Дело № 2-865\ 18год

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г.Добрянка 25 сентября 2018 года

Добрянский районный суд Пермского края в составе:

Судьи Вагановой К.Б. 

с участием представителя истца - ФИО2

Ответчика - ФИО3

при секретаре Буйловой Н.Х.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО5 к ФИО3, ФИО6 об изъятии части земельного участка площадью 149 кв.м. из чужого незаконного владения, возложив на С-вых обязанность по освобождению земельного участка, и встречного искового заявления ФИО3 к ФИО5 о признании результатов межевания земельных участков недействительными, установлении границы земельного участка в соответствии с межевым планом инженера ФИО8, 

Суд,

у с т а н о в и л:

ФИО4 обратилась в суд с иском к ФИО1 об изъятии части земельного участка площадью 149 кв.м. из чужого незаконного владения, возложив на ФИО1 обязанность по освобождению земельного участка. 

В ходе рассмотрения дела выяснилось, что ФИО1 умер ДД.ММ.ГГГГ (л.д.74), наследниками являются ФИО3 и ФИО6 (л.д. 75-110).

ФИО3 и ФИО6 по ходатайству истца признаны в качестве ответчиков по иску ФИО5

В свою очередь, ФИО3 обратилась в суд с встречным уточненным заявлением к ФИО5 о признании результатов межевания земельных участков недействительными, установлении границы земельного участка в соответствии с межевым планом инженера ФИО8

Требования истца ФИО5 мотивированы тем, что истцу на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером №, для садоводства по адресу: 

<

адрес> приобретен у ФИО7 10 июля 2017 года. Границы земельного участка установлены 1 декабря 2015 года. В июне 2018 года кадастровым инженером установлено частичное нахождение на данном участке забора протяженностью 32,5 метров. Ей невозможно использовать часть земельного участка площадью 149 кв.м. 

Истица просит суд об изъятии части земельного участка площадью 149 кв.м. из чужого незаконного владения, возложив на С-вых обязанность по освобождению земельного участка.

Истец ФИО5 просит судебное заседание провести в свое отсутствие.

Представитель истца настаивает на удовлетворении требований искового заявления, и возражает против исковых требований ФИО3

В свою очередь ФИО3 просит удовлетворить ее встречные исковые требования, мотивированные тем, что согласно Постановления Администрации Сенькинского сельсовета Добрянского района в собственность ее отцу был предоставлен земельный участок с номером № площадью 1300 кв.м. в 

<

адрес>, к постановлению прилагался чертеж, границы были уточнены 26 сентября 2012 года по результатам межевания. Местонахождение земельного участка было определено в 1993 году. Забор был установлен в 1993 году. Конфигурация земельного участка не менялась. По результатам межевания участка ее отца в ГКН были внесены ошибочные сведения, так как при согласовании границ земельного участка собственник был введён в заблуждение относительно местоположения устанавливаемых границ земельного участка, он не имел намерения отказываться от части своего земельного участка в пользу смежного землепользователя, продолжал использовать земельный участок в границах правоустанавливающего документа, кроме того, начал землепользование площадей, присоединённых в результате проведения кадастровых работ. В 2012 году ФИО1 не смог оспорить результаты межевания в силу преклонного возраста (73 года) и в связи с резким ухудшением состояния здоровья.

ФИО3 просит признать результаты межевания земельного участка с кадастровым номером № недействительными, признать результаты межевания земельного участка с кадастровым номером № недействительными, установить смежную границу земельных участков в соответствии с данными межевого плана, подготовленного кадастровым инженером ФИО8 от ДД.ММ.ГГГГ.

ФИО3 с исковыми требованиями истицы не согласна.

Ответчик ФИО6 в суд не явился, извещен судом о дне судебного заседания, надлежащим образом.

Представители третьих лиц - УФС государственной регистрации, кадастра и картографии по Пермскому краю Добрянского отдела и Администрации Сенькинского сельского поселения в суд не явились, извещены судом, надлежащим образом.

Суд, выслушав доводы сторон, исследовав материалы дела, приходит к следующему: 

Согласно ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений. 

В соответствии со ст.261 ГК РФ территориальные границы земельного участка определяются в порядке, установленном земельным законодательством, на основании документов, выдаваемых собственнику государственными органами по земельным ресурсам и землеустройству.

ФИО1 отмежеван земельный участок, согласно межевого плана (л.д.57-65) 28 сентября 2012 года. 

В соответствии со ст. 36 ЗК РФ местоположение границ земельного участка и его площадь определяются с учетом фактического землепользования в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства. Местоположение границ земельного участка определяется с учетом красных линий, местоположения границ смежных земельных участков (при их наличии), естественных границ земельного участка.

