№ 2 - 5568/2017

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

30 октября 2017 г. Подольский городской суд Московской области

в составе

судьи Николаева М.Н.

при секретаре Жабреевой Н.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к МКП 

<

адрес> Подольск «Управление капитального ремонта и строительства» о взыскании неустойки, штрафа, судебных расходов

Установил

ФИО1 обратилась в суд с иском к МКП 

<

адрес> Подольск «Управление капитального ремонта и строительства» о взыскании неустойки в размере 109 314 руб. 59 коп. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, штрафа, указав, что между нею и ответчиком заключен ДД.ММ.ГГГГ договор №-№ участия в долевом строительстве, по которому ответчик обязался передать истцу в срок не позднее ДД.ММ.ГГГГ однокомнатную квартиру номер № в доме по строительному адресу: 

<

адрес>. Квартира истцу не передана. 

ФИО1 в судебное заседание не явилась, о слушании дела извещена.

Представитель истца по доверенности ФИО4 также в судебное заседание не явилась, о слушании дела извещена.

Представитель МКП Г.о. Подольск «УКРиС» в судебном заседании возражал против иска, представили заявление о снижении размера неустойки.

Выслушав представителя ответчика, изучив материалы дела, суд находит иск подлежащим частичному удовлетворению.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ч. 1 ст. 1 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» настоящий Федеральный закон регулирует отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости (далее - участники долевого строительства) и возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства и права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, а также устанавливает гарантии защиты прав, законных интересов и имущества участников долевого строительства.

В силу ч. 1 ст. 3 указанного Федерального закона, застройщик вправе привлекать денежные средства участников долевого строительства для строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иных объектов недвижимости только после получения в установленном порядке разрешения на строительство, опубликования, размещения и (или) представления проектной декларации в соответствии с настоящим Федеральным законом и государственной регистрации застройщиком права собственности на земельный участок, предоставленный для строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иных объектов недвижимости, в состав которых будут входить объекты долевого строительства, либо договора аренды, договора субаренды такого земельного участка или в случаях, предусмотренных Федеральным законом "О содействии развитию жилищного строительства", договора безвозмездного срочного пользования таким земельным участком.

В силу ч. 1 ст. 4 указанного Федерального закона, по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В силу ст. 8 указанного закона, передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.

Передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

После получения застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости застройщик обязан передать объект долевого строительства не позднее предусмотренного договором срока. При этом не допускается досрочное исполнение застройщиком обязательства по передаче объекта долевого строительства, если иное не установлено договором.

В силу ч. 1 ст. 12 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между МКП «Управление капитального ремонта и строительства 

<

адрес>» (ныне МКП Г.о. Подольск «УКРИС») и ФИО1 заключен Договор № участия в долевом строительстве, в соответствии с которым застройщик обязался свои силами и (или) с привлечением других лиц в предусмотренный настоящим договором срок построить жилой дом на земельном участке площадью № кв.м. с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес>, №-ти этажный №-х секционный №-ти квартирный дом. Объектом долевого строительства указана однокомнатная квартира, номер по проекту №, расположенная в доме на №-м этаже, секция №, № на площадке по проекту, общей площадью по проекту № кв.м. (с учетом общей площади жилого помещения (жилой и подсобной) и площади помещений вспомогательного назначения (балконов и лоджий) с понижающим коэффициентом для лоджий - № и для балконов №).

Пунктом №. указанного договора предусмотрено, что застройщик обязался передать участнику долевого строительства объект долевого строительства в срок не позднее ДД.ММ.ГГГГ, но не ранее получения разрешения на ввод дома в эксплуатацию.

Согласно п№ указанного Договора, в случае, если строительство дома не может быть завершено в предусмотренный настоящим договором срок, застройщик не позднее, чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства письменное уведомление с соответствующей информацией.

Пунктом № указанного Договора предусмотрено, что при переносе срока ввода дома в эксплуатацию срок передачи объекта долевого строительства сдвигается на указанный срок переноса. При этом застройщик и участник долевого строительства договорились, что застройщик вправе перенести срок ввода дома в эксплуатацию не более чем на № месяцев без каких-либо санкций в отношении застройщика. Данный пункт является соглашением сторон настоящего договора и не требует подписания каких-либо дополнительных соглашений к настоящему договору.

Стоимость квартиры определена в № руб.

Указанную сумму истица оплатила (л.д. №).

ДД.ММ.ГГГГ между сторонами заключено Дополнительное соглашение к договору № участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ, согласно условий которого, объектом долевого строительства указана однокомнатная квартира № № на №-м этаже, секция №, № от лифта (слева направо), общей площадью по проекту № кв.м.

Пункты № изложены в новой редакции.

В частности, согласно новой редакции п. № Договора, застройщик обязался передать участнику долевого строительства объект долевого строительства в срок не позднее двух месяцев после ввода дома в эксплуатации, но не ранее выполнения участником долевого строительства своих финансовых обязательств по Договору. Ориентировочный срок ввода дома в эксплуатацию ДД.ММ.ГГГГ г.

Кроме того, предусмотрена доплата застройщиком № руб.

Документов о доплате указанной суммы суду истицей не представлено.

Сам по себе факт не оплаты до настоящего времени истицей указанной суммы доплаты не может явиться основанием к отказу в иске, так как согласно п. 8 Дополнительного соглашения от ДД.ММ.ГГГГ предусмотрено, что названная сумма подлежит уплате до момента ввода дома в эксплуатацию. Дом введен в эксплуатацию ДД.ММ.ГГГГ, то есть с пропуском срока, ввиду чего не оплата истицей суммы доплаты влияет на определение периода просрочки, а именно по ДД.ММ.ГГГГ, но не может явиться основанием к полному отказу в иске.

Ввиду изложенного, суд взыскивает с ответчика в пользу истца неустойку за указанный истцом период с ДД.ММ.ГГГГ, но по ДД.ММ.ГГГГ.

Расчет неустойки будет следующим:

За период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

№

№

№ руб. № коп.

За период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

9№

№

№ руб. № коп.

Всего: № руб. № коп.

Ответчиком заявлено ходатайство о снижении неустойки согласно ст. 333 ГК РФ.

В соответствии с п. 1 ст. 333 ГК РФ если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Если обязательство нарушено лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, суд вправе уменьшить неустойку при условии заявления должника о таком уменьшении.

Согласно п. 75 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» при оценке соразмерности неустойки последствиям нарушения обязательства необходимо учитывать, что никто не вправе извлекать преимущества из своего незаконного поведения, а также то, что неправомерное пользование чужими денежными средствами не должно быть более выгодным для должника, чем условия правомерного пользования (пункты 3, 4 статьи 1 ГК РФ).

Доказательствами обоснованности размера неустойки могут служить, в частности, данные о среднем размере платы по краткосрочным кредитам на пополнение оборотных средств, выдаваемым кредитными организациями лицам, осуществляющим предпринимательскую деятельность, либо платы по краткосрочным кредитам, выдаваемым физическим лицам, в месте нахождения кредитора в период нарушения обязательства, а также о показателях инфляции за соответствующий период.

Установив основания для уменьшения размера неустойки, суд снижает сумму неустойки.

Ввиду изложенного, исходя из ставки рефинансирования ЦБ РФ, действовавшей на период просрочки, суд считает возможным уменьшить неустойку, подлежащую взысканию в пользу истца, до суммы № руб., учитывая компенсационный характер неустойки, то, что расчетный размер неустойки явно несоразмерен последствия нарушения, многократно превышает размер процентов за пользование чужими денежными средствами. 

В связи с этим, суд взыскивает с ответчика в пользу истицы неустойку в размере № руб. 

В силу ч. 1 ст. 13 ФЗ «О защите прав потребителя» за нарушение прав потребителей изготовитель (исполнитель, продавец, уполномоченная организация или уполномоченный индивидуальный предприниматель, импортер) несет ответственность, предусмотренную законом или договором.

Согласно ч. 6 ст. 13 указанного закона, при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

На основании вышеизложенного, суд взыскивает с ответчика в пользу каждого истца штраф в размере № руб. (№).

На основании ст. 103 ГПК РФ суд взыскивает с МКП Г.о. Подольск «Управление капитального ремонта и строительства» государственную пошлину в доход 

<

адрес> Подольск в сумме №).

Руководствуясь ст. ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд

Решил

Иск ФИО1 к МКП 

<

адрес> Подольск «Управление капитального ремонта и строительства» о взыскании неустойки, штрафа, судебных расходов удовлетворить частично.

Взыскать с МКП 

<

адрес> Подольск «Управление капитального ремонта и строительства» в пользу ФИО1 неустойку в размере 40 000 руб., штраф 20 000 руб., всего 60 000 руб.

В иске ФИО1 к МКП 

<

адрес> Подольск «Управление капитального ремонта и строительства» о взыскании неустойки в размере большем, чем № руб., взыскании судебных расходов отказать.

Взыскать с МКП 

<

адрес> Подольск «Управление капитального ремонта и строительства» государственную пошлину в доход бюджета 

<

адрес> Подольск 1400 руб.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Подольский городской суд в течение одного месяца.

Судья