Дело № 2-1215/2018

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Интинский городской суд Республики Коми

в составе председательствующего судьи Сапегиной Н.В.

при секретаре Постойко М.В.

с участием прокурора Эйхмана А.А., 

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Инте 02 октября 2018 года гражданское дело по иску администрации МОГО «Инта» к ФИО1 , действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетнего ФИО2 о выселении, возложении обязанности передать жилое помещение по акту наймодателя.

УСТАНОВИЛ:

Администрация МОГО «Инта» обратилась в суд с иском к ответчику о выселении из жилого помещения расположенного по адресу: ____ и возложении обязанности передать жилое помещение в надлежащем санитарно-техническом состоянии, т.е. произвести текущий ремонт за свой счёт, оплатить коммунальные услуги и другие виды услуг. В обоснование заявленных требований истец указал, что на основании постановления администрации МОГО «Инта» от __.__.__ №__ ответчику предоставлено благоустроенное жилое помещение по адресу: ____ на состав семьи 

<

....>. __.__.__ между администрацией МОГО «Инта» и ФИО1 заключен договор коммерческого найма вышеуказанного жилого помещения сроком с __.__.__ до __.__.__. 

__.__.__ на основании личного заявления ответчика заключен коммерческий договор найма жилого помещения сроком с __.__.__ до __.__.__. Срок последнего договора истек __.__.__. Ответчик в администрацию МОГО «Инта» с заявлением о заключении договора на следующий срок не обратился, квартиру не сдал. Учитывая, что срок действия коммерческого договора найма с ответчиком истек, с заявлением о предоставлении жилого помещения ответчик не обращался, согласно п.2.2.5 коммерческого договора найма жилого помещения, в случае освобождения нанимателем помещения в связи со сроком окончания договора или досрочно, он обязан произвести текущий ремонт за свой счет, оплатить задолженность по всем обязательствам, сдать жилое помещение по акту наймодателя.

Истец о времени и месте рассмотрения дела извещался должным образом, в судебное заседание своего представителя не направил, просил рассмотреть дело без участия представителя. 

Ответчик ФИО1 о времени и месте судебного заседания извещалась по адресу указанном в иске надлежащим образом, в силу положений ст. 113 ГПК РФ, ч. 1 ст. 165.1 ГК РФ, в судебное заседание не явился, возражения не направил. 

Третье лицо Сектор опеки и попечительства по городу Инта Управления по опеке и попечительству Министерства труда, занятости и социальной защиты Республики Коми своего представителя в судебное заседание не направило, представило заявление с просьбой рассмотреть дело без участия его представителя, сослались на ст. 40 Конституции РФ, которая гласит, что выселение несовершеннолетних детей из муниципального жилого помещения, возможно только после предоставления равнозначной благоустроенной квартиры. 

Суд, с учетом мнения прокурора, находит возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика, в порядке заочного производства.

Заслушав заключение прокурора, полагавшего возможным удовлетворить исковые требования, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Установлено, что постановлением администрации МОГО «Инта» от __.__.__ №__ ФИО1 предоставлено благоустроенное жилое помещение по адресу: ____, общей площадью 

<

....> кв.м. на состав семьи 

<

....>, по коммерческому договору найма жилого помещения сроком до __.__.__ (л.д. 9). 

__.__.__ между администрацией МОГО «Инта» и ФИО1 заключен договор коммерческого найма жилого помещения №__, в соответствии с которым, ответчик принял в срочное возмездное владение и пользование спорное жилое помещение, общей площадью 

<

....> кв.м., относящееся к муниципальной собственности, для использования в целях проживания. Пунктом 1.2. Договор заключен сроком с __.__.__ до __.__.__. Согласно п. 1.1. вышеуказанное жилое помещение предоставлено ответчику на состав семьи 2 человека: самой ФИО1 с несовершеннолетним сыном ФИО2 , __.__.__ г.р. (л.д.11).

Постановлением администрации МОГО «Инта» от __.__.__ №__ ФИО1 предоставлено благоустроенное жилое помещение по адресу: ____, общей площадью 

<

....> кв.м. на состав семьи 

<

....>, по коммерческому договору найма жилого помещения сроком до __.__.__ (л.д. 10). 