В соответствии со ст. 22 ФЗ РФ "О государственном кадастре недвижимости" если иное не следует из настоящего Федерального закона, необходимые для кадастрового учета документы представляются заявителем вместе с заявлением. Необходимыми для кадастрового учета документами являются: межевой план (при постановке на, учет земельного участка, учете части земельного участка или кадастровом учете в связи с изменением уникальных характеристик земельного участка), а также копия документа, подтверждающего разрешение земельного спора о согласовании местоположения границ земельного участка в установленном земельным законодательством порядке (если в соответствии со статьей 38 настоящего Федерального закона местоположение таких границ подлежит обязательному согласованию и представленный с учетом настоящего пункта межевой план не содержит сведений о состоявшемся согласовании местоположения таких границ).

Согласно ст. 38 ФЗ РФ "О государственном кадастре недвижимости" при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае, если указанные в настоящей части документы отсутствуют, границами земельного участка являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Согласно ст. 39 ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" согласование местоположения границ проводится с лицами, обладающими смежными земельными участками на праве: 1) собственности (за исключением случаев, если такие смежные земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, предоставлены гражданам в пожизненное наследуемое владение, постоянное (бессрочное) пользование либо юридическим лицам, не являющимся государственными или муниципальными учреждениями либо казенными предприятиями, в постоянное (бессрочное) пользование); 2) пожизненного наследуемого владения; 3) постоянного (бессрочного) пользования (за исключением случаев, если такие смежные земельные участки предоставлены государственным или муниципальным учреждениям, казенным предприятиям, органам государственной власти или органам местного самоуправления в постоянное (бессрочное) пользование); 4) аренды (если такие смежные земельные участки находятся в государственной или муниципальной собственности и соответствующий договор аренды заключен на срок более чем пять лет).

Судом установлено, что согласно свидетельства на право собственности на землю от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.180-181) ФИО1 предоставлен в собственность земельный участок в 

<

адрес> площадью 0,13 га.

Согласно, межевого плана ФИО1 (л.д.57-65), выполненного 28 сентября 2012 года, площадь земельного участка ФИО1 по документам составляла – 1300 кв.м., а отмежеванная – 1428 кв.м.

Земельный участок с кадастровым номером № был поставлен на кадастровый учет (л.д.116-120).

В свою очередь истица ФИО5 приобрела земельный участок с кадастровым номером № 10 июля 2017 года у ФИО7 по адресу: 

<

адрес> (л.д.8-10).

Межевой план ФИО7 выполнен 17 ноября 2015 года, земельный участок поставлен на кадастровый учет. 

Вместе с тем, бесспорных и достаточных доказательств того, что координаты смежной границы при межевании участка ФИО1 были установлены неправильно и имеет место быть ошибка, ФИО3 не предоставлено, в межевом плане от 28 сентября 2012 года какая либо информация об этом отсутствует. Речь о реестровой ошибке имеется в межевом плане, выполненном инженером ФИО8 от 14 сентября 2018 года.

Из пояснений истца следует, что смежная граница между земельными участками проходила по имеющемуся забору, местоположение которого не менялось с 1994 года.

Право собственности у С-вых на земельный участок отца возникло после вступления в наследство в 2017 году (л.д.105), следовательно, права ФИО3 при установлении границ земельного участка ответчика в 2012 году, не были нарушены, поскольку она стала собственником земельного участка в тех координатах, которые существовали на момент приобретения земельного участка в собственность. 

То обстоятельство, что истец, являясь дочерью прежнего собственника земельного участка, в течение нескольких лет пользовалась земельным участком, и всегда забор стоял в одном месте, правового значения не имеет.

ФИО3, обосновывает свои требования тем, что при определении координат земельных участков и постановки на учет произошла ошибка, ссылается на вышеуказанное заключение кадастрового инженера от 2018 года.

В соответствии с ч.1, 3 ст.20 ФЗ «О государственном кадастре недвижимости», с заявлениями о постановке на учет объектов недвижимости вправе обратиться собственники таких объектов недвижимости или любые иные лица; с заявлениями об учете изменений объектов недвижимости вправе обратиться собственники таких объектов недвижимости или в случаях, предусмотренных федеральным законом, иные лица. С заявлениями об учете изменений земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности и предоставленных на праве пожизненного наследуемого владения, постоянного (бессрочного) пользования или аренды (если соответствующий договор аренды заключен на срок более чем пять лет), вправе обратиться лица, обладающие этими земельными участками на указанном праве.

Согласно ст.28 ФЗ РФ № 221-ФЗ от 24.07.2007 года «О государственном кадастре недвижимости» ошибками в государственном кадастре недвижимости являются: техническая ошибка (описка, опечатка, грамматическая или арифметическая ошибка либо подобная ошибка, допущенная органом кадастрового учета при ведении государственного кадастра недвижимости и приведшая к несоответствию сведений, внесенных в государственный кадастр недвижимости, сведениям в документах, на основании которых вносились сведения в государственный кадастр недвижимости (далее – техническая ошибка в сведениях); воспроизведенная в государственном кадастре недвижимости ошибка в документе, на основании которого вносились сведения в государственный кадастр недвижимости (далее – кадастровая ошибка в сведениях).

Таким образом, кадастровая ошибка в сведениях – если воспроизведенная в государственном кадастре недвижимости ошибка изначально содержалась в документе, на основании которого вносились сведения в государственный кадастр недвижимости.

В соответствии с положениями 7 и 8 статьи 36 Земельного кодекса РФ местоположение границ земельного участка и его площадь определяются с учетом фактического землепользования в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства.

В силу статьи 60 данного Кодекса нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению в случаях: самовольного занятия земельного участка, в иных предусмотренных федеральными законами случаях. Действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права.

В силу статьи 11.1 Земельного кодекса РФ земельным участком является часть земной поверхности, границы которой определены в соответствии с федеральными законами.

Отношения, возникающие в связи с ведением государственного кадастра недвижимости, осуществлением государственного кадастрового учета недвижимого имущества и кадастровой деятельности регулировались на момент возникших правоотношений Федеральным законом от 24 июля 2007 года N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости".

Государственный кадастровый учет земельных участков в соответствии с положениями Федерального закона от 24 июля 2007 года N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" - описание и индивидуализация в Едином государственном реестре земель земельных участков, в результате чего каждый земельный участок получает такие характеристики, которые позволяют однозначно выделить его из других земельных участков и осуществить его качественную и экономическую оценку. Земельный участок в соответствующих границах начинает свое существование в качестве объекта государственного кадастрового учета в установленных межеванием границах с даты внесения соответствующей записи в государственный кадастр недвижимости.

Согласно статье 1 Федерального закона "О государственном кадастре недвижимости" государственным кадастровым учетом недвижимого имущества признаются действия уполномоченного органа по внесению в государственный кадастр недвижимости сведений о недвижимом имуществе, которые подтверждают существование такого недвижимого имущества с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи.

В силу статьи 39 Федерального закона "О государственном кадастре недвижимости" местоположение границ земельных участков подлежит в установленном этим Законом порядке обязательному согласованию с заинтересованными лицами. В соответствии с частью 9 статьи 38 этого же Федерального закона, при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае, если указанные в настоящей части документы отсутствуют, границами земельного участка являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Исходя из смысла и содержания приведенных норм материального права, регулирующих вопросы кадастрового учета объектов недвижимости, при необходимости внесения в кадастр изменений, вызванных ошибочностью ранее внесенных в него сведений о местоположении границ земельного участка и (или) его площади, такая ошибка исправляется органом кадастрового учета как ошибка в сведениях документов, представляемых по статье 22 Закона о кадастре недвижимости для осуществления кадастрового учета изменений уникальных характеристики земельного участка.

Как следует из совокупности положений, предусмотренных частями 3, 4 и 5 статьи 28 Федерального закона от 24 июля 2007 года N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" при согласии (отсутствии возражений) всех заинтересованных правообладателей земельного участка упомянутая ошибка исправляется в рамках административной процедуры, при несогласии хотя бы одного из них, по решению суда.

ФИО3 оспаривает землеустроительную документацию, составленную в отношении своего земельного участка, в межевом плане от 28 сентября 2012 года сведений о каких – либо ошибках не содержится, и доказательств этого в суд не представлено.

Судом не установлено нарушение прав ФИО3, которая вступила во владение земельным участком ее отца, в установленных координатах, поставленных на кадастровый учет. Кроме того, земельный участок истицы и С-вых находятся в разных территориальных зонах, участок истицы за пределами границ населенного пункта, а участок ответчиков в 

<

адрес>. 

Суд приходит к выводу, с учетом собранных по делу доказательств об отказе в удовлетворении иска ФИО3 

Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В силу п. 47 Постановления Пленума ВС РФ и Пленума Высшего арбитражного суда от 29 апреля 2010 года, суд, удовлетворяя иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, вправе запретить ответчику совершать определенные действия, так и обязать ответчика устранить последствия нарушения права истца.

Суд приходит к выводу, что права истца ФИО5 в данном случае действиями ответчиков нарушены, и ее иск подлежит удовлетворению в полном объеме.

Руководствуясь ст.ст.195-199 ГПК РФ,

Р е ш и л:

Иск ФИО5 удовлетворить.

Изъять часть земельного участка площадью 149 кв.м. из чужого незаконного владения ФИО3 и ФИО6, возложив на ФИО3 и ФИО6 обязанность по освобождению земельного участка с номером № от забора протяженностью 32,5 метров.

В удовлетворении встречного иска ФИО3 к ФИО5 о признании результатов межевания земельного участка с кадастровым номером № и земельного участка с кадастровым номером № недействительными, установлении смежной границы земельных участков в соответствии с данными межевого плана, подготовленного инженером ФИО8 от 14 сентября 2018 года с уточненными границами - отказать в полном объеме.

Решение может быть обжаловано в Пермский краевой суд через Добрянский районный суд в течение месяца со дня составления решения в окончательной форме.

Судья копия К.Б. Ваганова 

Решение не вступило в законную силу.