№ 2 - 6629/2017

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

20 декабря 2017 г. Подольский городской суд Московской области

в составе

судьи Николаева М.Н.

при секретаре Гаспарян М.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Межрегиональной общественной организации «Общество защиты прав потребителей «Интерпотребсоюз» в интересах потребителя ФИО1 к ООО «ЖК «Весенний» о признании права собственности

Установил

Межрегиональная общественная организация «Общество защиты прав потребителей «Интерпотребсоюз», действуя в интересах потребителя ФИО1 обратился в суд с иском к ООО «ЖК «Весенний» о признании права собственности на долю в объекте незавершенного строительством в виде двухкомнатной квартиры № № в жилом доме, расположенном по адресу: 

<

адрес>

В обоснование иска истцом указано, что по договору уступки прав к ФИО1 перешли права требования по договору от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между застройщиком ООО «ЖК «Весенний» и ООО «ФГ Групп», в соответствии с которым ей подлежала передаче в собственность по окончании строительства указанного дома названная квартира № №. Она свои обязательства исполнила, квартира ею полностью оплачена, дом построен, однако ответчик нарушил сроки передачи квартиры, уклоняется от полного исполнения обязательств.

Представитель Межрегиональной общественной организации «Общество защиты прав потребителей «Интерпотребсоюз» в судебном заседании иск поддержал.

ФИО1 в судебное заседание иск поддержала.

Представитель ООО «ЖК «Весенний» в судебное заседание не явился, о слушании дела извещен.

Ранее к участию в деле в качестве 3-его лица привлечено ПАО «Сбербанк России», однако ввиду представления документов о погашении истицей перед ПАО «Сбербанк России» обязательств по кредитному договору, данное 3-е лицо исключено из участвующих в деле лиц.

Истец согласился на рассмотрение дела в отсутствие ответчика с вынесением заочного решения.

Выслушав явившихся лиц, изучив материалы дела, суд находит иск подлежащим удовлетворению.

В силу ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права, присуждения к исполнению обязанности в натуре, иными способами, предусмотренными законом.

В соответствии со статьей 219 ГК РФ «право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации».

Согласно статьи 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу ч. 2 ст. 218 ГК Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно ч. 1 ст. 1 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» настоящий Федеральный закон регулирует отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости (далее - участники долевого строительства) и возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства и права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, а также устанавливает гарантии защиты прав, законных интересов и имущества участников долевого строительства.

В силу ч. 1 ст. 3 указанного Федерального закона, застройщик вправе привлекать денежные средства участников долевого строительства для строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иных объектов недвижимости только после получения в установленном порядке разрешения на строительство, опубликования, размещения и (или) представления проектной декларации в соответствии с настоящим Федеральным законом и государственной регистрации застройщиком права собственности на земельный участок, предоставленный для строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иных объектов недвижимости, в состав которых будут входить объекты долевого строительства, либо договора аренды, договора субаренды такого земельного участка или в случаях, предусмотренных Федеральным законом "О содействии развитию жилищного строительства", договора безвозмездного срочного пользования таким земельным участком.

В силу ч. 1 ст. 4 указанного Федерального закона, по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В силу п. 1 ст. 382 ГК РФ, право (требование), принадлежащее на основании обязательства кредитору, может быть передано им другому лицу по сделке (уступка требования) или может перейти к другому лицу на основании закона.

Согласно п. 1 ст. 11 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» уступка участником долевого строительства прав требований по договору допускается только после уплаты им цены договора или одновременно с переводом долга на нового участника долевого строительства в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации.

В силу п. 2 указанной статьи, уступка участником долевого строительства прав требований по договору допускается с момента государственной регистрации договора до момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

Согласно п. 1 ст. 130 ГК РФ к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

В силу п. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «ЖК «Весенний» (застройщик) и ООО «ФГ Групп» заключен Договор № участия в долевом строительстве многоквартирного дома, в соответствии с условиями которого застройщик обязался в предусмотренный Договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) Жилой дом (корпус № этажный, №-ти секционный, расположенный по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, 

<

адрес> бор) и после поучения разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома передать Объект долевого строительства Участнику долевого строительства, а Участник долевого строительства обязался уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию Жилого дома.

В приложении № к указанному договору указана в том числе 

<

адрес>, двухкомнатная, в № секции на №-м этаже, общей площадью № кв.м., стоимость № руб. (л.д. №.

ДД.ММ.ГГГГ ООО «ЖК «Весенний» выдана справка о том, что Договору от ДД.ММ.ГГГГ №И участия в долевом строительстве взаиморасчеты произведены полностью (л.д. №).

ДД.ММ.ГГГГ по договору уступки прав ООО «ФГ Групп» уступило свои права ФИО4 по 

<

адрес> секции №, №-ти этаж площадью № кв.м. (л.д. №).

Стоимость квартиры по уступке прав составила № руб., из которых истица должна бала оплатить и оплатила за счет собственных средств № руб., а сумма № руб. внесена за счет кредитных средств по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ФИО4 и ПАО «Сбербанк России».

ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 вступила в брак с ФИО5 и ей присвоена фамилия ФИО1 (л.д. №).

Денежные суммы в счет оплаты квартиры внесены истицей до вступления в брак: ДД.ММ.ГГГГ - № руб., ДД.ММ.ГГГГ № руб., ДД.ММ.ГГГГ № руб.

Согласно справки ПАО «Сбербанк России» от ДД.ММ.ГГГГ задолженность у ФИО1 по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ отсутствует.

Дом построен, но в эксплуатацию не принят.

Согласно Технического заключения специалиста ФИО6 из ООО «Независимая Строительная Экспертиза» квартира во строительным номером № в строящемся многоквартирном доме является структурно выделенной и обособленной единицей. 

<

адрес> квартиры соответствует площади, указанной в договоре о долевом участии - № кв.м.

Осмотр квартиры производился в доме со строительным адресом: 

<

адрес>, 

<

адрес>, 

<

адрес>.

Учитывая, что спорный дом построен, но не принят в эксплуатацию, объект незавершенного строительства признается объектом гражданских прав, истицей обязательства по оплате квартиры исполнены, суд находит иск подлежащим удовлетворению, и суд признает право собственности за ФИО1 на долю в объекте незавершенного строительства в виде двухкомнатной квартиры № № на №-м этаже в № секции общей площадью № кв.м. в в жилом доме, расположенном по адресу: 

<

адрес>

Руководствуясь ст. ст. 194 - 199, 233 - 237 ГПК РФ, суд

Решил

Иск Межрегиональной общественной организации «Общество защиты прав потребителей «Интерпотребсоюз» в интересах потребителя ФИО1 к ООО «ЖК «Весенний» о признании права собственности удовлетворить.

Признать право собственности за ФИО1 на долю в объекте незавершенного строительства в виде двухкомнатной квартиры № № на №-м этаже в № секции общей площадью № кв.м. в в жилом доме, расположенном по адресу: 

<

адрес>.

Заочное решение может быть обжаловано не явившимися ответчиками путем подачи заявления о его отмене в Подольский городской суд в течение 07 дней со дня получения заочного решения.

Заочное решение может быть также обжаловано в Московский областной суд через Подольский городской суд в течение одного месяца.

Судья