Дело № 2-735/2025

Поступило в суд 20.05.2025

РЕШЕНИЕ

 ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

18 августа 2025 года р.п. Ордынское

Ордынский районный суд Новосибирской области в составе:

председательствующего судьи Грушко Е.Г.,

при секретаре Макаровой Ю.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО3 к администрации Березовского сельсовета Ордынского района Новосибирской области о признании права собственности на наследственное имущество, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО3 обратилась в суд с иском к администрации Березовского сельсовета Ордынского района Новосибирской области о признании права собственности в порядке наследования на квартиру и земельный участок, указывая, что ДД.ММ.ГГГГ умер брат истца – ФИО. После смерти брата открылось наследство, в состав которого входит квартира, общей площадью 32,1 кв.метров, кадастровый №, земельный участок, площадью 1203 кв.метров, расположенные по адресу: 

<

адрес>, земельная доля с оценкой 338 баллогектаров, общей площадью 11,2 га. сельскохозяйственных угодий в земельном участке площадью 29826740, почтовый адрес: 

<

адрес>. После смерти брата истец обратилась в нотариальные органы, однако в выдаче свидетельства ей было отказано, в связи с отсутствием правоустанавливающих документов. Истец является единственной наследницей брата по закону. Истец просит признать за ней право собственности на квартиру, общей площадью 32,1 кв.метров, кадастровый №, земельный участок, площадью 1203 кв.метров, расположенные по адресу: 

<

адрес>, земельную долю с оценкой 338 баллогектаров, сельскохозяйственных угодий в земельном участке площадью 29826740 кв.м., почтовый адрес: 

<

адрес>, указав, что решение является основанием для постановки на кадастровый учет земельного участка по адресу: 

<

адрес>.

Истец ФИО3, представитель истца ФИО4 в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, в адрес суда направили заявление о рассмотрении дела в их отсутствие. Ранее представитель истца ФИО4 поддержала заявленные требования по изложенным в иске основаниям. 

Представитель ответчика – представитель администрации Березовского сельсовета Ордынского района Новосибирской области в судебное заседание не явился, извещен о времени и месте судебного разбирательства. 

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему. 

В соответствии с ч. 1 ст. 1153 ГК РФ, принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство. 

Согласно ч. 2 ст. 1152 ГК РФ, принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось. 

В силу ч. 2 ст. 1153 ГК РФ признаётся, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности, если он вступил во владение наследственным имуществом. 

В силу ч. 2 ст.218 ГК РФ, в случае смерти гражданина право собственности на принадлежащее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом. 

Согласно ст. 1112 ГК РФ, в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности. 

Согласно свидетельству о смерти ФИО1 умерла ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно свидетельству о смерти ФИО умер ДД.ММ.ГГГГ. 

Согласно свидетельству о рождении от ДД.ММ.ГГГГ, свидетельству о заключении брака от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО3 является дочерью ФИО2. и ФИО1. 

Согласно свидетельству о рождении от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО5 является сыном ФИО6 и ФИО7

Согласно информации нотариуса ФИО8, после смерти ФИО умершего ДД.ММ.ГГГГ, имеется наследственное дело. С заявлением о принятии наследства по закону обратилась ФИО3

Согласно информации нотариуса ФИО9, после смерти ФИО1., умершей ДД.ММ.ГГГГ, имеется наследственное дело. С заявлением о принятии наследства по закону обратился ФИО

Согласно свидетельству на право собственности на землю РФ-Х-НСО-20 № ФИО1 на праве частной собственности принадлежит земельная доля, общей площадью 11,2 га., с оценкой 338 баллогектаров, по адресу: 

<

адрес>

Земельный участок по адресу: 

<

адрес>, не состоит на кадастровом учете. 

Согласно выписке из похозяйственной книги от ДД.ММ.ГГГГ ФИО. принадлежал на праве пользования земельный участок, предоставленный для ведения личного подсобного хозяйства общей площадью 1203 кв.метров, расположенный по адресу: 

<

адрес>, о чем в похозяйственной книге №, Березовской сельской администрации ДД.ММ.ГГГГ сделана запись. 

Согласно ст. 49 ч.1 п.3 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" государственная регистрация права собственности гражданина на земельный участок, предоставленный до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве собственности, пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования либо если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на указанный земельный участок, не указано право, на котором предоставлен указанный земельный участок, или невозможно определить вид этого права, осуществляется на основании следующих документов: выдаваемая органом местного самоуправления выписка из похозяйственной книги о наличии у такого гражданина права на указанный земельный участок (в случае, если этот земельный участок предоставлен для ведения личного подсобного хозяйства).

