Дело № 2-2642/2017 08 декабря 2017 года 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

МАГАДАНСКИЙ ГОРОДСКОЙ СУД МАГАДАНСКОЙ ОБЛАСТИ

в составе судьи Марковой О.Ю.

при секретаре Кириновой О.Н.

с участием: представителя истца - ФИО1, действующего на основании доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ, ответчика ФИО2

рассмотрев в помещении Магаданского городского суда в открытом судебном заседании в городе Магадане 08 декабря 2017 года гражданское дело по иску Публичного акционерного общества энергетики и электрификации «Магаданэнерго» к ФИО2 о взыскании задолженности за потребленную тепловую энергию и горячую воду, пени, судебных расходов, 

УСТАНОВИЛ:

ПАО «Магаданэнерго» обратилось в Магаданский городской суд с вышеназванным иском.

В обоснование требований указано, что истец, владея на праве собственности источником тепловой энергии – Магаданской ТЭЦ, предоставляет коммунальные услуги собственникам и пользователям жилых и нежилых помещений, находящихся в жилых многоквартирных домах на основании постановления мэра г. Магадана от 22 июня 2004 г. № 1180.

Ответчик, являясь абонентом ПАО «Магаданэнерго», осуществляет потребление тепловой энергии и горячей воды, отпускаемой с коллекторов Магаданской ТЭЦ, по помещениям, расположенным по адресу: 

<

адрес>

14 марта 2017 г. ответчику в целях заключения договора на теплоснабжение для оплаты потребляемой энергии направлена оферта.

Согласно п. 2 Обзора практики разрешения споров, связанных с заключением, изменением и расторжением договоров (Информационное письмо Президиума ВАС РФ от 05.05.1977 № 14) фактическое пользование потребителем услугами обязанной стороны следует считать в соответствии с п. 3 ст. 438 ГК РФ как акцепт оферты, поэтому данные отношения должны рассматриваться как договорные.

Утверждает, что в соответствии с условиями энергоснабжения и нормами ст. ст. 539, 544, 548 ГК РФ истец обязался отпускать на объекты ответчика тепловую энергию через присоединенную сеть, а ответчик своевременно ее оплачивать. Расчет размера платы за тепловую энергию производится в соответствии с договором, а в части, не урегулированной названным разделом, правилами учета тепловой энергии. 

За период с 29 сентября 2016 г. по 30 апреля 2017 г. принятая тепловая энергия ответчиком в сумме 84915 рублей 41 копейка не оплачена в полном объеме, что свидетельствует о нарушении им условий договора.

Просит взыскать с ответчика задолженность за потребленную тепловую энергию и горячую воду в общей сумме 84915 рублей 41 копейка, пени в сумме 6091 рубль 73 копейки, расходы по уплате государственной пошлины в размере 1465 рублей 11 копеек.

Представитель истца в судебном заседании увеличил исковые требования в части взыскания пени, и просил суд взыскать с ответчика пени за период с 29 сентября 2016 г. по 06 декабря 2017 г. в сумме 8404 рубля 78 копеек. Дополнительно пояснил, что для определения надлежащего тарифа за тепловую энергию, подлежащего применению при начислении платы, был направлен запрос в Департамент цен и тарифов Магаданской области. Согласно ответу от 21 августа 2017 г. неоконченный строительством дом не может считаться жилым в отсутствие документального подтверждения о его вводе в эксплуатацию и отнесения его к жилищному фонду. Гараж не обладает признаками ни жилого помещения, ни помещения вспомогательного использования, поэтому не относится к жилищному фонду. Утверждал, что к помещениям первого этажа жилого дома по адресу: 

<

адрес> правомерно не применен льготный тариф.

