Дело № 2-1278/2021

32RS0001-01-2021-000422-97

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

09 июля 2021 года г. Брянск

Бежицкий районный суд города Брянска в составе:

председательствующего судьи 

ФИО1,

при секретаре

ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3, ФИО4 к Брянской городской администрации о сохранении домовладения в реконструированном виде, прекращении права общей долевой собственности, о признании жилого дома домом блокированной застройки и признании права собственности на здания в составе жилого дома блокированной застройки и права собственности на земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

ФИО3 и ФИО4 по праву собственности принадлежит по 1/2 доле дома по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 128,1кв.м, кадастровый №, расположенный на земельном участке с кадастровым номером № площадью 823 кв.м, принадлежащем истцам по праву собственности по 1/2 доле каждому.

ФИО3 к жилому дому возвела пристройку (Лит.А1) без оформления необходимых разрешительных документов, после чего общая площадь дома увеличилась до 130,3 кв.м.

Истцы обратились в суд с указанным иском, ссылаясь на приведенные выше обстоятельства, просили суд сохранить дом в реконструированном виде с учетом возведенной пристройки, прекратить права общей долевой собственности на дом, признать жилой дом домом блокированной застройки и признать право собственности на здания в составе жилого дома блокированной застройки, признать право собственности на земельный участок по 412 кв.м за каждым истцом. 

Истцы в судебное заседание не явились, дело просили рассмотреть в их отсутствие, в отсутствие их представителя, не возражали против рассмотрения дела в порядке заочного судопроизводства.

Представитель ответчика в суд не явился, о дате, месте и времени рассмотрения дела извещен надлежаще, об уважительных причинах неявки не сообщал и не просил о рассмотрении дела в его отсутствие.

Согласно ч.1 ст.233 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

На основании ст. 233 ГПК РФ суд рассматривает дело в отсутствие ответчиков в порядке заочного судопроизводства.

Третьи лица – ФИО5, ФИО6 просили дело рассмотреть в их отсутствие. 

Суд, исследовав материалы дела, находит требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно п.1 ст. 209 Гражданского кодекса РФ (далее - ГК РФ) собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе, права владения, пользования и распоряжения имуществом (п. 2 ст. 209 ГК РФ).

Согласно Градостроительному кодексу РФ реконструкцией является изменение параметров объекта капитального строительства его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

В соответствии с ч. 1 ст. 263 ГК РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка.

При самовольном изменении первоначального объекта недвижимости посредством пристройки к нему дополнительных помещений право собственника может быть защищено путем признания этого права в целом на объект недвижимости в реконструированном виде, а не на пристройку к первоначальному объекту недвижимости (Обзор судебной практики по делам, связанным с самовольным строительством, утвержденный Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 19.03.2014).

В соответствии со ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно разъяснениям, изложенным в пунктах 25 и 26 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума ВАС Российской Федерации № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» в силу ч. 3 ст.222ГКРФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка (далее - правообладатель земельного участка).

Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку.

Как следует из материалов дела, ФИО3 и ФИО4 по праву собственности принадлежит по 1/2 доле дома по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 128,1 кв.м, кадастровый №, расположенный на земельном участке с кадастровым номером № площадью 823 кв.м, принадлежащем истцам по праву собственности по 1/2 доле каждому.

ФИО3 к жилому дому возвела пристройку (Лит.А1) без оформления необходимых разрешительных документов, после чего общая площадь дома увеличилась до 130,3 кв.м.

По заключению по техническому обследованию дома истцов, выполненному ООО «НД ПРОЕКТ» № построенная истицей пристройка соответствует требованиям строительных норм и правил, техническим условиям и нормативным документам по пожарной безопасности, санитарно-эпидемиологическим нормам, а также нормативным документам по обеспечению экологической безопасности и эксплуатации объекта и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Третьи лица ФИО5, ФИО6 не возражали против удовлетворения иска.

Учитывая вышеизложенное, принимая во внимание, что при самовольной реконструкции жилого дома, возведение пристройки Лит.А1, истцом не допущено существенных нарушений градостроительных и строительных норм и правил, сохранение жилого помещения в реконструированном состоянии не нарушает прав и законных интересов граждан, не создает угрозу их жизни и здоровью, суд приходит к выводу о возможности сохранения жилогодома по адресу: 

<

адрес>, с кадастровым номером№, в реконструированном виде, площадью всех частей здания 130,3 кв.м., жилой площадью 88,4 кв.м согласно техническому паспорту, выполненному филиалом АО «Ростехинвентаризация» - Федеральное БТИ по Центральному Федеральному округу по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ и признании права собственности истцов на реконструированный жилой дом.

В соответствии со ст.252 ГК РФимущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними (п. 1). При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них, участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества (п. 3).

