№ 2- 1341/2019

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

г. Ульяновск 23 июля 2019 года 

Железнодорожный районный суд г. Ульяновска в составе:

председательствующего судьи Зобовой Л.В.,

при секретаре Сергеевой Н.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску автономной некоммерческой организации «Центр товариществ собственников жилья» к ФИО1, о приведении жилого и нежилого помещений в состояние, соответствующее проекту дома, взыскании судебных расходов, 

УСТАНОВИЛ:

автономная некоммерческая организация «Центр товариществ собственников жилья» (далее – АНО «Центр ТСЖ») обратилась в Железнодорожный районный суд г. Ульяновска с иском к ФИО1 о приведении жилого и нежилого помещений в состояние, соответствующее проекту дома, взыскании судебных расходов. Исковые требования мотивированы тем, что АНО «Центр ТСЖ» осуществляет управление жилым многоквартирным домом № по 

<

адрес> на основании индивидуальных договоров управления с собственниками жилых помещений (далее - договор управления). В соответствии с п. 1.1 договора собственник поручает, а управляющая компания принимает на себя обязанности по оказанию услуг и выполнению работ по управлению, надлежащему содержанию, техническому, санитарному обслуживанию и ремонту принадлежащего собственнику, на правах общей долевой собственности, общего имущества жилого дома в объеме собранных денежных средств с собственников помещений. Согласно п. 1.2 договора управления к предмету договора относится имущество, находящееся в общей долевой собственности, - места общего пользования, общие строительные конструкции, инженерные системы и оборудование, предназначенные для обслуживания более одного собственника, придомовая территория. Кроме того, целью управления многоквартирным домом является поддержание имущества в состоянии, в котором оно было передано в управление, а так же улучшение состояния данного имущества. В силу п. 2.1.3 договора управления управляющая компания обязана представлять интересы собственника в государственных и других учреждениях, связанных с управлением общим имуществом дома. В свою очередь собственник - ФИО1 обязан в соответствии с абзацем пятым пункта 3.1.9 договора управления не допускать выполнения работ, приводящих к порче помещений или конструкций строения, не производить переустройства или перепланировки помещений без согласования в установленном порядке. В соответствии с п. 5.7 договора управления собственник, допустивший самовольное переустройство и перепланировку жилого и подсобного помещений обязан за свой счет привести это помещение в прежнее состояние. Ответчик ФИО1 является собственником 

<

адрес>, расположенной на 9-м этаже 

<

адрес>. В ходе обследования квартиры, принадлежащей ответчику, было установлено её переустройство и перепланировка. А именно, жилое помещение объединено с расположенным над ним техническим этажом. Для чего в плите перекрытия был вырезан проход, в результате чего её целостность нарушена. На техническом этаже:

проведено отопление, общедомовые стояки скрыты в стене;

располагаются душевая и туалет;

общедомовые стояки розлива ХВС и ГВС скрыты под полами.

Ответчик не представил управляющей компании документы о законности переустройства инженерных сетей и перепланировки жилого и не жилого помещения. Документов, подтверждающих согласие на проведение переустройства инженерных сетей, других участников общей долевой собственности многоквартирного жилого дома, не имеется. Рабочим проектом 

<

адрес> не предусмотрено соединение 9-го этажа и технического, наличие на техническом этаже систем отопления, водоснабжения и водоотведения. Из квартиры ответчика 12.04.2019 произошло затопление ниже расположенной квартиры - 41. Ранее собственник 

<

адрес> обращался в управляющую компанию с претензией на переустройство 

<

адрес>. ФИО1 направлялось предписание об устранении нарушения. Предписание АНО «Центр ТСЖ» о приведении квартиры, технического этажа и инженерных сетей в соответствии с проектом дома ответчик ФИО1 не выполнил.

