Дело № 2-1164/2019

УИД 61RS0020-01-2019-001219-16

Р Е Ш Е Н И Е

 

Именем Российской Федерации

«05» сентября 2019 года сл. Родионово-Несветайская

Новошахтинский районный суд Ростовской области в составе:

председательствующего судьи Говорун А.В., 

с участием истца Р.В. , 

представителя ответчиков – адвоката Б.А. , действующего в соответствии со ст. 50 ГПК РФ на основании ордера № от 05.09.2019г.,

при секретаре ФИО7,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Р.В. к Р.А. , ФИО2 о признании утратившим право пользования жилым помещением, третьи лица: ГУ МВД России по Ростовской области, ОМВД России по Родионово-Несветайскому району,-

У С Т А Н О В И Л :

В Новошахтинский районный суд Ростовской области с исковым заявлением обратился истец Р.В. к ответчикам Р.А. , ФИО2 о признании утратившим право пользования жилым помещением, в котором просил признать ответчиков утратившими права пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес>, сл. Кутейниково, 

<

адрес>.

В обоснование исковых требований истец ссылается на то, что он является собственником жилого помещения (квартиры), расположенной по адресу: 

<

адрес> на основании государственной регистрации права: собственность 61:33:0030101:1527-61/039/2018-3 от 30.10.2018г. 

Как указывает истец, квартира была приобретена на основании договора купли продажи жилого помещения от 24.10.2018 г. В данной квартире после оформления им регистрации права собственности на квартиру, были зарегистрированы его члены семьи: мама - Р.Л., его жена - Р.Н. , дочь - Р.Е. , сын - Р.Д. 

В данной квартире до продажи ему, были зарегистрированы ответчики Р.А. и ФИО2 Ответчики не являются собственниками жилого помещения (квартиры), а также членами его семьи, после оформления государственной регистрации права ответчики отказываются сниматься с регистрации. В настоящее время ответчики Р.А. и ФИО2 по указанному адресу не проживают.

Истец также указывает, что ранее им предлагалось ответчикам добровольно сняться с регистрационного учета, на что ответчики никаких действий по снятию с регистрационного учета не произвели. В настоящее время согласно похозяйственной книги Кутейниковского сельского поселения Родионово-Несветайского района Ростовской области, ответчики остаются зарегистрированными.

Без заявления и личного присутствия самих ответчиков, снятие их с регистрационного учета в Территориальном пункте УФМС России по Ростовской области в сл. Родионово-Несветайская ему отказали.

Истец указал, что ответчик ФИО2 не является членом его семьи и никогда не являлась, каких-либо договорных обязательств между ними не существует, место нахождения гражданки ФИО2 ему известно с разговора с ней в устном порядке.

Ответчик Р.А. является его братом, но по месту регистрации не проживает более 10 лет, каких-либо договорных обязательств между ними не существует, место нахождения гражданина Р.А. ему известно с разговора с ним в устном порядке.

Ссылаясь на положения ст.ст. 209, 288, 304 ГК РФ, истец считает, что регистрация и проживание в принадлежащем ему на праве собственности жилом помещении ответчиков, существенным образом ограничивает его права владения, пользования и распоряжения жилым помещением.

В ходе рассмотрения дела истец в лице представителя по доверенности Р.Н. , уточнил исковые требования и в дополнение к ранее заявленному требованию, просил снять ответчиков с регистрационного учета по адресу: 

<

адрес>, сл. Кутейниково, 

<

адрес>.

Истец Р.В. в судебном заседании исковые требования в части снятия с регистрационного учета ответчиков не поддержал, в остальной части поддержал и просил удовлетворить в полном объеме по основаниям, указанным в исковом заявлении. При этом пояснил, что он вынужден нести расходы по оплате коммунальных платежей за ответчиков. 

Ответчики Р.А. и ФИО2 о месте и времени судебного заседания извещались надлежащим образом. Судебные повестки, направленные в адрес ответчиков по месту регистрации, а также по месту жительства указанному истцом, возвращены в адрес суда с отметками: «не проживает», «истек срок хранения». В ходе рассмотрения дела судом были приняты меры для установления фактического проживания ответчиков, однако с известного последнего места жительства поступили сведения о том, что ответчики зарегистрированы по вышеуказанному адресу, но по данному адресу не проживают. Согласно сообщению Главы Администрации Кутейниковского сельского поселения Родионово-Несветайского района Ростовской области за № от 24.06.2019г., Р.А. и ФИО2 зарегистрированы по адресу: 

<

адрес>, сл. Кутейниково, 

<

адрес>. Сведениями об их фактическом проживании администрация не располагает. Согласно адресным справкам ОВМ ОМВД России по 

<

адрес> от 01.07.2019 года ответчики Р.В. и ФИО2, действительно зарегистрированы по адресу: 

<

адрес>, сл. Кутейниково, 

<

адрес>. При таком положении, суд считает возможным рассмотреть настоящее дело в отсутствие ответчиков в соответствии со ст. 119 ГПК РФ.

Представитель ответчиков - адвокат Б.А. , привлеченный для защиты интересов ответчика в порядке ст. 50 ГПК РФ, действующий на основании ордера, в судебном заседании исковые требования истца не признал, ссылаясь на то, что ему неизвестна позиция ответчиков.

Представители третьих лиц ГУ МВД России по Ростовской области, ОМВД России по Родионово-Несветайскому району в судебное заседание не явились, о месте и времени судебного заседания были извещены надлежащим образом, что подтверждается материалами дела. Представили ходатайства, в которых просили рассмотреть дело в их отсутствие. Дело рассмотрено в отсутствие представителей третьих лиц – ГУ МВД России по Ростовской области, ОМВД России по Родионово-Несветайскому району в соответствии со ст. 167 ГПК РФ.

Выслушав пояснения истца, представителя ответчиков, свидетелей, проверив и изучив материалы дела, суд приходит к выводу о необходимости удовлетворения исковых требований истца по следующим основаниям.

Согласно п. 2 ст. 1 ГК РФ граждане свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых, не противоречащих законодательству условий договора.

В соответствии с п. 1 ст. 8 ГК РФ, гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Суд отмечает, что ст. 9 ГК РФ определяет право граждан и юридических лиц по своему усмотрению осуществлять принадлежащие им права. 

Согласно ст. 10 ЖК РФ, жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности. 

В соответствии с п. 1 ст. 30 ЖК РФ, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены ЖК РФ. 

По смыслу ч. 2 ст. 30 ЖК РФ право проживания в жилом помещении возникает у лица в случае предоставлении ему этого права собственником помещения (во владение, пользование, на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законом основании).

Как следует из ч. 1 ст. 31 ЖК РФ, к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.

Часть 4 ст. 31 ЖК РФ, которая регулирует отношения между собственником жилого помещения и бывшими членами его семьи, предусматривает, что в случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи.

Суд учитывает, что в соответствии с ч. 1 ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения свои имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В силу требований ч. 1 ст. 55 ГПК РФ доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела.

В соответствии с ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. 

В силу ст. 59 ГПК РФ, суд принимает только те доказательства, которые имеют значение для рассмотрения и разрешения дела.

При этом согласно ст. 60 ГПК РФ обстоятельства дела, которые в соответствии с законом должны быть подтверждены определенными средствами доказывания, не могут подтверждаться никакими другими доказательствами.

В соответствии со ст. 67 ч.1 ГПК РФ, суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

В судебном заседании установлено, что собственником жилого помещения (квартиры), расположенной по адресу: 

<

адрес>, является истец Р.В. , что подтверждается выпиской из ЕГРН от 08.08.2019 года №. Право собственности истца на квартиру зарегистрировано 30.10.2018 года.

В соответствии с п. 2 ст. 8.1 ГК РФ, права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

Таким образом, достоверно установлено, что истец является собственником – квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, и соответственно имеет право требовать прекращения права пользования жилым помещением. 

Согласно представленным в материалы дела адресным справкам ОВМ ОМВД России по 

<

адрес> от 01.07.2019, ответчик по делу - ФИО2, зарегистрирована по адресу: 

<

адрес> 30.06.2008 года по настоящее время (л.д.38), ответчик Р.А. , зарегистрирован по адресу: 

<

адрес> 25.10.1977 по настоящее время (л.д.39). 

Как следует из сообщения администрации Главы Администрации Кутейниковского сельского поселения Родионово-Несветайского района Ростовской области за № от 24.06.2019г., Р.А. , ФИО2 зарегистрированы по адресу: 

<

адрес>. Сведениями о фактическом проживании по месту регистрации ответчиков ФИО1 сельского поселения не располагает (л.д.37). 

В соответствии с ч. 1 ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Из пояснений истца Р.В. следует, что личных вещей ответчиков в его квартире не имеется. Ответчики зарегистрированы в квартире, но не проживают длительное время. 

Данные доводы истца в ходе рассмотрения дела подтверждаются материалами дела и стороной ответчика не опровергнуты

Согласно ст. 55 ГПК РФ, показания свидетелей являются одним из видов доказательств по делу.

Из показаний свидетелей М.А. , Л.И. следует, что ответчики в квартире истца по адресу: 

<

адрес>, не проживают. Свидетели в доме истца были, ответчиком там не видели, вещей ответчиков в доме нет. Свидетели видели ответчиков около 5-6 лет тому назад. 

Показания вышеуказанных свидетелей не противоречивы, обстоятельства, указанные свидетелями подтверждены материалами дела, об указанных свидетелями обстоятельствах известно достоверно, свидетели допрошены судом с соблюдением требований ст.ст. 69, 70 ГПК РФ, их показания никем не опорочены и не опровергнуты, поэтому у суда не имеется оснований не доверять показаниям данных свидетелей, суд считает показания свидетелей соответствующим действительности.

