Дело № 2-3217/2018

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

10 октября 2018 года г. Зеленодольск РТ

Зеленодольский городской суд Республики Татарстан в составе: председательствующего судьи Панфиловой А.А.

при секретаре Елизаровой А.Р., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании установленной смежной границы между земельными участками с одновременной корректировкой границ смежного земельного участка, 

установил:

ФИО1 обратился в Зеленодольский городской суд с уточненным исковым заявлением к ФИО2 о признании установленной смежной границы между земельными участками с кадастровыми номерами № и № с одновременной корректировкой границ смежного земельного участка.

В обоснование иска указано, что истцу ФИО1 на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес>. В целях уточнения местоположения границ и площади принадлежащего ему земельного участка, он обратился в ООО «Земля плюс» с целью проведения кадастровых работ, в результате которых был составлен межевой план и заключения кадастрового инженера, согласно которому выявлено несоответствия кадастровых сведений о местоположении земельного участка с кадастровым номером №, выявилось наложение в части границ от точки н1 до точки н2 и от точки н12 до точки н1. В связи с невозможностью разрешения вопроса во внесудебном порядке истец обратился в суд.

В судебном заседании представитель истца по доверенности ФИО3 на исковых требованиях настаивал, мотивируя доводами, изложенными в исковом заявлении.

Ответчик ФИО2 на судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом. Дело рассмотрено в порядке заочного производства.

Представитель третьего лица – Управление Росреестра по РТ, ФИО4, действующая на основании доверенности, в судебное заседание не явилась, в представленном отзыве просила отказать в удовлетворении исковых требований, указав, что реестровая ошибка, содержащаяся в межевом плане, возникла вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, земельные участки находятся в водоохранной зоне (л.д.75-76).

Выслушав стороны, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно п.7 ст. 1 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" государственный кадастровый учет недвижимого имущества - внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, машино-местах, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно (далее также - объекты недвижимости), которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости (далее - государственный кадастровый учет).

Согласно ст. 61 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, … (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав.

Согласно ч. 1, п.1 ч.3 ст. 39 Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ (ред. от 03.07.2016) "О кадастровой деятельности" местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию (далее - согласование местоположения границ) с лицами, указанными в части 3 настоящей статьи (далее - заинтересованные лица), в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в Единый государственный реестр недвижимости. Согласование местоположения границ проводится с лицами, обладающими смежными земельными участками на праве собственности.

В силу ст. 40 Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ (ред. от 03.07.2016) "О кадастровой деятельности" результат согласования местоположения границ оформляется кадастровым инженером в форме акта согласования местоположения границ на обороте листа графической части межевого плана.

2. Местоположение границ земельного участка считается согласованным при наличии в акте согласования местоположения границ личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей, за исключением предусмотренного частью 3 настоящей статьи случая. Реквизиты документов, удостоверяющих личность таких заинтересованных лиц или их представителей, с указанием реквизитов документов, подтверждающих полномочия представителей заинтересованных лиц, указываются в акте согласования местоположения границ.

3. Если надлежащим образом извещенное заинтересованное лицо или его представитель в установленный срок не выразили свое согласие посредством заверения личной подписью акта согласования местоположения границ либо не представили свои возражения о местоположении границ в письменной форме с их обоснованием, местоположение соответствующих границ земельных участков считается согласованным таким лицом, о чем в акт согласования местоположения границ вносится соответствующая запись. К межевому плану прилагаются документы, подтверждающие соблюдение установленного настоящим Федеральным законом порядка извещения указанного лица. Данные документы являются неотъемлемой частью межевого плана.

4. Если местоположение соответствующих границ земельных участков не согласовано заинтересованным лицом или его представителем и такое лицо или его представитель представили в письменной форме возражения относительно данного согласования с обоснованием отказа в нем, в акт согласования местоположения границ вносятся записи о содержании указанных возражений. Представленные в письменной форме возражения прилагаются к межевому плану и являются его неотъемлемой частью.

5. Споры, не урегулированные в результате согласования местоположения границ, после оформления акта согласования границ разрешаются в установленном Земельным кодексом Российской Федерации порядке.

На судебном заседании установлено следующее.

ФИО1 на праве собственности принадлежит земельный участок площадью 400 кв.м. с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес>, что выпиской из ЕГРН (л.д.68). участок имеет неуточненные границы и декларированную площадь.

В целях уточнения местоположения границ и площади земельных участков ФИО1 обратился в ООО «Земля Плюс». Проведено межевание земельного участка, изготовлен межевой план и заключение кадастрового инженера (л.д.10-46).

Согласно заключению кадастрового инженера установлено, что в ходе проведения кадастровых работ в связи с уточнением местоположения границы и площади земельного участка с кадастровым № выявлены несоответствия кадастровых сведений о местоположении земельного участка с кадастровым номером № выявилось наложение в части границ от точки н1 до точки н2 и от точки н12 до точки н1, имеющий уточненные площадь и границы.

Правообладателем земельного участка с кадастровым номером № по сведениям ЕГРН является ФИО5.

Судом установлено, что ФИО5 скончалась ДД.ММ.ГГГГ.(л.д.111), ФИО2 принял наследство, открывшееся после её смерти(л.д.112). Таким образом, ФИО2 является надлежащим ответчиком по делу.

Выслушав представителя истца, изучив материалы дела, суд считает, что исковые требования истцов подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

земельный участок с кадастровым номером № прошел процедуру межевания в 2007 г., работы произведены ООО «Земля плюс». Согласно материалам кадастрового дела границы земельного участка при межевании были определены на местности деревянным забором

В данном случае имеется спор о местоположении смежных границ, на что указывает выявленное пересечение земельных участков истца с соседним земельным участком. 

При таких обстоятельствах спор подлежит рассмотрению путем установления (определения) границ земельного участка. Такой способ защиты права направлен на устранение неопределенности в прохождении границы земельного участка при наличии возражений заинтересованных лиц. 

Суд считает возможным удовлетворить исковые требования ФИО6 об установлении смежной границы между земельными участками с кадастровыми номерами № и № с одновременной корректировкой границ земельного №.

Документом, содержащим необходимые для установления границ земельных участков является межевой план, содержащий акт согласования границ, подписанный всеми правообладателями смежных земельных участков, а при отсутствии такого акта – решение суда о разрешении спора о границах.

Межевой план от ДД.ММ.ГГГГ содержит сведения для установления границ данных участков, поэтому может являться основанием для установления границ и корректировки границ смежного участка.

На основании изложенного и Федерального закона N218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ "О кадастровой деятельности", руководствуясь ст. 12, 56, 194-199 ГПК РФ,

решил:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Установить смежную границу между земельными участками с кадастровым номером № и № по координатам характерных точек н12-н13-н1-н2, содержащихся в межевом плане от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленного кадастровым инженером ООО «Земля Плюс» ФИО7, а именно:

X Y 

Н12 476265.20 1287283.32 

Н13 476270.02 1287284.03 

Н1 476271.47 1287284.29 

Н2 476270.03 1287294.79 

Решение является основанием для корректировки границы земельного участка № по установленным границам без заявления и согласования с его правообладателем.

С мотивированным решением стороны вправе ознакомиться с 15 октября 2018 года.

Ответчик вправе подать в суд заявление об отмене заочного решения в течение 7 дней со дня вручения копии заочного решения. 

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд РТ в течение месяца в апелляционном порядке через Зеленодольский городской суд РТ по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене заочного решения, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья: