Дело № 2-56/19 

РЕШЕНИЕ

 ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 

(дата) года Советский районный суд г. Н. Новгорода в составе:

председательствующего судьи Толмачевой С.С.

при секретаре Князевой Н.С., 

рассмотрев в открытом судебном заседание гражданское дело по иску Тельмановой Наталии Александровны к Пряничниковой Валерии Андреевне, Пряничникову Валерию Владимировичу о взыскании задолженности по договору займа, обращении взыскания на заложенное имущество,

УСТАНОВИЛ

Истец обратилась в Советский районный суд г.Н.Новгорода с требованиями к ответчикам о взыскании:

- с Пряничниковой В.А. суммы основного долга по Договору займа денежных средств с залоговым обеспечением по реестру за №... от (дата). в размере 2000000 руб.

- с Пряничниковой В.А. проценты за пользование займом в размере 816666 руб. 67 коп.,

- с Пряничниковой В.А. сумму процентов за пользование займом за период с 08.06.2018г. до момента вынесения решения суда, 

- с Пряничниковой В.А. сумму договорной неустойки в размере 200000 руб.,

- с Пряничниковой В.А. расходы по оплате госпошлины в размере 23583 руб.

- обратить взыскание на предмет залога, принадлежащий Пряничниковой В.А., Пряничникову В.В., а именно:

Дом, назначение: жилое, количество этажей, в том числе подземных этажей: 2, материал наружных стен: деревянные, площадь 110 кв.м., кадастровый №..., находящийся по адресу: ...

Земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для садоводства, имеет площадь 434 кв.м., кадастровый №..., находящийся по адресу: ....

- установить начальную продажную стоимость реализации предмета залога в размере 80% от его залоговой стоимости, в соответствии с пп.4 п.2 ст.54 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», а именно 4400000 руб.

- установить способ реализации предмета залога - путем продажи с публичных торгов.

В обосновании заявленных требований истец указала, что (дата). между Пряничниковой В.А., Пряничниковым В.В. и С.Д.С. был заключен договор займа денежных средств с залоговым обеспечением, удостоверенный нотариусом города областного значения Нижнего Новгорода, Н.Г.Ю., (дата). по реестру за №... в соответствии с п.1.1 которого, залогодатель передал заемщику на условиях настоящего договора в заём денежные средства в сумме 1700000 руб. на срок до (дата)., а заемщик обязуется возвратить залогодержателю сумму займа с процентами в установленные настоящим договором сроки. 

Факт передачи денежных средств подтверждается подписью заемщика в договоре займа.

(дата) между С.Д.С. и Тельмановой Н.А. был заключен договор об уступке прав требований, удостоверенный нотариусом Н.Г.Ю. (дата). по реестру №..., в соответствии с п.5 которого, к цессионарию, в соответствии со ст. 384 ГК РФ, по договору займа переходит право цедента в полном объеме и на тех условиях, которые существуют к моменту заключения договора цессии. В частности к цессионарию переходят права, обеспечивающие исполнение обязательства, а также другие связанные с требованием права, в том числе на проценты.

Уведомление о совершенной уступке прав требования было направлено заемщику заказным письмом с уведомлением о вручении (дата).

(дата). между истцом и ответчиком было заключено соглашение о внесении изменений в договор займа с залогом, удостоверенного нотариусом Н.Г.Ю.(дата). по реестру №..., в соответствии с которым заемщик получил 300000 руб., таким образом, по договору займа, заемщиком была получена общая сумма в размере 2000000 руб., на срок до (дата). 

Факт получения денежных средств подтверждается подписью заемщика в соглашении о внесении изменений в договор займа с залогом.

В соответствии с п. 1.3 Соглашения истец и ответчики договорились, что на сумму займа начисляются проценты за пользование заемными средствами в размере 5% в месяц от суммы фактического долга.

В соответствии с п. 1.4 Соглашения, заемщик обязуется ежемесячно выплачивать проценты за пользование займом, наличными деньгами, из расчета 5% в месяц от суммы фактического долга, в соответствии с графиком погашения задолженности. 

Кроме того, стороны договорились, что с момента подписания соглашения и до (дата). на сумму займа проценты не начисляются.

По состоянию на (дата). у заемщика образовалась задолженность по оплате процентов за пользование займом за 8 месяцев ((дата).-(дата).). в размере 816666 руб. 67 коп.

В соответствии с п. 1.10 соглашения, в случае нарушения сроков оплаты сумм, указанных в графике погашения платежей, заемщик выплачивает истцу проценты за пользование заемными средствами, из расчета 5% в месяц от суммы всего фактического долга, а также неустойку в размере 2% от суммы всего просроченного платежа за каждый день просрочки, вплоть до фактического возврата суммы задолженности.

