Дело № 2–137/2017

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

16 мая 2017 года Пригородный районный суд Свердловской области в составе председательствующего судьи Соколова Е.Н., 

при секретаре судебного заседания Артемьевой К.О., 

с участием представителя истца ФИО1,

ответчиков ФИО2, ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО4 к ФИО5, ФИО2, ФИО3 о выделе в натуре доли в праве общей долевой собственности на жилое помещение и прекращении права общей долевой собственности, 

установил:

ФИО4 через своего представителя ФИО6 с учетом уточнений исковых требований и расширением субъектного состава со стороны ответчика обратилась в суд с иском к ФИО5 ФИО2, ФИО3 о выделе в натуре принадлежащей ей 1/2 доли в праве общей долевой собственности на квартиру за № 

<

адрес> в 

<

адрес> и прекращении права общей долевой собственности на это имущество. 

В обоснование иска представитель истца указал, что его доверитель и ответчики являются сособственниками спорной квартиры. Фактически квартира поделена на 2 части сплошной перегородкой, которые между собой не сообщаются. Обе части имеют самостоятельные выходы на улицу, общих мест пользования не имеется, в связи с чем, технически выдел доли истца в натуре имеется. Исковые требования заявлены в связи с тем, что ответчики отказываются от выдела доли истца в натуре. 

Истец, извещенная надлежащим образом о месте и времени рассмотрения дела в судебное заседание не явилась, направила в суд своего представителя, который исковые требования поддержал в полном объёме. 

Ответчики ФИО2 и ФИО3 исковые требования не признали, мотивируя тем, что истец может продать свою долю чужим людям, чтобы досадить ответчикам. 

Ответчик ФИО5, извещенная надлежащим образом о месте и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явилась. 

На основании ч. 4 ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации дело рассмотрено по существу в отсутствие ответчика.

Заслушав стороны, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему. 

Из договора передачи квартиры в собственность граждан №, заключенного ДД.ММ.ГГГГ между 

<

...> и Л.В.Д. и Л.Н.П. следует, что в собственность последних в равных долях передана квартира из четырех комнат, площадью 

<

...> кв.м., по адресу: 

<

адрес>. ДД.ММ.ГГГГ договор зарегистрирован в Пригородной администрации Совета народных депутатов. (л.д. 11)

Как усматривается из договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ Л.В.Д. безвозмездно передал ФИО4 в дар в частную собственность ? доли в праве общей долевой собственности недвижжимое имущество состоящее из квартиры, под № в 

<

адрес> в 

<

адрес> (л.д.15). 

Из свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ следует, что ФИО4 является собственником 1/2 доли в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес> (л.д.13)

Из свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ следует, что после смерти Л.Н.П. последовавшей ДД.ММ.ГГГГ, 1/2 доли в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес> перешло в 2/4 долях - ФИО2, в 1/4 доле ФИО5, в 1/4 доле - ФИО3 (л.д. 46)

Согласно п. 1 ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту – ГК РФ) собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. При этом в п. 2 ст. 209 ГК РФ предусмотрено, что собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

На основании п. 1 ст. 244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности.

Исходя из приведенных норм права и представленных сторонами правоустанавливающих и право подтверждающих документов следует, что спорное недвижимое имущество принадлежит ФИО4 в 1/2 доли в праве общей долевой собственности, ФИО5 и ФИО3 по 1/8 доли в праве общей долевой собственности каждой и ФИО2 1/4 доли в праве общей долевой собственности. 

В силу п. 1 ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между её участниками по соглашению между ними.

Согласно п. 2 ст. 252 ГК РФ участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При этом п. 3 ст. ст. 252 ГК РФ указано, что при недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества. Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности.

В соответствии абз. 2 пп. "а" п. 6 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 10 июня 1980 года N 4 "О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом" выдел участнику общей собственности принадлежащей ему доли означает передачу в собственность истцу определенной изолированной части жилого дома и построек хозяйственного назначения, соответствующих его доле, а также означает утрату им права на эту долю в общем имуществе (ст. 252 ГК РФ).

Истец обращался к ответчикам с требованием о выделе его доли в натуре в досудебном порядке, но положительных результатов не достиг. (л.д. 12)

Из кадастрового паспорта филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Свердловской области следует, что квартира, площадью 

<

...> кв.м., расположенная по адресу: 

<

адрес> состоит комнаты № площадью 

<

...> кв.м, комнаты № площадью 

<

...> кв.м., комнаты № площадью 

<

...> кв.м., комнаты № площадью 

<

...> кв.м., комнаты № площадью 

<

...> кв.м., комнаты № площадью 

<

...> кв.м., комнаты № площадью 

<

...> кв.м. (л.д. 9-10). 

