РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

12 ноября 2025 года г. Москва

77RS0005-02-2025-013448-48

Головинский районный суд города Москвы в составе председательствующего судьи Яковлевой В.С.

при секретаре Зубкове А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-5749/2025 по иску фио к ООО «СЗ «Самолет-Молжаниново» о возмещении расходов на устранение недостатков, компенсации морального вреда, взыскании неустойки, штрафа, судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

Истец фио обратилась в суд с иском к ООО «СЗ «Самолет-Молжаниново» о возмещении расходов на устранение недостатков, компенсации морального вреда, взыскании неустойки, штрафа, судебных расходов. В обоснование иска указано, что 27.02.2024 г. между фио и ООО «СЗ «Самолет-Молжаниново» заключен договор участия в долевом строительстве многоквартирного дома № МОЛ-1/2/666-1767671401И. По условиям договора застройщик обязан построить и передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее 30.12.2024 г., а участник долевого строительства обязан уплатить установленную Договором цену в размере 9 480 010 руб. и принять объект. Квартира передана истцу 26.05.2025 г. по акту приема-передачи. В переданном объекте обнаружены строительные недостатки, стоимость устранения которых согласно Заключению специалиста от 27.06.2025 г. составила 974 067,52 руб.

Претензия истца о добровольном устранении недостатков преданного объекта осталась без удовлетворения.

В связи с чем, истец просит взыскать с ответчика в свою пользу в счёт возмещения стоимости строительных недостатков сумму 974 067,52 руб., в счёт компенсации морального вреда 50 000 руб., расходы по оплате стоимости исследования в размере 65 000 руб., почтовые расходы в размере 294,04 руб., расходы по оформлению доверенности в размере 2 200 руб., штраф в размере 50% от взысканной судом суммы, неустойку в размере 1 % от стоимости устранения недостатков с даты вынесения решения суда до фактического исполнения решения суда.    

Истец фио, представитель истца ФИО1 в судебное заседание не явились, извещены о времени и месте судебного заседания надлежащим образом.  

Представитель ответчика ООО «СЗ «Самолет-Молжаниново» в судебное заседание не явился, извещен о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом; согласно письменным возражениям просил отказать в удовлетворении исковых требований в полном объеме.

Суд, исследовав материалы дела, приходит к следующим выводам. 

В силу ст. ст. 309, 310 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Пунктом 1 ст. 1 Федерального закона от 30.12.2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» предусмотрено, что данный закон регулирует отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости на основании договора участия в долевом строительстве и, возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты - долевого строительства и права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, а также устанавливает гарантии защиты прав, законных интересов и имущества участников долевого строительства.

Согласно ч. 1 ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В соответствии с ч. 5 ст. 7 ФЗ от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» гарантийный срок для объекта долевого строительства, за исключением технологического и инженерного оборудования, входящего в состав такого объекта долевого строительства, устанавливается договором и не может составлять менее чем пять лет. Указанный гарантийный срок исчисляется со дня передачи объекта долевого строительства, за исключением технологического и инженерного оборудования, входящего в состав такого объекта долевого строительства, участнику долевого строительства, если иное не предусмотрено договором.

Согласно ч. 6 ст. 7 ФЗ от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» участник долевого строительства вправе предъявить иск в суд или предъявить застройщику в письменной форме требования в связи с ненадлежащим качеством объекта долевого строительства с указанием выявленных дефектов (недостатков) при условии, что такие недостатки выявлены в течение гарантийного срока.

В соответствии с ч. 1, ч. 2 ст. 7 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям; в случае, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных в части 1 настоящей статьи обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика: 1) безвозмездного устранения недостатков в разумный срок; 2) соразмерного уменьшения цены договора; 3) возмещения своих расходов на устранение недостатков.

Как установлено судом и следует из материалов дела, 27.02.2024 г. между фио и ООО «СЗ «Самолет-Молжаниново» заключен договор участия в долевом строительстве многоквартирного дома № МОЛ-1/2/666-1767671401И. По условиям договора застройщик обязан построить и передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее 30.12.2024 г. (п. 2.5 договора), а участник долевого строительства обязан уплатить установленную Договором цену в размере 9 480 010,94 руб. (п. 3.1 договора) и принять объект. Объектом долевого строительства является квартира № 666, расположенная по адресу: адрес.

Истец обязательство по оплате объекта исполнил в полном объеме, что не оспаривалось в ходе рассмотрения дела.

Квартира передана истцу 26.05.2025 г. по акту приема-передачи объекта долевого строительства. 

полностью произвели оплату по договору в размере 8 795 094,57руб. 

Согласно заключению ИП ФИО2 № ИП50/60.25 от 27.06.2025 в исследуемом помещении выявлены многочисленные нарушения, объект не соответствует обязательным строительно-монтажным и отделочным нормам и требованиям, рыночная стоимость работ и материалов по устранению недостатков составляет 974 067,52 руб.  

10.07.2025 г. истцом в адрес ответчика направлена досудебная претензия. 

Как указано в абз. 6 п. 1 постановления Правительства Российской Федерации от 18.03.2024 № 326 (в ред. от 19.06.2025 г.), при определении размера убытков, предусмотренных частью 1 статьи 10 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", за исключением убытков, предусмотренных абзацем пятым настоящего пункта, не учитываются убытки, причиненные в период с 1 января 2025 г. до 31 декабря 2025 г. включительно.

Поскольку наличие недостатков в переданном объекте долевого строительства обнаружены в период действия ограничений, установленных постановлением Правительства Российской Федерации от 18.03.2024 № 326, требования иска о взыскании расходов на устранение строительных недостатков, являющихся по смыслу ст. 15 ГК РФ убытками, удовлетворению не подлежит.

При этом истец не лишен права на возмещение фактически понесенных расходов на устранение недостатков (дефектов) объекта долевого строительства, на взыскание которых ограничения, установленные Постановлением Правительства Российской Федерации от 18.03.2024 № 326 (в ред. от 19.06.2025 г.), не распространяются.

С учетом установленных по делу обстоятельств, положений постановления Правительства Российской Федерации от 18.03.2024 № 326, суд приходит к выводу, что оснований для взыскания с ответчика в пользу истца расходов на устранение недостатков в размере 974 067,52 руб. не имеется, и в удовлетворении исковых требований в данной части надлежит отказать. 

Поскольку в удовлетворении основного искового требования истцу отказано, производные требования о взыскании штрафа, неустойки, компенсации морального вреда, взыскании судебных расходов также удовлетворению не подлежат.

Таким образом, в удовлетворении исковых требований фио к ООО «СЗ «Самолет-Молжаниново» о взыскании стоимости восстановительного ремонта, неустойки, штрафа, судебных расходов, компенсации морального вреда следует отказать в полном объёме. 

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194–199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований фио к ООО «СЗ «Самолет-Молжаниново» о возмещении расходов на устранение недостатков, компенсации морального вреда, взыскании неустойки, штрафа, судебных расходов – отказать. 

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путём подачи апелляционной жалобы через Головинский районный суд города Москвы.

Решение суда в окончательной форме составлено 25 ноября 2025 года.

Судья  В.С. Яковлева