Ответчик в судебном заседании исковые требования признал частично, а именно требование о взыскании задолженности за отопление и горячего водоснабжения за период с 29 сентября 2016 г. по 30 апреля 2017 г. в общей сумме 39885 рублей 33 копеек, пени за период с 29 сентября 2016 г. по 06 декабря 2017 г. в сумме 7633 рубля 46 копеек, и расходов по уплате государственной пошлины пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований. В связи с признанием иска сообщил, что задолженность ни частично, ни полностью на день рассмотрения дела не оплачена. Также согласился с расчетом задолженности истца в отношении спорных помещений площадью 83, 1 кв.м. Кроме того, суду пояснил, что в связи с тем, до настоящего времени между истцом и ответчиком не достигнуто соглашение по существенным условиям договора в части применения тарифа по оплате потребленной тепловой энергии в помещении гаража, договор от 27 января 2017 г. № не может считаться заключенным. Настаивал на применении льготного тарифа в соответствии с ст. 1 Закона Магаданской области от 11 марта 2013 г. № 1474-ОЗ «Об установлении лиц, имеющих право на льготные тарифы на электрическую и тепловую энергию (мощность), теплоноситель, оснований для предоставления льгот и порядка компенсации, выпадающих доходов тело,- электроснабжающих организаций», поскольку до 01 марта 2018 г. для индивидуального жилищного строительства действует упрощенный правовой механизм регистрации права собственности на жилые недвижимые объекты (индивидуальные жилые дома). Неоконченный строительством дом, включая помещение гаража, числится в реестре жилищного фонда, входящего в состав реестра учета объектов капитального строительства под номером № Считает, что истец необоснованно относит помещение гаража к нежилым помещениям и начисляет плату за потребленную тепловую энергию по экономически необоснованным тарифам, принуждая ответчика, к заключению договора на заведомо невыгодных и кабальных для него условиях. Письмом от ДД.ММ.ГГГГ № истец сообщил, что льготный тариф в отношении помещения гаража не может быть применен по причине отсутствия документального подтверждения о его вводе в эксплуатацию и отнесения к жилищному фонду. Считает, что до 01 марта 2018 г. не требуется получение разрешения на ввод объекта индивидуального жилищного строительства в эксплуатацию. Помещение гаража является частью индивидуального жилого дома, входит в состав жилищного фонда Магаданской области, площадь гаража водит в общую площадь дома.

Выслушав пояснения сторон, допросив свидетелей ФИО8, ФИО9, исследовав судебный приказ № и доказательства, представленные в дело, суд приходит к следующему.

В силу статьи 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества. 

Согласно ст.426 Гражданского кодекса Российской Федерации договор энергоснабжения является публичным. Цена услуг, а также иные условия публичного договора устанавливаются одинаковыми для всех потребителей.

В соответствии со ст.ст. 539, 540, 544 и ч.1 ст.548 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору энергоснабжения энергоснабжающая организация обязуется подавать абоненту (потребителю) через присоединенную сеть энергию, а абонент обязуется оплачивать принятую энергию.

В случае, когда абонентом по договору энергоснабжения выступает гражданин, использующий энергию для бытового потребления, договор считается заключенным с момента первого фактического подключения абонента в установленном порядке к присоединенной сети.

Если иное не предусмотрено соглашением сторон, такой договор считается заключенным на неопределенный срок и может быть изменен или расторгнут по основаниям, предусмотренным ст. 546 настоящего Кодекса.

Правила, предусмотренные статьями 539-547 настоящего Кодекса, применяются к отношениям, связанным со снабжением тепловой энергией через присоединенную сеть, если иное не установлено законом или иными правовыми актами.

В соответствии со ст.678 Гражданского кодекса Российской Федерации, Жилищным кодексом Российской Федерации (ст.ст.153, 154, 157) граждане обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги включает в себя:

- плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме;

- плату за коммунальные услуги.

Как установлено судом и подтверждается материалами дела, 15 сентября 2016 г. между ФИО7 (даритель) и ФИО2 (одаряемый) заключен договор дарения неоконченного строительством жилого дома, по условиям которого даритель подарил одаряемому жилой дом, находящийся по адресу: 

<

адрес> назначение – жилое, степень готовности 60%, состоящий из основного блочного строения, общей площадью застройки 85,3 кв.м., из нее жилой 43,6 кв.м., на указанном земельном участке также расположены брусчатая баня 23,8 кв.м. (литера 1), дощатый сарай - 20,8 кв.м. (литера 2), ж/б панельный гараж -102, 3 кв.м. (литера 3).

Право собственности зарегистрировано 29 сентября 2016 г., что подтверждается свидетельством из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, удостоверяющая проведенную государственную регистрацию прав.

Представитель истца в судебном заседании утверждал, что гараж (помещения первого этажа дома) является нежилым помещением, поэтому расчет задолженности произведен на основе Методики осуществления коммерческого учета тепловой энергии, теплоносителя, утвержденной приказом Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства от 17 марта 2014 г. № 99/пр.

В свою очередь, ответчик наставил на том, что помещения первого этажа являются частью жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес> имеют вспомогательный характер и используются им не только для размещения автомобилей, но и в хозяйственно-бытовых целях как мастерская и помещение для хранения личных вещей и продуктов питания, поэтому истец необоснованно считает помещения первого этажа дома нежилыми. Никаких нежилых помещений гаража в собственности он не имеет. 

В силу присущего гражданскому судопроизводству принципа диспозитивности эффективность правосудия по гражданским делам обусловливается в первую очередь поведением сторон как субъектов доказательственной деятельности; наделенные равными процессуальными средствами защиты субъективных материальных прав в условиях состязательности, стороны должны доказать те обстоятельства, на которые они ссылаются в обоснование своих требований и возражений, и принять на себя все последствия совершения или не совершения процессуальных действий (статьи 12, 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации).

В соответствии с пунктом 1 части 1 статьи 16 Жилищного кодекса Российской Федерации жилой дом является жилым помещением. 

Согласно части 2 статьи 16 Жилищного кодекса Российской Федерации жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании. 

Таким образом, исходя из положений Жилищного кодекса Российской Федерации, жилой дом как объект жилищных прав может одновременно выступать как в качестве помещения, так и в качестве здания. 

Вместе с тем, согласно пункту 1 статьи 130 Гражданского кодекса Российской Федерации, пункту 1 части 4 статьи 8 Федерального закона от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» здания и помещения являются разными объектами недвижимости, а также разными объектами государственного кадастрового учета.

Для целей реализации положений Градостроительного кодекса Российской Федерации площади жилого здания, помещения подсчитываются в соответствии с Приложением В Свода правил № 54.13330.2011 «Здания жилые многоквартирные. Актуализированная редакция СНиП 31-01-2003», утвержденного приказом Минрегиона России от 24 декабря 2010 г. № 778, предусматривающим аналогичные Требованиям № 90 правила определения площади жилого здания (В.1.), жилого помещения (В.2.). Площадь жилого здания для целей государственного кадастрового учета определяется c учетом положений пунктов 2, 3, 8, 9 Требований к определению площади здания, сооружения и помещения, утвержденных приказом Минэкономразвития России от 1 марта 2016 г. № 90.

В соответствии с пунктом 8 Требований к определению площади здания, сооружения и помещения, утвержденных приказом Минэкономразвития России от 1 марта 2016 г. № 90 (далее – Требования № 90) площадь жилого здания определяется как сумма площадей этажей жилого здания.

Площадь этажа жилого здания определяется в пределах внутренних поверхностей наружных стен. В площадь этажа включаются площади балконов, лоджий, террас и веранд, а также лестничных площадок и ступеней с учетом их площади в уровне данного этажа (пункт 9 Требований № 90).

Требованиями № 90 не предусмотрено исключение из площади этажа жилого здания (и, следовательно, из площади самого жилого здания) площадей, за исключением площадей, указанных в абзаце третьем пункта 8 Требований № 90.

В силу п. 4.2 Свода правил СП 55.13330.2011 «Дома жилые одноквартирные. Актуализированная редакция СНиП 31-02-2001», утвержденного приказом Минрегиона России от 27 декабря 2010 г. № 789 (далее – СП 55.13330.2011), состав помещений дома, их размеры и функциональная взаимосвязь, а также состав инженерного оборудования определяются застройщиком. В доме должны быть созданы условия для отдыха, сна, гигиенических процедур, приготовления и приема пищи, а также для другой деятельности, обычно осуществляемой в жилище.