Согласно ст. 3 п. 4 ФЗ № 137-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ «О введении в действие Земельного кодекса РФ» гражданин Российской Федерации вправе приобрести бесплатно в собственность земельный участок, который находится в его фактическом пользовании, если на таком земельном участке расположен жилой дом, право собственности на который возникло у гражданина до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации либо после дня введения его в действие, при условии, что право собственности на жилой дом перешло к гражданину в порядке наследования и право собственности наследодателя на жилой дом возникло до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации.

Согласно справке администрации Березовского сельсовета ФИО1. состояла на регистрационном учете по месту жительства в 

<

адрес> 1986 года по ДД.ММ.ГГГГ На регистрационном учете по месту жительства в квартире по адресу: 

<

адрес>, состоит ФИО. - сын умершей ФИО1. 

Указанное жилое помещение состоит на кадастровом учете, согласно выписки из ЕГРН право собственности на квартиру, общей площадью 32,1 кв.метров, кадастровый №, расположенную по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, не зарегистрировано. 

В соответствии со статьей 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

По правилам пункта 3 указанной нормы в случаях и в порядке, предусмотренных ГК РФ, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

В частности, одно из таких оснований закреплено в статье 234 ГК РФ, согласно которой лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Пункт 2 статьи 234 ГК РФ во взаимосвязи со статьями 301, 305 ГК РФ предполагает, что давностный владелец имеет право на защиту своего владения против собственника имущества.

При разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, согласно разъяснениям, содержащимся в совместном Постановлении Пленума Верховного Суда РФ № и Высшего Арбитражного суда РФ № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» необходимо учитывать, что давностное владение может иметь место только при совокупности следующих обстоятельств: добросовестность владения - если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; открытость - если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении; непрерывность - если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности.

Согласно п. 15 постановления Пленума Верховного Суда РФ № и Высшего Арбитражного суда РФ № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ); владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Из указанных выше положений закона и разъяснений по его применению следует, что приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь при условии добросовестности, открытости, непрерывности и установленной законом длительности такого владения.

При этом, согласно разъяснениям п. 16 указанного постановления, по смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно абз. 1 п. 19 этого же постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

Давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).

Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.

С учетом вышеизложенного приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь, которое не подменяет собой иные предусмотренные в п. 2 ст. 218 ГК РФ основания возникновения права собственности.

Таким образом, ФИО3 является наследником второй очереди по закону, приняла наследство после смерти брата, обратившись с заявлением к нотариусу, наследники первой очереди судом не установлены. Земельная доля с оценкой 338 баллогектаров, размером 11,2 га. сельскохозяйственных угодий, входящая в состав земельного участка с №, почтовый адрес: 

<

адрес>, принадлежала матери истца и ее брата – ФИО1 после смерти которой брат истца – ФИО. принял в установленном порядке указанную земельную долю, поскольку в силу ст. 1152 ч.2 ГК РФ принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось, однако не оформил наследственные права на данную долю. Земельный участок по адресу: 

<

адрес>, предоставлялся согласно похозяйственной выписке с ДД.ММ.ГГГГ в пользование ФИО., его площадь составляет 1203 кв.м., на земельном участке располагается квартира, в которой проживала семья, квартира имеет площадь 32,1 кв.м., поставлена на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ, в связи с чем земельный участок являются наследственным имуществом после смерти ФИО. Границы и площадь данного земельного участка подлежат уточнению при проведении кадастровых работ. Право собственности на квартиру возникло у ФИО3 в виду срока приобретательной давности, в который включается срок владения квартирой сначала матерью истца, затем братом истца, так как истец является наследником указанных лиц, давностное владение квартирой составляет более 15 лет, носит открытый, добросовестный и непрерывных характер, в связи с чем требование в отношении квартиры подлежит удовлетворению. 

Таким образом, требования ФИО3 о признании права собственности на объекты недвижимости подлежат удовлетворению. 

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать за ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на квартиру, общей площадью 32,1 кв.метров, кадастровый №, земельный участок, площадью 1203 кв.метров, расположенные по адресу: 

<

адрес>, земельную долю, размером 11,2 га с оценкой 338 баллогектаров, сельскохозяйственных угодий в составе земельного участка № почтовый адрес: 

<

адрес>

Решение суда, вступившее в законную силу, является основанием для постановки на кадастровый учет земельного участка, площадью 1203 кв.метров, расположенные по адресу: 

<

адрес> после проведения кадастровый работ.

Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию Новосибирского областного суда через Ордынский районный суд в течении месяца со дня составления решения в окончательной форме.

Судья-

Решение в окончательной форме составлено 26.08.2025.