Размер неустойки на (дата). составляет 1832000 руб.

Истец считает возможным снизить размер договорной неустойки до 200000 руб.

(дата). заказным письмом с уведомлением в адрес ответчика была направлена претензия с требованием, погасить основную сумму долга, проценты за пользование займом и неустойку в связи с нарушением условий договора займа со стороны заемщика.

(дата). от заемщика был получен ответ на претензию, в которой заемщик просил предоставить отсрочку оплаты задолженности до (дата).

(дата). в адрес заемщика было направлено уведомление, которым залогодержатель подтверди предоставление отсрочки до (дата).

Однако, (дата). заемщик не исполнил обязательств по договору займа.

В соответствии с п. 5.1 Соглашения, в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения заемщиком своих обязательств по настоящему договору, связанных с неуплатой или несвоевременной уплаты суммы долга полностью или в части, в том числе с неуплатой или несвоевременной уплатой ежемесячных платежей, а так же в случаях предусмотренных ст. 348, 351 ГК РФ, ст. 35, 40, 50 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», а так же в иных случаях, установленных действующим законодательством, залогодержатель имеет право потребовать от заемщика досрочного исполнения обязательства, обеспеченного ипотекой и обратить взыскание на предмет ипотеки в судебном порядке.

В соответствии с п. 2.1 договора займа, предметом залога (ипотеки) являются: 

- Дом, назначение: жилое, количество этажей, в том числе подземных этажей: 2, материал наружных стен: деревянные, площадь 110 кв.м., кадастровый №..., находящийся по адресу: ....

- Земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для садоводства, имеет площадь 434 кв.м., кадастровый №..., находящийся по адресу: ....

Стороны договорились о том, что залоговая стоимость объектов не движимости составляет 5500000 руб.

На основании изложенного истец просит суд заявленные исковые требования удовлетворить.

В судебное заседание истец не явилась, обеспечила явку своего представителя (по доверенности) Шепелева А.С., который заявленные исковые требования поддержал в полном объеме.

Ответчики Пряничникова В.А., Пряничников В.В. в судебное заседание не явились, о судебном заседании извещены.

Рощин Д.М., представляющий интересы Пряничниковой В.А. на основании доверенности, в судебном заседании просил суд учесть тяжелое материальное положение ответчика, наличие у ответчика на иждивении несовершеннолетнего ребенка, снизить сумму неустойки, процентов, заявленных к взысканию истцом.

Суд, выслушав доводы представителей сторон, находя возможным рассматривать дело при указанной явке, приходит к следующему.

Согласно ст. 807 ГК РФ по договору займа одна сторона (займодавец) передает в собственность другой стороне (заемщику) деньги или другие вещи, определенные родовыми признаками, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество других полученных им вещей того же рода и качества.

Договор займа считается заключенным с момента передачи денег или других вещей.

В силу ст. 808 ГК РФ договор займа между гражданами должен быть заключен в письменной форме, если его сумма превышает не менее чем в десять раз установленный законом минимальный размер оплаты труда, а в случае, когда займодавцем является юридическое лицо, - независимо от суммы.

В подтверждение договора займа и его условий может быть представлена расписка заемщика или иной документ, удостоверяющие передачу ему займодавцем определенной денежной суммы или определенного количества вещей.

В соответствии со ст.810 ГК РФ: 

1. Заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

В случаях, когда срок возврата договором не установлен или определен моментом востребования, сумма займа должна быть возвращена заемщиком в течение тридцати дней со дня предъявления займодавцем требования об этом, если иное не предусмотрено договором.

2. Если иное не предусмотрено договором займа, сумма беспроцентного займа может быть возвращена заемщиком досрочно.

Сумма займа, предоставленного под проценты заемщику-гражданину для личного, семейного, домашнего или иного использования, не связанного с предпринимательской деятельностью, может быть возвращена заемщиком-гражданином досрочно полностью или по частям при условии уведомления об этом займодавца не менее чем за тридцать дней до дня такого возврата. Договором займа может быть установлен более короткий срок уведомления займодавца о намерении заемщика возвратить денежные средства досрочно.

Сумма займа, предоставленного под проценты в иных случаях, может быть возвращена досрочно с согласия займодавца.

3. Если иное не предусмотрено договором займа, сумма займа считается возвращенной в момент передачи ее займодавцу или зачисления соответствующих денежных средств на его банковский счет.

Судом установлено, что (дата). между Пряничниковой В.А., Пряничниковым В.В. и С.Д.С. был заключен договор займа денежных средств с залоговым обеспечением, удостоверенный нотариусом города областного значения Нижнего Новгорода, Н.Г.Ю., (дата). по реестру за №... в соответствии с п.1.1 которого, С.Д.С. передал заемщику Пряничниковой В.А. на условиях настоящего договора в заём денежные средства в сумме 1700000 руб. на срок до (дата)., а заемщик обязуется возвратить залогодержателю сумму займа с процентами в установленные настоящим договором сроки. 

Факт передачи денежных средств подтверждается подписью заемщика в договоре займа.

(дата) между С.Д.С. и Тельмановой Н.А. был заключен договор об уступке прав требований, удостоверенный нотариусом Н.Г.Ю. (дата). по реестру №..., в соответствии с п.5 которого, к цессионарию, в соответствии со ст. 384 ГК РФ, по договору займа переходит право цедента в полном объеме и на тех условиях, которые существуют к моменту заключения договора цессии. В частности к цессионарию переходят права, обеспечивающие исполнение обязательства, а также другие связанные с требованием права, в том числе на проценты.

Уведомление о совершенной уступке прав требования было направлено заемщику заказным письмом с уведомлением о вручении (дата).

(дата). между истцом Тельмановой Н.А. и ответчиками Пряничниковой В.А., Пряничниковым В.В. было заключено соглашение о внесении изменений в договор займа с залогом, удостоверенного нотариусом Н.Г.Ю.(дата). по реестру №..., в соответствии с которым заемщик Пряничникова В.А. получила 300000 руб., таким образом, по договору займа, заемщиком была получена общая сумма в размере 2000000 руб., на срок до (дата). 

Факт получения денежных средств подтверждается подписью заемщика в соглашении о внесении изменений в договор займа с залогом.

В соответствии с п. 1.3 Соглашения истец и ответчики договорились, что на сумму займа начисляются проценты за пользование заемными средствами в размере 5% в месяц от суммы фактического долга.

В соответствии с п. 1.4 Соглашения, заемщик обязуется ежемесячно выплачивать проценты за пользование займом, наличными деньгами, из расчета 5% в месяц от суммы фактического долга, в соответствии с графиком погашения задолженности. 

Кроме того, стороны договорились, что с момента подписания соглашения и до (дата). на сумму займа проценты не начисляются.

По состоянию на (дата). у заемщика образовалась задолженность по оплате процентов за пользование займом за 8 месяцев в размере 816666 руб. 67 коп. ((дата), (дата), (дата), (дата), (дата), (дата), (дата), (дата)). По состоянию на (дата) общая сумма процентов за пользование займом составляет 1556666 руб. 67 коп.

В соответствии с п. 1.10 соглашения, в случае нарушения сроков оплаты сумм, указанных в графике погашения платежей, заемщик выплачивает истцу проценты за пользование заемными средствами, из расчета 5% в месяц от суммы всего фактического долга, а также неустойку в размере 2% от суммы всего просроченного платежа за каждый день просрочки, вплоть до фактического возврата суммы задолженности.

Размер неустойки на (дата). составляет 1832000 руб.

(дата). заказным письмом с уведомлением в адрес ответчика была направлена претензия с требованием, погасить основную сумму долга, проценты за пользование займом и неустойку в связи с нарушением условий договора займа со стороны заемщика.

(дата). от заемщика был получен ответ на претензию, в которой заемщик просил предоставить отсрочку оплаты задолженности до (дата).

(дата). в адрес заемщика было направлено уведомление, которым залогодержатель подтверди предоставление отсрочки до (дата).

Однако, (дата). заемщик не исполнил обязательств по договору займа.

Ответчик в ходе рассмотрения дела не оспорила наличие задолженности перед истцом в вышеуказанном размере. Доказательств надлежащего исполнения обязательств по договору займа, а также доказательств наличия задолженности в меньшем размере ответчик не представила.

В соответствии с ч.2 ст.811 ГК РФ, если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе и причитающимися процентами.

При указанных обстоятельствах, требования истца Тельмановой Н.А. к ответчику Пряничниковой В.А. о взыскании суммы долга по договору займа в размере 2000000 руб., процентов за пользование займом по состоянию на (дата) в сумме 1556666 руб. 67 коп. являются обоснованными, подлежащими удовлетворению.

Оснований для изменения (уменьшения) суммы процентов за пользование займом у суда нет. Размер процентов за пользование займом установлен соглашением сторон.