В п. 6.9 указано, что встроенная автостоянка для двух машин и более должна отделяться от других помещений дома (блока) перегородками и перекрытиями с пределом огнестойкости не менее REI 45. Дверь между автостоянкой и жилыми помещениями должна быть оборудована уплотнением в притворах, устройством для самозакрывания и не должна выходить в помещение для сна.

Согласно п. 3.2 Приложения Б СП 55.13330.2011, жилой дом – это дом, предназначенный для постоянного совместного проживания одной семьи и связанных с ней родственными узами или иными близкими отношениями людей. Под помещением понимается пространство внутри дома, имеющее определенное функциональное назначение и ограниченное строительными конструкциями.

Под автостоянкой понимается размещаемое в пределах дома, в пристройке к нему или в отдельной постройке помещение, предназначенное для хранения или парковки автомобилей, не оборудованное для их ремонта или технического обслуживания (п. 3.3).

Согласно п. 3.12 СП 4.13130.2013 «Системы противопожарной защиты. Ограничение распространения пожара на объектах защиты. Требования к объемно-планировочным и конструктивным решениям» вставка, встройка: часть здания, предназначенная для размещения административных и бытовых помещений, располагаемая в пределах производственного здания по всей его высоте и ширине (вставка), части его высоты или ширины (встройка) и выделенная противопожарными преградами.

Встраивание и пристраивание к объектам жилого и общественного назначения автостоянок, котельных, трансформаторных и других энергообъектов следует производить в соответствии с разделом 6 настоящего свода правил, требованиями, а также других действующих нормативных документов (п. 5.1.5 названного Свода правил).

На основании пункта 6.10 Свода правил СП 53.13330.2011 «Планировка и застройка территорий садоводческих (дачных) объединений граждан, здания и сооружения. Актуализированная редакция СНиП 30-02-97» (утвержден приказом Минрегиона России от 30 декабря 2010 г. № 849) гаражи для автомобилей могут быть отдельно стоящими, встроенными или пристроенными к садовому, дачному дому и хозяйственным постройкам. 

Включение/не включение площади автостоянки или гаража в площадь жилого дома зависит от их взаимного расположения и конструктивного решения (с учетом соблюдения требований законодательства к их организации и строительству):

если гараж (автостоянка) расположен внутри здания (встроенный) – его площадь не исключается из площади этажа здания и, соответственно, из площади самого здания;

если гараж (автостоянка) является пристроенным к зданию – решение о включении его площади в площадь здания зависит от характера блокирования построек (является блок гаража автономным или нет);

если блок гаража не является автономным (конструктивно не может эксплуатироваться независимо от жилого дома (равно как и жилой дом конструктивно не может эксплуатироваться независимо от такого блока гаража) такой «блок» является частью здания и, следовательно, его площадь не исключается из площади здания. Если блок гаража является автономным (то есть блок гаража и жилой дом конструктивно могут эксплуатироваться независимо друг от друга) такой «блок» не является частью здания и, следовательно, его площадь исключается из площади здания (в данном случае такой «блок гаража» рассматривается в качестве самостоятельного здания/сооружения);

если гараж (автостоянка) является отдельно стоящим зданием/сооружением, то такой гараж является самостоятельным объектом кадастрового учета.

Таким образом, если речь идет о жилом доме (части жилого дома), то площадь встроенного гаража должна включаться в общую площадь такого дома (части дома).

Из справок ОГБУ «Магаданское областное управление технической инвентаризации» от 23 мая 2017 г. и от 10 июля 2017 г. следует, что объект, расположенный по адресу: 

<

адрес> является жилым домом неоконченного строительства, первый этаж которого используется под гараж и после проведения инвентаризации 03 мая 2017 г. имеет площадь 292,9 кв.м., со степенью готовности 89%.

Согласно техническому паспорту на индивидуальный жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес> составленным по состоянию на 25 мая 2009 г. гараж расположен внутри дома на первом этаже, его площадь включена в общую площадь жилого дома.

В то же время в техническом паспорте по состоянию на 03 мая 2017 г., техническом плане здания ООО «Землемер» от 04.10.2017 г. вообще не содержится указания, что в доме имеется гараж.

Доказательств, отвечающих требованиям относимости и допустимости, подтверждающих, что ответчику принадлежит гараж как самостоятельный объект недвижимости, представителем истца не представлено и в судебном заседании не добыто.

При этом представленными в материалы дела доказательствами подтверждается, что площадь спорных помещений первого этажа дома составляет 83,1 кв.м.

Данное обстоятельство подтвердили стороны в судебном заседании.

В акте обследования внутренней системы отопления и ГВС от 12 мая 2016 г., составленного представителями филиала «Магаданэнергосбыт» и ФИО2, указано, что на момент проверки отапливается жилой дом, в качестве отопительных приборов используются радиаторы М 140, водоразбор зимой системы отопления, летом – централизованно, имеется ванна и кран на кухне. В гараже отопление в работе, в качестве отопительных приборов используются регистры из гладких труб. Кранов на системе отопления нет.

Допрошенный в судебном заседании в качестве свидетеля ФИО8, суду показал, что работает в должности 

<

данные изъяты> и на основании заявления ФИО2 составил 04.10.2017 г. технический план индивидуального жилого дома по адресу: 

<

адрес> При составлении технического плана было установлено, что внутри дома на его первом этаже расположены помещения для размещения автомобилей, которые находятся на едином фундаменте и под общей крышей, оборудованы центральным отоплением. При этом система теплоснабжения жилого дома и встроенных помещений первого этажа, конструктивно неразрывно связана с внутридомовой системой теплопотребления жилого дома, имеет единое присоединение к централизованной системе теплоснабжения ПАО «Магаданэнерго», помещения первого этажа не являются автономными, т.е. конструктивно не могут эксплуатироваться независимо от жилого дома, равно как и жилой дом конструктивно не может эксплуатироваться независимо от помещений первого этажа, помещения первого этажа используют часть несущих или ограждающих конструкций здания. В связи с данными обстоятельствами площадь помещений первого этажа включена в общую площадь жилого дома. Помещения первого этажа используются ФИО2 не только для размещения автомобилей, но и как мастерская. 

Свидетель ФИО9, допрошенный в судебном заседании, показал, что является другом мужа ФИО3 и часто бывает в гостях в доме по адресу: 

<

адрес> В настоящее время указанный дом находится в стадии строительства, на первом этаже расположены помещения, которые используются как для размещения автомобиля, так и как творческая мастерская, где муж Альшевской занимается 

<

данные изъяты>. Кроме того, в помещениях первого этажа дома хранятся личные вещи семьи Альшевских, продукты питания. На втором этаже дома находятся спальня, кухня, ванная и туалет. Помещения первого этажа дома неразрывно связаны с домом, имеют общие стены, кровлю, систему отопления, и не могут использоваться отдельно от дома.

Оценивая показания данных свидетелей, суд считает, что оснований сомневаться и не доверять им не имеется, поскольку они предупреждены об уголовной ответственности по ст. 307 - 308 УК РФ за дачу заведомо ложных показаний, их показания логичны, последовательны, согласуются между собой и не противоречат материалам дела. 

При таком положении, суд считает, что помещения первого этажа дома по адресу: 

<

адрес> являются жилыми, имеют вспомогательный характер и используются ответчиком и членами его семьи для удовлетворения бытовых нужд, связанных с проживанием в доме.

Доказательств, опровергающих данные обстоятельства, равно как и доказательств, что у помещений первого этажа дома имеются признаки самостоятельного объекта, истцом в нарушение ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, не представлено и в судебном заседании не добыто.

Применительно к обстоятельствам настоящего дела, суд отмечает, что в соответствии с пунктами 9, 10, 11 части 5 статьи 8 Федерального закона от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» в кадастр недвижимости вносятся в качестве дополнительных сведения о назначении здания (нежилое, жилое, многоквартирный дом, жилое строение), если объектом недвижимости является здание; о назначении помещения (жилое, нежилое), если объектом недвижимости является помещение; о наименовании здания при наличии такого наименования. 

Жилищным кодексом Российской Федерации определен порядок изменения назначения помещений (глава 4), однако порядок изменения назначения здания законодательством Российской Федерации не установлен. При этом изменение назначения помещения в здании не влечет изменение назначения здания, в котором таком помещение расположено.

Вместе с тем, из имеющихся в деле доказательств усматривается, что на кадастровый учет под номером № поставлен именно индивидуальный жилой дом общей площадью 315,6 кв.м., включающей в себя площадь помещений первого этажа.

Сведений о том, что было изменено как назначение дома в целом, так и его помещений на первом этаже на нежилые, по материалам дела не установлено.

По мнению суда, в данном случае применение истцом нормативов для нежилых помещений для расчета оплаты за поставленную тепловую энергию не может быть обоснованным, поскольку принадлежащие ответчику помещения первого этажа являются частью жилого дома, в спорный период находилось в пользовании физического лица, которым использовалось исключительно под жилые вспомогательные цели.

При этом акт обследования системы отопления ГВС от 12 мая 2016 г. не содержит указания, что дом ответчика или какие-либо его помещения используются как нежилые, или для осуществления предпринимательской деятельности.

Соответственно, истцом необоснованно произведен расчет оплаты за отопление исходя из Методики осуществления коммерческого учета тепловой энергии, теплоносителя, утвержденной приказом Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства от 17 марта 2014 г. № 99/пр.

Доказательств, позволяющих прийти к иному выводу, материалы дела не содержат.

Ссылки истца на письмо Департамента цен и тарифов Магаданской области № 1561 от 21 августа 2017 г. не могут быть приняты судом во внимание, поскольку данный Департамент не наделен полномочиями по разъяснению законодательства Российской Федерации, а также практики его применения.

Принимая во внимание вышеизложенное, суд пришел к выводу, что ответчик должен производить оплату за отопление и горячее водоснабжение исходя из общей площади жилых помещений индивидуального жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес> включающей в себя площадь помещений первого этажа.

В соответствии со ст. 13 Федерального закона от 27 июля 2010 г. № 190-ФЗ «О теплоснабжении» потребители тепловой энергии, в том числе застройщики, планирующие подключение (технологическое присоединение) к системе теплоснабжения, заключают договоры о подключении (технологическом присоединении) к системе теплоснабжения и вносят плату за подключение (технологическое присоединение) к системе теплоснабжения в порядке, установленном статьей 14 настоящего Федерального закона. 

В силу ст. 13 Федерального закона от 23 ноября 2009 г. № 261-ФЗ «Об энергосбережении и о повышении энергетической эффективности и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» расчеты за энергетические ресурсы должны осуществляться на основании данных о количественном значении энергетических ресурсов, произведенных, переданных, потребленных, определенных при помощи приборов учета используемых энергетических ресурсов. До установки приборов учета используемых энергетических ресурсов, а также при выходе из строя, утрате или по истечении срока эксплуатации приборов учета используемых энергетических ресурсов расчеты за энергетические ресурсы должны осуществляться с применением расчетных способов определения количества энергетических ресурсов, установленных в соответствии с законодательством Российской Федерации. 

Пунктом 1 ст. 539 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что по договору энергоснабжения энергоснабжающая организация обязуется подавать абоненту (потребителю) через присоединенную сеть энергию, а абонент обязуется оплачивать принятую энергию, а также соблюдать предусмотренный договором режим ее потребления, обеспечивать безопасность эксплуатации находящихся в его ведении энергетических сетей и исправность используемых им приборов и оборудования, связанных с потреблением энергии.

В соответствии с п. 2 ст. 548 Гражданского кодекса Российской Федерации к отношениям, связанным со снабжением через присоединенную сеть газом, нефтью и нефтепродуктами, водой и другими товарами, правила о договоре энергоснабжения (статьи 539 - 547) применяются, если иное не установлено законом, иными правовыми актами или не вытекает из существа обязательства.

Оплата энергии производится за фактически принятое абонентом количество энергии в соответствии с данными учета энергии, если иное не предусмотрено законом, иными правовыми актами или соглашением сторон (п. 1 ст. 544 Гражданского кодекса Российской Федерации).

На основании ст. ст. 153 и 155 Жилищного Кодекса Российской Федерации потребитель обязан своевременно и в полном объеме вносить плату за коммунальные услуги, не использование собственниками, нанимателями иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги. 

Согласно п. 6 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 N 354, предоставление коммунальных услуг потребителю осуществляется на основании возмездного договора. Договор, содержащий положения о предоставлении коммунальных услуг, может быть заключен с исполнителем в письменной форме или путем совершения потребителем действий, свидетельствующих о его намерении потреблять коммунальные услуги или о фактическом потреблении таких услуг (конклюдентные действия).

Размер платы за коммунальные услуги, предусмотренные ч. 4 ст. 154 Жилищного Кодекса Российской Федерации рассчитывается по тарифам, установленным органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном федеральным законом.

Статьей 1 Закона Магаданской области от 11 марта 2012 г. № 1474-ОЗ «Об установлении лиц, имеющих право на льготные тарифы на электрическую и тепловую энергию (мощность), теплоноситель, оснований для предоставления льгот и порядка компенсации выпадающих доходов тепло, электроснабжающих организаций» предусмотрено, что льготные тарифы на тепловую энергию устанавливаются для физических лиц-потребителей услуг отопления и (или) горячего водоснабжения в жилищном фонде, расположенном на территории Магаданской области.

Согласно ст.ст. 309 и 310 Гражданского кодекса Российской Федерации Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Судом установлено, и не оспаривалось ответчиком, что в спорный период он пользовался тепловой энергией, отпускаемой ПАО «Магаданэнерго» по спорным помещениям первого этажа дома, однако плату за них за потребленную тепловую энергию не производил, в результате чего за период с 29 сентября 2016 г. по 30 апреля 2017 г. образовалась задолженность.

Отключение или приостановления теплоснабжения в домовладении ответчика не производилось.

Согласно уточненным данным ПАО «Магаданэнерго» размер задолженности исходя из площади спорных помещений первого этажа дома в размере 83,1 кв.м. составляет 39885 рублей 33 копейки.

Данный размер задолженности не оспаривался ответчиком, и подлежит взысканию с него в полном объеме.

Принимая во внимание установленные по делу фактические обстоятельства и нормы права, регулирующие спорные правоотношения, а также учитывая, что частичное признание иска не противоречит закону, совершено в интересах обеих сторон и не нарушает интересов других лиц, суд полагает возможным принять частичное признание иска, заявленное ответчиком.

Таким образом, суд на основании статей 153, 155, 157 Жилищного кодекса Российской Федерации, статьи 539, статьи 22 Федерального закона от 27 июля 2010 года № 190-ФЗ «О теплоснабжении» и Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных постановлением Правительства РФ от 6 мая 2011 года № 354, пришел к выводу, что взысканию с ответчика в пользу истца подлежит задолженность по оплате за отопление и горячее водоснабжение за период с 26 сентября 2016 г. по 30 апреля 2017 г. в общей 39885 рублей 33 копейки.

Также истец просит взыскать с ответчика пеню за период с 29 сентября 2016 г. по 06 декабря 2017 г. в сумме 8404 рубля 78 копеек.

На основании статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Пунктом 14 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

В связи с тем, что ответчиком не выполнена предусмотренная обязанность по оплате за поставленную тепловую энергию, истцом начислены пени за период с 29 сентября 2016 г. по 06 декабря 2017 г. в сумме 8404 рубля 78 копеек. 

Расчет пени судом проверен, и установлено, что он произведен истцом исходя из площади 91,5 кв.м., включающей в себя площадь спорных жилых помещений 83,1 кв.м. и площадь пристройки 8,4 кв.м.

