Дело №

50RS0№-91

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ Р. Ф.

3 июня 2021 года 

Пушкинский городской суд 

<

адрес> в составе:

председательствующего судьи Архиповой Л.Н., 

при помощнике судьи Линейцевой Е.А., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ПАО «РОСБАНК» к ФИО1 о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество, 

установил:

ПАО «РОСБАНК» обратилось в суд с иском к ФИО1 о расторжении кредитного договора от 

<

дата> 

<

***> заключенного между ПАО «РОСБАНК» к ФИО1, взыскании задолженности по кредитному договору в размере 5 514 343,02 руб., обращении взыскания на квартиру по адресу: 

<

адрес>, установив её начальную продажную цену в размере 6 177 384 руб. В обоснование иска указано, что 

<

дата> между ПАО «РОСБАНК» и ФИО1 заключен кредитный договор, по условиям которого заемщику предоставлен кредит в сумме 5 500 000 руб. на срок 182 месяца под 11% годовых. Целевое назначение кредита – для приобретения квартиры по адресу: 

<

адрес>. Сумма кредита в размере 5 500 000 руб. перечислена банком на счет заемщика. Ответчик за счет предоставленных ему кредитных средств приобрел в собственность квартиру по договору купли-продажи от 

<

дата>, одновременно с государственной регистрацией договора купли-продажи квартиры была осуществлена регистрация ипотеки квартиры в пользу истца, залог квартиры в польщу истца подтверждается закладной. Начиная с августа 2020 года ответчик прекратил исполнять свои обязательства по кредитному договору, за период с августа 2020 год по февраль 2021 ответчик внес только три ежемесячных платежа, таким образом просрочка ответчика по оплате ежемесячных платежей по возврату кредита составляет более семи месяцев. Задолженность ответчика по состоянию на 

<

дата> составляет 5 514 343,02 руб., из которых: основной долг 5 336 577,13 руб., проценты 173 829,45 руб., пени 3 396,44 руб.

Представитель истца ПАО «РОСБАНК» по доверенности в судебном заседании иск поддержал, просил удовлетворить. 

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, о слушании дела извещался, судебное извещения возвращено в суд в связи с истечением срока хранения (л.д.113, 115). 

Как следует из разъяснений, изложенных в пунктах 63, 67, 68 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 

<

дата> N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса РФ", по смыслу п. 1 ст. 165.1 ГК РФ юридически значимое сообщение, адресованное гражданину, должно быть направлено по адресу его регистрации по месту жительства или пребывания либо по адресу, который гражданин указал сам (например, в тексте договора), либо его представителю.

Юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (пункт 1 статьи 165.1 ГК РФ).

Таким образом, сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем она была возвращена по истечении срока хранения. В данном случае риск неполучения поступившей корреспонденции несет адресат ФИО1 

Суд, выслушав представителя ответчика, проверив материалы дела, полагает иск подлежащим удовлетворению.

В соответствии со ст. 819 ГК РФ, по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее. 

В силу п. 1 ст. 811 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, в случаях, когда заемщик не возвращает в срок сумму займа, на эту сумму подлежат уплате проценты в размере, предусмотренном п. 1 ст. 395 ГК РФ, со дня, когда она должна была быть возвращена до дня ее возврата займодавцу независимо от уплаты процентов, предусмотренных п. 1 ст. 809 ГК РФ.

Как следует из материалов дела, 

<

дата> между ПАО «РОСБАНК» и ФИО1 заключен кредитный договор, по условиям которого заемщику предоставлен кредит в сумме 5 500 000 руб. на срок 182 месяца под 11% годовых. Целевое назначение кредита – для приобретения квартиры по адресу: 

<

адрес> под залог. 

Сумма кредита в размере 5 500 000 руб. перечислена банком на счет заемщика.

По условиям договора, банк обязался предоставить заемщику сумму кредита, а заемщик обязался ежемесячными платежами производить погашение задолженности. Банком обязательство по перечислению суммы кредита исполнено в полном объеме.

