Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

10 июня 2025 года г. Усолье-Сибирское

Усольский городской суд Иркутской области в составе председательствующего судьи Медведева П.В., при секретаре Тереховой Л.С., с участием представителя истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело УИД 38RS0024-01-2025-001775-68 (2-1401/2025) по исковому заявлению ФИО2 к администрации Новожилкинского сельского поселения Усольского муниципального района Иркутской области муниципального образования о признании права собственности на жилой дом,

У С Т А Н О В И Л :

ФИО2 обратилась в суд с данным иском, указав в обоснование, что она зарегистрирована и проживает по адресу: (данные изъяты). Она является собственником земельного участка и расположенного на нем жилого дома по указанному адресу.

Также в пользовании истца находится одноэтажный жилой дом с земельным участком, расположенные по адресу: (данные изъяты).

Земельный участок № 000 был приобретен у ФИО3, земельный участок № 000 у ФИО4. Указанные земельные участки были предоставлены ФИО5 для строительства двух одноквартирных жилых домов в с. Новожилкино.

Земельный участок за № 000 ФИО2 оформила в общую долевую собственность в 2016 году, затем с соответствующими разрешительными документами возвела на данном земельном участке одноэтажный жилой дом, на который в соответствующем порядке оформила право общей долевой собственности.

Земельный участок № 000 до настоящего времени находится в ее пользовании без оформления на него соответствующего права, на нем расположен одноэтажный жилой дом.

На основании изложенного просит признать право собственности на жилой дом общей площадью 90,4 кв.м, расположенный по адресу: (данные изъяты).

В судебное заседание истец ФИО2 не явилась, о месте и времени рассмотрения дела извещена надлежащим образом.

Представитель истца ФИО6 в судебном заседании на исковых требованиях настаивала по основаниям, указанным в исковом заявлении.

Представитель ответчика Главы Новожилкинского сельского поселения Усольского муниципального района Иркутской области ФИО7 в судебное заседание не явился, предоставив письменный отзыв о рассмотрении дела в отсутствие представителя администрации (л.д. ).

Выслушав представителя истца, исследовав материалы настоящего гражданского дела, суд приходит к следующим выводам. 

В силу статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В судебном заседании установлено, что ФИО2 зарегистрирована и проживает по адресу: (данные изъяты). Жилой дом и земельный участок по указанному адресу оформлены в общую долевую собственность истца и членов ее семьи, что подтверждается выпиской из ЕГРН (л.д.).

Также в пользовании истца ФИО2 находится одноэтажный жилой дом с земельным участком, расположенные по адресу: (данные изъяты).

Как следует из иска и подтверждено представителем истца земельный участок № 000 был приобретен истцом у ФИО3, земельный участок № 000 у ФИО4. Указанные земельные участки были предоставлены ФИО5 для строительства двух одноквартирных жилых домов в с. Новожилкино.

Жилой дом на земельном участке по адресу: (данные изъяты), общей площадью 90,4 кв.м, истец построила за счет своих средств, что подтверждается техническим планом здания (л.д.).

Как разъяснено в пункте 26 Пленума Верховного Суда РФ и Пленума ВАС РФ № 10/22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. 

Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

В соответствии со статьей 51 Градостроительного кодекса РФ, а также статьей 3 Федерального закона от 127.11.1995 года № 169-ФЗ «Об архитектурной деятельности в Российской Федерации», строительство, реконструкция объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт осуществляются на основании разрешения на строительство, которое выдается органом местного самоуправления. К заявлению о выдаче разрешения не строительство должны быть приложены правоустанавливающие документы на земельный участок, градостроительный план земельного участка, материалы проектной документации.

В соответствии со статьей 263 ГК РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (пункт 2 статьи 260). Если иное не предусмотрено законом или договором, собственник земельного участка приобретает право собственности на здание, сооружение и иное недвижимое имущество, возведенное или созданное им для себя на принадлежащем ему участке.

Управление по распоряжению муниципальным имуществом администрации Усольского муниципального района Иркутской области направило в адрес истца сообщение от 10.06.2025 о рассмотрении заявления о возможном предоставлении земельного участка, расположенного по адресу: (данные изъяты), указав, что согласно пункту1 статьи 39.20 Земельного кодекса Российской Федерации исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках.

Управление по распоряжению муниципальным имуществом администрации Усольского муниципального района Иркутской области не возражает в предоставлении земельного участка при наличии правоустанавливающего документа на объект капитального строительства (жилой дом).

Согласно представленным документам жилой дом, расположенный на земельном участке по адресу: (данные изъяты), соответствует установленным строительным градостроительным, санитарно-эпидемиологическим нормам, не создает угрозы жизни и здоровью граждан. Жилой дом расположен в границах указанного земельного участка, не нарушает прав и законных интересов третьих лиц.

Администрация Новожилкинского сельского поселения Усольского муниципального района Иркутской области возражения против исковых требований суду не представила.

Учитывая, что возведенное истцом строение отвечает строительным нормам, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, суд приходит к выводу о возможности признания за истцом права собственности на спорный жилой дом.

При указанных обстоятельствах исковые требования подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования удовлетворить. 

Признать за ФИО2 право собственности на жилой дом, общей площадью 90,4 кв.м., расположенный по адресу: (данные изъяты).

Решение может быть обжаловано в Иркутский областной суд через Усольский городской суд течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 16.06.2025.

Судья П.В. Медведев