В акте обследования внутренней системы отопления и ГВС от 12 мая 2016 г. не указано на наличие у дома пристройки площадью 8,4 кв.м., подключенной к централизованной системе отопления ПАО «Магаданэнерго».

Каких-либо доказательств, свидетельствующих, что в пристройке имеется центральное отопление, представителем истца в нарушение ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации не представлено, и в судебном заседании не добыто.

Ответчик наличие отопления в пристройке категорически отрицал.

С учетом изложенного, суд считает, что истцом не доказана обоснованность начисления оплаты на площадь пристройки размером 8,4 кв.м.

В то же время исходя из суммы задолженности, рассчитанной на площадь спорных помещений 83,1 кв.м. (39885 рублей 33 копейки) и периода просрочки с 29 сентября 2016 г. по 06 декабря 2017 г., сумма пени составляет 7633 рубля 46 копеек, что подтвердили стороны в судебном заседании.

Согласно ст. 333 Гражданского кодекса Российской Федерации, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. 

То есть право снижения размера штрафной неустойки предоставлено суду в целях устранения явной ее несоразмерности последствиям нарушения обязательств, независимо от того, является неустойка законной или договорной. Возложение законодателем на суды решения вопроса об уменьшении размера неустойки при ее явной несоразмерности последствиям нарушения обязательств вытекает из конституционных прерогатив правосудия.

Критериями для установления явной несоразмерности в каждом конкретном случае могут быть, в частности: чрезмерно высокий процент неустойки; значительное превышение суммы неустойки над суммой убытков, вызванных нарушением обязательства; длительность неисполнения обязательства. 

Вопрос о снижении размера неустойки может быть рассмотрен судом только при наличии заявления ответчика, однако ФИО2 с подобным заявлением в ходе рассмотрения дела не обращалась.

Учитывая вышеприведенные положения закона в совокупности с обстоятельствами ненадлежащего выполнения ответчиком обязательств по оплате услуг по отоплению и горячему водоснабжению, суд считает, что взысканию с ответчика в пользу истца подлежит пеня за период с 29 сентября 2016 г. по 06 декабря 2017 г. в сумме 7633 рубля 46 копеек.

При таких обстоятельствах, суд пришел к выводу, что исковые требования ПАО «Магаданэнерго» о взыскании с ФИО2 задолженности за отопление и горячую воду, пени, подлежат частичному удовлетворению.

В соответствии со статьями 88 и 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела. Стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований. 

Из представленных в материалы дела платежных поручений № 17767 от 12.09.2017 г., № 22487 от 10.12.2015 г., № 19408 от 27.09.2017 г., № 22755 от 13.11.2017 г. следует, что истцом уплачена в доход муниципального бюджета государственная пошлина в общей сумме 3134 рубля 24 копейки.

Исходя из того, что суд пришел к выводу о частичном удовлетворении исковых требований, и учитывая, что судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по уплате государственной пошлины в сумме 1595 рублей 96 копеек. 

Руководствуясь статьями 173, 194, 197- 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Публичного акционерного общества энергетики и электрификации «Магаданэнерго» к ФИО2 о взыскании задолженности за потребленную тепловую энергию и горячую воду, пени, судебных расходов, удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО2 в пользу в пользу Публичного акционерного общества энергетики и электрификации «Магаданэнерго» задолженность по оплате за отопление и горячее водоснабжение за период с 29 сентября 2016 г. по 30 апреля 2017 г. в общей сумме 39885 рублей 33 копейки, пени за период с 29 сентября 2016 г. по 06 декабря 2017 г. в сумме 7633 рубля 46 копеек, а также расходы по уплате государственной пошлины в сумме 1595 рублей 96 копеек, а всего взыскать 49114 (сорок девять тысяч сто четырнадцать) рублей 75 копеек, отказав в удовлетворении оставшейся части исковых требований.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Магаданский областной суд через Магаданский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Установить днем изготовления решения суда в окончательной форме –11 декабря 2017 года.

Судья Маркова О.Ю.