Ссылаясь на нормы Жилищного кодекса Российской Федерации, Гражданского кодекса Российской Федерации, АНО «Центр ТСЖ» просит суд обязать ФИО1 в течение двух месяцев со дня вступления решения суда в законную силу привести потолочное перекрытие между квартирой 47, расположенной на 9-м этаже 

<

адрес> и техническим этажом, инженерные сети ГВС, ХВС и отопления в соответствии с проектом дома, взыскать с ФИО1 расходы по оплате государственной пошлины в размере 6 000 руб.

В судебном заседании представитель АНО «Центр ТСЖ» - ФИО2 на удовлетворении исковых требований настаивал, привел доводы аналогичные указанным в иске.

ФИО1 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

Представитель ФИО1 – ФИО3 исковые требования АНО «Центр ТСЖ» не признал в полном объеме. Не оспаривал факт перепланировки и переустройства 

<

адрес>, указав на то, что ответчик является собственником квартиры и технического помещения, расположенного над квартирой. Попасть в принадлежащее ответчику нежилое помещение, расположенное на техническом этаже с технического этажа не возможно. В связи с указанным ответчиком произведено объединение помещений. 

Выслушав пояснения явившихся лиц, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ суд рассматривает дело в пределах того объема доказательств, которые были представлены сторонами и исследовались в судебном заседании.

В силу п. 1 ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

В соответствии со ст. 25 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) переустройство помещения в многоквартирном доме представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме (ч.1). Перепланировка помещения в многоквартирном доме представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме.

В соответствии со ст. 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.

Из содержания ст. 28 ЖК РФ следует, что завершение переустройства и (или) перепланировки помещения в многоквартирном доме подтверждается актом приемочной комиссии (ч.1). Акт приемочной комиссии должен быть направлен органом, осуществляющим согласование, в орган регистрации прав (ч.2).

В силу ст. 29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса (ч.1). Самовольно переустроившее и (или) перепланировавшее помещение в многоквартирном доме лицо несет предусмотренную законодательством ответственность (ч.2).

Из содержания ст. 36 ЖК РФ следует, что собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, в том числе механическое, электрическое, санитарно-техническое и другое оборудование (в том числе конструкции и (или) иное оборудование, предназначенные для обеспечения беспрепятственного доступа инвалидов к помещениям в многоквартирном доме), находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения. По решению собственников помещений в многоквартирном доме, принятому на общем собрании таких собственников, объекты общего имущества в многоквартирном доме могут быть переданы в пользование иным лицам в случае, если это не нарушает права и законные интересы граждан и юридических лиц.

В соответствии со ст. 40 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме при приобретении в собственность помещения, смежного с принадлежащим ему на праве собственности помещением в многоквартирном доме, вправе объединить эти помещения в одно помещение в порядке, установленном главой 4 настоящего Кодекса. Границы между смежными помещениями могут быть изменены или эти помещения могут быть разделены на два и более помещения без согласия собственников других помещений в случае, если подобные изменение или раздел не влекут за собой изменение границ других помещений, границ и размера общего имущества в многоквартирном доме или изменение долей в праве общей собственности на общее имущество в этом доме (ч.1). Если реконструкция, переустройство и (или) перепланировка помещений невозможны без присоединения к ним части общего имущества в многоквартирном доме, на такие реконструкцию, переустройство и (или) перепланировку помещений должно быть получено согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме (ч.2).

Из материалов дела следует и не оспаривается сторонами, что ФИО1 является собственником квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес> собственником помещения, расположенного на техническом этаже над указанной квартирой.

АНО «Центр ТСЖ» осуществляет управление жилым многоквартирным домом № по 

<

адрес> на основании индивидуальных договоров управления с собственниками жилых помещений.

В соответствии с п. 1.1 договора управления собственник поручает, а управляющая компания принимает на себя обязанности по оказанию услуг и выполнению работ по управлению, надлежащему содержанию, техническому, санитарному обслуживанию и ремонту принадлежащего собственнику, на правах общей долевой собственности, общего имущества жилого дома в объеме собранных денежных средств с собственников помещений. 

