, 2 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. 

В силу ст. 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей. К договорам применяются правила о двух- и многосторонних сделках, предусмотренные главой 9 настоящего Кодекса, если иное не установлено настоящим Кодексом. К обязательствам, возникшим из договора, применяются общие положения об обязательствах (статьи 307 - 419), если иное не предусмотрено правилами настоящей главы и правилами об отдельных видах договоров, содержащимися в настоящем Кодексе. К договорам, заключаемым более чем двумя сторонами, общие положения о договоре применяются, если это не противоречит многостороннему характеру таких договоров.

Согласно п. 1 ст. 425 ГК РФ договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.

В силу положений ст. 432 ГК РФ, договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение. Договор заключается посредством направления оферты одной из сторон и ее акцепта другой стороной. Сторона, принявшая от другой стороны полное или частичное исполнение по договору либо иным образом подтвердившая действие договора, не вправе требовать признания этого договора незаключенным, если заявление такого требования с учетом конкретных обстоятельств будет противоречить принципу добросовестности.

В соответствии с ч. 1 ст. 433 ГК РФ, договор признается заключенным в момент получения лицом, направившим оферту, ее акцепта.

Согласно ч. 2 ст. 433 ГК РФ, если в соответствии с законом для заключения договора необходима также передача имущества, договор считается заключенным с момента передачи соответствующего имущества (статья 224).

В случаях, если законом предусмотрена государственная регистрация сделок, правовые последствия сделки наступают после ее регистрации (п. 1 ст. 164 ГК РФ).

Частью 1 статьи 606 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно п. 1 ст. 607 ГК РФ в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

Договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом (ст. 609 ГК РФ).

В соответствии со ст. 610 ГК РФ договор аренды заключается на срок, определенный договором. Если срок аренды в договоре не определен, договор аренды считается заключенным на неопределенный срок.

Пунктом 2 статьи 651 ГК РФ предусмотрено, что договор аренды здания или сооружения, заключенный на срок не менее года, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

Согласно п.5 ст.166 ГК РФ заявление о недействительности сделки не имеет правового значения, если ссылающееся на недействительность сделки лицо действует недобросовестно, в частности если его поведение после заключения сделки давало основание другим лицам полагаться на действительность сделки.

В соответствии со статьей 168 Гражданского кодекса Российской Федерации, за исключением случаев, предусмотренных пунктом 2 данной статьи или иным законом, сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта, является оспоримой, если из закона не следует, что должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки (пункт 1).

Сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта и при этом посягающая на публичные интересы либо права и охраняемые законом интересы третьих лиц, ничтожна, если из закона не следует, что такая сделка оспорима или должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки (пункт 2).

Таким образом, основанием недействительности сделки в соответствии со статьей 168 Гражданского кодекса Российской Федерации является нарушение закона или иного правового акта.

Суд вправе применить последствия недействительности ничтожной сделки по своей инициативе, если это необходимо для защиты публичных интересов, и в иных предусмотренных законом случаях.

Заявление о недействительности сделки не имеет правового значения, если ссылающееся на недействительность сделки лицо действует недобросовестно, в частности если его поведение после заключения сделки давало основание другим лицам полагаться на действительность сделки.

Судом установлено, что ФИО5 является собственником земельного участка, с кадастровым номером: №, общей площадью 743 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: малоэтажная многоквартирная жилая застройка, код вида разрешенного использования земельного участка – 2.1.1., расположенного по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 11.11.2019 года.

27.03.2018 года между ФИО5 (арендодатель) и ООО «Строй Инвест» (арендатор) в лице директора ФИО10 заключен договор аренды вышеуказанного земельного участка с последующим выкупом.

Земельный участок передается от арендодателя к арендатору сроком на 11 месяцев. (п.1.3 Договора)

На участке отсутствуют какие-либо объекты недвижимости, принадлежащие арендодателю. (п.1.4 Договора)

Размер ежемесячной платы за арендованный земельный участок составляет 90909 рублей. (п.2.1 Договора)

По истечении срока аренды земельного участка, или же раньше, арендатор обязан выкупить данный земельный участок у арендодателя за 980000 рублей. (п.2.2 Договора)

В соответствии с п.3.1. договора, арендатор имеет право в том числе:

- изменять вид разрешенного использования земельного участка;

- использовать участок для размещения объектов капитального строительства;

- использовать земельный участок в порядке, установленный настоящим договором и действующим законодательством РФ;

- вести строительство и ввести в эксплуатацию строения на указанном участке, производить все действия, связанные со строительством, проектированием, получением разрешения на строительство и технической подготовкой ввода в эксплуатацию произведенных построек, присвоением адреса.

