Р Е Ш Е Н И Е

 

Именем Российской Федерации

12 октября 2017 года

Октябрьский районный суд г. Ростова-на-Дону в составе:

председательствующего судьи Соломахиной Е.А.

при секретаре Баланцевой Н.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ТСЖ «Лира» к ФИО1, ФИО2, ФИО3 о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг, пени, расходов,

УСТАНОВИЛ:

Представитель ТСЖ «Лира» обратился в суд с иском к ответчикам о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг, указав, что ответчики являются собственниками 

<

...> расположенной по адресу 

<

...>.

Представитель истца указал, что ответчиками в нарушение требований ст.ст.153-158 ЖК РФ не производится плата за коммунальные услуги и капитальный ремонт. По состоянию на ... г. задолженность ответчиков за коммунальные услуги составляет 85531,05 руб.

Представитель истца просил суд взыскать с ответчиков в солидарном порядке задолженность по оплате коммунальных услуг в размере 85531,05 руб., пеню в сумме 5848,49 руб., возврат уплаченной госпошлины в размере 2941 руб., услуги представителя 30000 руб.

В последующем представитель истца исковые требования уточнил в порядке ст.39 ГПК РФ и просил взыскать с ФИО3 задолженность по оплате коммунальных услуг в размере 13185,92 руб. за период с ... г. по ... г., пеню в размере 5560,94 руб., возврат уплаченной госпошлины; с ФИО2 задолженность по оплате коммунальных услуг в размере 13185,92 руб. за период с ... г. по ... г., пеню в размере 5560,94 руб., возврат уплаченной госпошлины; с ФИО1 задолженность по оплате коммунальных услуг в размере 5734,27 руб. за период с ... г. по ... г., пеню в размере 1410,40 руб., возврат уплаченной госпошлины. Также представитель просил взыскать в солидарном порядке с ответчиков расходы, понесенные на оплату услуг представителя в размере 30000 руб.

В судебном заседании представители истца по доверенности уточненные исковые требования поддержали и просили удовлетворить в полном объеме.

В судебном заседании ответчик ФИО3 требования не признала и указала, что задолженность за спорный период отсутствует.

Ответчик ФИО1 в суде требования не признал и указал, что расчет задолженности выполнен неверно, просил в иске отказать.

Ответчица ФИО2 в суд не явилась, о дате рассмотрения извещена надлежащим образом. Суд рассмотрел дело в порядке ст.167 ГПК РЫФ.

Выслушав участников процесса, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 210 ГК РФ и ч. 3 ст. 30 ЖК РФ, собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества.

Согласно статье 153 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

При этом в силу положений пункта 5 части 2 статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

В соответствии со статьей 154 названного Кодекса собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными, в том числе в электронной форме с использованием системы, с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности.

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме, а также за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме; 2) взнос на капитальный ремонт; 3) плату за коммунальные услуги.

В соответствии с частью 1 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.

В соответствии со статьей 155 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем.

Часть 6 указанной нормы предусматривает, что не являющиеся членами товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива собственники помещений в многоквартирном доме, в котором созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, вносят плату за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме и плату за коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом, в том числе уплачивают взносы на капитальный ремонт в соответствии со статьей 171 настоящего Кодекса.

Как усматривается из материалов дела, 

<

...> в 

<

...> зарегистрирована по праву собственности за ФИО2, ФИО3, ФИО1

Установлено, что ТСЖ «Лира» является управляющей компанией многоквартирного дома, расположенного по адресу: 

<

...>, в целях обеспечения коммунальными услугами собственников жилых помещений.

Из материалов дела усматривается, что ответчиками не производится своевременно и в полном объеме оплата за поставленные услуги, в связи с чем, за период с ... г. по ... г. образовалась задолженность по коммунальным платежам.

В качестве доказательства по делу истцом были представлены квитанции о наличии задолженности, расчет задолженности ответчиков, из которого следует, что за ответчиками числится задолженность по коммунальным услугам за период с ... г. по июль 2017 года в размере 32106,11 руб.

В соответствии с п.27 Постановления Пленума Верховного суда РФ от ... г. N 22 «О НЕКОТОРЫХ ВОПРОСАХ РАССМОТРЕНИЯ СУДАМИ ФИО4 ОПЛАТЕ КОММУНАЛЬНЫХ УСЛУГ И ЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ, ЗАНИМАЕМОГО ГРАЖДАНАМИ В МНОГОКВАРТИРНОМ ДОМЕ ПО ДОГОВОРУ СОЦИАЛЬНОГО НАЙМА ИЛИ ПРИНАДЛЕЖАЩЕГО ИМ НА ПРАВЕ СОБСТВЕННОСТИ» сособственники жилого помещения в многоквартирном доме несут обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг соразмерно их доле в праве общей долевой собственности на жилое помещение (статья 249 ГК РФ).

Согласно материалам дела ответчики ФИО1, ФИО2, ФИО3 имеют в собственности равные доли (по 1/3) квартиры, расположенной по адресу: 

<

...>, в связи с чем, задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг, должны быть взысканы с них соразмерно их доле.

Таким образом, суд приходит к выводу, что с каждого из ответчиков ФИО2 и ФИО3 подлежит взысканию задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг в размере 13185,92 руб. с каждой, а с ФИО1 в размере 5734,27 руб., поскольку его право собственности было зарегистрировано с ... г., соответственно именно с даты регистрации права собственности необходимо рассчитывать оплату коммунальных расходов и ее задолженность.

При рассмотрении дела судом установлено, что ответчики самостоятельно составляли расчет коммунальных услуг, игнорируя получаемые квитанции на оплату коммунальных расходов. В судебном заседании ответчиками не оспаривалось то обстоятельство, что они самостоятельно вносили сведения о площади квартиры и производили расчеты потребляемой энергии. Таким образом, в связи с недоплатой за коммунальные услуги у ответчиков образовалась задолженность, которая отражена в расчете ТСЖ «Лира» за период с ... г. по ... г., с учетом произведенного перерасчета и произведенных оплат. 

Судом при изучении представленных как истцом, так и ответчиками квитанций установлено, что за спорный период ответчиками не оплачена сумма в размере 32106,11 руб.(л.д.231)

Доводы ответчика ФИО1 о том, что ТСЖ «Лира» неверно указывала в квитанциях площадь его квартиры, соответственно неправильно исчислялись расходы, которые он самостоятельно исчислял и составлял новые квитанции, суд находит несостоятельными. 

Так из материалов дела усматривается, что площадь 

<

...> в 

<

...> составляет 84,9 кв.м., что подтверждается выпиской из ЕГРП (л.д.18,19, 168-169), технического паспорта (л.д.95-96). Вместе с тем, ТСЖ «Лира» по заявлению ФИО1 внесла изменения в площадь и стала рассчитывать коммунальные платежи из расчета площади 78 кв.м., в связи с чем был произведен перерасчет на сумму 5802,48 руб. Указанные обстоятельства ответчиками не оспаривались и подтверждены в суде.

Суд считает, что ответчиками незаконно вписывается на свое усмотрение площадь квартиры, поскольку правовыми и техническими документами не подтверждается.

Как указал в судебном заседании ФИО1, действительно в квартире проведена перепланировка, в связи с чем, изменилась площадь квартиры, однако в правовых и технических документах изменение площади не внесены.

Также суд не может согласиться с доводами ответчиков о том, что ими ... г., в счет погашения задолженности, была внесена сумма в размере 35000 руб., соответственно какая-либо задолженность перед ТСЖ отсутствует. В судебном заседании установлено, что действительно после предъявления иска ТСЖ «Лира» на сумму задолженности в размере 85531,05 руб., ответчиками оплачена сумма 35000 руб., которая была распределена на образовавшуюся задолженность. После уточнения исковых требования в пределах срока исковой давности, ТСЖ «Лира» произведен новый расчет задолженности, который и составляет 32106,11 руб.

Доводы ответчика о том, что истец не зачел произведенные платежи в пределах срока исковой давности, суд полагает необоснованными, т.к. ответчики производили оплату без указания за какой конкретно месяц, в связи с чем, истец засчитал произведенные платежи в счет предыдущей задолженности, а поскольку ответчик производил оплату не в полном размере за период с ... г. по ... г., данная позиция истца согласуется с Постановлением Пленума Верховного Суда РФ от ... г. N 22 "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности".

Согласно п. 32 данного Постановления денежные средства, внесенные на основании платежного документа, содержащего указание на расчетный период, засчитываются в счет оплаты жилого помещения и коммунальных услуг за период, указанный в этом платежном документе.

Если платежный документ не содержит данных о расчетном периоде, денежные средства, внесенные на основании данного платежного документа, засчитываются в счет оплаты жилого помещения и коммунальных услуг за период, указанный гражданином (статья 319.1 ГК РФ).

В силу ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Ссылка ответчиков о том, что ими не в полном объеме производилась оплата за потребление горячей воды, поскольку температура воды не соответствовала температурному режимы, а также они пользуются нагревательным прибором, не может быть принята судом во внимание, поскольку обстоятельства предоставления истцом ненадлежащего качества услуг и с перерывами, превышающими установленную продолжительность, либо нарушение температурного режима, ответчиками не доказано.

В силу п.38 Постановлением Пленума Верховного Суда РФ от ... г. N 22 "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности" по смыслу части 14 статьи 155 ЖК РФ, собственники и наниматели жилых помещений по договору социального найма, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пеню, размер которой установлен законом и не может быть увеличен.

В связи с чем, руководствуясь приведенным истцом расчетом, суд находит, что требования истца ТСЖ «Лира» о взыскании с ответчиков пени, являются обоснованными и тогда за спорный период с ФИО5 и ФИО2 подлежит ко взысканию пеня в размере 5560,94 руб., а с ФИО1 в размере 1410 руб.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований.

Суд считает необходимым в пользу истца взыскать возврат уплаченной госпошлины пропорциональной удовлетворенной части исковых требований в сумме 749,87 руб. с ФИО3 и ФИО2 и сумму в размере 400 руб. с ФИО1, поскольку истцом при подаче иска была произведена оплата госпошлины в соответствии с ценой иска.

В силу ч. 1 ст. 100 Гражданского процессуального кодекса РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Суд считает, что с ответчиков подлежат взысканию расходы по оплате услуг представителя, однако определяя размер, исходит из того, что с ФИО3 и ФИО2 подлежит ко взысканию по 3000 руб., а с ФИО1 в размере 2000 руб., поскольку такой размер соответствует объему представленных доказательств, длительности рассмотрения дела, непосредственного участия представителя в судебных заседаниях, а также конъюнктуре цен за оказание юридических услуг по делам данной категории в регионе.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ТСЖ «Лира» к ФИО1, ФИО2, ФИО3 о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг, пени, расходов удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО3 в пользу ТСЖ «Лира» задолженность по оплате коммунальных услуг в размере 13185,92 руб. за период с ... г. по ... г., пеню в размере 5560,94 руб., возврат уплаченной госпошлины 749,87 руб., услуги представителя 3000 руб.

Взыскать с ФИО2 в пользу ТСЖ «Лира» задолженность по оплате коммунальных услуг в размере 13185,92 руб. за период с ... г. по ... г., пеню в размере 5560,94 руб., возврат уплаченной госпошлины 749,87 руб., услуги представителя 3000 руб.

Взыскать с ФИО1 в пользу ТСЖ «Лира» задолженность по оплате коммунальных услуг в размере 5734,27 руб. за период с ... г. по ... г., пеню в размере 1410,40 руб., возврат уплаченной госпошлины 400 руб., услуги представителя 2000 руб.

В остальной части оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию Ростовского областного суда через Октябрьский районный суд г.Ростова-на-Дону в течение месяца, со дня изготовления в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено 13 октября 2017 г.

Судья