УИД 31RS0020-01-2025-004178-36 №2-3424/2025 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

7 октября 2025 года г. Старый Оскол

Старооскольский городской суд Белгородской области в составе

председательствующего судьи Паниной И.В.,

при секретаре судебного заседания Смехновой А.С., 

в отсутствие истца ФИО1, ответчиков ФИО2, ФИО3, извещенных о времени и месте рассмотрения дела своевременно и надлежащим образом, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3 о выделе доли в натуре в жилом доме, земельном участке и признании права собственности на жилой дом блокированной застройки,

установил:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2, ФИО3, в котором просит:

- прекратить право общей долевой собственности ФИО1 на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: Белгородская область, г. Старый Оскол, 

<

адрес>

- прекратить право общей долевой собственности ФИО1 на жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: Белгородская область, г. Старый Оскол, 

<

адрес>;

- выделить в натуре и признать право собственности за ФИО1 на следующий объект недвижимости: вид – здание, назначение – жилой дом, вид разрешенного использования – дом блокированной застройки 

<

адрес> г. Старый Оскол Белгородской области в составе помещений: №1 – пристройка, площадью 6,1 кв.м, №2 – жилая комната, площадью 12,4 кв.м, №3 – санузел, площадью 12,6 кв.м, №4 – кухня, площадью 12,6 кв.м, №5 – столовая, площадью 8,7 кв.м, №6 – жилая комната, площадью 11,1 кв.м, №7 – жилая комната, площадью 14,7 кв.м, общей площадью 72,2 кв.м,

- выделить в натуре и признать право собственности за ФИО1 на объект недвижимости: земельный участок площадью 1500 кв.м, категории земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – блокированная жилая застройка в следующих границах с точками со следующими координатами: н26 с координатами (х 472855,79; у 2206256,41), 2 с координатами (х 472855,26; у 2206268,84), 3 с координатами (х 472843,02; у 2206270,25), 4 с координатами (х 472838,42; у 2206271,24), 5 с координатами (х 472830,06; у 2206272,10), 6 с координатами (х 472828,46; у 2206274,61), 7 с координатами (х 472826,48; у 2206275,10), 8 с координатами (х 472806,02; у 2206272,12), 9 с координатами (х 472797,65; у 2206269,44), 10 с координатами (х 472779,81; у 2206260,51), 11 с координатами (х 472774,73; у 2206258,48), н12 с координатами (х 472770,78; у 2206256,40), н32 с координатами (х 472779,45, у 2206241,02), н31 с координатами (х 472799,85; у 2206250,02), н30 с координатами (х 472838,60; у 2206256,16), н29 с координатами (х 472838,78; у 2206254,67), н28 с координатами (х 472841,70; у 2206254,77), н27 с координатами (х 472853,35; у 2206256,19), н26 с координатами (х 472855,79; у 2206256,41),

- выделить в натуре и признать право собственности за ФИО1 на объект недвижимости: земельный участок площадью 404 кв.м, категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – ведение огородничества в следующих границах с точками со следующими координатами: н32 с координатами (х 472779,45; у 2206241,02), н12 с координатами (х 472770,78; у 2206256,40), 13 с координатами (х 472769,24; у 2206255,61), 14 с координатами (х 472764,02; у 2206251,98), 15 с координатами (х 472767,14; у 2206247,63), 16 с координатами (х 472754,49; у 2206240,36), 17 с координатами (х 472751,54; у 2206238,81), н33 с координатами (472758,32; у 2206224,24), н32 с координатами (х 472779,45; у 2206241,02).

В обоснование иска указал, что ему на праве общей долевой собственности принадлежит 12/19 долей жилого дома, общей площадью 97,57 кв.м, расположенного по адресу: Белгородская область, г. Старый Оскол, 

<

адрес> с кадастровым номером № и 12/19 долей в праве общей долевой собственности на земельный участок, площадью 3014 кв.м, расположенный по адресу: Белгородская область, г. Старый Оскол, 

<

адрес> с кадастровым номером № Ответчикам принадлежит 7/38 долей в праве собственности на указанный жилой дом и земельный участок. Согласно технического плана от 25.02.2025, выполненного ООО «Кадастр» жилой дом 1977 года постройки, представлял собой жилой дом с двумя отдельными входами, отдельными инженерными сетями. Дом фактически является двухблочным, каждый из блоков является изолированным, самостоятельным объектом недвижимого имущества, предназначенным для проживания одной семьи. Помещения изолированы друг от друга капитальной стеной, не имеющей проемов. Помещения не имеют общих входов, вспомогательных помещений, коммуникаций, каждое из помещений имеет самостоятельных выход на обособленные земельные участки, самостоятельные системы отопления, электроснабжения, водоснабжения, канализации. Между собственниками дома сложился определенный порядок пользования жилым домом, согласно которого каждый проживает в своей части, на своем земельном участке. Согласно техническому заключению № 028/2025 от 28.07.2025 жилой дом состоит из двух блоков. Собственниками была произведена реконструкция с целью улучшения жилищных условий. В настоящее время возникла необходимость выделить доли в натуре по домовладению, так как долевая собственность препятствует в полной мере владеть и распоряжаться истцу своим имуществом.

В судебное заседание истец, извещенный надлежащим образом, не явился, ходатайствовал о рассмотрении дела без его участия.

Ответчики ФИО2, ФИО3 извещены своевременно и надлежащим образом путем направления регистрируемого почтового отправления с уведомлением (почтовая корреспонденция возвращена в суд в связи с истечением срока хранения), в суд не явились, ходатайств об отложении слушания дела не заявили, письменных возражений по заявленным требованиям не представили.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд рассматривает дело в отсутствие неявившихся лиц.

Исследовав в судебном заседании обстоятельства по представленным сторонами доказательствам, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных требований по следующим основаниям.

Судом установлено, что ФИО1 является собственником 12/19 долей в праве общей долевой собственности на жилой дом, общей площадью 97,57 кв.м, расположенного по адресу: Белгородская область, г. Старый Оскол, 

<

адрес> с кадастровым номером № и 12/19 долей в праве общей долевой собственности на земельный участок, площадью 3014 кв.м, расположенный по адресу: Белгородская область, г. Старый Оскол, 

<

адрес> с кадастровым номером №, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права № от 22.09.2003 и № от 22.09.2003 соответственно.

Ответчики ФИО2 и ФИО3 являются собственниками 7/38 долей в праве собственности на указанный жилой дом и земельный участок.

В соответствии с п. 1 ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Согласно п.п.1, 2, 3 ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Согласно п.п.6, 7, 9, 10 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 10.06.1980 №4 «О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом» выдел участнику общей собственности принадлежащей ему доли означает передачу в собственность истцу определенной изолированной части жилого дома и построек хозяйственного назначения, соответствующих его доле, а также означает утрату им права на эту долю в общем имуществе. Поскольку участники общей долевой собственности имеют равные права в отношении общего имущества пропорционально своей доле в нем, суд при выделе доли в натуре должен передать сособственнику часть жилого дома и нежилых построек, соответствующую по размеру и стоимости его доле, если это возможно без несоразмерного ущерба хозяйственному назначению строений. Под несоразмерным ущербом хозяйственному назначению строения следует понимать существенное ухудшение технического состояния дома, превращение в результате переоборудования жилых помещений в нежилые, предоставление на долю помещений, которые не могут быть использованы под жилье из-за малого размера площади или неудобства пользования ими, и т.п.

Выдел по требованию участника общей долевой собственности на дом принадлежащей ему доли (раздел дома) может быть произведен судом в том случае, если выделяемая доля составляет изолированную часть дома с отдельным входом (квартиру) либо имеется возможность превратить эту часть дома в изолированную путем соответствующего переоборудования (п.11 постановления Пленума №4).

