Дело № 2-4885/2017

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

11 декабря 2017 года город Омск

Ленинский районный суд города Омска в составе:

председательствующего судьи Свотиной О.В.,

при секретаре судебного заседания Байрамовой О.Н..,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Главного управления лесного хозяйства Омской области к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды лесного участка,

УСТАНОВИЛ:

Главное управление лесного хозяйства Омской области обратилось в Ленинский районный суд города Омска с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды лесного участка. В обоснование заявленных требований истец указал, что 08.09.2008 года между Главным управлением лесного хозяйства Омской области и ФИО1 был заключен договор аренды лесного участка, находящегося в федеральной собственности, № *****, в соответствии с которым Главным управлением лесного хозяйства Омской области предоставило ответчику во временное пользование лесной участок, находящийся в федеральной собственности, площадью ***** га, расположенный на территории *****. В соответствии с п. 2.1 договора арендная плата на момент заключения договора установлена в сумме 346 889 рублей 89 копеек в год. Согласно п. 2.3. договора размер арендной платы подлежит изменению пропорционально изменению ставок, устанавливаемых ст. 73 Лесного кодекса РФ. С учетом применения повышающих коэффициентов, установленных постановлением Правительства РФ от 17.09.2014 года № 947 «О коэффициентах к ставкам платы за единицу объема лесных ресурсов и ставкам платы за единицу площади лесного участка, находящегося в федеральной собственности», к ставкам платы за аренду участка лесного фонда, взымаемой на основании постановления Правительства РФ № 22.05.2007 года № 310 «О ставках платы за единицу объема лесных ресурсов и ставках платы за единицу площади лесного участка, находящегося в федеральной собственности», арендная плата по договору № ***** в 2016 году составляла 390 327 рублей 76 копеек в год, ежеквартальный платеж составлял 97 582 рубля 94 копеек. В соответствии с п. 2.2, 2.4, 2.5 договора оплата производится арендатором путем перечисления денежных средств поквартально до 15 числа первого месяца расчетного периода либо пропорционально количеству дней пользования участком в течение квартала. Пунктом 5.2 договора №***** истцу предоставлено право в одностороннем порядке расторгнуть договор аренды в случае невнесения более двух раз подряд арендной платы. В соответствии с пунктами 3.4.12, 5.3 указанного договора в случае прекращения действия договора арендатор обязан передать лесной участок арендодателю в состоянии, пригодном для ведения лесного хозяйства, с характеристиками лесного участка, установленными проектом освоения лесов на момент завершения пользования. Арендатор обязан освободить арендованный лесной участок по требованию арендодателя в течение 14 календарных дней с момента прекращения действия договора. На основании вышеперечисленных условий договора № ***** и в связи с неоднократным нарушением ответчиком срока оплаты арендной платы и имеющейся большой задолженностью по её уплате истец в одностороннем порядке расторг договор. Согласно уведомления Управления Росреестра по Омской области от 07.07.2016 года № ***** регистрационная запись № ***** о государственной регистрации договора аренды № ***** от 08.09.2008 года на объект недвижимого имущества - лесной участок площадью ***** - погашена 07.07.2016 года. 10.08.2017 года ФИО1 вернул арендованный участок Главному управлению лесного хозяйства Омской области, согласно акту приема-передачи (возврата) лесного участка. Нарушение арендатором установленных договором сроков внесения платежей является, в соответствии с пунктом 4.2 договора, основанием для обязанности арендатора уплатить пеню в размере 0,1 % от просроченной суммы за каждый день просрочки. На момент возвращения лесного участка задолженность ответчика по уплате арендной платы и пени за просрочку составляет: за IV квартал 2016 года сумма основного долга (срок оплаты 15.10.2016 года) - 97 581 рубль 93 копейки, пени за 207 дней просрочки платежа за период с 16.10.2016 года по 10.05.2017 года в сумме 20 199 рублей 46 копеек; за I квартал 2017 года сумма основного долга (срок оплаты 15.01.2017 года) - 97 581 рубль 93 копейки, пени за 115 дней просрочки платежа за период с 16.07.2017 года по 10.05.2017 года в сумме 11 221 рубль 93 копейки; за II квартал 2017 года сумма основного долга (срок оплаты 15.04.2014 года) - 42 893 рублей 16 копеек (до 10.05.2017 года), пени за 25 дней просрочки платежа за период с 16.04.2017 года по 10.05.2017 года в сумме 1 072 рубля 33 копейки. Общая сумма задолженности ответчика по арендной плате и пени по договору № ***** составляет 270 550 рублей 75 копеек, в том числе: 193 193 рубля 62 копейки задолженность по арендной плате в федеральный бюджет; 44 863 рубля 41 копейка задолженность по арендной плате в бюджет субъекта Российской Федерации; 26 370 рублей 06 копеек пени за просрочку исполнения обязательств по уплате арендной платы в федеральный бюджет; 6 123 рубля 66 копеек пени за просрочку исполнения обязательств по уплате арендной платы в бюджет субъекта Российской Федерации. Просит взыскать с ФИО1 в пользу Главное управление лесного хозяйства Омской области денежные средства в размере 270 550 рублей 75 копеек, в том числе: 193 193 рубля 62 копейки задолженность по арендной плате в федеральный бюджет; 44 863 рубля 41 копейка задолженность по арендной плате в бюджет субъекта Российской Федерации; 26 370 рублей 06 копеек пени за просрочку исполнения обязательств по уплате арендной платы в федеральный бюджет; 6 123 рубля 66 копеек пени за просрочку исполнения обязательств по уплате арендной платы в бюджет субъекта Российской Федерации.

