Дело № 2-1875/2018

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

25 октября 2018 года

г. Орёл

Орловский районный суд Орловской области в составе:

председательствующего судьи Дементьева А.А.,

при секретаре Косолаповой Е.Н.,

с участием представителя истца Управления муниципального имущества и землепользования администрации г.Орла - по доверенности ФИО1,

представителя ответчика ФИО2 - по доверенности ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Орловского районного суда Орловской области гражданское дело по исковому заявлению Управления муниципального имущества и землепользования администрации г.Орла к ФИО2 о взыскании арендной платы,

установил:

Управление муниципального имущества и землепользования администрации г.Орла обратилось в суд с иском к ФИО2 о взыскании задолженности по арендной плате, указав в обоснование заявленных требований, что Муниципальному образованию «Город Орел» принадлежит на праве собственности нежилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>, которое было принято ими из хозяйственного ведения МУП «Управление по эксплуатации нежилых помещений» (далее - МУП «УЭНП») в виду его ликвидации. После расчетов со всеми кредиторами МУП «УЭНП» передало учредителю имущество (в том числе права требования) с покупателями, поставщиками и прочими дебиторами №, в котором указана ИП ФИО2 Дата МУП «УЭНП» и ИП ФИО4 подписали договор №/ар аренды части нежилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес> Лит.А, общей полезной площадью 57,2 кв.м, для использования по следующему назначению: универсальное. В настоящее время, а именно Дата ФИО2 утратила статус индивидуального предпринимателя. Договор заключен с ИП ФИО2 по результатам открытого аукциона на срок с Дата по Дата. Дата договор аренды считается прекращенным, однако, по истечении срока аренды ответчик не вернул истцу арендованное помещение. ИП ФИО2 вносила арендную плату несвоевременно и не в полном объеме, в связи с чем, решением Арбитражного суда Орловской области от Дата исковые требования УМИЗ к ФИО2 удовлетворены частично: взыскана задолженность по арендной плате по состоянию на Дата в размере 5 070,87 руб. Заочным решением Заводского районного суда г.Орла от Дата с ФИО2 взыскано неосновательное обогащение за период с Дата по Дата в размере 294 352,29 руб., проценты за пользование чужими денежными средствами за период с Дата по Дата в размере 46 311,43 руб., а всего 340 663,82 руб., а также на ФИО2 возложена обязанность передать УМИЗ спорное помещение. Вышеуказанное решение в части передачи спорного помещения было исполнено ФИО2 Дата, соответственно за период с Дата по Дата собственник помещения имеет право на получение платы за пользование помещением. Размер неосновательного обогащения за период с Дата по Дата составляет 235 622,31 руб. Просит взыскать с ФИО2 неосновательное обогащение за период с Дата по Дата в размере 235 622,31 руб. 

Представитель истца Управления муниципального имущества и землепользования администрации г.Орла - по доверенности ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме по основаниям, указанным в иске.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, о месте и времени рассмотрения дела извещена своевременно и надлежащим образом.

Представителя ответчика ФИО2 - по доверенности ФИО3 в судебном заседании исковые требования не признала, суду пояснила, что в указанный период времени ФИО2 спорным имуществом не пользовалась, оно находилось во владении других лиц. У ФИО2 не было даже ключей от нежилого помещения. ФИО2 было продано торговое оборудование, в связи с чем, ключи были у покупателя. Уведомляла ли ФИО2 истца о неиспользовании ею арендованного имущества, пояснить не может.

В соответствии со ст.167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц, надлежаще извещенных о слушании дела.

Суд, исследовав письменные материалы дела, считает, что исковые требования Управления муниципального имущества и землепользования администрации г.Орла подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст.153 ГК РФ сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.

В силу ч.3 ст.154 ГК РФ для заключения договора необходимо выражение согласованной воли двух сторон (двусторонняя сделка) либо трех или более сторон (многосторонняя сделка).

