74RS0006-01-2023-004445-34

Дело № 2-4508/2023

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

07 ноября 2023 года г. Челябинск

Калининский районный суд г.Челябинска в составе:

председательствующего Андреевой Н.С.

при секретаре Журавлёвой Д.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 к ФИО3 о признании утратившим право пользования жилым помещением, суд

УСТАНОВИЛ:

ФИО1, ФИО2 обратились в суд с иском к ФИО3, в котором просили признать последнего утратившим право пользования жилым помещением – квартирой, расположенной по адресу: (адрес).

В обоснование заявленных требований указала, что на основании договора купли - продажи от 20 декабря 2011 года истцы являются собственниками квартиры, расположенной по адресу: (адрес). Ответчик, являясь бывшим супругом ФИО1, был зарегистрирован по месту жительства в спорном жилом помещении в качестве члена семьи. После прекращения семейных отношений ФИО3 выехал из спорного жилого помещения на другое постоянное место жительство, при этом вывез все свои вещи, однако до настоящего времени числится зарегистрированным в указанной квартире. Наличие регистрации ответчика в спорном жилье нарушает права истцов как собственников, поскольку они вынуждены оплачивать коммунальные услуги, начисляемые, в том числе, на ФИО3. Кроме того, регистрация ответчика затрудняет реализацию их прав по владению, пользованию и распоряжению принадлежащей ей собственностью.

Истцы ФИО1, ФИО2 в судебное заседание не явились о времени и месте рассмотрения дела были уведомлены надлежащим образом, просили дело рассмотреть в свое отсутствие, заявленные требования поддержали в полном объеме, по существу указала на обстоятельства, изложенные в иске, просили удовлетворить. 

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещался надлежащим образом.

Суд, исследовав в судебном заседании письменные материалы гражданского дела м оценив их в совокупности, суд приходит к следующему.

Положениями ст. 218 Гражданского кодекса РФ регламентированы основания приобретения права собственности.

В силу п. 2 ст. 218 Гражданского кодекса РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В соответствии со ст.219 Гражданского кодекса РФ право собственности на недвижимое имущество возникает с момента государственной регистрации права.

В судебном заседании было установлено, ФИО1 и ФИО2 являются собственниками жилого помещения, расположенного по адресу: (адрес) на основании договора купли – продажи от 20 декабря 2011 года.

Право собственности на данное жилое помещение было зарегистрировано в установленном законом порядке 29 декабря 2011 года, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серии 74 АГ №734464 от 29 декабря 2011 года, а также выпиской из государственного реестра прав на недвижимое имущество.

Согласно справке ООО «Мой дом Урал» №077542 от 05 июня 2023 года, следует, что в квартире, расположенной по адресу: (адрес) зарегистрирован ФИО3 с 12 февраля 2014 года. 

В судебном заседании установлено и свидетельством о расторжении брака серии I - ПК №632450 от 11 декабря 2018 года, подтверждается, что ФИО3 и ФИО4 состояли в зарегистрированном браке, которые был прекращен на основании решения мирового судьи судебного участка №4 судебного района города окружного значения Новый Уренгой Ямало – Ненецкого автономного округа от 17 июля 2018 года, о чем 11 декабря 2018 года была составлена запись акта о расторжении брака №130189890000600596008. После расторжения брака присвоена фамилия «ФИО7».

Брачным договором от 11 декабря 2017 года заключенным между ФИО3 и ФИО5 определено, что все имущество нажито каждым супругом до брака счтается его собственностью и разделу не подлежит.

Из п. 1.4 указанного договора следует, что до заключения настоящего договора ФИО5 принадлежит квартира, расположенная по адресу: (адрес).

Из содержания искового заявления ФИО1, следует, что ответчик с 2018 года после прекращения семейных отношений выехал из жилого помещения, расположенного по адресу: (адрес) на другое постоянное место жительства, забрав принадлежащие ему личные вещи. С указанного времени и до настоящего времени ответчик в выше указанную квартиру возвращаться для проживания не пытался, на вселении не настаивал, никаких претензий по вопросу пользования жилым помещением не предъявлял, расходов по содержанию жилья и оплате коммунальных услуг не несет.

Вышеуказанные обстоятельства подтверждаются также актом о непроживании, подписанное соседями и заверенное управляющей компанией.

Согласно ч. 4 ст. 31 Жилищного кодекса РФ в случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи. 

Учитывая, что ФИО3 выехал из спорного жилого помещения в связи с прекращением семейных отношений с ФИО1, вселяться в квартиру не пытался, о своих правах на указанное жилое помещение не заявлял, суд приходит к выводу о добровольности отказа ответчика от прав пользования квартирой по адресу: (адрес).

Доказательств того, что выезд ответчика из жилого помещения по адресу: (адрес), носил вынужденный и временный характер, а также доказательств наличия каких-либо препятствий в пользовании квартирой, чинимых со стороны лиц, проживающих в спорном жилом помещении, исполнения обязательств по оплате жилья и коммунальных услуг, ответчиком суду не представлено.

Соглашения о сохранении права пользования спорным жилым помещением за ФИО3 на определенный срок сторонами не заключалось.

В соответствии со ст. 209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно ст. 288 Гражданского кодекса РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

Аналогичные права и обязанности собственника жилого помещения также определены в ст. 30 Жилищного кодекса РФ, введенного в действие с 01 марта 2005 года.

Норма ст. 304 Гражданского кодекса РФ предусматривает, что собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Как было установлено в судебном заседании, после прекращения семейных отношений с собственником квартиры ФИО3 фактически выехал из спорного дома, однако до настоящего времени не снялся с регистрационного учета. 

Наличие регистрации ответчика в спорной квартире влечет начисление платежей за коммунальные услуги, в том числе с его учетом, которые он самостоятельно не оплачивает. Данные расходы вынуждены нести истцы, что подтверждается представленными в материалы дела квитанциями. Кроме того, регистрация ответчика в спорном доме делает затруднительным реализацию прав истцов, как собственников, по владению, пользованию и распоряжению данным имуществом.

При доказанности факта непроживания ФИО3 в спорном жилом помещении, добровольности его выезда из данного жилого помещения и постоянный характер отсутствия ответчика в спорном жилье, неисполнение им обязательств по оплате жилья и коммунальных услуг, суд приходит к выводу об утрате ответчиком права пользования жилым помещением, расположенным по адресу: (адрес).

Учитывая изложенное, принимая во внимание, что право пользования спорным жилым помещением у ФИО3 прекращено в связи с выездом и прекращением семейных отношений с собственником ФИО1, а наличие его регистрации в квартире, расположенной по адресу: (адрес), нарушает права истца, суд приходит к выводу о том, что исковые требования ФИО1, ФИО2 о признании ответчика утратившим право пользования жилым помещением являются обоснованными и подлежат удовлетворению. 

В соответствии с п. 1, 31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 17 июля 1995 года снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета, к которым относятся территориальные органы Федеральной миграционной службы.

В силу п. 31 названных Правил снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд 

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1, ФИО2 удовлетворить.

Признать ФИО3, (дата) года рождения, уроженца (адрес), Казахская ССР (паспорт серия 8910 № выдан 07 сентября 2011 года ТП УФМС России по р. Мордовия в Чамзинском муниципальном районе) утратившим право пользования жилым помещением – квартирой, расположенной по адресу: (адрес).

Решение суда может быть обжаловано в Челябинский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Калининский районный суд г.Челябинска в течении месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Председательствующий Н.С. Андреева 

Мотивированное решение изготовлено 14 ноября 2023 года.