РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

11 октября 2017 года г. Самара

Ленинский районный суд г. Самары в составе:

председательствующего судьи Грицык А.А.,

при секретаре Канаевой О.О., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Г.И.В. к ООО «Новое время» об обязании передать объект долевого строительства, взыскании неустойки за нарушение сроков передачи объекта долевого строительства, 

УСТАНОВИЛ:

Г.И.В. обратилась в суд с иском к ООО «Новое время» об обязании передать объект долевого строительства, взыскании неустойки за нарушение сроков передачи объекта долевого строительства, мотивировав свои требования следующим.

ДД.ММ.ГГГГ между Г.И.В. и ООО «Новое время» заключен договор № участия в долевом строительстве жилья, по условиям которого застройщик обязуется в предусмотренный п. 1.6 договора срок передать участнику жилое помещение – двухкомнатную 

<

адрес> (строительный), во второй секции жилого 

<

адрес> секции 1 и 2, во второй очереди строительства трех жилых домов со встроено-пристроенными нежилыми помещениями и распределительного пункта, совмещенного с трансформаторной подстанцией, в границах улиц Галактионовская, ФИО1, Самарской, Маяковского, 

<

адрес>. В соответствии с п. 1.6 договора застройщик обязан передать квартиру участнику не позднее ДД.ММ.ГГГГ.

Уведомлением от ДД.ММ.ГГГГ застройщик сообщил участнику о завершении строительства и готовности к передаче квартиры по акту приема-передачи.

ДД.ММ.ГГГГ истец на основании уведомления застройщика осмотрел квартиру, в ходе которого были выявлены недостатки, ухудшающие качество передаваемой по договору квартиры. Истец направила в адрес ответчика претензию. По результатам повторного осмотра ДД.ММ.ГГГГ претензий по качеству и техническому состоянию передаваемой квартиры истец не имела. 

ДД.ММ.ГГГГ истец получила по электронной почте проект акта приема-передачи квартиры в электронном виде. Истец, подписав акт приема-передачи с возражениями на п. 7, направила в адрес ответчика данный акт. Однако до настоящего времени, акт приема-передачи ответчиком не подписан, квартира истцу не передана.

Период просрочки составил 376 дней. Размер неустойки в соответствии с ч.2 ст.6 Закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» от ДД.ММ.ГГГГг. № 214-ФЗ, в размере 1 184 000 руб. Также в связи с несвоевременной передачей объекта истцу причинены убытки в виде расходов, понесенных за найм жилья.

Ссылаясь на указанные обстоятельства, истец с учетом уточненных требований просит обязать ООО «Новое время» передать по акту приема-передачи квартиру согласно характеристикам, указанным в техническом паспорте, выданным АО «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, а именно: общая площадь 74,6 кв.м, жилая 39,5 кв.м, площадь квартиры с учетом лоджий и балконов – 78,9 кв.м; взыскать с ответчика неустойку за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере – 1 184 400 руб. 25 коп., убытки в виде расходов, понесенных за найм жилого помещения с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере – 420 000 руб., расходы по оплате услуг представителя в размере – 35 000 руб., почтовые расходы в размере – 354 руб. 53 коп., расходы на оформление нотариальной доверенности в размере – 1200 руб., расходы на оказание юридических услуг в размере – 10 000 руб., компенсацию морального вреда в размере – 30 000 руб., расходы по оплате госпошлины в размере – 9 910 руб., а также штраф в соответствии с законом «О защите прав потребителя».

В судебном заседании истец и ее представитель по доверенности Л.О.В., заявленные требования поддержал по изложенным в иске основаниям, просили удовлетворить.

Представитель ООО «Новое время» - по доверенности К.А.А. – возражала против удовлетворения исковых требований по основаниям, изложенным в письменных возражениях и дополнениях к ним. В случае удовлетворения требований, ходатайствовала о снижении суммы неустойки и штрафа на основании ст. 333 ГК РФ.

Выслушав участников процесса, изучив материалы дела, суд считает, что исковые требования подлежат частичному удовлетворению по следующим основаниям.

В силу со ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии с пунктом 1 статьи 4 от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный в договоре срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В соответствии со ч.1 ст. 6 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 214-ФЗ (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

В соответствии с положениям ст. 8 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 214-ФЗ (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" Передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче объекта долевого строительства. В передаточном акте или ином документе о передаче объекта долевого строительства указываются дата передачи, основные характеристики жилого помещения или нежилого помещения, являющихся объектом долевого строительства, а также иная информация по усмотрению сторон.

Передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

После получения застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости застройщик обязан передать объект долевого строительства не позднее предусмотренного договором срока. При этом не допускается досрочное исполнение застройщиком обязательства по передаче объекта долевого строительства, если иное не установлено договором.

Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Новое время» и Г.И.В. заключен договора участия в долевом строительстве №, по условиям которого участник обязуется принять участие в долевом строительстве объекта «Жилой 

<

адрес>, секция 1 и 2 во второй очереди строительства трех жилых домов со встроенно-пристроенными нежилыми помещениями и распределительного пункта, совмещенного с трансформаторной подстанцией, в 1-йочереди реконструкции застройки квартала по адресу: 

<

адрес>, в границах улиц Галактионовская, ФИО1, Самарской, Маяковского», произведя оплату в полном объеме, на условиях и в сроки, установленные договором, а застройщик обязуется в предусмотренный п. 1.5 договора срок обеспечить строительство объекта и после получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию передать участнику жилое помещение – двухкомнатную 

<

адрес> (проектный) во второй секции объекта на 3 этаже, проектной площадью 71,3 кв.м, жилой площадью 37,8 кв.м, площадью квартиры с учетом лоджии (балкона) – 79,48 кв.м.

Пунктом 1.5 Договора предусмотрен срок ввода объекта в эксплуатацию – не позднее ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно п. 1.6. Договора, срок передачи застройщиком квартиры участнику – не позднее ДД.ММ.ГГГГ. 

В соответствии с п. 2.1 данного договора, стоимость квартиры составляет 4 500 000 руб. Истец свои обязательства в соответствии с условиями договора по оплате полностью исполнила, что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру и не оспаривалось представителем ответчика в судебном заседании.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ ООО «Новое время» получено разрешение на ввод объекта в эксплуатацию. 

Из материалов дела также следует, что застройщиком ДД.ММ.ГГГГ в адрес Г.И.В. направлено уведомление о завершении строительства и необходимости в течении 10-ти дневного срока принять объект долевого строительства и подписать акт приема-передачи. Уведомление получено истцом ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно пункту 1 статьи 8 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. В передаточном акте или ином документе о передаче объекта долевого строительства указываются дата передачи, основные характеристики жилого помещения или нежилого помещения, являющихся объектом долевого строительства, а также иная информация по усмотрению сторон. 

Обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства (статья 12 Федерального закона № 214-ФЗ).

Как усматривается из представленных документов, ДД.ММ.ГГГГ застройщиком в адрес дольщика направлен проект акта приема-передачи с характеристиками (площадями) квартиры в соответствии с техническим паспортом на объект, составленным АО «Ростехинвенатризация-Федеральное БТИ» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ для подписания. 

Судом установлено, что истец ДД.ММ.ГГГГ подписала акт приема-передачи в одностороннем порядке с возражениями к п. 7, и направила в адрес ответчика. Однако ответчик от подписания указанного акта уклоняется, до настоящего времени объект долевого строительства истцу не передан. (л.д. 38-39, 44-45)

ДД.ММ.ГГГГ застройщиком составлено дополнительное соглашение к договору о долевом участии в строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ, из которого следует, что застройщиком п. 1 и 2 изменены сроки передачи объекта долевого строительства, а также п. 3 изменена сумма договора (в части доплаты за разницу между фактической площадью квартиры и проектной в размере 210 619 руб.) Указанное дополнительное соглашение сторонами не подписано.

В силу ч.1 ст.5 ФЗ № 214-ФЗ установлено, что в случае, если частью жилого помещения, являющегося объектом долевого строительства, являются лоджия, веранда, балкон, терраса, цена договора может быть определена как произведение цены единицы общей приведенной площади такого жилого помещения и общей приведенной площади такого жилого помещения. Общая приведенная площадь жилого помещения состоит из суммы общей площади жилого помещения и площади лоджии, веранды, балкона, террасы с понижающими коэффициентами, установленными федеральным органом исполнительной власти, указанным в части 1 статьи 23 настоящего Федерального закона.

Согласно пункту 3.37 Инструкции о проведении учета жилищного фонда в Российской Федерации, утвержденной Приказом Минземстроя РФ от ДД.ММ.ГГГГ № общая площадь квартиры определяется как сумма площадей ее помещений, встроенных шкафов, а также площадей лоджий, балконов, веранд, террас и холодных кладовых, подсчитываемых со следующими понижающими коэффициентами: для лоджий - 0,5, для балконов и террас - 0,3, для веранд и холодных кладовых - 1,0.

В соответствии с Приказом Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства РФ от ДД.ММ.ГГГГ №/пр при определении общей приведенной площади жилого помещения применяется понижающий коэффициент для лоджий - 0,5.

Согласно части 2 статьи 5 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ по соглашению сторон цена договора может быть изменена после его заключения, если договором предусмотрены возможности изменения цены, случаи и условия ее изменения.

В соответствии со ст. 431 ГК РФ при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом.

Пунктом 1.4 договора предусмотрено, что общая площадь квартиры определяется в соответствии с ч.1 ст. 15 ЖК РФ, как сумма площадей всех частей квартиры, включая площадь помещений вспомогательного использования, за исключением площади балконов, лоджий веранд и террас.

Условиями договора долевого участия в строительстве установлено, что если по результатам технической инвентаризации законченного строительством объекта фактическая общая площадь квартиры и площадь лоджий (балконов) изменится по сравнению с ее проектной площадью и площадью лоджий (балконов), указанной в п.1.1 более чем на один квадратный метр, стороны уточняют общую сумму денежных средств, исходя из стоимости одного квадратного метра, указанной в п.2.1, и фактической площади по данным технической инвентаризации. (п. 2.3 договора).

Между тем, условиями договора, стоимость квадратного метра сторонами не оговорена, п. 2.1 предусмотрена только общая стоимость объекта.

Из буквального толкования договора участия в долевом строительстве и проектной планировки на квартиру следует, что сторонами в договоре в п.1.1 определена квартира - проектной общей площадью – 71,3 кв.м, общей площадью с учетом лоджии (балкона) – 79,48 кв.м., общей стоимостью 4 500 00 руб., истцом была произведена оплата по договору.

Согласно выданному АО «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» техническому паспорту по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ площадь объекта долевого строительства составила 74,6 кв.м, жилая 39,5 кв.м, площадь квартиры с учетом лоджий и балконов – 78,9 кв.м (с применением коэффициента 0,5 кв.м). 

Таким образом, в передаточном акте в силу изложенных требований закона и технических норм и правил, применяемых при инвентаризации, необходимо указывать площадь с применением понижающего коэффициента. 

В связи с изложенным суд отклоняет доводы ответчика о применении при определении площади лоджии коэффициента 1 и указании площади с (при применении коэффициента 1 площадь квартиры составит 83,20 кв.м, в акте о передаче застройщиком объекта долевого строительства), поскольку они нарушают положения статей 5,6,8 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ.

Суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований в части обязания ответчика передать по акту приема-передачи квартиру согласно характеристикам, указанным в техническом паспорте, выданном АО «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, а именно: общая площадь 74,6 кв.м, жилая 39,5 кв.м, площадь квартиры с учетом лоджий и балконов – 78,9 кв.м.

При этом, следует отметить, что возникший между сторонами спор о доплате за превышение фактической площади от проектной площади, указанной в договоре, не является предметом рассмотрения настоящего дела, в связи с чем стороны не лишены возможности разрешить его в установленном законом порядке.

