Дело № 2-364/2021 

УИД - 13RS0013-01-2021-000585-29

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Ковылкино 09 июля 2021 года

Ковылкинский районный суд Республики Мордовия в составе: 

судьи Зориной С.А., 

при секретаре судебного заседания Фоминой А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению администрации Ковылкинского муниципального района Республики Мордовия к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате за землю и пени, 

установил:

Администрация Ковылкинского муниципального района РМ обратилась в суд с указанным требованием, обосновав его тем, что 15.01.2002 года между администрацией Морд. Шадымского сельского совета в лице главы ФИО2 и ФИО1 заключен договор аренды земельного участка от 15.01.2002г. №3 сроком на 25 лет, зарегистрированный Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Мордовия 05.09.2002 года.

Согласно договору, администрация передала ответчику земельный участок в аренду, расположенный по адресу: Республика Мордовия, Ковылкинский район, с. Шадым, общей площадью 600,0 кв.м., кадастровый номер № для объектов общественно-делового значения.

В п. 2.1 договора аренды размер арендной платы составляет 4080 руб. 00 коп. в год. Однако, ответчик в нарушение условий заключенного договора аренды не исполнял свои обязательства по внесению арендной платы за использование земельного участка.

В результате невыполнения вышеуказанных договорных обязательств со стороны ответчика образовалась задолженность на момент подачи настоящего искового заявления (основной долг) по арендной плате составляет 250 449 руб. 95 коп.

В соответствии с п. 2.5 договора аренды в случае неуплаты арендной платы в установленный срок начисляется пени за каждый календарный день просрочки платежа. Согласно прилагаемому расчету сумма пени составляет 159 387 руб. 48 коп. 

В ходе подготовки дела к судебному разбирательству от истца поступило заявление об уточнении исковых требований, согласно которому Администрация Ковылкинского муниципального района Республики Мордовия просит взыскать с ФИО1 в свою пользу задолженность по договору аренды земельного участка №3 от 15.01.2002 года за период с 15.01.2002 года по 30.06.2020 года в размере 143 641, 47 руб., и пени в сумме 89 312,21 руб. 

Представитель истца – администрации Ковылкинского муниципального района РМ ФИО3 просила дело рассмотреть без её участия, исковые требования с учетом их уточнения удовлетворить в полном объеме.

Ответчик ФИО1, о дате и времени судебного заседания извещалась своевременно и надлежаще, о причинах неявки суд не известила, ходатайств об отложении рассмотрения дела не заявила.

Третье лицо – Управление Росреестра по Республике Мордовия о слушании дела извещено надлежащим образом, о чем имеются сведения в материалах дела. 

Исходя из изложенного, суд определяет рассмотреть настоящее гражданское дело в порядке заочного производства.

Проверив материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Статьей 65 Земельного кодекса РФ установлено, что использование земли в Российской Федерации является платным. За земли, переданные в аренду, взимается арендная плата. Порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления.

Согласно ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии с ч. 1 ст. 607 ГК РФ в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

Согласно ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Если иное не предусмотрено договором аренды, в случае существенного нарушения арендатором сроков внесения арендной платы арендодатель вправе потребовать от него досрочного внесения арендной платы в установленный арендодателем срок. При этом арендодатель не вправе требовать досрочного внесения арендной платы более чем за два срока подряд.

Согласно п. 1 ст. 424 ГК РФ, в предусмотренных законом случаях цена договора определяется исходя из установленных уполномоченным органом цен (тарифов).

В соответствии с п. 3 ст. 65 Земельного кодекса РФ, порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления. Таким образом, арендная плата за находящуюся в государственной собственности землю является нормативно регулируемой.

Согласно п. 16 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ, от 17 ноября 2011 г. N 73 «Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды», к договору аренды, заключенному после вступления в силу федерального закона, предусматривающего необходимость государственного регулирования размера арендной платы, подлежит применению порядок определения размера арендной платы, устанавливаемый уполномоченным органом в соответствии с этим федеральным законом.

Иными словами - регулируемая арендная плата, устанавливаемая уполномоченным органом, применяется к любому договору аренды земельного участка, заключенному после вступления в силу Земельного кодекса РФ, независимо от положений договора аренды.

