Решение

Именем Российской Федерации

21 ноября 2017 года г. Клин Московской области 

Клинский городской суд Московской области в составе

председательствующего судьи Иоффе Н.Е.

с участием адвоката Комарова Д.В.

при секретаре Пироговой Е.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2824\17 по иску ФИО1, ФИО2, Ф., в лице его законного представителя ФИО1, к Администрации Клинского муниципального района о признании права на выкуп комнаты, обязании продажи комнаты в долевую собственность,

У С Т А Н О В И Л :

Истцы обратились в суд с иском к ответчику о признании права на выкуп комнаты, обязании продажи комнаты в долевую собственность, указав, что они являются собственниками, по 1\3 доле каждый, комнаты /номер/, площадью 16,3 кв.м., расположенной в двухкомнатной коммунальной квартире по адресу: /адрес/. Вторая комната квартиры, площадью 12,6 кв.м., находится в муниципальной собственности и является свободной.

15.09.2017г. они обратились в Администрацию Клинского муниципального района с заявлением о заключении с ними договора купли-продажи освободившейся в квартире комнаты, в чем им было отказано. Считают данный отказ незаконным, просят признать за ними право на выкуп комнаты и обязать ответчика заключить с ними договор купли-продажи освободившейся комнаты.

В судебном заседании истцы поддержали исковые требования по изложенным в иске доводам.

Представитель ответчик возражала против иска, пояснив, что истцы намеренно ухудшили свои жилищные условия, в настоящее время ФИО1 снят с очереди нуждающихся.

Проверив материалы дела, выслушав объяснения участвующих лиц, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 59 ЖК РФ освободившееся жилое помещение в коммунальной квартире, в которой проживают несколько нанимателей и (или) собственников, на основании их заявления предоставляется по договору социального найма проживающим в этой квартире нанимателям и (или) собственникам, если они на момент освобождения жилого помещения признаны или могут быть в установленном порядке признаны малоимущими и нуждающимися в жилых помещениях.

При отсутствии в коммунальной квартире граждан, указанных в части 1 настоящей статьи, освободившееся жилое помещение предоставляется по договору социального найма проживающим в этой квартире нанимателям и (или) собственникам, которые могут быть в установленном порядке признаны малоимущими и которые обеспечены общей площадью жилого помещения на одного члена семьи менее нормы предоставления, на основании их заявления (ч. 2).

При отсутствии в коммунальной квартире граждан, указанных в частях 1 и 2 настоящей статьи, освободившееся жилое помещение предоставляется по договору купли-продажи гражданам, которые обеспечены общей площадью жилого помещения на одного члена семьи менее нормы предоставления, на основании их заявления.

Законодательством предусмотрено наличие двух условий возникновения права на предоставление жилого помещения по договору купли-продажи: жилое помещение должно быть освободившимся и граждане должны быть обеспечены общей жилой площадью жилого помещения на одного человека менее нормы предоставления.

В соответствии с решением Совета депутатов Клинского муниципального района от 09.02.2006г. №4\24 ( в ред. от 30.12.2015г) норма предоставления площади жилого помещения по договору социального найма установлена в размере 14 кв. м общей площади жилого помещения на одного человека.

Истцы являются собственниками, по 1\3 доле каждый, комнаты /номер/ площадью 16,3 кв.м., расположенной в двухкомнатной коммунальной квартире по адресу: /адрес/, где они зарегистрированы и постоянно проживают. Следовательно, они обеспечены общей площадью жилого помещения на одного члена семьи менее нормы предоставления.

Комната /номер/, площадью 12,6 кв.м., в жилом помещении по адресу: /адрес/, свободна. В квартире, кроме истца и его детей никто не зарегистрирован, комната /номер/ никому не выделена, истец и его дети иного жилья не имеют. В материалы дела не представлено документального подтверждения того, что имеются лица, претендующие на комнату /номер/ в вышеуказанной квартире. 

Поскольку других лиц, имеющих преимущественное право предоставления им комнаты, площадью 12,6 кв.м., в указанной квартире не имеется, и с учетом того, что они обеспечены общей жилой площадью жилого помещения на одного человека менее нормы предоставления, суд приходит к выводу, что истцы имеют право приобретения спорной комнаты на основании договора купли-продажи по рыночной цене.

Приведенная в ответе Администрации Клинского муниципального района от 27.09.2017 г. /номер/ ссылка на ст.53 ЖК РФ о намеренном ухудшении жилищных условий, является несостоятельной, поскольку в данной норме идет речь о приобретении права состоять на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях, а не о выкупе жилого помещения.

Доводы стороны ответчика в судебном заседании о том, что истцами намеренно ухудшены жилищные условия их семьи, являются необоснованными и не подтверждены доказательствами. То обстоятельство, что дети истца, ФИО2 и несовершеннолетний Ф. зарегистрированы в спорной квартире в 2017г., не может признаваться намеренным ухудшением жилищных условий. 

Как следует из пояснений истца и подтверждается справками АУ МФЦ Клинского муниципального района от 15.11.2017г., с рождения ФИО2 и Ф. были зарегистрированы в спорной квартире, в 2010 году по семейным обстоятельствам они были прописаны в жилом доме бабушки по адресу /адрес/, но несмотря на регистрацию их в ином жилом помещении, фактически они постоянно проживали и проживают в квартире по адресу: /адрес/.Указанное обстоятельство стороной ответчика ничем не опровергнуто.

Учитывая вышеизложенное, руководствуясь 198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Признать за ФИО1, ФИО2, Ф. право на выкуп комнаты /номер/, расположенной по адресу: /адрес/.

Обязать Администрацию Клинского муниципального района продать ФИО1, ФИО2, Ф. в долевую собственность, по 1\3 доле каждому, комнату /номер/, расположенную по адресу: /адрес/, по рыночной цене.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Клинский городской суд в течение одного месяца со дня изготовления мотивированного решения.

Мотивированное решение изготовлено 27 ноября 2017 года.

Судья Клинского горсуда Иоффе Н.Е.