Согласно преамбуле Закона РФ «О защите прав потребителя» гражданин, имеющий намерение заказать или приобрести либо заказывающий, приобретающий или использующий товары (работы, услуги) исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, признается потребителем.

В соответствии с ч.9 ст. 4 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 214-ФЗ (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.

Исходя из требований ч. 1 ст. 27 Закона РФ « О защите прав потребителей» исполнитель обязан осуществить выполнение работы в срок, установленный договором.

В соответствии со ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. 

Как установлено при рассмотрении дела, в определенные договором сроки ООО«Новое время»свои обязательства не исполнило, объект введен в эксплуатацию с нарушением сроков, предусмотренного договора, объект долевого строительства до настоящего времени не передан Г.И.В..

Таким образом, разрешая заявленные требования, с учетом установленных по делу обстоятельств, суд приходит к выводу, что ООО «Новое время» при исполнении договора допущено нарушение прав потребителя при изложенных обстоятельствах.

В соответствии с ч.2 ст. 6 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 214-ФЗ (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Статьей 10 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 214-ФЗ (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" установлено, что случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки.

Неисполнение своего обязательства ответчиком повлекло за собой начисление истцом неустойки за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 1 184 400 руб. 

В соответствии с ч.1 ст. 333 ГК РФ если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Если обязательство нарушено лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, суд вправе уменьшить неустойку при условии заявления должника о таком уменьшении.

Согласно п. 71 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского Кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» если должником является коммерческая организация, индивидуальный предприниматель, а равно некоммерческая организация при осуществлении ею приносящей доход деятельности, снижение неустойки судом допускается только по обоснованному заявлению такого должника, которое может быть сделано в любой форме (пункт 1 статьи 2, пункт 1 статьи 6, пункт 1 статьи 333 ГК РФ).

При взыскании неустойки с иных лиц правила статьи 333 ГК РФ могут применяться не только по заявлению должника, но и по инициативе суда, если усматривается очевидная несоразмерность неустойки последствиям нарушения обязательства (пункт 1 статьи 333 ГК РФ). При наличии в деле доказательств, подтверждающих явную несоразмерность неустойки последствиям нарушения обязательства, суд уменьшает неустойку по правилам статьи 333 ГК РФ.

Принимая во внимание ходатайство представителя ответчика о снижении неустойки, с учётом представленного истцом расчёта, незначительного периода просрочки, исполнением ответчиком своих обязательств, конкретных обстоятельства дела, принцип соразмерности, а также учитывая компенсационную природу неустойки, которая должна быть направлена на восстановление прав, нарушенных вследствие ненадлежащего исполнения обязательства, а не служить средством обогащения, суд приходит к выводу о явной несоразмерности неустойки последствиям нарушения обязательства, что в соответствии со ст. 333 ГК РФ является основанием для уменьшения неустойки до 60 000 руб.

Истцом заявлено требование о компенсации морального вреда в размере 30000 руб. Суд считает, что исковые требования о взыскании морального вреда подлежат частичному удовлетворению.

В соответствии со ст. 1099 ГК РФ основания и размер компенсации гражданину морального вреда определяются правилами, предусмотренными настоящей главой и статьей 151 настоящего Кодекса. Моральный вред, причиненный действиями (бездействием), нарушающими имущественные права гражданина, подлежит компенсации в случаях, предусмотренных законом. Компенсация морального вреда осуществляется независимо от подлежащего возмещению имущественного вреда.

В соответствии с ч.2 ст. 1101 ГК РФ размер компенсации морального вреда определяется судом в зависимости от характера причиненных потерпевшему физических и нравственных страданий, а также степени вины причинителя вреда в случаях, когда вина является основанием возмещения вреда. При определении размера компенсации вреда должны учитываться требования разумности и справедливости. Характер физических и нравственных страданий оценивается судом с учетом фактических обстоятельств, при которых был причинен моральный вред, и индивидуальных особенностей потерпевшего.

Согласно ст. 15 Федерального закона «О защите прав потребителя» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда. Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных потребителем убытков.