Истцом было представлено техническое заключение о возможности выделения самостоятельных объектов недвижимости из состава зарегистрированного объекта. 

Согласно заключению квартиру, общей площадью 

<

...> кв.м. возможно разделить на два самостоятельных объекта недвижимости: квартиру, общей площадью 

<

...> кв.м. (помещения №№,№,№ по плану) и квартиру общей площадью 

<

...> кв.м. (помещения №,№,№,№ по плану) при условии заделки дверного проема между помещениями № и № по плану и присвоения адреса каждой квартире в установленном действующем законодательстве порядке (л.д. 50).

В соответствии с п. 7 Постановлением Пленума Верховного Суда РФ от 10 июня 1980 года N 4 "О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом" поскольку участники общей долевой собственности имеют равные права в отношении общего имущества пропорционально своей доле в нем, суд при выделе доли в натуре должен передать сособственнику часть жилого дома и нежилых построек, соответствующую по размеру стоимости его доле, если это возможно без несоразмерного ущерба хозяйственному назначению строений. Под несоразмерным ущербом хозяйственному назначению строения, следует понимать существенное ухудшение технического состояния дома, превращение в результате переоборудования жилых помещений в нежилые, предоставление на долю помещений, которые не могут быть использованы под жилье из-за малого размера площади или неудобства пользования ими и т.п. 

Истец просит выделить ей 1/2 долю в общей собственности на квартиру и передать ей в единоличную собственность помещение № (комната) площадью 

<

...> кв. м., помещение № (комната) площадью 

<

...> кв. м., помещение № (комната) площадью 

<

...> кв. м., помещение № (коридор) площадью 

<

...> кв. м. согласно кадастровому паспорту филиала ФГБУ «ФПК Росреестра» по Свердловской области от ДД.ММ.ГГГГ №. 

Исходя из представленного заключения суд находит, что в данном случае имеется техническая возможность выдела доли истца в общей долевой собственности в натуре. При этом не установлено каких-либо предусмотренных законом ограничений для этого, несоразмерного ущерба хозяйственному назначению строения в данном случае причинено не будет.

Ответчики не представили суду доказательств, свидетельствующих о том, что выдел доли ФИО4 в натуре в виде занимаемых ею помещений повлечет за собой несоразмерный ущерб назначению жилого дома, отсутствует техническая возможность его раздела, имеются иные варианты раздела дома.

Оценивая представленные истцом доказательства, сложившихся порядок пользования жилым помещением, заключение специалиста, определившего наличие технической возможности раздела дома в соответствии с долями, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований ФИО4 к ФИО5, ФИО2, ФИО3 о выделе в натуре доли в праве общей долевой собственности на жилое помещение и прекращении права общей долевой собственности.

Согласно ч. 1 ст. 58 Федерального закона от 13.07.2016 N 218-Ф « О государственной регистрации недвижимости» права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации в соответствии с настоящим Федеральным законом.

Руководствуясь ст.ст. 194 – 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Исковые требования ФИО4 к ФИО5, ФИО2, ФИО3 о выделе в натуре доли в праве общей долевой собственности на жилое помещение и прекращении права общей долевой собственности, удовлетворить.

Выделить в натуре 1/2 доли принадлежащей ФИО4 на праве собственности из общей долевой собственности на квартиру за № площадью 

<

...> кв. м. с кадастровым номером № расположенную в 

<

адрес> в 

<

адрес>.

Передать в единоличную собственность ФИО4 помещение № (комната) площадью 

<

...> кв. м., помещение № (комната) площадью 

<

...> кв. м., помещение № (комната) площадью 

<

...> кв. м., помещение № (коридор) площадью 

<

...> кв. м. согласно кадастровому паспорту филиала ФГБУ «ФПК Росреестра» по Свердловской области от ДД.ММ.ГГГГ №.

Прекратить право общей долевой собственности ФИО4, ФИО5, ФИО2, ФИО3 на квартиру за № площадью 

<

...> кв. м. с кадастровым номером № расположенную в 

<

адрес> в 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в Свердловский областной суд через Пригородный районный суд Свердловской области в течение месяца со дня составления мотивированного решения.

Судья (подпись)

Машинописный текст решения изготовлен судьей 15.06.2017 года.

Судья (подпись)