№

№

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ

Истринский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Бардина М.Ю.,

при секретаре Ильиной Н.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3 о признании недействительным договора ипотеки,

у с т а н о в и л:

ФИО1 предъявила иск к ФИО2, ФИО3 о признании недействительным договора ипотеки земельного участка № кадастровый номер №, жилого дома № кадастровый (или условный) № по адресу: 

<

адрес>, от ДД.ММ.ГГГГ В обоснование иска указала, что ДД.ММ.ГГГГ между ней и ФИО2 был заключен брак. В период брака были приобретены: земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес> (далее земельный участок) и жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес> (далее жилой дом). Таким образом, в соответствии с действующим законодательством, приобретенное в период брака вышеуказанные земельный участок и жилой дом являются совместной собственностью истца и ответчика. ДД.ММ.ГГГГ ответчик и соответчик заключили договор об ипотеке (залоге недвижимого имущества), в соответствии с которым ответчик передал в залог земельный участок и жилой дом в целях обеспечения исполнения обязательств ответчика по возврату займа в размере 

<

данные изъяты> в срок до ДД.ММ.ГГГГ Нотариально удостоверенное согласие истца на заключение договора об ипотеке (залоге недвижимого имущества) земельного участка и жилого дома ответчиком получено не было, в связи с чем были нарушены права истца как участника общей собственности.

Представитель истицы ФИО4 иск поддержал и пояснил, что согласие супруга было дано на заключение сделки не с ФИО3, а с ФИО6, считает, что сделка является ничтожной и сроки исковой давности 3 года.

Представитель ответчика ФИО3 ФИО5 заявила письменно о пропуске срока исковой давности ( л.д. 42-43) и возражала относительно доводов иска так как согласие имеется и по общему согласию изменили сторону сделки. Просила в иске отказать. 

ФИО2 с иском согласился.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и ФИО3 заключен договор ипотеки земельного участка № кадастровый номер №, жилого дома № кадастровый (или условный) номер № по адресу: 

<

адрес>

Земельный участок № кадастровый №, жилой 

<

адрес> кадастровый (или условный) № по адресу: 

<

адрес> приобретен в период брака ФИО1 и ФИО2

В соответствии со ст. 35 СК РФ для заключения одним из супругов сделки по распоряжению имуществом, права на которое подлежат государственной регистрации, сделки, для которой законом установлена обязательная нотариальная форма, или сделки, подлежащей обязательной государственной регистрации, необходимо получить нотариально удостоверенное согласие другого супруга.

Имеется согласие на заключение договора ипотеки с ФИО6

Согласие на заключение договора ипотеки с ФИО3 не давалось, что не оспаривалось ответчиками.

В соответствии со ст. 35 СК РФ сделка, совершенная одним из супругов по распоряжению общим имуществом супругов, может быть признана судом недействительной по мотивам отсутствия согласия другого супруга только по его требованию и только в случаях, если доказано, что другая сторона в сделке знала или заведомо должна была знать о несогласии другого супруга на совершение данной сделки.

Супруг, чье нотариально удостоверенное согласие на совершение указанной сделки не было получено, вправе требовать признания сделки недействительной в судебном порядке в течение года со дня, когда он узнал или должен был узнать о совершении данной сделки.

В соответствии со ст. 166 ГК РФ сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

В соответствии со ст. 168 ГК РФ за исключением случаев, предусмотренных пунктом 2 настоящей статьи или иным законом, сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта, является оспоримой, если из закона не следует, что должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.

2. Сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта и при этом посягающая на публичные интересы либо права и охраняемые законом интересы третьих лиц, ничтожна, если из закона не следует, что такая сделка оспорима или должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.

Договор ипотеки от ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и ФИО3 оспаривается по мотивам отсутствия согласия супруга на совершение сделки как оспоримая сделка.

В соответствии со ст. 181 ГК РФ срок исковой давности по требованию о признании оспоримой сделки недействительной и о применении последствий ее недействительности составляет один год. Течение срока исковой давности по указанному требованию начинается со дня прекращения насилия или угрозы, под влиянием которых была совершена сделка (пункт 1 статьи 179), либо со дня, когда истец узнал или должен был узнать об иных обстоятельствах, являющихся основанием для признания сделки недействительной.

В соответствии со ст. 200 ГК РФ течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.

Ходатайства о восстановлении срока исковой давности истцом заявлено не было, сведений об уважительности причин пропуска срока исковой давности представлено не было.

Договор ипотеки земельного участка, жилого дома договор ипотеки земельного участка между ФИО2 и ФИО3 от ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирован ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии со ст. 62 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ 

"О государственной регистрации недвижимости" сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, за исключением сведений, доступ к которым ограничен федеральным законом, предоставляются органом регистрации прав по запросам любых лиц, в том числе посредством использования информационно-телекоммуникационных сетей общего пользования, в том числе сети "Интернет", включая единый портал, единой системы межведомственного электронного взаимодействия и подключаемых к ней региональных систем межведомственного электронного взаимодействия, иных технических средств связи, а также посредством обеспечения доступа к федеральной государственной информационной системе ведения Единого государственного реестра недвижимости или иным способом, установленным органом нормативно-правового регулирования.

Поскольку сведения о государственной регистрации права, об ограничении и об обременении прав являются открытыми для неограниченного круга лиц, то истица с ДД.ММ.ГГГГ должна была узнать о нарушении ипотекой своего права и о том, кто является лицом, в пользу которого установлено ограничение и обременение ее права.

Срок исковой давности истек ДД.ММ.ГГГГ. 

Иск подан ДД.ММ.ГГГГ по истечении срока исковой давности.

Истечение срока исковой давности является основанием для отказа в удовлетворении иска.

Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд,

Р Е Ш И Л :

В удовлетворении иска ФИО1 о признании недействительными договор ипотеки земельного участка № кадастровый №, жилого 

<

адрес> кадастровый (или условный) № по адресу: 

<

адрес>, от ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и ФИО3, о применении последствий недействительности сделки отказать.

Решение может быть обжаловано в течение месяца в Московский областной суд через Истринский городской суд.

Председательствующий:

Решение составлено ДД.ММ.ГГГГ.