К делу №2-8367/17

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

(заочное)

02 октября 2017 года г. Краснодар

Прикубанский районный суд г. Краснодара в составе:

председательствующего судьи Бровцевой И.И.,

при секретаре Авдеевой Н.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску АО «Банк ЖилФинанс» к ФИО1 о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество,

установил:

АО «Банк ЖилФинанс» обратилось в суд с исковыми требованиями к ФИО1 о взыскании суммы задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество.

Требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ЗАО «Банк ЖилФинанс» заключен кредитный договор №, согласно которому ответчику были предоставлены кредитные средства в размере 

<

данные изъяты> руб. на срок 

<

данные изъяты> под 

<

данные изъяты> годовых. Также между сторонами, в целях обеспечения исполнения обязательств по договору, был заключен договор залога недвижимого имущества (ипотека) квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>. Истец перечислил в соответствии с условиями договора денежные средства в размере 

<

данные изъяты> руб. на текущий счет ответчика. Однако должником обязательства по возврату кредитных средств исполняются ненадлежащим образом. По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ общая сумма задолженности по кредитному договору составила 

<

данные изъяты> руб. Просит суд взыскать со ФИО1 задолженность по кредитному договору в размере 

<

данные изъяты> руб., проценты за пользование кредитом в размере 

<

данные изъяты> годовых, начисляемых на сумму основного долга 

<

данные изъяты> руб., начиная с ДД.ММ.ГГГГ до дня фактического исполнения обязательств, обратить взыскание на заложенное имущество: квартиру, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенную по адресу: 

<

адрес>, путем продажи с публичных торгов по начальной продажной цене 

<

данные изъяты> руб., взыскать со ФИО1 расходы по уплате государственной пошлины в размере 3 0504,91 руб. 

В судебном заседании представитель истца по доверенности ФИО2 заявленные исковые требования поддержала в полном объеме.

Ответчик ФИО1 в зал судебного разбирательства не явился, хотя о месте и времени его проведения был извещен надлежащим образом, о причине неявки суду не сообщил.

В соответствии с п.1 ст.233 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

Учитывая изложенное, а также согласие представителя истца, суд считает возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства.

Выслушав мнение представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных исковых требований по следующим основаниям.

В соответствии с п.1 ст. 819 ГК РФ, по кредитному договору банк или иная кредитная организация обязуется предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

Как установлено судом, ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ЗАО «Банк ЖилФинанс» заключен кредитный договор № согласно которому ответчику были предоставлены кредитные средства в размере 

<

данные изъяты> руб. на срок 

<

данные изъяты> под 

<

данные изъяты> годовых и аннуитетным платежом в размере 

<

данные изъяты> руб. не позднее 15 числа каждого месяца

Кредит предоставлен для приобретения в собственность ФИО1 квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>.

В соответствии с договором ипотеки от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО1 бы и переданы права на квартиру по закладной залогодержателю, ЗАО «Банк ЖилФинанс» в качестве обеспечения исполнения обязательств по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ АО «Банк ЖилФинанс» выдал ФИО1 денежные средства в размере 

<

данные изъяты> руб., что подтверждается выпиской по счету.

Ответчик неоднократно допускал просрочку исполнения обязательств по кредитному договору по внесению ежемесячных платежей.

Согласно ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, одностороннего отказа от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

П.4.4.1 договора устанавливает, что кредитор вправе потребовать полного досрочного исполнения обязательств по договору в случае просрочки заемщиком очередного ежемесячного платежа по возврату суммы кредита и (или) выплате процентов за пользование кредитными средствами более чем натри месяца; при систематическом нарушении сроков внесения ежемесячных платежей более чем три раза в течение двенадцати месяцев, даже при условии, что каждая просрочка незначительна.

Истцом в адрес ответчика направлены требования об исполнении обязательств, однако ФИО1 во внесудебном порядке задолженность по кредитному договору не погасил. 

Разрешая требования, суд согласен с расчетом, произведенным истцом, из которого следует, что по состоянию на 14.07.2016 г. задолженность по кредитному договору составляет 

<

данные изъяты> руб., из них сумма основного долга – 

<

данные изъяты> руб., сумма задолженности по просроченным процентам в размере 49 282,03 руб., сумма процентов за просроченный основной долг – 649,35 руб., пеня за нарушение сроков возврата кредита – 7 932,88 руб., пеня за нарушение сроков уплаты процентов – 38 518,40 руб., начисленные проценты – 21 791,44 руб.

В соответствии с пунктом 2 статьи 809 ГК РФ при отсутствии иного соглашения проценты выплачиваются ежемесячно до дня возврата суммы займа.

Иное соглашение между кредитором и заемщиком отсутствует. Таким образом, ФИО1 обязан уплатить АО «Банк ЖилФинанс» проценты за пользование кредитом вплоть до возврата суммы основного долга по кредиту.

В Постановлении Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 04.04.2014 г. №22 «О некоторых вопросах присуждения взыскателю денежных средств за неисполнение судебного акта» суд разъяснил, что кредитор вправе требовать присуждения неустойки или иных процентов по день фактического исполнения обязательства.Данное разъяснение также в полной мере согласуется с разъяснениями Верховного суда Российской Федерации (Обзор судебной практики ВС РФ за 1 квартал 2011 года) в котором разъяснено право кредитора взыскивать проценты до дня фактического исполнения заемщиком обязательства по возврату суммы основного долга по кредиту. 

Таким образом, суд считает необходимым взыскать с ответчика в пользу АО «Банк ЖилФинанс» сумму процентов за пользование кредитом по ставке 

<

данные изъяты> годовых, начисляемых на сумму основного долга 

<

данные изъяты>. за период с 15.07.2016 г. по дату фактического исполнения им обязательств.

В силу ст.337 ГК РФ, если иное не предусмотрено договором, залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности, проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание заложенной вещи и расходов по взысканию.

В соответствии с п. 1 ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает.

В силу положений ст. 350 ГК РФ суд определяет порядок реализации заложенного имущества путем продажи с публичных торгов.

При этом согласно положениям ст. 54 ФЗ «Об ипотеке» начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора – самим судом.

Начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

Ответчиком начальная продажная стоимость квартиры не оспорена, в связи с чем, суд принимает во внимание отчет ООО «АЦОК» № от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому рыночная стоимость квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес> определена в размере 

<

данные изъяты> руб., а начальная продажная стоимость квартиры составляет 

<

данные изъяты>

Учитывая изложенное, следует обратить взыскание на заложенное имущество – квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, принадлежащую ФИО1, путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость в размере 

<

данные изъяты> руб.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ с ответчика подлежит взысканию уплаченная истцом госпошлина в размере 30 504 руб. 91 коп. 

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд 

РЕШИЛ:

Исковые требования АО «Банк ЖилФинанс» к ФИО1 о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество - удовлетворить.

Взыскать со ФИО1 в пользу АО «Банк Жилищного Финансирования задолженность по кредитному договору в размере 

<

данные изъяты> руб., расходы по уплате государственной пошлины в размере 30 504,91 руб., проценты за пользование кредитом в размере 

<

данные изъяты> годовых, начисляемых на сумму основного долга 

<

данные изъяты> руб., начиная с ДД.ММ.ГГГГ до дня фактического исполнения обязательств. 

Обратить взыскание на заложенное имущество: квартиру, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенную по адресу: 

<

адрес> путем продажи с публичных торгов по начальной продажной цене 

<

данные изъяты> руб. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Прикубанский районный суд г. Краснодара в течение месяца.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня получения копии этого решения.

Судья: