Дело № 2-249/2019 

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

11 июня 2019 года 

Аргаяшский районный суд Челябинской области 

в составе председательствующего Сиражитдиновой Ю.С.,

при секретаре Ижбулдиной А.Э.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации Аргаяшского муниципального района Челябинской области к Межрегиональному территориальному управлению Росимущества в Челябинской и Курганской областях о признании права собственности на бесхозяйное имущество

У С Т А Н О В И Л:

Администрация Аргаяшского муниципального района Челябинской области обратилась в суд с иском к Межрегиональному территориальному управлению Росимущества в Челябинской и Курганской областях о признании права собственности за муниципальным образованием – Аргаяшский муниципальный район на нежилое здание – мечеть с кадастровым номером №, площадью 

<

данные изъяты> кв.м. по адресу: 

<

адрес> 

В обоснование иска указано, что ДД.ММ.ГГГГ Управлением Росрестра по Челябинской области вышеуказанный объект недвижимого имущества был принят на учет как бесхозяйное. По истечении года со дня постановки бесхозяйной недвижимой вещи на учет никто не заявил о своих правах на указанное имущество. Учитывая, что спорное недвижимое имущество является бесхозяйным, так как не имеет собственника, право собственности подлежит признанию за муниципальным образованием – Аргаяшский муниципальный район. 

Третье лицо – Местная религиозная организация мусульман деревни Аязгулова Аргаяшского района Челябинской области при Духовном управлении мусульман Азиатской части России заявила самостоятельные исковые требования относительно предмета спора о признании права собственности на недвижимое имущество – мечеть, расположенное по адресу: 

<

адрес>, в силу приобретательной давности. 

В обоснование иска указано, что указанная организация, не являясь собственником, добросовестно, открыто и непрерывно владеет вышеуказанной мечетью как своим собственным помещением. Мечеть построена в 1996 году по инициативе и на пожертвования населения деревни Аязгулова при поддержке и с согласования администрации Аргаяшского района и администрации Аязгуловского сельского поселения. Для строительства мечети администрацией Аязгуловского сельского поселения был выделен земельный участок. Документы о выделении земельного участка и разрешение на строительство не сохранены. Администрацией Аргаяшского района был выделен лес для строительства мечети. Заготовку древесины веди жители деревни Аязгулова при содействии администрации бывшего колхоза имени Куйбышева. В 1996 году жители деревни Аязгулова начали строительство мечети. В 2000 году в здание мечети было проведено электричество, в этом же году двери мечети были открыты для прихожан. В 2001 году в здании мечети были выявлены дефекты, стены здания отсыревали. В 2003 году силами и средствами ФИО1, ФИО2 и других жителей д. Аязгулова были проведены как текущий, так и капитальный ремонт, где на капитальный ремонт в среднем были израсходовано 550 000 рублей. В 2009 году была зарегистрирована Местная религиозная организация мусульман деревни Аязгулова Аргаяшского района Челябинской области при Духовном управлении мусульман Азиатской части России. Мечеть, как храм, действует с 2000 года и по настоящее время, где проводятся встречи прихожан, проводятся коллективные намазы, просветительская и духовная служба, обучение религии с соблюдением законодательства Российской Федерации. Указанная организация является правопреемником жителей деревни Аязгулова, так как ранее мечеть принадлежала неопределенному кругу лиц – жителей деревни, в 2009 году жители деревни, стоящие у основ создания, строительства мечети организовали и зарегистрировали юридическое лицо, таким образом, открытое, добросовестное, непрерывное владение длится более 15 лет. 

Представитель истца ФИО3 в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме по основаниям, изложенным в исковом заявлении. Исковые требования третьего лица не признала, полагая их необоснованными, поскольку не представлено доказательств владения недвижимым имуществом более 15 лет.

Представитель третьего лица - Местной религиозной организации мусульман деревни Аязгулова Аргаяшского района Челябинской области при Духовном управлении мусульман Азиатской части России ФИО2 в судебном заседании свои исковые требования поддержал, просил отказать в удовлетворении исковых требований администрации Аргаяшского района, считает, что, предъявляя исковые требования, администрация Аргаяшского района пытается лишить их организацию права владения мечетью. 

Представители ответчика - Межрегионального территориального управления Росимущества в Челябинской и Курганской областях, представитель третьего лица – Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Челябинской области в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд признал возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся участников судебного разбирательства. 

Из мнения представителя Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Челябинской области ФИО4 следует, что в случае наличия законных оснований представитель не возражает против удовлетворения исковых требований. 

Выслушав объяснения представителей истца, третьего лица, исследовав материалы дела, суд считает исковые требования администрации Аргаяшского муниципального района Челябинской области обоснованными и подлежащими удовлетворению, исковые требования третьего лица – удовлетворению не подлежащими по следующим основаниям. 

В судебном заседании установлено, что объект недвижимости - нежилое здание – мечеть, общей площадью 

<

данные изъяты> кв. м., с кадастровым номером №, по адресу: 

<

адрес>, расположен в границах муниципального образования «Аргаяшский муниципальный район». 

Земельный участок, площадью 

<

данные изъяты> кв.м.,с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, поставлен на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ, имеет вид разрешенного использования – для размещения мечети, сведения о правообладателе земельного участка отсутствуют, что подтверждается Выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 34-35). 

Согласно Выписке из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, нежилое здание – мечеть, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенное по адресу: 

<

адрес>, ДД.ММ.ГГГГ поставлено на учет в качестве бесхозяйного объекта недвижимого имущества, не имеющего собственника или собственник которого не известен (л.д. 7-9). 

В соответствии с п. 1 ст. 225 Гражданского кодекса Российской Федерации бесхозяйной является вещь, которая не имеет собственника или собственник которой неизвестен, либо вещь, от права собственности на которую собственник отказался.

Согласно п. 3 статьи 225 Гражданского кодекса Российской Федерации, бесхозяйные недвижимые вещи принимаются на учет органом, осуществляющим государственную регистрацию права на недвижимое имущество, по заявлению органа местного самоуправления, на территории которого они находятся.

Абзац второй данного пункта предусматривает, что по истечении года со дня постановки бесхозяйной вещи на учет орган, уполномоченный управлять муниципальным имуществом, может обратиться в суд с требованием о признании права муниципальной собственности на эту вещь.

На основании ч. 2 ст. 291 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в заявлении органа, уполномоченного управлять муниципальным имуществом, о признании права собственности на бесхозяйную недвижимую вещь должно быть указано, кем, когда недвижимая вещь поставлена на учет, а также должны быть приведены доказательства, свидетельствующие об отсутствии её собственника.

Из ответа главы администрации Аязгуловского сельского поселения Аргаяшского муниципального района Челябинской области от ДД.ММ.ГГГГ следует, что спорный объект недвижимости в реестре муниципальной собственности Аязгуловского сельского поселения не значится. 

Согласно информации Межрегионального территориального управления Росимущества в Челябинской и Курганской областях в реестре федерального имущества сведения о здании мечети и земельном участке по адресу: 

<

адрес>, отсутствуют. 

Из информации Министерства имущества и природных ресурсов Челябинской области следует, что здание мечети и земельный участок, расположенные по адресу: 

<

адрес> в реестре имущества не значатся. 

Принимая во внимание, что со дня постановки данного объекта на учет никто о своих правах на него не заявил, у администрации Аргаяшского муниципального района Челябинской области возникло право на обращение в суд с заявлением о признании на него права муниципальной собственности.

При этом администрацией района были приняты меры к установлению собственника объекта, по результатам которых было установлено, что спорный объект недвижимости в федеральной, собственности Челябинской области, муниципальной собственности не значится. 

При таких обстоятельствах, заявителем выполнены требования статьи 293 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, поэтому оснований для отказа в удовлетворении исковых требований администрации Аргаяшского муниципального района Челябинской области не имеется.

Статья 218 Гражданского кодекса Российской Федерации предусматривает основания приобретения права собственности, где указывается, что право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

В соответствии с п. 1 ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Согласно п. 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 г. № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.

Статья 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Приобретение лицом права собственности на имущество в порядке, установленном п. 2 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации, исключает возможность приобретения права собственности на это же имущество в силу приобретательной давности.

По смыслу ст. ст. 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Приобретательная давность не может распространяться на случаи, когда в качестве объекта владения и пользования выступает самовольно возведенное строение, в том числе расположенное на неправомерно занимаемом земельном участке. 

Как следует из искового заявления и объяснений представителя третьего лица ФИО2 в судебном заседании, спорный объект недвижимости - мечеть построен в 1996 году по инициативе и на пожертвования населения деревни Аязгулова. Документы о выделении земельного участка и разрешение на строительство не сохранены. Администрацией Аргаяшского района был выделен лес для строительства мечети. Заготовку древесины веди жители деревни Аязгулова при содействии администрации бывшего колхоза имени Куйбышева. В 2009 году была зарегистрирована Местная религиозная организация мусульман деревни Аязгулова Аргаяшского района Челябинской области при Духовном управлении мусульман Азиатской части России, которая является правопреемником жителей деревни Аязгулова, так как ранее мечеть принадлежала неопределенному кругу лиц – жителям деревни. 

Местная религиозная организация мусульман деревни Аязгулова Аргаяшского района Челябинской области при Духовном управлении мусульман Азиатской части России зарегистрирована в качестве юридического лица ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации некоммерческой организации, свидетельством о внесении записи в Единый государственный реестр юридических лиц (л.д. 67-68). 

Таким образом, факт добросовестного, открытого и непрерывного владения спорным объектом недвижимости как своим собственным, указанной религиозной организацией начат с ДД.ММ.ГГГГ, то есть со дня регистрации её в качестве юридического лица. Доказательств того, что указанная организация является правопреемником жителей деревни Аязгулова Аргаяшского района Челябинской области, которыми построена данная мечеть, в судебном заседании не представлено.

Факт оплаты коммунальных услуг, несения расходов третьим лицом, осуществления ремонта в помещении мечети, не может служить основанием для признания права собственности в силу приобретательной давности, поскольку требуемой законом совокупности условий признания за религиозной организацией права собственности на спорное имущество по основаниям приобретательной давности не имеется. 

Длительное пользование третьим лицом спорным объектом недвижимости само по себе не может свидетельствовать о владении объектом недвижимости как своим собственным, так как указанная религиозная организация знала об отсутствии возникновения у неё прав на данное имущество.

Таким образом, материалами дела подтверждается, что Местная религиозная организация мусульман деревни Аязгулова Аргаяшского района Челябинской области при Духовном управлении мусульман Азиатской части России владеет спорным объектом недвижимости с ДД.ММ.ГГГГ, мечеть расположена на не принадлежащем ей земельном участке. Срок, предусмотренный статьей 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, для признания права собственности на спорный объект недвижимости в силу приобретательной давности с учетом срока истечения срока исковой давности не истек. 

При таких обстоятельствах, оснований для удовлетворения исковых требований Местной религиозной организации мусульман деревни Аязгулова Аргаяшского района Челябинской области при Духовном управлении мусульман Азиатской части России о признании права собственности на недвижимое имущество в силу приобретательной давности не имеется. 

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, 

Р Е Ш И Л:

Исковые требования администрации Аргаяшского муниципального района Челябинской области удовлетворить.

Признать за муниципальным образованием – Аргаяшский муниципальный район Челябинской области право собственности на нежилое здание – мечеть общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером № расположенное по адресу: 

<

адрес> 

В удовлетворении исковых требований Местной религиозной мусульман деревни Аязгулова Аргаяшского района Челябинской области при Духовном управлении мусульман Азиатской части России о признании права собственности на недвижимое имущество – мечеть, расположенное по адресу: 

<

адрес>, в силу приобретательной давности отказать. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Челябинский областной суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме путем подачи жалобы через Аргаяшский районный суд.

Председательствующий: