Дело № 2-1311/2023

УИД 12RS0001-01-2023-001516-63

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Волжск 02 августа 2023 года

Волжский городской суд Республики Марий Эл в составе судьи Тукмановой Л.И., при секретаре судебного заседания Махановой С.А. рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации городского округа «Город Волжск», Муниципальному учреждению «Волжский городской комитет по управлению имуществом» об установлении границ земельного участка, об исключении (аннулировании) из Единого государственного реестра недвижимости записи,

установил:

ФИО1 обратилась с иском в суд к администрации городского округа «Город Волжск», Муниципальному учреждению «Волжский городской комитет по управлению имуществом» об установлении границ земельного участка, об исключении (аннулировании) из Единого государственного реестра недвижимости записи, в котором просила суд исключить (аннулировать) из Единого государственного реестра недвижимости сведения о земельном участке с кадастровым номером 12:№ категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: земельные участки (территории) общего пользования, общая площадь 3 кв.м., адрес: Российская Федерация, Республика Марий Эл, 

<

адрес>.

Установить границы земельного участка, принадлежащего ФИО1 на праве собственности, с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, площадь 871 кв.м., местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Ориентир жилой дом. Почтовый адрес ориентира: 

<

адрес> Эл, 

<

адрес> соответствии с данными межевого плана от 09 июня 2023 г. следующих поворотных точках:

Обозначение характерных точек границ

Уточненные координаты, м

X

Y

8

280157.20

1301022.13

9

280153.41

1301025.19

10

280147.49

1301029.74

11

280147.35

1301029.56

н1

280140.23

1301020.31

н2

280141.01

1301018.55

н3

280140.06

1301017.13

3

280119.52

1300994.15

н4

280094.44

1300964.74

н5

280102.18

1300957.67

н6

28.0116.77

1300971.85

н7

280117.04

1300975.22

н8

280118.41

1300978.62

н9

280127.03

1300988.29

н10

280143.22

1301006.89

н11

280146.52

1301010.19

н12

280150.11

1301014.00

12

280157.15

1301022.02

8

280157.20

1301022.13

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, просила рассмотреть исковое заявление в ее отсутствие.

Представитель административного истца ФИО1 – ФИО2 исковые требования поддержала в полном объеме, просила их удовлетворить.

От административного ответчика Муниципального учреждения «Волжский городской комитет по управлению имуществом» поступило ходатайств о рассмотрении иска в отсутствии их представителя.

Административный ответчик представитель администрация городского округа «Город Волжск» в судебное заседание не явились, извещены судом надлежащим образом.

Заинтересованные лица ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, действующая в интересах несовершеннолетних детей ФИО7, ФИО8 в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащее.

Заинтересованное лицо кадастровый инженер ФИО9 в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания извещена надлежащее.

Представители заинтересованных лиц Управление Росреестра по РМЭ, Филиала ППК «Роскадастр» по Республике Марий Эл о времени и месте судебного заседания извещены надлежащее, однако в судебное заседание не явились.

Выслушав лиц, участвующих в деле, изучив материалы дела, суд пришел к следующему.

Согласно договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ истцу ФИО1 на праве собственности принадлежит 1/3 доля в праве на жилой дом, кадастровый №, по адресу: 

<

адрес> Эл, 

<

адрес>. 

Согласно выписки из ЕГРН от 15.09.2022 истцу ФИО1 принадлежит на праве собственности на земельный участок с кадастровым номером № установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Ориентир жилой дом: РМЭ, 

<

адрес> (л.д.9-19)

Из межевого плана земельного участка с кадастровым номером 12№ от 09.06.2023, составленного кадастровым инженером ФИО9 следует, что в связи с отсутствием в правоустанавливающем документе сведений о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером 12:№, отсутствием документа, определявшего местоположение границ земельного участка при его образовании, при установлении местоположения границ и обосновании площади земельного участка была использован план земельного участка из Технического паспорта на жилой дом от 03.12.1999г., подтверждающий факт существования земельного участка в указанных границах, закрепленных с использованием объектов искусственного происхождения, более 15 лет.

При полевом обследовании установлено, что: от точки 12 до точки 11 граница (через точки 8, 9, 10) уточняемого земельного участка проходит по границе земельного участка с кадастровым номером 12:16:№ полным наложением на него;

от точки 11 до точки 3 (через точки н1, н2, н3) граница уточняемого земельного участка огорожена забором и проходит вдоль соседнего отмежеванного земельного участка с кадастровым номером 12:№

от точки 3 до точки 4 граница уточняемого земельного участка огорожена забором и проходит вдоль соседнего отмежеванного земельного участка с кадастровым номером №

от точки 4 до точки н9 граница земельного участка огорожена забором и проходит вдоль земель общего пользования;

точки н9 до точки 12 граница уточняемого земельного участка огорожена забором и проходит вдоль соседнего отмежеванного земельного участка с кадастровым номером 12№

При проведении кадастровых работ было обнаружено, что согласно сведениям о координатах земельных участков №, содержащихся в ЕГРН, уточняемый земельный участок с кадастровым номером № накладывается на смежные земельные участки. 

Площадь наложения на земельный участок с кадастровым номером 12:№ составляет 3 кв.м. Земельный участок с кадастровым номером № находится под жилым домом 1964 года постройки.

Площадь наложения на земельный участок с кадастровым номером №76 составляет 18 кв.м. Наложение в данном случае произошло в связи с ошибкой, допущенной при уточнении границ земельного участка с кадастровым номером №, так как на него попала часть помещения с кадастровым номером № находящегося в собственности ФИО1. Смежная граница между земельными участками 12:16№, по текущим сведениям, ЕГРН, пересекает жилое помещение 3 и жилое помещение 6 (по плану из технического паспорта 1999 года) в середине окна помещений, принадлежащих ФИО1 

Уточняемый земельный участок частично попадает в границы зоны с особыми условиями использования территорий: ЗОУИТ 12:16-6.21 – Охранная зона «газопровод г.Волжск, газопровод ул. Мира».

Площадь земельного участка с кадастровым номером № по сведениям ЕГРН составляет 600 кв.м., по результатам полевых измерений площадь составила 871 кв.м. Разница в площади составляет 271 кв.м. Это значительно меньше предельного минимального размера земельного участка (600 кв.м.), что соответствует требованиям пункта 3 статьи 42.8 ФЗ № 221-ФЗ от 24.07.2007 (ред. от 01.05.2022) «О кадастровой деятельности». Предельные (минимальные и максимальные) размеры земельных участков определены в соответствии с Законом Республики Марий Эл от 27.02.2015г. № «О регулировании земельных отношений в Республике Марий Эл» (текста закона опубликован на официальном интернет-портале Республики Марий Эл (http://portal.mari.ru) 27.02.2015г.), Правилами землепользования и застройки городского округа «Город Волжск» Республики Марий Эл, утвержденными решением Собрания депутатов городского округа «Город Волжск» «О схеме зонирования, правилах землепользования и застройки городского округа «Город Волжск»» № от 19.04.2011 г. (с изм. и доп. от 21.12.2022) (текст опубликован на официальном сайте администрации (http//voljsk.gov12.ru/gradostroitelstvo)). 

Данный земельный участок расположен в территориальной зоне Ж3- зона застройки индивидуальными жилыми домами. Разрешенное использование по документу: для ведения личного подсобного хозяйства. Предельные минимальный и максимальные размеры для участков с данным видом разрешенного использования составляет 600 кв. м, и 1500 кв.м..

На земельном участке находится многоквартирный жилой дом с кадастровым номером 12:16:№

Доступ к уточняемому земельному участку обеспечен через земли общего пользования.

Границы рассматриваемого участка согласованы со смежными землепользователями в соответствии с действующим законодательством. Споров и разногласий при согласовании местоположения границ не выявлено.

Вместе с тем, в результате проведенных кадастровых работ и постановке границ земельного участка с кадастровым номером № на кадастровый учет было установлено, что от точки 12 до точки 11 граница (через точки 8, 9, 10) уточняемого земельного участка проходит по границе земельного участка с кадастровым номером № наложением на него.

Согласно ст.8 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости. К основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений. Данные сведения вносятся в кадастр недвижимости на основании документов, указанных в пунктах 7, 7.2 - 7.4 части 2 статьи 14 настоящего Федерального закона, если иное не установлено настоящим Федеральным законом.

В соответствии со ст.22 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части. 

Площадью земельного участка, определенной с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость.

При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Границы земельного участка не должны пересекать границы муниципального образования, за исключением случая, если выявлена воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка в определении местоположения границ такого муниципального образования в документе, на основании которого вносились сведения в Единый государственный реестр недвижимости. Границы земельного участка также не должны пересекать границы населенного пункта, за исключением случая, если выявлена воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка в определении местоположения границ такого населенного пункта в документе, на основании которого вносились сведения в Единый государственный реестр недвижимости. Границы земельного участка также не должны пересекать границы территориальных зон, лесничеств, за исключением случая образования земельного участка для проведения работ по геологическому изучению недр, разработки месторождений полезных ископаемых, размещения линейных объектов, гидротехнических сооружений, а также размещения водохранилищ, иных искусственных водных объектов, случая, предусмотренного статьей 60.2 настоящего Федерального закона, или случая выявления воспроизведенной в Едином государственном реестре недвижимости ошибки в определении местоположения границ территориальной зоны.

В силу ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно ст.304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии ст.60 ЗК РФ восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

В соответствии с п.7 ст.1 Федерального закона от 13 июля 2015 года №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» Государственный кадастровый учет недвижимого имущества - внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, машино-местах, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно (далее также - объекты недвижимости), которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости (далее - государственный кадастровый учет).

Согласно ч.10 ст.22 Федерального закона от 13.05.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

На основании изложенного суд приходит к выводу об удовлетворении требований в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд 

решил:

Исковые требования ФИО1 к администрации городского округа «Город Волжск», Муниципальному учреждению «Волжский городской комитет по управлению имуществом» об установлении границ земельного участка, об исключении (аннулировании) из Единого государственного реестра недвижимости записи, - удовлетворить в полном объеме.

Исключить (аннулировать) из Единого государственного реестра недвижимости сведения о земельном участке с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: земельные участки (территории) общего пользования, общая площадь 3 кв.м., адрес: Российская Федерация, Республика Марий Эл, город Волжск.

Установить границы земельного участка, принадлежащего ФИО1 на праве собственности, с кадастровым номером №51, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, площадь 871 кв.м., местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Ориентир жилой дом. Почтовый адрес ориентира: 

<

адрес> Эл, 

<

адрес> соответствии с данными межевого плана от 09 июня 2023 г. следующих поворотных точках:

Обозначение характерных точек границ

Уточненные координаты, м

X

Y

8

280157.20

1301022.13

9

280153.41

1301025.19

10

280147.49

1301029.74

11

280147.35

1301029.56

н1

280140.23

1301020.31

н2

280141.01

1301018.55

н3

280140.06

1301017.13

3

280119.52

1300994.15

н4

280094.44

1300964.74

н5

280102.18

1300957.67

н6

28.0116.77

1300971.85

н7

280117.04

1300975.22

н8

280118.41

1300978.62

н9

280127.03

1300988.29

н10

280143.22

1301006.89

н11

280146.52

1301010.19

н12

280150.11

1301014.00

12

280157.15

1301022.02

8

280157.20

1301022.13

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд республики Марий Эл в течение месяца со дня его вынесения в окончательной форме через Волжский городской суд РМЭ.

Судья Л.И.Тукманова

В окончательной форме решение составлено 9 августа 2023 года.