Вместе с тем, разрешая вопрос о взыскании суммы пени с ответчика в пользу истца, суд исходя из правовой природы неустойки, являющейся мерой ответственности, а не средством обогащения одной из сторон за счет другой, исходя из конкретных обстоятельств дела, принимая во внимание заявление стороны ответчика о снижении суммы пени, суд по основаниям ст.333 ГК РФ приходит к выводу, что сумма неустойки за период (дата) - (дата) в сумме 1832000 руб., а также в сумме заявленной к взысканию - 200000 руб. явно несоразмерна последствиям нарушенного обязательства, подлежит уменьшению до 30000 руб. Неустойка в сумме 30000 руб. способна обеспечить баланс интереса истца и размера ответственности ответчика за допущенное нарушение обязательства.

Далее необходимо указать, что в соответствии с п. 5.1 Соглашения, в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения заемщиком своих обязательств по настоящему договору, связанных с неуплатой или несвоевременной уплаты суммы долга полностью или в части, в том числе с неуплатой или несвоевременной уплатой ежемесячных платежей, а так же в случаях предусмотренных ст. 348, 351 ГК РФ, ст. 35, 40, 50 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», а так же в иных случаях, установленных действующим законодательством, залогодержатель имеет право потребовать от заемщика досрочного исполнения обязательства, обеспеченного ипотекой и обратить взыскание на предмет ипотеки в судебном порядке.

В соответствии с п. 2.1 договора займа, предметом залога (ипотеки) являются: 

- Дом, назначение: жилое, количество этажей, в том числе подземных этажей: 2, материал наружных стен: деревянные, площадь 110 кв.м., кадастровый №..., находящийся по адресу: ....

- Земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для садоводства, имеет площадь 434 кв.м., кадастровый №..., находящийся по адресу: ....

Стороны договорились о том, что залоговая стоимость объектов не движимости составляет 5500000 руб.

Ипотека в силу закона зарегистрирована в ЕГРП (дата), номер регистрации №....

В соответствии со ст. 348 ГК РФ кредитор имеет право обратить взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

Определением суда по ходатайству ответчика Пряничниковой В.А. была назначена судебная экспертиза по определению рыночной стоимости заложенного имущества.

Из заключения эксперта №... ООО «Эксперт-Помощь НН» (эксперт Р.Л.В.) следует, что рыночная стоимость объектов недвижимости на дату проведения экспертизы: 

- Дом, назначение: жилое, количество этажей, в том числе подземных этажей: 2, материал наружных стен: деревянные, площадь 110 кв.м., кадастровый №..., находящийся по адресу: ..., составляет 5382800 руб.

- Земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для садоводства, имеет площадь 434 кв.м., кадастровый №..., находящийся по адресу: ..., составляет 1317200 руб.

Заключение эксперта получено в порядке, предусмотренном законом, оно отвечает требованиям относимости, допустимости и не оспорено сторонами, принято судом.

В соответствии с п. 4 ст. 54 ФЗ «Об ипотеке» начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

В соответствии со ст. 337 ГК РФ залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности, проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание заложенной вещи и расходов по взысканию.

Из изложенного следует, что требования истца ФИО1 к ответчика ФИО2, ФИО3 об обращении взыскания на заложенное имущество - дом, земельный участок подлежат удовлетворению. Способ реализации заложенного имущества - продажа с публичных торгов.

С учетом заключения эксперта, суд определяет начальную продажную стоимость заложенного имущества в размере равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, а именно дом - 4306240 руб., земельный участок - 1053760 руб. 

В силу требований ст.98 ГПК РФ, с ответчика ФИО2 в пользу истца ФИО1 также подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины при подаче иска в суд в размере 23583 руб. 

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2, ФИО3 о взыскании задолженности по договору займа, обращении взыскания на заложенное имущество, удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 сумму основного долга по договору займа денежных средств с залоговым обеспечением в размере 2000000 (два миллиона) руб., проценты за пользование займом (по состоянию на (дата)) в сумме 1556666 (один миллион пятьсот пятьдесят шесть тысяч шестьсот шестьдесят шесть) руб. 67 коп., пени в сумме 30000 (тридцать тысяч) руб., расходы по госпошлине в сумме 23583 (двадцать три тысячи пятьсот восемьдесят три) руб.

Обратить взыскание на предмет залога:

- Дом, назначение: жилое, количество этажей, в том числе подземных этажей: 2, материал наружных стен: деревянные, площадь 110 кв.м., кадастровый №..., находящийся по адресу: .... Установить начальную продажную стоимость 4306240 руб.

- Земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для садоводства, имеет площадь 434 кв.м., кадастровый №..., находящийся по адресу: .... Установить начальную продажную стоимость 1053760 руб.

Установить способ реализации предмета залога - путем продажи с публичных торгов.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в месячный срок в Нижегородский областной суд через Советский районный суд г.Н.Новгорода.

Судья С.С. Толмачева