УИД 40RS0001-01-2024-014052-92

Дело № 2-3-94/ 2025 

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 

село Перемышль 21 марта 2025 года

Козельский районный суд Калужской области 

в составе председательствующего - судьи Алексеевой О.В.,

при секретаре Макуриной Е.В.,

с участием представителя истца ФИО1- ФИО2, действующей на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ,

представителя ответчика ФИО3,- ФИО4, действующего на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ,

рассмотрев в открытом судебном заседании в постоянном судебном присутствии в селе Перемышль Перемышльского района Калужской области 

гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО3 о государственной регистрации перехода права собственности,

У С Т А Н О В И Л :

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 обратился в Калужский районный суд Калужской области с иском, в котором просил:

обязать ФИО3 исполнить обязательство по государственной регистрации договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ и перехода права собственности на земельный участок площадью 99467 кв.м с кадастровым номером №, и земельный участок площадью 114086 кв.м с кадастровым номером №, расположенные по адресу: 

<

адрес>;

обязать Управление Росреестра по Калужской области зарегистрировать договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ и переход права собственности от ФИО3 к ФИО1 на указанные земельные участки.

В обоснование иска указано на то, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ФИО3 заключен договор купли-продажи спорных земельных участков, цена договора составила 3000000 рублей. Истец свои обязательства по договору выполнил, заплатив денежные средства в полном объеме.

Ответчик ФИО3 не передала истцу документы на государственную регистрацию перехода права собственности на земельные участки, и уклоняется от регистрации сделки.

Определением Калужского районного суда Калужской области от ДД.ММ.ГГГГ настоящее гражданское дело передано по подсудности в Козельский районный суд Калужской области.

В судебное заседание истец Д.А.АБ., ответчик ФИО3, третьи лица финансовый управляющий ФИО5, Управление Росреестра по Калужской области не явились, о месте и времени судебного разбирательства извещены надлежащим образом.

В судебном заседании представитель истца ФИО2 уточнила исковые требования, просила суд произвести государственную регистрацию перехода права собственности за ФИО1 на земельные участки с кадастровыми номерами № и №, расположенные по адресу: 

<

адрес>, сославшись на основания, изложенные в иске.

В судебном заседании представитель ответчика ФИО4 в удовлетворении иска просила отказать, сославшись, в том числе на пропуск срока исковой давности.

Выслушав представителя истца ФИО2, представителя ответчика ФИО4, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с положениями статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Пунктом 1 статьи 8.1 и статьей 131 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что права на недвижимое имущество подлежат государственной регистрации.

В силу пункта 2 статьи 8.1 Гражданского кодекса Российской Федерации права на недвижимое имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр.

На основании статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества (пункт 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии с пунктами 1, 2 статьи 421 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица свободны в заключении договора. 

Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключения договора предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятыми обязательствами.

Стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами. Стороны могут заключить договор, в котором содержатся элементы различных договоров, предусмотренных законом или иными правовыми актами (смешанный договор).

В силу положений статьи 429 Гражданского кодекса Российской Федерации по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.

Предварительный договор заключается в форме, установленной для основного договора, а если форма основного договора не установлена, то в письменной форме. Несоблюдение правил о форме предварительного договора влечет его ничтожность.

Предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также условия основного договора, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение при заключении предварительного договора.

В предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор.

Если такой срок в предварительном договоре не определен, основной договор подлежит заключению в течение года с момента заключения предварительного договора.

В случаях, если сторона, заключившая предварительный договор, уклоняется от заключения основного договора, применяются положения, предусмотренные пунктом 4 статьи 445 настоящего Кодекса. 

Требование о понуждении к заключению основного договора может быть заявлено в течение шести месяцев с момента неисполнения обязательства по заключению договора.

Статьей 549 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Пунктом 1 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО3 и ФИО1 был заключен предварительный договор купли-продажи земельных участков с кадастровыми номерами № и №, расположенными по адресу: 

<

адрес>.

Стоимость по договору определена в сумме 3000000 рублей (пункт 1.3.1 Договора).

В соответствии с пунктом 2 Договора в счет причитающихся платежей по основному Договору покупатель выплачивает продавцу задаток в размере 1000000 рублей, оставшаяся часть цены земельных участков передается покупателем продавцу в размере 2000000 рублей до конца действия настоящего договора.

При этом определением Арбитражного суда Калужской области от ДД.ММ.ГГГГ были разрешены разногласия между финансовым управляющим должника ФИО6 и должником ФИО3 по вопросу совершения сделок по реализации имущества. Указанным определением постановлено:

финансовому управляющему имущества должника ФИО6 разрешить совершение должником сделок по реализации, в том числе: земельных участков с кадастровыми номерами № и №, на условиях определения стоимости в размере не менее указанной ФИО3, в рамках разрешения настоящих разногласий.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 передал ФИО3 денежные средства в размере 1000000 рублей по заключенному между сторонами Договору, что подтверждается собственноручной подписью ФИО3 на тексте Договора.

Впоследствии ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 получила от ФИО1 500000 рублей, а ДД.ММ.ГГГГ еще 1500000 рублей, что также подтверждается ее подписью на тексте Договора. В судебном заседании ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 не отрицала, что имеющаяся на Договоре подпись, принадлежит ей, и деньги в размере 3000000 рублей она получила от ФИО1

Вместе с тем, ФИО3 утверждала, что денежную сумму в размере 3000000 рублей от ФИО1 она получила по другим договорам, которые у нее не сохранились.

Учитывая, что в нарушение требований статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, ФИО3 не представлены доказательств заключения иных договоров с ФИО1 и получения от него денежных средств по иным договорам, суд приходит к выводу о том, что денежные средства в размере 3000000 рублей ответчик получила от истца за проданные ему спорные земельные участки.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 и ФИО3 заключили основной Договор купли-продажи земельных участков с кадастровыми номерами № и №.

Из пункта 2.2 Договора следует, что по соглашению сторон договора расчет по нему был полностью произведен до его подписания. Стороны договора подтверждают, что не имеют друг к другу никаких материальных претензий или претензий иного характера по произведенным расчетам.

В этот же день между сторонами подписан передаточный акт, в соответствии с которым ФИО3 передала ФИО1 следующее недвижимое имущество:

земельный участок с кадастровым номером № площадью 99467 кв.м из земель сельскохозяйственного назначения и земельный участок с кадастровым номером № площадью 114086 кв.м из земель сельскохозяйственного назначения, расположенные по адресу: 

<

адрес>.

В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд в соответствии с пунктом 3 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации вправе по требованию другой стороны, вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

Принимая во внимание, что сделка купли-продажи между истцом и ответчиком состоялась, ответчик ФИО3 уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на спорное недвижимое имущество, суд находит исковые требования обоснованными, подлежащими удовлетворению.

Учитывая, что основной договор между сторонами был заключен, в срок, установленный предварительным договором, суд не находит оснований для отказа в иске за истечением срока исковой давности.

Руководствуясь статьями 194-198, 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л :

Иск ФИО1 (СНИЛС №) к ФИО3 (СНИЛС №) о государственной регистрации перехода права собственности удовлетворить.

Произвести государственную регистрацию перехода права собственности за ФИО1 А.ем на:

земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>;

земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Калужского областного суда в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через Козельский районный суд Калужской области постоянное судебное присутствие в селе Перемышль Перемышльского района Калужской области.

решение суда в окончательной форме

изготовлено ДД.ММ.ГГГГ

Председательствующий: О. В. Алексеева