В судебном заседании представитель истца Главного управления лесного хозяйства Омской области ФИО2, действующая на основании доверенности, исковые требования поддержала в полном объеме.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрении дела извещен.

Выслушав представителя истца, исследовав представленные доказательства, суд приходит к следующему.

Согласно п. 3 ст. 3 Земельного кодекса РФ имущественные отношения по владению, пользованию и распоряжению земельными участками, а также по совершению сделок с ними регулируются гражданским законодательством, если иное не предусмотрено земельным, лесным, водным законодательством, законодательством о недрах, об охране окружающей среды, специальными федеральными законами.

В силу п. 2 ч. 1 ст. 71 Лесного кодекса РФ лесные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, предоставляются на основании, в том числе: договора аренды в случае предоставления лесного участка в аренду.

В соответствии со ст. 72 Лесного кодекса РФ по договору аренды лесного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, арендодатель предоставляет арендатору лесной участок для одной или нескольких целей, предусмотренных статьей 25 настоящего Кодекса.

Использование лесов в Российской Федерации является платным, за использование лесов вносится арендная плата или плата по договору купли-продажи лесных насаждений. Размер арендной платы и размер платы по договору купли-продажи лесных насаждений определяются в соответствии со статьями 73 и 76 настоящего Кодекса (ст. 94 Лесного кодекса РФ).

Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяется договором аренды (п.1 ст. 614 Гражданского кодекса РФ).

Судом установлено, что 08.09.2008 года между Главным управлением лесного хозяйства Омской области и ФИО1 был заключен договор аренды лесного участка, находящегося в федеральной собственности, № *****, в соответствии с которым Главным управлением лесного хозяйства Омской области предоставило ответчику во временное пользование лесной участок, находящийся в федеральной собственности, площадью ***** га, расположенный на территории ***** (л.д. 1-21).

В соответствии с п. 2.1 договора арендная плата на момент заключения договора установлена в сумме 346 889 рублей 89 копеек в год. 

Согласно п. 2.3. договора размер арендной платы подлежит изменению пропорционально изменению ставок, устанавливаемых ст. 73 Лесного кодекса РФ. 

С учетом применения повышающих коэффициентов, установленных постановлением Правительства РФ от 17.09.2014 года № 947 «О коэффициентах к ставкам платы за единицу объема лесных ресурсов и ставкам платы за единицу площади лесного участка, находящегося в федеральной собственности», к ставкам платы за аренду участка лесного фонда, взымаемой на основании постановления Правительства РФ № 22.05.2007 года № 310 «О ставках платы за единицу объема лесных ресурсов и ставках платы за единицу площади лесного участка, находящегося в федеральной собственности», арендная плата по договору № ***** в 2016 году составляла 390 327 рублей 76 копеек в год, ежеквартальный платеж составлял 97 582 рубля 94 копеек.

На основании Указа Губернатора Омской области от 26.12.2007 года № 43 с 01.01.2008 года Главное управление лесного хозяйства Омской области является уполномоченным органом исполнительной власти Омской области, осуществляющим переданные отдельные государственные полномочия Российской Федерации в области лесных отношений, в том числе, в области использования, охраны, защиты, воспроизводства лесов на землях лесного фонда, расположенных на территории Омской области. 

В соответствии с п. 2.2, 2.4, 2.5 договора оплата производится арендатором путем перечисления денежных средств поквартально до 15 числа первого месяца расчетного периода либо пропорционально количеству дней пользования участком в течение квартала. 

Согласно положениям ст. 309 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. 

В соответствии со ст. 310 Гражданского кодекса РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Пунктом 5.2 договора №***** Главному управлению лесного хозяйства Омской области предоставлено право в одностороннем порядке расторгнуть договор аренды в случае невнесения более двух раз подряд арендной платы.

В соответствии с пунктами 3.4.12, 5.3 указанного договора в случае прекращения действия договора арендатор обязан передать лесной участок арендодателю в состоянии, пригодном для ведения лесного хозяйства, с характеристиками лесного участка, установленными проектом освоения лесов на момент завершения пользования. Арендатор обязан освободить арендованный лесной участок по требованию арендодателя в течение 14 календарных дней с момента прекращения действия договора. 