Учитывая фактические обстоятельства дела, степень вины ответчика, характер нарушения прав истцов, физические и нравственные страдания истцов, суд считает, что с учетом требования разумности и соразмерности с ООО «Новое время» подлежит взысканию компенсация морального вреда в размере 2000 руб.

В соответствии с п. 6 ст. 13 Закона от ДД.ММ.ГГГГ № (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Согласно разъяснениям Верховного суда РФ, указанных в Постановлении Пленума от ДД.ММ.ГГГГ № «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя в связи с нарушением его прав, установленных законом о защите прав потребителей, которые не были удовлетворены в добровольном порядке изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером), суд взыскивает с ответчика в пользу потребителя штраф независимо от того, заявлялось ли такое требование суду. 

Из материалов дела видно, что истцы обращались к ответчику с претензией, требования которой о взыскании неустойки в добровольном порядке удовлетворены не были.

Оценивая изложенное, суд считает, что с ООО «Новое время» подлежит взысканию штраф в размере 50% от суммы, присужденной судом в пользу потребителя в размере ((60000+2000) : 2)= 31000 руб. 

В соответствии со ст. 333 ГК РФ суд вправе уменьшить штраф. Учитывая конкретные обстоятельства дела, а именно, что на данный момент получено разрешение на ввод объекта в эксплуатацию, суд считает возможным снизить сумму штрафа до 10 000 руб., так как размер штрафа является завышенным и явно не соразмерен последствиям нарушения обязательства ответчиком. 

Истцом также заявлены требования о взыскании с ответчика убытков в виде расходов, понесенных за найм жилья в спорный период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ времени в размере 420 000 руб. 

С учетом установленных по делу обстоятельств и представленных документов, суд считает, что данные требования не подлежат удовлетворению, поскольку не установлена причинно-следственная связь между понесенными расходами за найм жилья и нарушением сроков передачи объекта долевого строительства. 

При этом представленный истцом договор аренды жилого помещения таким доказательством признан быть не может, поскольку из материалов дела усматривается, что истец имеет постоянное место жительства - жилое помещение, расположенное в другом субъекте, где она зарегистрирована по месту жительства, и, соответственно, могла им пользоваться до передачи спорной квартиры, необходимость при этом арендовать другое жилое помещение истцом не доказана. В данном случае следует полагать, что, избрав место работы в 

<

адрес> до момента сдачи дома в эксплуатацию и, соответственно, до момента получения во владение и пользование квартиры, истец по своему усмотрению принял на себя риск несения расходов на аренду другого жилья. При таких обстоятельствах понесенные истцом затраты на аренду иной квартиры не могут быть возложены на ответчика и взысканы как убытки.

В силу ст. 98, ч.1 ст. 100 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате услуг представителя с учетом требования разумности и соразмерности, сложности дела, количества судебных заседаний в размере – 15000 руб., почтовые расходы в размере – 354 руб. 53 коп., а также оплаченную истцом госпошлину соразмерно удовлетворенным требованиям в размере – 2000 руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Г.И.В. удовлетворить частично.

Обязать ООО «Новое время» передатьГ.И.В. по акту приема-передачи объект долевого строительства – двухкомнатную 

<

адрес> по адресу: 

<

адрес>А, приобретенную по договору участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с техническими характеристиками, указанными в техническом паспорте АО «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, а именно:, общей площадью 74,6 кв.м, общей площадью с учетом лоджий и балконов – 78,9 кв.м, жилой – 39,5 кв.м.

Взыскать с ООО «Новое время» в пользу Г.И.В. неустойку с учетом ст. 333 ГК РФ в размере – 60 000 руб., расходы по оплате услуг представителя в размере – 15000 руб., почтовые расходы в размере – 354 руб. 53 коп., компенсацию морального вреда в размере – 2000 руб., штраф с учетом ст. 333 ГК РФ в размере – 10 000 руб., а также госпошлину соразмерно удовлетворенным требованиям в размере – 2000 руб.

В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд через Ленинский районный суд 

<

адрес> в течение одного месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья подпись А.А. Грицык

КОПИЯ ВЕРНА.

Судья

Секретарь