Согласно ст.606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу ст.607 ГК РФ в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

Согласно ч.1 ст.650 ГК РФ по договору аренды здания или сооружения арендодатель обязуется передать во временное владение и пользование или во временное пользование арендатору здание или сооружение.

В судебном заседании установлено, что Дата между МУП г.Орла «Управление по эксплуатации нежилых помещений» и ИП ФИО2 был заключен договор аренды нежилого помещения №/ар, согласно которого арендодатель сдает во временное пользование арендатору часть нежилого помещения № литер А, расположенного по адресу: 

<

адрес>. Срок аренды устанавливается с Дата по Дата. Арендная плата при подписании договора составляет 195 429,11 руб. за 364 дня. В случае невнесения Арендатором платежей в сроки, установленные настоящим договором, Арендатор уплачивает пеню 0,3% за каждый день просрочки от неуплаченной в срок суммы (л.д.5-10). 

В силу ст.651 ГК РФ договор аренды здания или сооружения заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434). Договор аренды здания или сооружения, заключенный на срок не менее года, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

Договор аренды нежилого помещения №/ар от Дата заключен на срок с Дата по Дата, то есть, срок аренды менее года, соответственно, данный договор государственной регистрации не подлежит. Форма составления договора сторонами соблюдена. 

Решением Орловского городского Совета народных депутатов от Дата №-ГС МУП г.Орла «Управление по эксплуатации нежилых помещений» ликвидировано (л.д.17).

Постановлением главы администрации г.Орла № от Дата постановлено принять из хозяйственного ведения МУП г.Орла «УЭНП» в муниципальную казну нежилое помещение, общей площадью 1389,5 кв.м, этаж 1,2,3,подвал, расположенное по адресу: 

<

адрес>, пом.60,61,61,63,64,65,66,67 (л.д.18).

Согласно свидетельства о государственной регистрации права № от Дата нежилое помещение, общей площадью 1389,5 кв.м, этаж 1,2,3,подвал, расположенное по адресу: 

<

адрес>, пом.60,61,61,63,64,65,66,67 принадлежит на праве собственности Муниципальному образованию город Орел (л.д.16).

Среди прочих дебиторов в передаточном акте под номером 44 указана ФИО2

В соответствии с п.3.1 договора аренды оплата производится ежемесячно, авансовым платежом, на основании выставленных Арендодателем счетов не позднее 10-го числа расчетного месяца.

В силу п.1 ст.614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Дата в адрес ФИО2 было направлено сообщение о том, что в связи с систематическими нарушениями условий договора аренды в соответствии с п.5.2.3 договора Администрация города заявляет об отказе исполнения договора аренды, в связи с чем, в 30-й срок с момента отправления настоящего уведомления ФИО2 предложено добровольно освободить вышеуказанное помещение (л.д.14).

Дата в адрес ФИО5 было направлено сообщение, что арендная плата по договору № от Дата за период с Дата по Дата составляет 24114,10 руб. (л.д.8).

Дата в адрес ФИО2 направлена претензия о задолженности по арендной плате и пени за арендуемое помещение. ФИО2 предложено в 10-дневный срок со дня направления настоящей претензии погасить задолженность по арендной плате (л.д.54).

Дата в адрес ответчика была направлена претензия об уплате задолженности по арендным платежам по договорам аренды земли № от Дата и № от Дата, согласно которой ФИО5 предложено погасить образовавшуюся задолженность по договору аренды земли № от Дата в сумме 24114,10 руб. и по договору аренды земли № от 09.123.2011 в сумме 35768,49 руб., а также разъяснено, что в случае полного или частичного отказа в удовлетворении претензии администрация Орловского района Орловской области будет вынуждена обратиться в суд о взыскании арендной платы (л.д.17).

Факт направления данной претензии ответчику подтверждается копией списком отправлений (л.д.55-56).

