РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

18 сентября 2017 года г. Одинцово

Одинцовский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Лосевой Н.В.

при секретаре Гавренкове И.Д. 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-7577\2017 по иску ФИО1 к ОАО «494 Управление Начальника Работ», третьим лицам Министерству обороны РФ, ФГКУ ЦТУИО Министерства обороны РФ, ПАО «Сбербанк России», УФСГРК и К по Московской области, ФАУГИ о признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к ОАО «494 Управление Начальника Работ», третьим лицам Министерству обороны РФ, ФГУ ЦТУИМО Министерства обороны РФ, УФС ГРК и К по Московской области, ФАУГИ о признании права собственности.

В обоснование своих требований истец указал, что 30.12.2013г. между сторонами заключен договор в форме предварительного договора № купли-продажи недвижимого имущества, в соответствии с которым стороны договорились по взаимному согласию заключить договор купли-продажи недвижимого имущества на условиях, изложенных в приложении № Предварительного договора, по которому ответчик в лице ОАО «494 УНР» передает в собственность истцу, а истец принимает в свою собственность жилое помещение –квартиру № общей площадью 71 кв.м, площадью всех помещений 75,5 кв.м, расположенную в жилом микрорайоне с социальной инфраструктурой по строительному адресу: АДРЕС 

Свои обязательства истец выполнил в полном объеме, что подтверждается платежными поручениями. 

В соответствие с актом об исполнении денежных обязательств по оплате гарантийного взноса по предварительному договору № купли-продажи недвижимого имущества от 30.12.2013 г., стороны пришли к соглашению, что истец в полном объеме выполнил свои обязательства по выплате ОАО «494 УНР» суммы гарантийного взноса в размере, указанном в п. 3.3 договора. 

Согласно разрешению на ввод объекта в эксплуатацию от 10.05.2011г. УГАСН Министерства обороны РФ, разрешен ввод в эксплуатацию построенного объекта капитального строительства 10-12-15 этажный 4 секционный жилой дом в составе жилого комплекса с объектами инфраструктуры, расположенного по адресу: АДРЕС.

Постановлением Главы городского поселения Одинцово Одинцовского муниципального района Московской области от 20.05.2011 года № объекту капитального строительства 10-12-15 этажному 4-х секционному жилому дому с первым нежилым этажом на базе серии П44К (корпус №) в составе жилого многоэтажного комплекса с объектами инфраструктуры присвоен: адрес: АДРЕС

Согласно акту приема-передачи от 10.01.2014 года ответчик передал, а истец принял во временное пользование жилое помещение –квартиру №, расположенную по адресу: АДРЕС

Строительство многоквартирного жилого дома завершено, многоквартирный жилой дом введен в эксплуатацию, многоквартирному жилому дому присвоен почтовый адрес, согласно взятым на себя обязательствам истцу, жилое помещение ответчиком передано и истец его принял, истцом в полном объеме исполнены обязательства в части оплаты жилых помещений.

В связи с тем, что полностью исполнил условия по договору, просит признать право собственности на квартиру № общей площадью 71,0 кв.м, со вспомогательными помещениями площадью 75,5 кв.м, расположенную по адресу: АДРЕС, с обременением в пользу ПАО «Сбербанк» взыскать расходы по оплате государственной пошлины в размере 32108.50 руб.

Стороны в судебное заседание не явились. О времени и месте судебного заседания уведомлены своевременно, надлежащим образом. 

Суд, руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, счел возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся, извещенных о месте и времени слушания дела лиц, участвующих в деле.

Исследовав материалы дела, суд находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защиту своих гражданских прав истиц решил осуществить в судебном порядке путем признания права.

В силу ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. 

Согласно ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь созданное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В силу ст. 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не установлено законом или договором.

Как следует из материалов дела 10.05.2011 г. УГАСН Министерства обороны РФ, разрешен ввод в эксплуатацию построенного объекта капитального строительства 10-12-15 этажного 4 секционного жилого дома в составе жилого комплекса с объектами инфраструктуры, расположенного по адресу: АДРЕС.

Постановлением Главы городского поселения Одинцово Одинцовского муниципального района Московской области от 20.05.2011 года № объекту капитального строительства 10-12-15 этажному 4-х секционному жилому дому с первым нежилым этажом и одноэтажной пристройкой на базе серии П44Т с сетями (корпус №) в составе жилого многоэтажного комплекса с объектами инфраструктуры присвоен: адрес: АДРЕС 

30.12.2013г. между сторонами заключен договор в форме предварительного договора № купли-продажи недвижимого имущества, в соответствии с которым стороны договорились по взаимному согласию заключить договор купли-продажи недвижимого имущества на условиях, изложенных в приложении № Предварительного договора, по которому ответчик в лице ОАО «494 УНР» передает в собственность истцу, а истец принимает в свою собственность жилое помещение –квартиру № общей площадью 71 кв.м, площадью всех помещений 75,5 кв.м, расположенную в жилом микрорайоне с социальной инфраструктурой по строительному адресу: АДРЕС 

Согласно п. 3,5 3.6. предварительного договора купли продажи недвижимого имуществу от 30.12.2013 года в соответствии со статьей 77 Федерального закона «Об ипотеки недвижимости» от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ, квартира, указанная в п. 1.1 предварительного договора, считается находящейся в залоге у ПАО «Сбербанк России», в силу закона, с момента государственной регистрации права собственности Покупателя на квартиру. Права банка как залогодержателя по обеспеченному ипотекой обязательству, с момента государственной регистрации права собственности Покупателя на Квартиру удостоверяются законом по правилам Главы III Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости) от 16.07.1998 г. 

10.01.2014 года истцом принят спорный объект недвижимого имущества во временное пользование, что подтверждается актом приема-передачи. 

Доводы ФГКУ «ЦТУИО» о том, что до настоящего времени не исполнены обязательства ОАО «494 УНР» по передаче жилой площади Министерству обороны РФ не может свидетельствовать об отсутствии у истцов права на указанный объект недвижимости и являться основанием для отказа в удовлетворении исковых требований и ограничении их прав.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованием закона.

Согласно ст. 310 ГК РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

09.04.2014 года сторонами подписан акт об исполнении денежных обязательств по оплате гарантийного взноса по предварительному договору.

Согласно выписке из ЕГРН от 26.06.2017 года, сведения о собственнике в отношении спорных объектов недвижимого имущества отсутствуют.

Анализируя материалы дела, суд пришел к выводу, что исковые требования ФИО1 подлежат удовлетворению в полном объеме.

На основании положений ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны, понесенные по делу судебные расходы. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы, присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований.

Поскольку истец понес расходы по оплате государственной пошлины в размере 32108,50 руб, то суд находит обоснованным взыскания с ответчика в пользу истца данной суммы.

Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ОАО «494 Управление Начальника Работ», третьим лицам Министерству обороны РФ, ФГУ ЦТУИМО Министерства обороны РФ, УФСГРК и К по Московской области, ФАУГИ о признании права собственности - удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на квартиру № общей площадью 71,0 кв.м, со вспомогательными помещениями площадью 75,5 кв.м, расположенную по адресу: АДРЕС

Жилое помещение- квартиру№ общей площадью 71,0 кв.м, со вспомогательными помещениями площадью 75,5 кв.м, расположенную по адресу: АДРЕС обременить залогом в пользу ПАО «Сбербанк России».

Взыскать с ОАО «494 УНР» в пользу ФИО1 в счет возмещения расходов по уплате государственной пошлины в размере 32108,50 рублей.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд в апелляционном порядке в течение месяца через Одинцовский городской суд.

Судья Н.В.Лосева