Дело № 2-612/2019

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

30 января 2019 года г. Ульяновск

Ленинский районный суд г. Ульяновска в составе:

судьи Богомолова С.В., 

при секретаре Холназаровой Р.Б.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании права собственности на земельный участок, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с указанным иском к ФИО2 указав, что в соответствии с решением администрации Ульяновского района Ульяновской области № 361 от 1 декабря 1992 года ФИО2 был предоставлен в собственность для садоводства земельный участок площадью (0,0389 га) № в с\т «Спецстроевец»Ульяновского района Ульяновской области (в настоящее время Ленинского района г. Ульяновска), что подтверждается государственным Актом на право собственности на землю № УЛО19-05227, кадастровый номер земельного участка №. В июне 2006 года ответчик ФИО2 продала мужу истицы - иное лицо указанный земельный участок с садовым домиком за 30 000 руб., что подтверждается распиской о получении денежных средств и доверенностью о передаче мужу прав на данный земельный участок от 14 июня 2006 г. При этом, ФИО2 передала мужу правоустанавливающий документ на земельный участок - вышеуказанный государственный Акт, написала заявление о выходе из членов СДНТ «Спецстроевец», а муж заявление о принятии его в члены данного садово-дачного товарищества, впоследствии на основании решения общего собрания он был принят в члены СДНТ «Спецстроевец», что подтверждается справкой, предоставленной председателем СДНТ от 8 декабря 2018 г. Факт приобретения мужем указанного участка могут подтвердить также свидетели. В 30 июня 2015 года муж истицы умер. Зарегистрировать в установленном законом порядке переход к нему права собственности на данный земельный участок не успел. Наследником первой очереди по закону после смерти иное лицо является истица ФИО1 В течение 9 лет после приобретения земельного участка иное лицо непрерывно, добросовестно владел, пользовался указанным земельным участком с домиком как своим собственным, возделывал землю, принимал меры к его сохранности, оплачивал регулярно членские взносы в СДНТ, т.е приобрел право собственности на указанный земельный участок. После смерти мужа ФИО1, являясь наследником первой очереди по закону, вступила в наследство на имущество мужа, что подтверждается свидетельством о праве наследства по закону от 15 января 2016 г., в том числе фактически вступила в наследство на указанный земельный участок, продолжает им владеть пользоваться, оплачивает членские взносы, оформила кадастровую выписку. В период владения земельным участком ответчиком ФИО2 притязаний на данный участок не предъявлялось, земельный участок находится в границах земель СДНТ «Спецстроевец», споров по границам землепользования с соседями по участку не имеется, имеется акт согласования границ. С учетом изложенного, полагает, что приобрела право собственности в порядке наследования после иное лицо на спорный земельный участок.

Просила признать за ней право собственности на земельный участок, площадью 389 кв.м, №, расположенный СДНТ «Спецстроевец» г. Ульяновска с кадастровый номером № в порядке наследования.

Судом к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований, привлечены Управление Росреестра по Ульяновской области, ФГБУ «ФКП Росреестра».

В судебное заседание истица не явилась, ее представитель исковые требования и доводы иска поддержала в полном объеме. 

Ответчица ФИО2 в судебное заседание не явилась, извещалась. В представленном суду письменном отзыве просила рассмотреть дело в сое отсутствие указав также, что исковые требования признает, действительно в июне 2006 года она продала спорный земельный участок иное лицо Последствия признания иска ей разъяснены и понятны.

Представители третьих лиц СДНТ «Спецстроевец», Управления Росреестра по Ульяновской области, ФГБУ «ФКП Росреестра» в судебное заседание не явились, извещались.

Выслушав представителя истца, изучив материалы дела, суд приходит к следующему. 

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ суд дает оценку тем доводам и доказательствам, которые были представлены сторонами и исследовались в судебном заседании. Каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Судом установлено, что в соответствии с решением администрации Ульяновского района Ульяновской области № 361 от 1 декабря 1992 года ФИО2 был предоставлен в собственность для садоводства земельный участок площадью (0,0389 га) № в с\т «Спецстроевец»Ульяновского района Ульяновской области (в настоящее время Ленинского района г. Ульяновска), что подтверждается государственным Актом на право собственности на землю № УЛО19-05227.

Земельный участок поставлен на кадастровый учет с кадастровым номером №, собственником указана ФИО2 

На основании договора купли-продажи от 2006 года ФИО2 продала данный земельный участок иное лицо за 30 000 руб., что подтверждается распиской в получении денежных средств и не оспаривается ответчицей.

Однако, государственная регистрация перехода права от ФИО2 к иное лицо не была осуществлена.

Согласно свидетельству о смерти иное лицо умер 30.06.2015.

Из материалов наследственного дела усматривается, что единственным наследником, принявшим наследство, после смерти иное лицо является его супруга - истица ФИО1

В силу положений п. 1 ст. 1110 ГК РФ при наследовании имущество умершего (наследство, наследственное имущество) переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства, то есть в неизменном виде как единое целое и в один и тот же момент, если из правил настоящего Кодекса не следует иное.

В соответствии с п. 2 ст. 1152 ГК РФ принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось.

Согласно ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Как следует из п. 2 ст. 223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Согласно ст. 550 Гражданского кодекса РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434). Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

В силу ст. 551 Гражданского кодекса РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Исходя из вышеназванных положений закона, право собственности на недвижимое имущество, приобретенное по договору купли-продажи, возникает с момента государственной регистрации перехода права собственности.

В соответствии с п. 60 совместного Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ N 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой прав собственности и других вещных прав» после передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности, покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании ст. 305 ГК РФ. В то же время покупатель не вправе распоряжаться полученным им во владение имуществом, так как право собственности на это имущество до момента государственной регистрации сохраняется за продавцом.

Если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (пункт 3 статьи 551 ГК РФ). Иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества. Согласно абзацу второму пункта 1 статьи 556 ГК РФ в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче (п. 61 совместного Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ N 22 от 29.04.2010).

Поскольку обязательства по договору о передаче имущества и оплате денежных средств сторонами договора были исполнены, что подтверждено представленными доказательствами и признано продавцом, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований о признании за истицей, как наследником, принявшего наследство после смерти покупателя, права собственности на спорный земельный участок. 

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на земельный участок площадью 389 кв.м, расположенный по адресу: Ульяновская область, город Ульяновск, Садоводческое товарищество «Спецстроевец», участок №, кадастровый №.

Решение может быть обжаловано в Ульяновский областной суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме через Ленинский районный суд г.Ульяновска.

Судья С.В. Богомолов.