Дело № 2-3275/2021

УИД № 50RS0026-01-2021-002360-74

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

22 июня 2021 года

02 июля 2021 года мотивированное решение

Люберецкий городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Неграмотнова А.А., при секретаре Наследниковой О.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации городского округа Люберцы Московской области к ФИО1, ФИО2 об обязании привести нежилое помещение в прежнее состояние, 

У С Т А Н О В И Л:

Администрация городского округа Люберцы Московской области обратилась в суд с вышеуказанными требованиями с учетом их уточнения в порядке ст. 39 ГПК РФ к ФИО1, ФИО2, мотивируя их тем, что они являются собственниками по 1/2 доли нежилого помещения с КН №, площадью ДД.ММ.ГГ кв.м., расположенного в многоквартирном жилом доме по адресу: 

<

адрес>

В адрес администрации городского округа Люберцы ДД.ММ.ГГ от собственников нежилого помещения поступило заявление о согласовании перепланировки и переустройства помещения.

Заявление было рассмотрено на Межведомственной комиссии по вопросам переустройства и (или) перепланировки помещений, и перевода жилых помещений в нежилые помещения и нежилых помещений в жилые.

Решением от ДД.ММ.ГГ №-Ф ФИО1, ФИО2 в проведении перепланировки и переустройства нежилого помещения отказано в соответствии п.п. 1 ч. 1 ст. 27 ЖК РФ, в связи с непредставлением определенных п.п.3 ч. 2 ст. 26 ЖК РФ документов, ввиду отсутствия протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме о согласии всех собственников помещений в многоквартирном доме на такое переустройство и (или) перепланировку помещений в многоквартирном доме, так как согласно представленному проекту п/п нежилого помещения, выполненному 

<

...> № в ДД.ММ.ГГ и проекту усиления плиты перекрытия, выполненному 

<

...> от ДД.ММ.ГГ № №, заявлено проведение работ по усилению плит перекрытия над подвалом дома для установки 2-х чаш бассейнов на 1-ом этаже многоквартирного жилого дома, так как собственникам помещений в многоквартирном доме в силу ст. 36 ЖК РФ принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме.

В связи с многочисленными обращениями жителей дома по вопросу проведения ремонтно-строительных работ по адресу: 

<

адрес> сотрудниками администрации ДД.ММ.ГГ проведен осмотр помещения, в ходе которого подтвердился факт установки 2-х чаш бассейнов, о чем составлен Акт. Также осуществлен перенос радиаторов отопления, что подтверждается фотофиксацией.

Учитывая, что протокол общего собрания собственников помещения в администрацию не был представлен, в адрес собственников нежилого помещения ДД.ММ.ГГ направлено предписание о необходимости привести нежилое помещения № в прежнее состояние, в соответствии с техническим планом от ДД.ММ.ГГ в 2-х месячных срок.

Актом осмотра помещения № по адресу. 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГ установлено:

- произведены работы по монтажу 2-х бассейнов в помещениях №№ площадью 

<

...> кв.м и 

<

...> кв.м;

- осуществлен перенос радиаторов отопления в помещениях №№,№;

- во всех помещениях помещения №, за исключением помещений №№,№ отсутствует звукоизоляция пола и потолка, что привело к многочисленным жалобам жителей дома;

- в помещениях №№,6 выполнено устройство приточно-вытяжной вентиляции с выводом ее в окно, на фасад многоквартирного жилого дома;

- произведено уменьшение сечения технических/вентиляционных коробов в помещениях №№ и №.

При обследовании подвального этажа, являющегося общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме, установлено, что в местонахождении 2-х бассейнов помещения №, выполнены работы по усилению плиты перекрытия над подвалом дома.

Таким образом, предписание о приведении помещения № в первоначальное состояние в соответствии с техническим планом от ДД.ММ.ГГ не исполнено, нарушения не устранены.

Истец с учетом уточнения иска просит обязать ФИО1, ФИО2 привести в прежнее состояние нежилое помещение № с КН № площадью 

<

...> кв.м, по адресу: 

<

адрес> согласно техническому плану от ДД.ММ.ГГ, в месячный срок со дня вступления решения суда в законную силу, путем осуществления следующих работ:

- произвести демонтаж двух бассейнов в помещениях №№,№ площадью 

<

...> кв.м, и 

<

...> кв.м помещения №;

- произвести перенос радиаторов отопления в помещениях №№,№ помещения № согласно проектной документации (место переноса - подоконная часть стены); 

- демонтировать металлоконструкции в подвальном этаже по усилению плиты перекрытия под помещениями №№,№ помещения №;

- демонтировать устройства приточно-вытяжной вентиляции в помещениях №№,№ помещения №; восстановлении сечения технических/вентиляционных коробов в помещениях №№,№. 

В судебном заседании представитель истца исковые требования поддержала в полном объеме, просила иск удовлетворить.

Ответчик ФИО1 возражала против иска, указала, что в нежилом помещении функционирует детский центр развития, в том числе и для детей инвалидов. Указала, что усиление пола нежилого помещения не нарушает прав собственников многоквартирного дома, согласна с демонтажем бассейнов и радиаторов. Просила отказать в иске в части требований о демонтаже вентиляции, которая не затрагивает фасада здания и служит для циркуляции воздуха и вентиляции в помещении, где находятся дети.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, извещена, уважительных причин неявки суду не представила, в связи с чем, суд полагает возможным рассмотреть дело в его отсутствие в порядке ч.3 ст. 167 ГПК РФ.

