Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

«16» октября 2018 года г. Батайск

Батайский городской суд Ростовской области в составе:

председательствующего судьи - Каменской М.Г.,

при секретаре - Татаркиной ФИО6

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2193/2018 по иску ФИО1 ФИО7 к Администрации 

<

адрес> о сохранении квартиры в перепланированном состоянии, 

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 ФИО8 обратилась в суд с иском к Администрации 

<

адрес> о сохранении квартиры в перепланированном состоянии, в обосновании указав, что на основании Договора купли-продажи квартиры приобретаемой с использованием кредитных средств от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированного нотариусом Батайского нотариального округа ФИО2 ФИО9 в реестре за №-№ ей принадлежит квартира, расположенная по адресу: 

<

адрес>.

Ею самовольно без получения соответствующих разрешений была выполнена перепланировка данной квартиры, в результате которой изменилась ее площадь и составила 43,9 кв.м., в том числе жилой 27,3 кв.м.

Она обращалась в Управление по архитектуре и градостроительству 

<

адрес> с заявлением о вводе в эксплуатацию 

<

адрес>, расположенной в многоквартирном жилом доме по адресу: 

<

адрес>.

Однако Управлением по архитектуре и градостроительству 

<

адрес> ей было отказано в выдаче акта приёмочной комиссии о завершении перепланировки жилого помещения, а также в согласовании перепланировки и переустройства данного жилого помещения, поскольку ею не представлено решение о согласовании перепланировки и переустройства квартиры, в связи с чем данная перепланировка выполнена самовольно.

Просит суд сохранить в перепланированном состоянии принадлежащую ей на праве собственности квартиру, общей площадью 43,9 кв.м., в том числе жилой 27,3 кв.м., расположенную по адресу: 

<

адрес>.

Истец ФИО1 ФИО10. в судебное заседание не явилась, о месте и времени слушания дела извещена судом надлежащим образом, представлено заявление о рассмотрении данного дела в ее отсутствие. Суд полагает возможным рассмотреть данное дело по существу заявленных исковых требований в порядке ст. 167 ГПК РФ в отсутствие истца.

Представитель истца по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 6) Белан ФИО11 в судебном заседании заявленные исковые требования поддержала, по доводам и основаниям, изложенным в исковом заявлении, и просила суд их удовлетворить в полном объеме.

Ответчик - представитель Администрации 

<

адрес> в судебное заседание не явился, о месте и времени слушания дела извещен судом надлежащим образом. Доказательств уважительности причин не явки в судебное заседание суду не представлено, ходатайство об отложении судебного заседания либо ходатайство о рассмотрении данного дела в его отсутствие суду также не представлено. Суд, полагает возможным, рассмотреть данное дело по существу заявленных исковых требований в порядке ст. 167 ГПК РФ в отсутствие представителя ответчика.

Заслушав правовую позицию представителя истца, изучив материалы гражданского дела № 2-2193/2018, суд считает необходимым удовлетворить заявленные исковые требования по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. 

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия в том случае, когда они не противоречат закону и иным правовым актам и не нарушают права и охраняемые законом интересы других лиц.

В соответствии ч. 1 ст. 25 Жилищного кодекса РФ - переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения

Согласно ч. 2 ст. 25 Жилищного кодекса РФ - перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

В силу положений ст. 29 Жилищного кодекса РФ - на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

В судебном заседании установлено, что на основании Договора купли-продажи квартиры приобретаемой с использованием кредитных средств от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированного нотариусом Батайского нотариального округа ФИО2 ФИО13 в реестре за №-н/61-2018-3-197 (л.д. 12-17), ФИО1 ФИО12 принадлежит квартира, общей площадью 44,3 кв.м., с кадастровым номером: 61:46:0011601:5116, расположенная по адресу: 

<

адрес>.

Право собственности на данную квартиру зарегистрировано за ФИО1 ФИО14 в установленном законом порядке, что подтверждается Выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости (сведения об основных характеристиках объекта недвижимости) (л.д. 10-11).

Также согласно Выписке из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости (сведения об основных характеристиках объекта недвижимости) квартира, расположенная по адресу: 

<

адрес>, поставлена на кадастровый учет с присвоением кадастрового номера: 61:46:0011601:5116.

ФИО1 ФИО15 самовольно, без получения соответствующих разрешений была выполнена перепланировка квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, в результате чего изменилась общая площадь данной квартиры с 44,3 кв.м. на 43,9 кв.м., при этом, жилая площадь квартиры составила 27,3 кв.м., что подтверждается техническим паспортом жилого помещения по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 21-24).

В судебном заседании установлено, что ФИО1 ФИО16. предпринимались меры по легализации произведенной перепланировки, в связи с чем она обращался в Управление по архитектуре и градостроительству 

<

адрес> с заявлением о вводе в эксплуатацию 

<

адрес>, расположенной в многоквартирном жилом доме по адресу: 

<

адрес>.

Однако Управлением по архитектуре и градостроительству 

<

адрес> ФИО1 ФИО17 было отказано в выдаче акта приёмочной комиссии о завершении перепланировки жилого помещения, а также отказано в согласовании перепланировки и переустройства данного жилого помещения, поскольку ею не представлено решение о согласовании перепланировки и переустройства квартиры, в связи с чем данная перепланировка выполнена самовольно, что подтверждается письмом № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 26).

Согласно Акту обследования 

<

адрес> по адресу: 

<

адрес> (л.д. 27-33), выполненному МП «Архитектурно - планировочное бюро», - основные несущие конструкции данной квартиры на момент проведения визуального обследования находились в работоспособном состоянии, не создавали угрозу жизни и здоровью граждан.

Техническое состояние строительных конструкций данной квартиры на момент проведения визуального обследования обладали технической надежностью и не нарушали прав и охраняемых законом интересов других лиц.

Таким образом, эксплуатация квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, после произведенной перепланировки, технически возможна.

Как следует из Экспертного заключения по условиям проживания в жилых зданиях и помещениях № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 18-20), выполненного ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в 

<

адрес>» Филиала ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в 

<

адрес>» в 

<

адрес>, - условия проживания в 

<

адрес>, находящейся в многоквартирном жилом доме по адресу: 

<

адрес>, соответствуют требованиям СанПиН 2.ДД.ММ.ГГГГ-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях».

Учитывая, что сохранение 

<

адрес>, находящейся в многоквартирном жилом доме по адресу: 

<

адрес>, в перепланированном состоянии не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, выполненная перепланировка квартиры соответствует строительным, противопожарным и санитарным нормам и правилам, у суда имеются основания для сохранения жилого помещения (квартиры), расположенного по адресу: 

<

адрес>, в перепланированном состоянии.

Руководствуясь ст. ст. 194 - 199 ГПК РФ

Р Е Ш И Л:

Исковое заявление ФИО1 ФИО18 к Администрации 

<

адрес> о сохранении квартиры в перепланированном состоянии, - удовлетворить.

Сохранить 

<

адрес>, расположенную в многоквартирном жилом доме по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 43,9 кв.м., в том числе жилой 27,3 кв.м., с кадастровым номером: 61:46:0011601:5116, в перепланированном состоянии.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Батайский городской суд 

<

адрес> в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Мотивированное решение суда изготовлено 19.10.2018 года.

Судья М.Г. Каменская