__.__.__ между администрацией МОГО «Инта» и ФИО1 заключен коммерческий договор найма жилого помещения №__, в соответствии с которым, ответчик принял в срочное возмездное владение и пользование спорное жилое помещение, общей площадью 

<

....> кв.м., относящееся к муниципальной собственности, для использования в целях проживания. Пунктом 1.2. Договор заключен сроком с __.__.__ до __.__.__. Согласно п. 1.1. вышеуказанное жилое помещение предоставлено ответчику на состав семьи 

<

....> (л.д.12).

__.__.__ ФИО1 истцом направлялось уведомление о необходимости в срок до __.__.__ сдать (передать) занимаемое жилое помещения по адресу: ____, администрации МОГО «Инта» в установленном порядке (л.д.13). 

ФИО1 занимаемое жилое помещение администрации МОГО «Инта» в соответствии с условиями договора не передала.

В соответствии с п. 1, п. 2 ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены ЖК РФ. Собственник жилого помещения вправе предоставить в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании с учётом требований, установленных гражданским законодательством, Жилищным кодексом.

Согласно п. 1 ст. 671 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нём.

В силу п. 2 ст. 683 ГК РФ к договору найма жилого помещения, заключенному на срок до одного года (краткосрочный наем), не применяются правила, предусмотренные ст. 684 ГК РФ, о наличии у нанимателя по истечении срока договора найма жилого помещения преимущественного права на заключение договора найма жилого помещения на новый срок.

Поскольку по правилам п. 2 ст. 683 ГК РФ договор найма сроком до одного года является краткосрочным, суд приходит к выводу, что между администрацией МОГО «Инта» и ответчиком был заключён договор краткосрочного найма спорного жилого помещения.

В силу п. 3 ст. 425 ГК РФ законом или договором может быть предусмотрено, что окончание срока действия договора влечёт прекращение обязательств сторон по договору. Договор, в котором отсутствует такое условие, признается действующим до определенного в нём момента окончания исполнения сторонами обязательства.

Согласно ч. 1 ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Учитывая, что срок договора найма истёк, ответчик занимаемое жилое помещение не освободил, согласно условиям договора, суд приходит к выводу, что требования истца о выселении ответчиков из жилого помещения, расположенного по адресу: ____, подлежат удовлетворению, поскольку правовые основания для дальнейшего проживания ответчиков в спорном жилом помещении отсутствуют. 

В соответствии с п. 2.2.5. договора найма жилого помещения ответчик обязался в случае освобождения помещения в связи со сроком окончания договора произвести текущий ремонт за свой счёт, оплатить задолженность по всем обязательствам, сдать жилое помещение по акту наймодателю.

Согласно статьям 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом. Не допускается односторонний отказ от выполнения обязательств.

В соответствии с положениями подпунктов «в», «г» п. 10 Правил пользования жилыми помещениями, утвержденных постановлением Правительства РФ от 21.01.2006 № 25, в качестве пользователя жилым помещением наниматель обязан обеспечивать сохранность жилого помещения и поддерживать надлежащее состояние жилого помещения. Таким образом, жилое помещение, подлежащее сдаче органу местного самоуправления, должно находиться в надлежащем санитарно-техническом состоянии.

На основании изложенного, суд находит требования администрации МОГО «Инта» обоснованными и подлежащими удовлетворению.

С ответчика подлежит взысканию государственная пошлина в доход местного бюджета.

Руководствуясь ст. ст. 194-199, 233-235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Выселить ФИО1 , __.__.__ года рождения, уроженку: ____ совместно с несовершеннолетним ФИО2 , __.__.__ года рождения, из жилого помещения, расположенного по адресу: ____.

Обязать ФИО1 передать администрации муниципального образования городского округа «Инта» жилое помещение, расположенное по адресу: ____ надлежащем санитарно-техническом состоянии, то есть произвести текущий ремонт за свой счёт, оплатить жилищно-коммунальные услуги и другие виды услуг.

Взыскать с ФИО1 государственную пошлину в бюджет муниципального образования городского округа «Инта» в размере 300 руб.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения в течение 7 дней со дня вручения ему копии решения, приложив к заявлению доказательства уважительности причин неявки в судебное заседание и доказательства, которые могут повлиять на решение суда.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Верховный суд Республики Коми через Интинский городской суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене заочного решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Н.В. Сапегина