Сособственники просят прекратить право общей долевой собственности на дом. Ответчиком возражений не представлено. Суд удовлетворяет требования истцов и в этой части, прекращает право общей долевой собственности. 

Согласно п. 2 ч. 2 ст.49 Градостроительного кодексаРФ жилыми домами блокированной застройки являются жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.

Жилые дома блокированной застройки относятся к многоквартирным жилым домам (Письмо Минэкономразвития РФ от 17.10.2011 № ог-д23-1694 «О статусе жилого дома блокированной застройки»).

В соответствии со ст. 19 ЖК РФ одним из видов жилищного фонда являются жилые дома и квартиры, находящиеся в личной собственности.

Согласно части 2 статьи16Жилищного кодекса РФ жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Согласно заключению по техническому обследованию дома истцов, выполненному ООО «НД ПРОЕКТ» № жилой дом состоит из двух автономных блоков (блок 1 и блок 2), предназначенных для проживания одной семьи в каждом, имеющих общую стену без проемов, расположенных на отдельном земельном участке и имеющих отдельные входы-выходы на придомовую территорию и земли общего пользования.

Дом может быть отнесен к жилому дому блокированной застройки, возможна эксплуатация автономных жилых блоков как самостоятельных объектов, одноквартирных жилых домов в составе жилого дома блокированной застройки. Суд приходит к выводу об удовлетворении требований истцов о признании жилого дома домом блокированной застройки и признании за истцами право собственности.

Блок 1 и блок 2 являются индивидуальными жилыми домами, входящими в состав жилого дома блокированной застройки. Блок 1, общей площадью 62,8 кв.м принадлежит истцу ФИО4, блок 2 общей площадью 67,5 кв.м. принадлежит истцу ФИО3 Суд признает право собственности на дом (блок 1) в составе жилого дома блокированной застройки за ФИО4, суд признает также право собственности на дом (блок 2) в составе жилого дома блокированной застройки за П.А.ИБ.

За домом по адресу: 

<

адрес> значится земельный участок площадью 823 кв.м, истцами представлена карта раздела земельного участка по 412 кв.м за каждым. Ответчиком возражений не представлено. Суд удовлетворяет требование истцов, выделяет каждому земельный участок площадью 412 кв.м и признает за ФИО3 и за ФИО4 право собственности на земельный участок к дому по адресу: 

<

адрес>, площадью по 412 кв.м за каждым.

С учетом изложенного суд удовлетворяет требования истцов в полном объеме.

В соответствии со ст. 14, 58 Федерального закона № 218-ФЗ от 13.07.2015 «О государственной регистрации недвижимости» основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты. Права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации в соответствии с настоящим Федеральным законом.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199,233 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования ФИО3, ФИО4 – удовлетворить.

Сохранить жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, кадастровый№, в реконструированном виде, площадью всех частей здания – 130,3 кв.м. согласно техническому паспорту, выполненному филиалом АО «Ростехинвентаризация» - Федеральное БТИ по Центральному Федеральному округу по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ.

Признать дом, назначение жилой дом, общей площадью 130,3 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, домом блокированной застройки, состоящий из блока 1 – площадью 62,8 кв.м и блока 2 – площадью 67,5 кв.м.

Признать за ФИО3 право собственности на дом в реконструированном виде (блок 2) общей площадью 67,5 кв.м в доме блокированной застройки по адресу: 

<

адрес>.

Признать за ФИО4 право собственности на дом в реконструированном виде (блок 1) общей площадью 62,8 кв.м в доме блокированной застройки по адресу: 

<

адрес>.

Признать за ФИО3 право собственности на земельный участок площадью 412 кв.м, на котором расположен ее дом, по адресу: 

<

адрес>.

Признать за ФИО4 право собственности на земельный участок площадью 412 кв.м, на котором расположен его дом, по адресу: 

<

адрес>.

Прекратить право общей долевой собственности ФИО3 и ФИО4 на дом по адресу: 

<

адрес>, кадастровый № и на земельный участок с кадастровым номером № к дому по адресу: 

<

адрес>.

Настоящее решение является основанием для погашения прежних записей в ЕГРН о праве собственности на указанный жилой дом, земельный участок и, соответственно, основанием для регистрации права собственности за истцами на вышеуказанное недвижимое имущество и земельный участок.

Копию заочного решения направить ответчику с уведомлением о вручении, разъяснив право, подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения в течение семи дней со дня вручения копии этого решения с указанием обстоятельств, свидетельствующих об уважительности причин неявки в судебное заседание, о которых он не имел возможности своевременно сообщить суду, и доказательства, подтверждающие эти обстоятельства, а также обстоятельства и доказательства, которые могут повлиять на содержание принятого решения суда. 

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Брянский областной суд в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Брянский областной суд в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий судья

ФИО1

В окончательной форме заочное решение суда изготовлено –16.07.2021.