Решением Арбитражного суда Орловской области от Дата с ИП ФИО2 в пользу Управления муниципального имущества и землепользования администрации 

<

адрес> взыскано 5 07,87 руб. основного долга (л.д.33-41).

Постановлением Девятнадцатого Арбитражного апелляционного суда от Дата решение Арбитражного суда Орловской области от Дата оставлено без изменения (л.д.42-46).

Дата ФИО2 прекратила деятельность в качестве индивидуального предпринимателя (л.д.62-64).

Заочным решением Заводского районного суда г.Орла от Дата с ФИО2 взыскано неосновательное обогащение за период с Дата по Дата в размере 294 352,39 руб., проценты за пользование чужими денежными средствами за период с Дата по Дата в размере 46 311,43, а всего - 340 663,82 руб. На ФИО2 возложена обязанность освободить спорное помещение (л.д.47-51).

Дата ФИО2 было исполнено решение суда в части передачи помещения УМИЗ.

В силу ч.1 ст.1102 ГК РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса.

Согласно ч.2 ст. 1105 ГК РФ лицо, неосновательно временно пользовавшееся чужим имуществом без намерения его приобрести либо чужими услугами, должно возместить потерпевшему то, что оно сберегло вследствие такого пользования, по цене, существовавшей во время, когда закончилось пользование, и в том месте, где оно происходило.

В силу п.4.2.1 Договора аренды в случае невнесения Арендатором платежей в сроки, установленные настоящим договором, Арендатор уплачивает пеню в размере 0,3% за каждый день просрочки от неуплаченной в срок суммы.

Поскольку после прекращения договора аренды ответчик занимаемое помещение не вернул, продолжал пользоваться имуществом без установленных законных оснований, то с ответчика подлежит взысканию сумма неосновательного обогащения из расчета арендной платы за период с Дата по Дата.

Согласно расчету, предоставленного истцом, сумма неосновательного обогащения за период с Дата по Дата составляет 235 622,31 руб. 

Расчет задолженности судом проверен, он соответствует обстоятельствам дела.

Доказательствами, опровергающими требования истца, суд не располагает. Расчет, предложенный истцом, суд кладет в основу решения суда.

Довод представителя ответчика ФИО2 - по доверенности ФИО3 о том, что в период времени с Дата по Дата ФИО2 не пользовалась нежилым помещением по назначению не состоятелен, так как согласно акту приема-передачи взыскателю имущества спорное помещение было передано истцу лишь Дата. Никаких доказательств передачи спорного имущества ранее указанной даты стороной ответчика не предъявлено. Необходимым условием возникновения обязательства из неосновательного обогащения является приобретение и сбережение имущества в отсутствие правовых оснований, т.е. приобретение или сбережение имущества одним лицом за счет другого, не основанное на законе, иных правовых актах, сделке. 

Таким образом, ФИО2 в отсутствие правовых оснований пользовалась нежилым помещением, в результате чего ею было получено неосновательное обогащение, в связи с чем, требования истца подлежат удовлетворению.

Согласно ч. 1 ст. 103 ГПК РФ государственная пошлина, от уплаты которой истец был освобожден, взыскивается с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-199, 233 ГПК РФ, суд

решил:

Исковое заявление Управления муниципального имущества и землепользования администрации г.Орла к ФИО2 о взыскании арендной платы - удовлетворить.

Взыскать с ответчика ФИО2, Дата года рождения, зарегистрированной по адресу: 

<

адрес> в пользу Управления муниципального имущества и землепользования администрации г.Орла неосновательное обогащение за период с Дата по Дата в размере 235 622,31 руб.

Взыскать с ответчика ФИО2, Дата года рождения, зарегистрированной по адресу: 

<

адрес> в доход бюджета муниципального образования «город Орел» государственную пошлину в размере 5 556,22 рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Орловский областной суд через Орловский районный суд Орловской области в течение одного месяца со дня вынесения мотивированного текста.

Полный текст решения изготовлен 30.10.2018.

Судья

А.А. Дементьев