На основании п.8.1 договора, настоящий договор заключен сроком на 11 месяцев (одиннадцать месяцев) и вступает в силу с момента подписания.

Таким образом, суд приходит к выводу, что договор аренды №27/03/2018 от 27.03.2018 заключен в письменной форме, подписан обеими сторонами, оговорены права и обязанности, в договоре сторонами достигнуты условия об арендной плате недвижимого имущества, а так же о цене выкупаемого в последующем земельного участка. 

09.06.2017 года администрацией МО Ленинский сельсовет Оренбургского района Оренбургской области выдано разрешение на строительство № 8-ми квартирного жилого дома в пределах спорного земельного участка.

Установлено, что на указанном земельном участке ООО «Строй Инвест» возведен многоквартирный дом. 

Постановлением администрации МО Ленинский сельсовет Оренбургского района Оренбургской области №713-п от 28.12.2018 года завершенному строительством объекту недвижимости многоквартирному дому, построенному на земельном участке с кадастровым номером № присвоен почтовый адрес: 

<

адрес>

Из материалов дела следует, что между ООО «Строй Инвест» и ФИО3, ФИО4, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9 заключены договоры инвестирования в отношении квартир в многоквартирном доме, возведенном на спорном земельном участке.

Истец просит признать договор аренды ничтожной сделкой, ссылаясь на ст.168 ГК РФ, однако не указывает, требования какого закона либо иного правового акта были нарушены при совершении данной сделки.

В настоящее время срок договора аренды истек.

Анализируя собранные по делу доказательства, суд приходит к выводу, что договор аренды с последующим выкупом № от 27.03.2018 года заключен в письменной форме, подписан обеими сторонами, в договоре сторонами достигнуты условия об арендной плате недвижимого имущества. Условия договора не оспорены и не признаны недействительными. Никаких возражений со стороны истца в период подписания спорного договора не поступало.

Истец добровольно предоставил земельный участок ответчику под строительство многоквартирного дома, что подтверждается разрешенным использованием земельного участка и п. 3.1 договора аренды.

На основании указанного договора аренды ответчиком получено разрешение на строительство № от 09.06.2017 года, выданного администрацией МО Ленинский сельсовет Оренбургского района Оренбургской области.

Таким образом, истец не предоставил доказательств нарушения требований закона при заключении договора аренды, сделка не посягает на публичные интересы либо права и охраняемые законом интересы третьих лиц, поэтому не может являться ничтожной по смыслу п.2 ст.168 ГК РФ, сделка является оспоримой.

Довод истца о том, что ответчик договор не подписывал, в связи с этим сделка является ничтожной, суд считает не состоятельным, поскольку в данном случае не является юридически значимым обстоятельством тот факт, что договор подписан не директором ООО «Строй Инвест», так как важным моментом является то обстоятельство, что спорный договор подписан истцом. Поэтому, подписав договор, он выразил свою волю на передачу земельного участка в аренду для строительства многоквартирного дома, с последующим выкупом.

Ответчиком заявлено ходатайство о применении срока исковой давности

Рассматривая данное ходатайство, суд приходит к выводу, что истцом пропущен срок исковой давности.

В силу п.2 ст.181 ГК РФ срок исковой давности по требованию о признании оспоримой сделки недействительной и о применении последствий ее недействительности составляет один год. Течение срока исковой давности по указанному требованию начинается со дня прекращения насилия или угрозы, под влиянием которых была совершена сделка (пункт 1 статьи 179), либо со дня, когда истец узнал или должен был узнать об иных обстоятельствах, являющихся основанием для признания сделки недействительной.

В данном случае истец является стороной договора и должен был знать об обстоятельствах недействительности сделки уже в момент ее заключения.

Истец не мог не знать, что спорный договор аренды подписан иным лицом, поскольку договор подписывается одновременно в присутствии представителей обеих сторон, на основании документов, подтверждающих полномочия представителей, что и удостоверяется подписями. 

Таким образом, истец знал о заявленных им основаниях недействительности сделки с момента подписания спорного договора аренды, то есть с 27.03.2018 года, поэтому срок исковой давности истек 27.03.2019 года, а в суд с настоящим исковыми требованиями ФИО5 обратился 03.10.2019 года.

Пропуск срока исковой давности является самостоятельным основанием для отказа в иске.

На основании вышеизложенного, суд приходит к выводу, что исковые требования не подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО5 к обществу с ограниченной ответственностью «Строй Инвест» о признании недействительным договора аренды земельного участка с последующим выкупом, применении последствий недействительности ничтожной сделки, оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Оренбургский областной суд через Оренбургский районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья:

Мотивированное решение суда изготовлено 14.01.2020 года.