На основании вышеперечисленных условий договора № ***** и в связи с неоднократным нарушением ответчиком срока оплаты арендной платы и имеющейся большой задолженностью по её уплате истец в одностороннем порядке расторг договор.

Согласно уведомлению Управления Росреестра по Омской области от 07.07.2016 года № ***** регистрационная запись № ***** о государственной регистрации договора аренды № ***** от 08.09.2008 года на объект недвижимого имущества - лесной участок площадью ***** - погашена 07.07.2016 года (л.д. 23).

В силу части 2 статьи 453 Гражданского кодекса РФ при расторжении договора обязательства сторон прекращаются.

Заказным письмом от 13.07.2016 года № ***** ФИО1 был извещен о состоявшемся погашении регистрационной записи, письмо вручено ответчику 18 июля 2016 года согласно данных почты России (л.д. 24, 25, 26, 27).

В соответствии с ч. 2 ст. 622 Гражданского кодекса РФ если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки.

10.08.2017 года ФИО1 вернул арендованный участок Главному управлению лесного хозяйства Омской области, согласно акту приема-передачи (возврата) лесного участка (л.д. 28). 

Нарушение арендатором установленных договором сроков внесения платежей является, в соответствии с пунктом 4.2 договора, основанием для обязанности арендатора уплатить пеню в размере 0,1 % от просроченной суммы за каждый день просрочки. 

Согласно расчету истца на момент возвращения лесного участка задолженность ФИО1 по уплате арендной платы и пени за просрочку составляет: за IV квартал 2016 года сумма основного долга (срок оплаты 15.10.2016 года) - 97 581 рубль 93 копейки, пени за 207 дней просрочки платежа за период с 16.10.2016 года по 10.05.2017 года в сумме 20 199 рублей 46 копеек; за I квартал 2017 года сумма основного долга (срок оплаты 15.01.2017 года) - 97 581 рубль 93 копейки, пени за 115 дней просрочки платежа за период с 16.07.2017 года по 10.05.2017 года в сумме 11 221 рубль 93 копейки; за II квартал 2017 года сумма основного долга (срок оплаты 15.04.2014 года) - 42 893 рублей 16 копеек (до 10.05.2017 года), пени за 25 дней просрочки платежа за период с 16.04.2017 года по 10.05.2017 года в сумме 1 072 рубля 33 копейки. Представленный расчет ответчиком не оспорен, суд признает данный расчет верным. 

06.07.2017 года Главным управлением лесного хозяйства Омской области в адрес ФИО1 направлена претензия от 02.06.2017 года № ***** с требованием оплаты задолженности по арендной плате и начисленной пени по двум адресам - адресу, указанному в договоре, и адресу, указанному самим ответчиком (л.д. 29-34).

Общая сумма задолженности ФИО1 по арендной плате и пени по договору № ***** составляет 270 550 рублей 75 копеек, в том числе: 193 193 рубля 62 копейки задолженность по арендной плате в федеральный бюджет; 44 863 рубля 41 копейка задолженность по арендной плате в бюджет субъекта Российской Федерации; 26 370 рублей 06 копеек пени за просрочку исполнения обязательств по уплате арендной платы в федеральный бюджет; 6 123 рубля 66 копеек пени за просрочку исполнения обязательств по уплате арендной платы в бюджет субъекта Российской Федерации.

Оценив в совокупности представленные доказательства, суд полагает возможным взыскать с ФИО1 в пользу Главное управление лесного хозяйства Омской области денежные средства в размере 270 550 рублей 75 копеек, в том числе: 193 193 рубля 62 копейки задолженность по арендной плате в федеральный бюджет; 44 863 рубля 41 копейка задолженность по арендной плате в бюджет субъекта Российской Федерации; 26 370 рублей 06 копеек пени за просрочку исполнения обязательств по уплате арендной платы в федеральный бюджет; 6 123 рубля 66 копеек пени за просрочку исполнения обязательств по уплате арендной платы в бюджет субъекта Российской Федерации.

В соответствии со ст. 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина - в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.

С учетом изложенного, суд считает необходимым взыскать с ФИО1 в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 5905 рублей 51 копейка. 

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст. 103, 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Главного управления лесного хозяйства Омской области удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 в пользу Главное управление лесного хозяйства Омской области денежные средства в размере 270 550 рублей 75 копеек, в том числе: 193 193 рубля 62 копейки задолженность по арендной плате в федеральный бюджет; 44 863 рубля 41 копейка задолженность по арендной плате в бюджет субъекта Российской Федерации; 26 370 рублей 06 копеек пени за просрочку исполнения обязательств по уплате арендной платы в федеральный бюджет; 6 123 рубля 66 копеек пени за просрочку исполнения обязательств по уплате арендной платы в бюджет субъекта Российской Федерации.

Взыскать с ФИО1 в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 5905 рублей 51 копейка.

Решение может быть обжаловано в Омский областной суд путём подачи апелляционной жалобы в Ленинский районный суд города Омска в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья О.В. Свотина