Дело № 2-4302/2019

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Кировский районный суд города Омска в составе 

председательствующего судьи Терехина А.А., помощника судьи Смаиловой Д.К.,

при секретаре судебного заседания Гребенниковой Е.И., 

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Омске 18 сентября 2019 года гражданское дело по исковому заявлению департамента имущественных отношений Администрации г. Омска к ФИО1 о признании отсутствующим права собственности на объект незавершенного строительства,

УСТАНОВИЛ:

Департамент имущественных отношений Администрации г. Омска обратился в суд с иском к ФИО1 о признании отсутствующим права собственности на объект незавершенного строительства. В обоснование заявленных требований указал, что между департаментом имущественных отношений Администрации 

<

адрес> и ФИО1 был заключен договор аренды земельного участка № № от ДД.ММ.ГГГГ в отношении земельного участка, расположенного относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир 9-этжаный жилой дом. Участок находится примерно в 43 м от ориентира по направлению на запад. Почтовый адрес ориентира: 

<

адрес>. ДД.ММ.ГГГГ от ФИО1 поступило заявление о предоставлении в аренду земельного участка с кадастровым номером №, площадью 1665 кв.м, для завершения строительства объекта незавершенного строительства без проведения торгов. При рассмотрении указанного заявления, с целью установления наличия (отсутствия) оснований для предоставления участка без торгов был проведен осмотр участка, в ходе которого было установлено, что фактически в пределах участка вырыт котлован. В соответствии с заключением Ююджетного учреждения 

<

адрес> «Омский центр кадастровой оценки и технической документации» по результатам обследования объекта незавершенного строительства сделан вывод, что отдельные железобетонные сваи, расположенные на земельном участке с кадастровым номером № не имеют связи между собой, не являются единым объектом, не обладают признаками фундамента, а также не могут характеризоваться как объект незавершенного строительства, так как на нем не полностью завершены работы по сооружению фундамента. Котлован не может характеризоваться как здание, строение, сооружение, объект незавершенного строительства. Обследуемый объект незавершенного строительства не является объектом недвижимости. Просит признать отсутствующим зарегистрированное право собственности ФИО1 на объект незавершенного строительства с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес>, площадью 401,4 кв.м, степенью готовности 10%, расположенный на земельном участке с кадастровым номером №. 

Представитель истца департамента имущественных отношений Администрации г. Омска ФИО2, действующая на основании доверенности, в судебном заседании поддержала исковые требования по изложенным в иске доводам. 

Ответчик ФИО1 о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, в судебное заседание не явился. 

В соответствии со ст. 233 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствии, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

Суд определил рассмотреть дело в порядке заочного производства, в отсутствие не явившегося представителя ответчика.

Выслушав представителя истца, изучив материалы дела, оценив представленные доказательства, суд приходит к следующему.

Частью 1 статьи 56 ГПК РФ предусмотрено, что каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии с п. 1 ст. 131 ГК к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства. 

В п. 38 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 года № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» разъяснено, что при разрешении вопроса о признании правомерно строящегося объекта недвижимой вещью (объектом незавершенного строительства) необходимо установить, что на нем, по крайней мере, полностью завершены работы по сооружению фундамента или аналогичные им работы (пункт 1 статьи 130 ГК РФ). Замощение земельного участка, не отвечающее признакам сооружения, является его частью и не может быть признано самостоятельной недвижимой вещью (пункт 1 статьи 133 ГК РФ).

В силу п. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно ст. 2 Федерального закона от 13.07.2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация прав на недвижимое имущество представляет собой юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества. 

Исходя из системного толкования положений действующего законодательства, принимая во внимание пункт 52 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 года № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», такой правовой способ защиты, как признание права собственности отсутствующим на спорный объект недвижимости, предполагает наличие у лица, обращающегося с таким требованием, права на указанный объект недвижимости и является исключительным способом защиты, который подлежит применению лишь тогда, когда нарушенное право истца не может быть защищено посредством предъявления специальных исков, предусмотренных действующим гражданским законодательством. К таким случаям, в частности, относится государственная регистрация права собственности на объект, являющийся движимым имуществом, гибель объекта. В этих ситуациях нарушением прав истца является сам факт государственной регистрации права собственности ответчика на имущество, которого нет. При подобных обстоятельствах нарушенное право истца в полном объеме восстанавливается посредством исключения из ЕГРП записи как о праве собственности ответчика на объект, так и о самом спорном объекте.

В приложении А СП 24.13330.2011 «Свод правил. Свайные фундаменты. Актуализированная редакция СНиП 2.02.03-85», утвержденных Приказом Минрегиона России от 27.12.2010 года № 786, указано, что свайный фундамент - комплекс свай, объединенных в единую конструкцию, передающую нагрузку на основание.

Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ между департаментом имущественных отношений Администрации г. Омска (арендодателем) и ФИО1 (арендатором) заключен договор аренды земельного участка № №, согласно которому арендодатель предоставил, а арендатор принял в аренду на срок 3 года земельный участок, государственная собственность на который не разграничена, расположенный в г. Омске, относящийся к категории земель населенных пунктов, площадью 1665 кв.м, местоположение которого установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир 9-этажный жилой дом. Участок находится примерно в 43 м от ориентира по направлению на запад. Почтовый адрес ориентира: 

<

адрес> (л.д. 8-16).

Государственная регистрация указанного договора аренды произведена ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ зарегистрировано право собственности ФИО1 на объект незавершенного строительства с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, площадью застройки 401,4 кв.м., инвентарный №, литера А, степень готовности 10% (л.д. 17-18). 

В соответствии с актом обследования земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, составленным специалистом департамента имущественных отношений Администрации 

<

адрес>, в границах земельного участка с кадастровым номером № имеется ограждение металлического профилированного листа. Ограждение в неудовлетворительном состоянии, часть пролетов сломана, частично отсутствуют. В центральной части участка отрыт котлован, забиты сваи, которые являются объектом незавершенного строительства (нежилое четырехэтажное строение-кафе), учтенный в ЕГРН с кадастровым номером №, площадью застройки 401,40 кв.м, принадлежащий на праве собственности ФИО1 Степень готовности объекта незавершенного строительства составляет 10%. При осмотре на участке строительные работы не осуществлялись. На дне котлована и в западной части участка стихийно складируется бытовой мусор (л.д. 35-44). 

Распоряжением департамента имущественных отношений Администрации 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № ФИО1 отказано в предоставлении в аренду земельного участка с кадастровым номером №, площадью 1665 кв.м, относящегося к категории земель населенных пунктов, местоположение которого установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир 9-этжаный жилой дом. Участок находится примерно в 43 м от ориентира по направлению на запад. Почтовый адрес ориентира: 

<

адрес> ввиду того, что ФИО1 не имеет права на приобретение земельного участка без проведения торгов (л.д. 45). 

Согласно экспертному заключению БУ ОО «Омский центр кадастровой оценки и технической документации» по результатам обследования объекта незавершенного строительства с кадастровым номером № установлено, что отдельные железобетонные конструкции, расположенные на земельном участке с кадастровым номером № по адресу (местоположение): местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка, ориентир 9-этажный жилой дом, участок находится примерно в 43 м от ориентира по направлению на запад. Почтовый адрес ориентира: 

<

адрес>, не имеют связи между собой, не являются единым объектом, не обладают признаками фундамента, а также не могут характеризоваться как объект незавершенного строительства, так как в нем не полностью завершены работы по сооружению фундамента. Железобетонные конструкции, расположенные на земельном участке с кадастровым номером №, не могут являться свайным полем и свайным фундаментом; котлован не может характеризоваться как здание, строение, сооружение, объект незавершенного строительства, не является объектом недвижимости (л.д. 22-34). 

В результате анализа экспертного заключения, суд приходит к выводу, что объект незавершенного строительства с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, на земельном участке с кадастровым номером №, не является объектом недвижимости.

При таких обстоятельствах, суд полагает необходимым признать отсутствующим право собственности ФИО1 на объект незавершенного строительства с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, на земельном участке с кадастровым номером №.

Решение суда является основанием для исключения из Единого государственного реестра недвижимости регистрационной записи № от ДД.ММ.ГГГГ о праве собственности ФИО1 на объект незавершенного строительства.

В порядке ст. 103 ГПК РФ с ФИО1 в доход местного бюджета надлежит взыскать государственную пошлину в размере 300 рублей.

Руководствуясь ст. ст. 194-199, 233-237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования департамента имущественных отношений Администрации г. Омска к ФИО1 удовлетворить.

Признать отсутствующим право собственности ФИО1 на объект незавершенного строительства с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, на земельном участке с кадастровым номером № исключив из Единого государственного реестра недвижимости регистрационную запись № от ДД.ММ.ГГГГ.

Взыскать с ФИО1 в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 300 рублей.

Ответчик вправе подать в Кировский районный суд города Омска заявление об отмене заочного решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Решение суда может быть также обжаловано сторонами в Омский областной суд в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья (подпись) А.А. Терехин

Мотивированный текст решения изготовлен 23 сентября 2019 года. 

Копия вернаРешение (определение) не вступил (о) в законную силу «____» _________________ 20 г.УИД 55RS0001-01-2019-005153-41Подлинный документ подшит в материалах дела 2-4302/2019 ~ М-4395/2019хранящегося в Кировском районном суде г. ОмскаСудья __________________________Терехин А.А. подписьСекретарь_______________________ подпись