Дело № 2-820/2018 

УИД № 29RS0017-01-2018-001146-14 

г. Каргополь 24 сентября 2018 года

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Няндомский районный суд Архангельской области

в составе: председательствующего судьи Захарова Е.С.

представителя ответчика ФИО1,

при секретаре Гулиевой М.Ю.

рассмотрел в открытом судебном заседании в г. Каргополе 24 сентября 2018 года гражданское дело по иску Б.М.А. к К.А.А, о признании утратившим право пользования жилым помещением,

у с т а н о в и л:

Б.М.А. обратился в суд с иском, в котором указал на следующие обстоятельства:

11 июля 2017 года он по договору купли-продажи приобрел у К.А.А, 

<

адрес>.

Согласно условиям договора К.А.А, обязался сняться с регистрационного учета до 11 августа 2017 года. После продажи квартиры К.А.А, из неё выехал и там не проживает, в связи с чем истец просит признать ответчика утратившим право на жилое помещение.

В судебное заседание истец Б.М.А. не явился, извещен о рассмотрении надлежащим образом.

Ответчик К.А.А, в судебное заседание вызывался повесткой, которая возвращена по причине истечения срока хранения.

В связи с тем, что место жительства ответчика неизвестно, ему на основании ст. 50 ГПК Российской Федерации назначен представитель – адвокат К.А.В., который с иском не согласился.

На основании ст. 167 ГПК Российской Федерации с согласия представителя ответчика дело рассмотрено без участия истца.

Выслушав объяснения представителя ответчика, изучив материалы дела, и заслушав заключение прокурора, суд считает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям: 

В силу положений п. 1 ст. 209 и ст. 304 ГК РФ права владения, пользования и распоряжения имуществом принадлежат собственнику такого имущества, который может требовать устранения всяких нарушений его прав. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии с п. 1 ст. 235 ГК РФ при отчуждении собственником своего имущества другим лицам право собственности прекращается.

Согласно ст. 30 Жилищным кодексом РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены Жилищным кодексом РФ.

На основании ч. 1 ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным Жилищным кодексом РФ, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Согласно договору купли-продажи от 11 июля 2018 года К.А.А,, являвшийся собственником 

<

адрес> продал указанное жилое помещение Б.М.А. за 800 000 рублей, при этом расчет за квартиру произведен до подписания договора (пункт 5 договора). Согласно пункту 8 договора К.А.А, обязался сняться с регистрационного учета до 11 августа 2017 года (л.д.6-7).

Право собственности на жилое помещение зарегистрировано за Б.М.А., о чем свидетельствует штамп о регистрации на оборотной стороне договора купли-продажи и выписка из Единого государственного реестра недвижимости от 05 сентября 2018 года (л.д.10-12).

С учетом вышеизложенного, переход права собственности на спорную квартиру от К.А.А, к Б.М.А. является основанием для прекращения у ответчика права пользования жилым помещением.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

иск Б.М.А. к К.А.А, о признании утратившим право пользования жилым помещением удовлетворить.

Признать К.А.А, утратившим право пользования жилым помещением – 

<

адрес>.

Взыскать с К.А.А, в пользу Б.М.А. в возврат государственной пошлины 300 рублей.

Решение может быть обжаловано в Архангельский областной суд через Няндомский районный суд в течение месяца со дня его принятия.

Председательствующий Е.С.Захаров