Дело №

64RS0№-57

Решение

Именем Российской Федерации

17 декабря 2025 года 

<

адрес>

Энгельсский районный суд 

<

адрес> в составе:

председательствующего судьи ФИО8

при секретаре судебного заседания ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 об определении порядка пользования жилым помещением,

установил:

ФИО1 обратилась с иском к ФИО2 об определении порядка пользования жилым помещением. Требования мотивирует тем, ФИО1 является собственником ? доли в жилом помещении (квартиры) общей площадью 55,9 кв. м, жилой площадью 39,3 кв. м по адресу: 

<

адрес>Б 

<

адрес>, кадастровый №, состоящим из 3-х комнат площадью: комната -11,2 кв. м, зал - 18,11 кв. м, и комнатой 10кв.м., собственником 1/2 доли в спорном жилом помещении является ответчик ФИО2 Разделение между истцом и ответчиком или выдел доли истца в натуре (определение иного порядка законного владения) невозможны вследствие того, что комнаты не равноценны по площади и есть места общего пользования, но есть возможность определить порядок пользования.

В спорном жилом помещении в настоящее время никто не проживает, так как стороны не могут договориться об этом.

Устным соглашением между истцом и ответчиком установить порядок пользования спорным жилым помещением, по адресу: 

<

адрес>Б 

<

адрес> отсутствует возможность, ответчик не идёт на переговоры. В то же время указанный порядок порождает споры и конфликты.

По мнению истца, с учетом законных интересов обеих сторон должен быть установлен следующий порядок пользования жилым помещением: комнатой площадью 11,2кв.м. должна пользоваться ФИО1, а комнатой площадью 10кв.м. с лоджией площадью 4,4кв.м ФИО2, а зал площадью 18,1кв.м с лоджией площадью 3,9кв.м., а также ванная комната, комната туалет и кухня, коридор должны остаться в общем пользовании.

Требование истца об установлении предложенного истцом порядка пользования спорным жилым помещением ответчик добровольно не удовлетворил, поэтому на основании п. п. 1, 2 ст. 209, п. 2 ст. 244, п. 1 ст. 247 Гражданского кодекса Российской Федерации истец просит определить следующий порядок пользования жилым помещением общей площадью 55,9 кв. м, жилой площадью 39,3 кв. м по адресу: 

<

адрес>Б 

<

адрес>, кадастровый №, а именно: комнатой площадью 11,2 кв.м. должна пользоваться ФИО1, а комнатой площадью 10 кв.м. с лоджией площадью 4,4 кв.м ФИО2, а зал площадью 18,1кв.м с лоджией площадью 3,9кв.м., а также ванная комната, комната туалет и кухня должны остаться в общем пользовании.

Истец ФИО1, ответчик ФИО2 в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.

Представитель истца ФИО4 поддержала иск и пояснила, что пребывая в 

<

адрес> истец желает пользоваться одной из изолированных комнат, жить там, хранить там свои вещи, иметь возможность уединиться, в чем ей препятствует ответчик, поскольку не согласна с тем, что должна пользоваться единолично одной из комнат.

От ответчика ФИО2 поступили возражения относительно исковых требований, в которых она возражает против установления какого-либо порядка пользования квартирой, полагает, что предоставление истцу указанной им комнаты будет ущемлять права ответчика, она против того, чтобы у нее был ограничен доступ к лоджиям.

Суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц с участием представителя истца, выслушав которого, исследовав материалы дела, считает исковые требования подлежащими удовлетворению в следующем объеме по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

Согласно ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии со ст. 9 ГК РФ граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.

В силу ст. 11 ГК РФ суд осуществляет защиту нарушенных или оспоренных прав.

Исходя из вышеназванных положений закона, сторона по делу самостоятельно определяет характер правоотношений, и если считает, какое-либо ее право нарушено, то определяет способ его защиты в соответствии со ст. 12 ГК РФ, а суд осуществляет защиту нарушенных или оспоренных прав.

Статьей 56 ГПК РФ определено, что каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основании своих требований и возражений.

Из материалов дела следует и судом установлено, что ФИО1 и ФИО2 на праве общей долевой собственности принадлежит трехкомнатная квартира по адресу: 

<

адрес>, Энгельс, 

<

адрес>Б 

<

адрес>, кадастровый №, состоящим из 3-х комнат площадью: комната -11,2 кв. м, зал - 18,11 кв. м, и комнатой 10кв.м. Право собственности на указанное имущество приобретено: 1/2 доля в праве общей долевой собственности ФИО1 - на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ, выданного нотариусом ФИО5, зарегистрировано в реестре: №-н/№-327, что подтверждается записью в Едином государственном реестре недвижимости от 16. 06. 2025 г. N № (Выписка из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ N №).

1/2 доля в праве общей долевой собственности у ФИО2 - на основании в Едином государственном реестре недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ N № (Выписка из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ N № на основании свидетельства о праве на наследство после умершей ФИО6

Как установлено на основании технического паспорта, спорное жилое помещение состоит из трех изолированных жилых комнат: комната -11,2 кв. м, зал - 18,11 кв. м, и комнатой 10кв.м.. В комнате площадью 10 кв. м имеется выход на лоджию площадью 4,4 кв. м., в проходной комнате площадью 18,1 кв. м имеется выход на лоджию площадью 3,9 кв. м., также в квартире имеется, ванная комната площадью 2 кв.м., туалет площадью 1 кв.м., кухня площадью 7,9 кв.м., коридор площадью 5,7 кв.м.

Как следует из материалов дела, в настоящее время в квартире зарегистрирован ответчик.

Как пояснила представитель истца, и следует из материалов дела, истец зарегистрирована в 

<

адрес>, но желает пользоваться изолированной комнатой в квартире, в которой никто не проживает, но выделение ей одной из комнат необходимо для пользования этой комнатой и пребывания в ней.

Согласно ч. 1 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами использования, которые установлены кодексом.

При наличии нескольких собственников спорной квартиры положения ст. 30 ЖК РФ о правомочиях собственника жилого помещения владеть, пользоваться и распоряжаться принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением подлежат применению в нормативном единстве с положениями ст. 247 ГК РФ о владении и пользовании имуществом, находящимся в долевой собственности.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В силу ст. 247 Гражданского кодекса РФ, участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

Частью 2 названной статьи предусмотрено, что участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

По смыслу приведенной нормы, применительно к жилому помещению как к объекту жилищных прав, а также с учетом того, что жилые помещения предназначены для проживания граждан, в отсутствие соглашения собственников жилого помещения о порядке пользования этим помещением участник долевой собственности имеет право на предоставление для проживания части жилого помещения, соразмерной его доле.

Согласно разъяснениям, изложенным в пункте 37 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса РФ», разрешая требование об определении порядка пользования имуществом, находящимся в долевой собственности, суд учитывает фактически сложившийся порядок пользования имуществом, который может точно не соответствовать долям в праве общей собственности, нуждаемость каждого из сособственников в этом имуществе и реальную возможность совместного пользования.

В соответствии с приведенными положениями закона и разъяснениями по их применению, правовое значение для дела имеют, в частности, вопросы сложившегося порядка пользования имуществом и реальная нуждаемость каждого из сособственников в этом имуществе.

Истец, обращаясь в суд с настоящим иском, обосновывает свои требования желанием реализовать свои прав собственника в отношении принадлежащей ему доли в праве общей долевой собственности на квартиру, указывает, что ответчик создает ему препятствия в проживании, в связи с чем ему необходимо определить порядок пользования квартирой в судебном порядке.

Оценивая представленные суду доказательства в их совокупности, учитывая, что истец обладает 1/2 доли в праве собственности на квартиру, сложившийся порядок пользования жилыми помещениями и местами общего пользования, а также позицию ответчика в соответствии с которой она возражает против отсутствия доступа к лоджиям, суд приходит к выводу об удовлетворении иска об определения порядка пользования квартирой, а именно: выделении в пользование ФИО1 комнаты площадью 11,2 кв.м., а комнаты площадью 10 кв.м. с лоджией площадью 4,4 кв.м ФИО2, комнату площадью 18,1кв.м с лоджией площадью 3,9кв.м., а также ванная комната, комната туалет, коридор и кухня оставить в общем пользовании.

При этом незначительное расхождение в площади жилой комнаты, предоставляемой истцу не нарушает права ответчика с учетом выделения ей в пользования комнаты с выходом на лоджию площадью 4,4 кв.м., и сохранит права ответчика на пользование всеми лоджиями, на чем она настаивает.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд,

решил:

исковые требования ФИО1 к ФИО2 об определении порядка пользования жилым помещением удовлетворить.

Определить порядок пользования жилым помещением (квартирой) по адресу: 

<

адрес>Б 

<

адрес>, кадастровый №,

- выделив в пользование ФИО1 (ИНН №) жилую комнату, площадью 11,2 кв.м.;

- выделив в пользование ФИО2 (ИНН №) жилую комнату, площадью 10 кв.м., лоджию 4,4 кв.м.;

- оставив в общем пользовании комнату площадью 18,1 кв.м., лоджию площадью 3,9 кв.м., ванную комнату площадью 2 кв.м., туалет площадью 1 кв.м., кухню площадью 7,9 кв.м., коридор площадью 5,7 кв.м.,

Решение может быть обжаловано в Саратовский областной суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Энгельсский районный суд.

Мотивированное решение суда составлено ДД.ММ.ГГГГ.

Председательствующий: (подпись)

Верно

Судья ФИО9

Секретарь ФИО3