Из представленного в материалы дела технического заключения ООО «Кадастр» от №028/2025 от 28.07.2025 следует, что жилой дом, состоящий из двух блоков жилого дома блокированной застройки, расположенных на одном земельном участке, может быть разделен на блоки в соответствии со сложившимся порядком пользования. Два изолированных блока жилого дома блокированной застройки, имеющие отдельные входы, самостоятельные инженерные системы и индивидуальные подключения к внешним сетям полностью автономны. Реконструкция блока жилого дома блокированной застройки в пользовании ФИО1 общей площадью 72,2 кв.м соответствует требованиям, предъявляемым к жилым домам, согласно СП 55.13330.2016 «СНиП 31-02-2001 «Дома жилые одноквартирные», и обеспечивает более комфортные условия проживания. Общая площадь жилого блока изменилась в связи с тем, что была посчитана согласно Приказа П/0393 от 23.10.2020 по внутреннему контуру наружных стен с учетом возведенной пристройки. При реконструкции жилого блока была возведена пристройка в границах земельного участка площадью 3014 кв.м. Пристройка выполнена без нарушения параметров, установленных документацией по планировке территории правилами землепользования и застройки, и обязательным требованиям к параметрам застройки. Блок жилого дома блокированной застройки находится в границах данного земельного участка и является общей долевой собственностью ФИО1 В связи с тем, что невозможен раздел земельного участка по решению правообладателей, предполагается его раздел по суда. Согласно межевому плану, выданному ООО «Кадастр» по состоянию на 22.04.2025, площадь части земельного участка (ЗУ2) в пользовании ФИО1 составляет 1500 кв.м. Блок жилого дома блокированной застройки не нарушает права и законные интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Обеспечивает безопасную для жизни и здоровья жильцов и других лиц эксплуатации жилого дома.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу о возможности раздела жилого дома и по сложившемуся порядку пользования. 

Решение является основанием для внесения записей в сведения Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

решил:

иск ФИО1 к ФИО2, ФИО3 о выделе доли в натуре в жилом доме, земельном участке и признании права собственности на жилой дом блокированной застройки – удовлетворить.

Прекратить право общей долевой собственности ФИО1 (паспорт №) на земельный участок с кадастровым номером № и жилой дом с кадастровым номером №, расположенные по адресу: Белгородская область, г. Старый Оскол, 

<

адрес>

Произвести выдел доли в натуре в жилом доме, общей площадью 97,57 кв.м с кадастровым номером № расположенном по адресу: Белгородская область, г. Старый Оскол, 

<

адрес> и признать за ФИО1 право собственности на следующий объект недвижимости: вид – здание, назначение – жилой дом, вид разрешенного использования – дом блокированной застройки, в составе помещений: №1 – пристройка, площадью 6,1 кв.м, №2 – жилая комната, площадью 12,4 кв.м, №3 – санузел, площадью 12,6 кв.м, №4 – кухня, площадью 12,6 кв.м, №5 – столовая, площадью 8,7 кв.м, №6 – жилая комната, площадью 11,1 кв.м, №7 – жилая комната, площадью 14,7 кв.м, общей площадью 72,2 кв.м.

Выделить в натуре и признать право собственности за ФИО1 на объект недвижимости: земельный участок площадью 1500 кв.м, категории земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – блокированная жилая застройка в следующих границах с точками со следующими координатами: н26 с координатами (х 472855,79; у 2206256,41), 2 с координатами (х 472855,26; у 2206268,84), 3 с координатами (х 472843,02; у 2206270,25), 4 с координатами (х 472838,42; у 2206271,24), 5 с координатами (х 472830,06; у 2206272,10), 6 с координатами (х 472828,46; у 2206274,61), 7 с координатами (х 472826,48; у 2206275,10), 8 с координатами (х 472806,02; у 2206272,12), 9 с координатами (х 472797,65; у 2206269,44), 10 с координатами (х 472779,81; у 2206260,51), 11 с координатами (х 472774,73; у 2206258,48), н12 с координатами (х 472770,78; у 2206256,40), н32 с координатами (х 472779,45, у 2206241,02), н31 с координатами (х 472799,85; у 2206250,02), н30 с координатами (х 472838,60; у 2206256,16), н29 с координатами (х 472838,78; у 2206254,67), н28 с координатами (х 472841,70; у 2206254,77), н27 с координатами (х 472853,35; у 2206256,19), н26 с координатами (х 472855,79; у 2206256,41).

Выделить в натуре и признать право собственности за ФИО1 на объект недвижимости: земельный участок площадью 404 кв.м, категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – ведение огородничества в следующих границах с точками со следующими координатами: н32 с координатами (х 472779,45; у 2206241,02), н12 с координатами (х 472770,78; у 2206256,40), 13 с координатами (х 472769,24; у 2206255,61), 14 с координатами (х 472764,02; у 2206251,98), 15 с координатами (х 472767,14; у 2206247,63), 16 с координатами (х 472754,49; у 2206240,36), 17 с координатами (х 472751,54; у 2206238,81), н33 с координатами (472758,32; у 2206224,24), н32 с координатами (х 472779,45; у 2206241,02).

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Белгородского областного суда путем подачи апелляционной жалобы через Старооскольский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме. 

Судья И.В. Панина 

Решение принято в окончательной форме 20.10.2025.