Суд отмечает, что согласно ч. 1 ст. 288 ГК РФ, собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

В соответствии с п. 2 ст. 292 ГК РФ, переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Как следует из представленной истцом копии договора купли-продажи квартиры и двух земельных участков от 24.10.2018 года, сведений о том, что ответчики сохраняют право проживания в квартире, в договоре не имеется. 

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии с ч. 3 ст. 17 Конституции Российской Федерации осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.

На основании ст. 11 ЖК РФ защита жилищных прав осуществляется, в том числе и путем восстановления положения, существовавшего до нарушения жилищного права, и пресечения действий, нарушающих это право или создающих угрозу его нарушения.

В соответствии с Правилами регистрации и снятия граждан РФ с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в РФ, утвержденными постановлением Правительства РФ № 713 от 17.07.1995, регистрация производится по месту проживания, а не место и право проживания определяются регистрацией по определенному адресу.

В соответствии с ч. 2 ст. 1 ЖК РФ, граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Они свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора или иных, предусмотренных жилищным законодательством оснований. Однако, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, граждане не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

Одним из оснований для снятия граждан с регистрационного учета в п. 31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденных постановлением Правительства РФ от 17.07.1995 № 713 указано признание гражданина утратившим право пользования жилым помещением.

Суд учитывает, что регистрация по месту жительства сама по себе никаких правовых последствий, том числе и право пользования жилым помещением, не порождает, она лишь является констатацией места постоянного проживания гражданина.

Суд также учитывает разъяснения Пленума Верховного Суда Российской Федерации в Постановлении от 02.07.2009 № 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации» о том, что регистрация лица по месту жительства по заявлению собственника жилого помещения или ее отсутствие не является определяющим обстоятельством для решения вопроса о признании его членом семьи собственника жилого помещения. Наличие или отсутствие у лица регистрации в жилом помещении является лишь одним из доказательств по делу, которое подлежит оценке судом наряду с другими доказательствами.

В силу положений ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте п. 3 ст. 123 Конституции РФ и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Из изложенного следует, что в силу состязательного построения процесса представление доказательств возлагается на стороны и других лиц, участвующих в деле. Стороны сами должны заботиться о подтверждении доказательствами фактов, на которые ссылаются. Гражданское судопроизводство осуществляется на основе состязательности сторон, и лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или не совершения ими процессуальных действий. 

Согласно ч. 2 ст. 195 ГПК РФ суд основывает решение только на тех доказательствах, которые были исследованы в судебном заседании, в связи с чем, судом заявленные требования разрешены на основе имеющихся в деле доказательств.

В ходе рассмотрения дела ответчиками не представлено допустимых и достоверных доказательств, позволяющих суду сделать вывод о необходимости отказа истцу в иске и сохранении права пользования и регистрации ответчиками в квартире истца. 

Каких-либо доказательств, указывающих на наличие оснований для сохранения за ответчиками права пользования жилым помещением истца, без согласия на то собственника жилого помещения, суду не представлено. 

Ответчики, имея другое место жительства, не проживают в квартире истца, однако с регистрационного учета добровольно не снимаются, в связи с чем, нарушаются права истца Р.В. 

Исковые требования истца подлежат удовлетворению, поскольку истец в установленном законом порядке приобрел право собственности на спорное жилое помещение, регистрация ответчиков в жилом помещении нарушает права истца, который указывает, что регистрация ответчиков в жилом помещении, принадлежащем ему на праве собственности, существенным образом ограничивает его права владения, пользования и распоряжения жилым помещением. 

В данном случае анализируя фактические обстоятельства дела, суд приходит к выводу о том, что переход права собственности на квартиру к истцу является основанием к прекращению права пользования спорным жилым помещением ответчиками, в связи с чем, ответчики подлежат признанию утратившим право пользования спорным домом и снятию с регистрационного учета в данном жилом помещении.

В соответствии со ст. 7 Закона РФ от 25.06.1993 № 5242-1 «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» снятие гражданина Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства производится органом регистрационного учета в случае признания утратившим право пользования жилым помещением на основании вступившего в законную силу решения суда.

Учитывая изложенное, суд приходит к выводу, что ответчики, не проживая в квартире истца длительное время, имея иное место жительство, утратили право пользования жилым помещением истца, что является основанием для снятия их с регистрационного учета и считает возможным признать ответчиков утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес>. 

Суд отмечает, что решение суда о признании ответчиков утратившим право пользования жилым помещением, является основанием для снятия их с регистрационного учета по данному адресу. 

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд 

Р Е Ш И Л :

Признать ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения и Р.А. , ДД.ММ.ГГГГ года рождения, утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Новошахтинский районный суд Ростовской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья: А.В. Говорун

Решение изготовлено в окончательной форме 10 сентября 2019 года.