<

дата> произведена государственная регистрация права собственности заемщика на квартиру по адресу: 

<

адрес>, одновременно с регистрацией права собственности зарегистрирована ипотека в пользу ПАО «РОСБАНК» с 

<

дата> сроком на 182 месяца (т.1 л.д.213). 

Ответчиком нарушены условия кредитного договора по своевременному возврату основного долга и уплате процентов, поскольку им не производились ежемесячные платежи в счет погашения кредита с августа 2020 года. 

Согласно расчету истца, по состоянию на 

<

дата> задолженность ответчика по кредиту составляет 5 514 343,02 руб., из которых: основной долг 5 336 577,13 руб., проценты 173 829,45 руб., пени 3 396,44 руб.

Ответчику направлялись требования о досрочном возврате кредита, которые были оставлены без удовлетворения (т. 1 л.д.55-58).

Согласно представленному истцом отчету об оценке ООО «Институт оценки эксперт», рыночная стоимость спорной квартиры составляет 7 721 730 руб. (т. 1 л.д. 67-133).

Требование истца о взыскании задолженности по кредитному договору являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

С ответчика подлежит взысканию в пользу истца сумма задолженности по кредитному договору в размере 5 514 343,02 руб., из которых: основной долг 5 336 577,13 руб., проценты 173 829,45 руб., пени 3 396,44 руб.

Согласно ст. 50 Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное. 

В силу ст. 56 Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» имущество, заложенное по договору ипотеке, на которое по решению суда обращается взыскание, должно быть реализовано путем продажи с публичных торгов. 

В соответствии с п. 1 ст. 350 ГК РФ и п.п. 4 п. 2 ст. 54 Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» в целях реализации заложенного имущества необходимо установить его начальную продажную цену, которая определяется решением суда в случаях обращения взыскания на имущество в судебном порядке. 

Согласно ст. 1 Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» к залогу недвижимого имущества, возникающему в силу закона, соответственно применяются правила о залоге, возникающем в силу договора ипотеки.

Суд находит подлежащим удовлетворению требование истца об обращении взыскания на предмет залога – квартиру по адресу: 

<

адрес> кадастровым номером 50:13:0070202:11608, путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную цену в размере 7 721 730 руб. * 80% = 6 177 384 руб.

В соответствии с п.2 ст. 452 ГК РФ стороны вправе обратиться в суд с требованиями о расторжении договора после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в указанный в требовании срок.

В соответствии с п.2 ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда при существенном нарушении договора другой стороной. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Поскольку в нарушение требований ст. 56 ГПК РФ ответчиком не представлено доказательств исполнения кредитных обязательств, несвоевременное перечисление платежей за пользование кредитом и уплате процентов является существенным нарушением договора, кредитный договор 

<

***>, заключенный 

<

дата> между ПАО «РОСБАНК» к ФИО1, подлежит расторжению. 

Согласно ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

В силу ч. 1 ст. 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Учитывая конкретные обстоятельства рассмотренного гражданского дела, удовлетворение иска, объем оказанных представителем услуг, количество судебных заседаний, суд взыскивает в пользу заявителя с ФИО1 судебные расходы на оплату услуг представителя в полном объеме в размере 17 500 руб.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ в пользу истца с ответчика подлежит взысканию уплаченная госпошлина в размере 41 771,72 руб., расходы по оценке имущества 4000 руб.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ,

решил:

Иск ПАО «РОСБАНК» к ФИО1 о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество удовлетворить.

Расторгнуть кредитный договор 

<

***> от 

<

дата>, заключенный между ПАО «РОСБАНК» и ФИО1.

Взыскать с ФИО1 в пользу ПАО «РОСБАНК» основной долг 5 336 577,13 руб., проценты 173 829,45 руб., пени 3 396,44 руб., судебные расходы по оплате госпошлины 41 771,72 руб., расходы по оценке имущества 4000 руб., по оплате услуг представителя 17 500 руб. 

Обратить взыскание на квартиру по адресу: 

<

адрес> кадастровым номером 50:13:0070202:11608, путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную цену в размере 6 177 384 руб.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Пушкинский городской суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме - 

<

дата>.

Судья