Дело № 2-2690/2018 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

16 октября 2018 года г. Канск

Канский городской суд Красноярского края в составе: 

председательствующего судьи Филипова В.А., 

при секретаре Михайловой К.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ООО «ЖЭК» о возложении обязанности, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась с иском к ООО «ЖЭК» о возложении обязанности определить, к какому объекту (участку сети) централизованных систем холодного водоснабжения и водоотведения должно осуществляться подключение (технологическое присоединение) нежилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>, и оценить техническую возможность подключения (технологического присоединения), мотивируя тем, что в указанном помещении, принадлежащем ей отсутствует система водоснабжения и водоотведения. В связи с этим она обратилась к ответчику, осуществляющему управление многоквартирным жилым домом, который сообщил, что проведение работ в по водоснабжению и водоотведению не представляется возможным, поскольку собственник подвального помещения не обеспечил доступ на предмет определения технической возможности подключения нежилого помещения № 59 к системе холодного водоснабжения и водоотведения многоквартирного жилого дома. 

Полагая, что управляющая компания в данном случае не исполнила надлежащим образом обязанность, возложенную на нее действующим законодательством по определению возможности технологического присоединения объекта истца к участку сети централизованных систем холодного водоснабжения и водоотведения, истец с учетом уточнений в части срока исполнения указанных обязательств просила, возложить обязанность на ООО «ЖЭК» не позднее двух месяцев с момента вступления суда в законную силу определить, к какому объекту (участку сети) централизованных систем холодного водоснабжения и водоотведения должно осуществляться подключение (технологическое присоединение) нежилого помещения по адресу: 

<

адрес> и оценить техническую возможность подключения (технологического присоединения).

Истец, ее представитель ФИО2 исковые требования поддержали в полном объеме.

Представитель ответчика ООО «ЖЭК» ФИО3 в судебном заседании против заявленных исковых требований не возражала, пояснив, что в настоящее время для определения возможности технологического подключения нежилого помещения истца к сетям, необходимо осмотреть нежилое помещение № по адресу: 

<

адрес>, но пока доступ ограничен, намерены обращаться в суд с иском к собственнику 58-го помещения о понуждении предоставить для осмотра помещение, с целью определения технической возможности подключения объекта истца. 

Представитель третьего лица - ООО «Водоканал-Сервис» в судебное заседание не явился, извещался своевременно и надлежащим образом. 

Суд, выслушав стороны, исследовав материалы дела, полагает, что исковые требования обоснованны и подлежат удовлетворению по следующим основаниям. 

В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

Согласно ч.2.3 ст. 161 ЖК РФ при управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома.

В соответствии с ч.2 ст. 162 ЖК РФ по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме) в течение согласованного срока за плату обязуется выполнять работы и (или) оказывать услуги по управлению многоквартирным домом, оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме.

Согласно ч.4 указанной статьи, условия договора управления многоквартирным домом устанавливаются одинаковыми для всех собственников помещений в многоквартирном доме.

В судебном заседании установлено, что истец является собственником нежилого помещения по адресу: 

<

адрес> право собственности зарегистрировано 17.08.2017, что подтверждается выпиской из ЕГРН (л.д.20-22).

Управление многоквартирным домом по адресу: 

<

адрес>, осуществляет ООО «ЖЭК». 

После обращения ФИО1 в ООО «ЖЭК» по проведению работ по водоснабжению и водоотведению указанного помещения, ответчик направил ответ истцу о том, что собственник подвального помещения № 58 не обеспечил доступ на предмет определения технической возможности подключения помещения истца к системе холодного водоснабжения и водоотведения многоквартирного жилого дома. Следовательно, проведение работ в помещении № 59 не представляется возможным (л.д.11).

Ответчиком представлен акт, составленный ООО «ЖЭК» от 29.02.2016, о том, что собственнику нежилого помещения № 58 по адресу: 

<

адрес> было предложено обеспечить доступ в помещение на предмет определения технической возможности подключения помещения № 59 к системе водоснабжения и водоотведения. На день осмотра комиссией установлено, что доступ в помещение не обеспечен (л.д.26).

Разрешая заявленные исковые требования, суд учитывает, что согласно пункту 6 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 N 354, предоставление коммунальных услуг потребителю осуществляется на основании возмездного договора. Договор, содержащий положения о предоставлении коммунальных услуг, может быть заключен с исполнителем в письменной форме или путем совершения потребителем действий, свидетельствующих о его намерении потреблять коммунальные услуги или о фактическом потреблении таких услуг (конклюдентные действия).

Из содержания п.п. «а» п. 9 указанных Правил следует, что условия предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирном доме в зависимости от выбранного способа управления многоквартирным домом определяются в договоре управления многоквартирным домом, заключаемом собственниками помещений в многоквартирном доме или органом управления товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного или иного специализированного потребительского кооператива (далее - товарищество или кооператив) с управляющей организацией, выбранной в установленном жилищным законодательством Российской Федерации порядке для управления многоквартирным домом.

При этом управляющая организация не вправе отказаться от включения в заключаемый с ней договор управления многоквартирным домом условий о предоставлении коммунальных услуг того вида, предоставление которых возможно с учетом степени благоустройства многоквартирного дома, а равно не вправе отказать в предоставлении таких коммунальных услуг.

Согласно п. 1 ст. 18 Федерального закона N 416-ФЗ "О водоснабжении и водоотведении" подключение (технологическое присоединение) объектов капитального строительства, в том числе водопроводных и (или) канализационных сетей, к централизованным системам холодного водоснабжения и (или) водоотведения (далее также - подключение (технологическое присоединение) осуществляется на основании заявления в порядке, установленном законодательством о градостроительной деятельности для подключения (технологического присоединения) объектов капитального строительства к сетям инженерно-технического обеспечения, с учетом особенностей, предусмотренных настоящим Федеральным законом и правилами холодного водоснабжения и водоотведения, утвержденными Правительством Российской Федерации.

В соответствии с п. 86 Правил холодного водоснабжения и водоотведения, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 29.07.2013 N 644, подключение (технологическое присоединение) объектов капитального строительства, в том числе водопроводных и (или) канализационных сетей, к централизованным системам холодного водоснабжения и (или) водоотведения осуществляется в порядке, установленном законодательством Российской Федерации о градостроительной деятельности для подключения объектов капитального строительства к сетям инженерно-технического обеспечения, с учетом особенностей, предусмотренных Федеральным законом "О водоснабжении и водоотведении" и настоящими Правилами, на основании договора о подключении (технологическом присоединении), заключенного в соответствии с типовым договором о подключении (технологическом присоединении) к централизованной системе холодного водоснабжения или типовым договором о подключении (технологическом присоединении) к централизованной системе водоотведения.

На основании п. 90 указанных правил для заключения договора о подключении и получения условий подключения (технологического присоединения) заявитель направляет в организацию водопроводно-канализационного хозяйства, определенную органом местного самоуправления, заявление о подключении, содержащее полное и сокращенное наименования заявителя (для физических лиц - фамилия, имя, отчество), его местонахождение и почтовый адрес, наименование подключаемого объекта и кадастровый номер земельного участка, на котором располагается подключаемый объект (за исключением случаев направления заявления о подключении в рамках реализации программы реновации жилищного фонда в городе Москве), данные об общей подключаемой нагрузке с приложением документов указанных в данном пункте Правил. 

Из содержания п. 91 Правил следует, что организация водопроводно-канализационного хозяйства в течение 3 рабочих дней рассматривает полученные документы и проверяет их на соответствие перечню, указанному в пункте 90 настоящих Правил, и соответствие представленного баланса водопотребления и водоотведения назначению объекта, высоте и этажности зданий, строений и сооружений. Организация водопроводно-канализационного хозяйства определяет, к какому объекту (участку сети) централизованных систем холодного водоснабжения и (или) водоотведения должно осуществляться подключение (технологическое присоединение), и оценивает техническую возможность подключения (технологического присоединения) и наличие мероприятий, обеспечивающих такую техническую возможность, в инвестиционной программе организации.

В случае если организация водопроводно-канализационного хозяйства, осуществляющая подключение (технологическое присоединение) объекта заявителя, не является гарантирующей организацией, такая организация обязана осуществить согласование подключения (технологического присоединения) с гарантирующей организацией в части наличия технической возможности для подключения (технологического присоединения) и с организацией водопроводно-канализационного хозяйства, к которой непосредственно присоединены водопроводные и (или) канализационные сети организации водопроводно-канализационного хозяйства. Гарантирующая организация и организация водопроводно-канализационного хозяйства, к которой непосредственно присоединены водопроводные и (или) канализационные сети, в течение 10 рабочих дней после получения обращения обязаны согласовать подключение (технологическое присоединение) либо выдать организации водопроводно-канализационного хозяйства заключение об отсутствии технической возможности подключения (технологического присоединения), а также об отсутствии мероприятий, обеспечивающих такую техническую возможность, в инвестиционной программе гарантирующей организации (п. 93 Правил). 

Учитывая, что у ответчика как у организации водопроводно-канализационного хозяйства, которая не является гарантирующей организацией по смыслу Федерального закона N 416-ФЗ, существует обязанность по определению объекта (участка сети) централизованных систем холодного водоснабжения и (или) водоотведения, где должно осуществляться подключение (технологическое присоединение), и оценке технической возможности подключения, которая до настоящего времени не исполнена в рамках поданного истцом заявления о возможности подключения принадлежащего ей нежилого помещения к вышеуказанным сетям, суд полагает, что заявленные исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме. 

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, 

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 к ООО «ЖЭК» о возложении обязанности - удовлетворить.

Возложить обязанность на ООО «ЖЭК» не позднее двух месяцев с момента вступления решения суда в законную силу определить, к какому объекту (участку сети) централизованных систем холодного водоснабжения и водоотведения должно осуществляться подключение (технологическое присоединение) нежилого помещения по адресу: 

<

адрес>, и оценить техническую возможность подключения (технологического присоединения).

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Красноярский краевой суд через Канский городской суд в течение одного месяца со дня вынесения решения в окончательной форме.

Председательствующий Филипов В.А.

Решение изготовлено в окончательной форме 18.10.2018.