Согласно п. 1.2 договора управления к предмету договора относится имущество, находящееся в общей долевой собственности, - места общего пользования, общие строительные конструкции, инженерные системы и оборудование, предназначенные для обслуживания более одного собственника, придомовая территория. Кроме того, целью управления многоквартирным домом является поддержание имущества в состоянии, в котором оно было передано в управление, а так же улучшение состояния данного имущества. 

В силу п. 2.1.3 договора управления управляющая компания обязана представлять интересы собственника в государственных и других учреждениях, связанных с управлением общим имуществом дома. 

Из содержания п. 3.1.9 договора управления следует, что собственник обязан соблюдать и обеспечивать соблюдение следующих требований:

не производить перенос инженерных систем;

не осуществлять монтаж и демонтаж индивидуальных (квартирных) приборов учёта ХВС, ГВС и электроэнергии без согласования с Управляющей компанией;

не допускать выполнения работ, приводящих к порче помещений или конструкций строения, не производить переустройства или перепланировки помещений без согласования в установленном порядке.

ФИО1 произведена перепланировка и переустройство помещений, принадлежащих ему объектов недвижимости. Жилое помещение объединено с расположенным над ним техническим этажом, а именно: в плите перекрытия был вырезан проход, в результате чего её целостность нарушена. На техническом этаже:

проведено отопление, общедомовые стояки скрыты в стене;

располагаются душевая и туалет;

общедомовые стояки розлива ХВС и ГВС скрыты под полами.

Указанный факт подтверждается актом от 24 апреля 2019 года, составленным АНО «Центр ТСЖ».

ФИО1 направлено предписание об устранении самовольного переустройства и перепланировки.

Предписание получено ФИО1 30 апреля 2019 года.

Предписание не исполнено.

Из рабочего проекта дома следует, что произведенные ФИО1 перепланировка и переустройство не соответствуют проекту дома.

Доказательств того, что произведенные ФИО1 переустройство и перепланировка недвижимого имущества произведены в соответствие с проектной документаций, на основании разрешения на проведение указанных работ, суду не представлено.

Доказательств того, что собственники помещений в многоквартирном жилом доме дали согласие на изменение инженерных сетей многоквартирного жилого дома в материалах дела не имеется.

При таких обстоятельствах, исковые требования АНО «Центр ТСЖ» об обязании ФИО1 привести потолочное перекрытие между квартирой 47, расположенной на 9-м этаже 

<

адрес> и техническим этажом, инженерные сети ГВС, ХВС и отопления в соответствии с проектом дома, подлежат удовлетворению.

Из содержания ст. 204 ГПК РФ следует, что в случае, если суд устанавливает определенные порядок и срок исполнения решения суда, обращает решение суда к немедленному исполнению или принимает меры по обеспечению его исполнения, на это указывается в резолютивной части решения суда.

Истцом указан срок исполнения решения суда – 2 месяца с момента вступления решения суда в законную силу.

Указанный срок, суд считает разумным.

При таких обстоятельствах, суд считает необходимым установить срок исполнения решения суда - в течение двух месяцев со дня вступления решения суда в законную силу.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ с ФИО1 в пользу АНО «Центр ТСЖ» подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в размере 6 000 руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194 - 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

исковые требования автономной некоммерческой организации «Центр товариществ собственников жилья» к ФИО1 удовлетворить.

Обязать ФИО1, в двухмесячный срок со дня вступления в законную силу решения суда привести потолочное перекрытие между квартирой 

<

адрес> расположенной на 9-ом этаже 

<

адрес> и техническим этажом, инженерные сети ГВС, ХВС и отопления в соответствии с проектом дома. 

Взыскать с ФИО1 в пользу автономной некоммерческой организации «Центр товариществ собственников жилья» расходы по оплате государственной пошлины в размере 6 000 руб.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ульяновский областной суд через Железнодорожный районный суд г. Ульяновска в течение месяца со дня принятия его в окончательной форме.

Судья Л.В. Зобова