Ст. 309 и 310 ГК РФ установлена обязательность исполнения принятых на себя обязательств их участниками, в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения принятых на себя обязательств не допускается.

Из материалов дела следует, что между администрацией Мор. Шадымского сельского Совета в лице главы ФИО2 и ФИО1 заключен договор аренды земельного участка №3 от 15.01.2002 г. сроком на 25 лет в отношении земельного участка с кадастровым номером N №, площадью 600,0 кв.м. для объектов общественно-делового значения, расположенный по адресу: Республика Мордовия, Ковылкинский район, с. Шадым.

Договор зарегистрирован Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Мордовия 05.09.2002 г. 

В соответствии с п. 2.2 Договора аренды арендная плата вносится Арендатором (Ответчиком) ежеквартально равными частями от указанной в п. 2.1 Договора суммы (408 рублей) до истечения 10 дней начала следующего квартала, а за IV квартал не позднее 25 ноября текущего года.

В соответствии с п. 2.5 Договора аренды в случае неуплаты арендной платы в установленный Договором срок Арендатор уплачивает Арендодателю неустойку просрочки в размере 0,003% от суммы неуплаты за каждый день просрочки.

Сумма задолженности по арендной плате за период с 15.01.2002 года по 30.06.2020 года, рассчитанная в соответствии с условиями договора аренды, составляет с учетом уточнения исковых требований 143 641 руб. 47 коп. Кроме того, в соответствии с условиями договора аренды, истцом произведен расчет пени за нарушение сроков внесения арендной платы, который в общей сумме составил 89 312 руб. 21 коп.

Судом установлено, что размер задолженности по арендной плате, а также пени, о взыскании которых просит истец, рассчитан в соответствии с условиями договора аренды №3 от 15.01.2002 г. Суд соглашается с представленным истцом порядком расчета указанных сумм. Оснований для снижения размера пени суд не усматривает. Поскольку неисполнение ответчиком условий договора аренды имеет длительный и системный характер, данное основание суд находит существенным, поскольку арендодатель в значительной степени лишился того, на что был вправе рассчитывать при заключении договора, и, как следствие, находит исковые требования истца обоснованными и подлежащими удовлетворению. 

С ФИО1 следует взыскать в пользу администрации Ковылкинского муниципального района задолженность по договору аренды земельного участка за период с 15.01.2002 года по 30.06.2020 года в размере 143 641 руб. 47 коп., и пени по договору аренды земельного участка в размере 89 312 руб. 21 коп.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п. 3 ст. 123 Конституции Российской Федерации и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно положениям статей 55, 56, 67 ГПК РФ доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела. Недоказанность обстоятельств, на которые истец ссылается в обоснование своих требований, является самостоятельным основанием для отказа в иске.

Иных доводов в обоснование заявленных требований, послуживших основанием для подачи указанного иска в суд, истцом не приведено.

Суд рассмотрел настоящее дело в пределах заявленных требований, принимая во внимание то, что истец самостоятельно определяет предмет и основания иска.

В соответствии со ст. 67 ГПК РФ, суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы.

На основании изложенного, и, руководствуясь ст. ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования администрации Ковылкинского муниципального района Республики Мордовия к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка №3 от 15.01.2002 года за период с 15.01.2002 года по 30.06.2020 года в размере 143 641, 47 руб. и пени в размере 89 312,21 руб., удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 в пользу администрации Ковылкинского муниципального района задолженность по договору аренды земельного участка за период с 15.01.2002 года по 30.06.2020 года в размере 143 641(сто сорок три тысячи шестьсот сорок один) руб. 47 коп., пени по договору аренды земельного участка в размере 89 312 (восемьдесят девять тысяч триста двенадцать) руб. 21 коп. 

Ответчик вправе подать в Ковылкинский районный суд Республики Мордовия заявление об отмене настоящего решения в течение семи дней со дня вручения ему копии решения.

Решение может быть обжаловано сторонами в Верховный Суд Республики Мордовия через Ковылкинский районный суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий С.А. Зорина

1версия для печати