Представитель третьего лица управляющая компания ООО «Пик-Комфорт» в судебное заседание не явился, извещен.

Суд, выслушав представителя истца, ответчика ФИО1, исследовав материалы дела, полагает, что иск подлежит частичному удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено, что ФИО1, ФИО2, мотивируя их тем, что они являются собственниками по 1/2 доли нежилого помещения с КН №, площадью 

<

...> кв.м., расположенного в многоквартирном жилом доме по адресу: 

<

адрес>

В адрес администрации городского округа Люберцы ДД.ММ.ГГ от собственников нежилого помещения поступило заявление о согласовании перепланировки и переустройства помещения.

Заявление было рассмотрено на Межведомственной комиссии по вопросам переустройства и (или) перепланировки помещений, и перевода жилых помещений в нежилые помещения и нежилых помещений в жилые.

Решением от ДД.ММ.ГГ №-Ф ФИО1, ФИО2 в проведении перепланировки и переустройства нежилого помещения отказано в соответствии п.п. 1 ч. 1 ст. 27 ЖК РФ, в связи с непредставлением определенных п.п.3 ч. 2 ст. 26 ЖК РФ документов, ввиду отсутствия протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме о согласии всех собственников помещений в многоквартирном доме на такое переустройство и (или) перепланировку помещений в многоквартирном доме, так как согласно представленному проекту п/п нежилого помещения, выполненному 

<

...> № в ДД.ММ.ГГ и проекту усиления плиты перекрытия, выполненному 

<

...> от ДД.ММ.ГГ № №, заявлено проведение работ по усилению плит перекрытия над подвалом дома для установки 2-х чаш бассейнов на 1-ом этаже многоквартирного жилого дома, так как собственникам помещений в многоквартирном доме в силу ст. 36 ЖК РФ принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме.

В связи с многочисленными обращениями жителей дома по вопросу проведения ремонтно-строительных работ по адресу: 

<

адрес> сотрудниками администрации ДД.ММ.ГГ проведен осмотр помещения, в ходе которого подтвердился факт установки 2-х чаш бассейнов, о чем составлен Акт. Также осуществлен перенос радиаторов отопления, что подтверждается фотофиксацией.

Учитывая, что протокол общего собрания собственников помещения в администрацию не был представлен, в адрес собственников нежилого помещения ДД.ММ.ГГ направлено предписание о необходимости привести нежилое помещения № в прежнее состояние, в соответствии с техническим планом от ДД.ММ.ГГ в 2-х месячных срок.

Актом осмотра помещения № по адресу. 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГ установлено:

- произведены работы по монтажу 2-х бассейнов в помещениях №№,№, площадью 

<

...> кв.м и 

<

...> кв.м;

- осуществлен перенос радиаторов отопления в помещениях №№,№;

- во всех помещениях помещения №, за исключением помещений №№,№ отсутствует звукоизоляция пола и потолка, что привело к многочисленным жалобам жителей дома;

- в помещениях №№,6 выполнено устройство приточно-вытяжной вентиляции с выводом ее в окно, на фасад многоквартирного жилого дома;

- произведено уменьшение сечения технических/вентиляционных коробов в помещениях №№ и №.

При обследовании подвального этажа, являющегося общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме, установлено, что в местонахождении 2-х бассейнов помещения №, выполнены работы по усилению плиты перекрытия над подвалом дома.

Таким образом, предписание о приведении помещения № в первоначальное состояние в соответствии с техническим планом от ДД.ММ.ГГ не исполнено, нарушения не устранены.

Согласно части 1 статьи 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, в том числе ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома.

В силу части 2 той же статьи собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных Жилищным кодексом Российской Федерации и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме.

По смыслу пункта 1 статьи 246 ГК РФ распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.

Согласно пункту 2 статьи 40 ЖК РФ, если реконструкция, переустройство и (или) перепланировка помещений невозможны без присоединения к ним части общего имущества в многоквартирном доме, на такие реконструкцию, переустройство и (или) перепланировку помещений должно быть получено согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме.

В силу п. 1 ст. 209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Положениями ст. 36 ЖК РФ, ст. ст. 246, 247 ГК РФ предусмотрено, что собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме находящимся в долевой собственности, по согласию всех ее частников.

Как следует из материалов дела, в принадлежащем ответчикам нежилом помещении установлены два бассейна, для чего в подвальном помещении произведено усиление пола над подвалом с установкой усиливающих балок в самом подвале. 

При таких обстоятельствах произведенные при выполнении в отношении спорного помещения работы затронули объекты общего имущества подвал и, при этом отсутствует согласие собственников помещений многоквартирного дома на использование общедомового имущества.

Пунктами 7 и 9.1 ст. 14 ЖК РФ к полномочиям органов местного самоуправления в области жилищных отношений относятся согласование переустройства и перепланировки помещений, определение порядка получения документа, подтверждающего принятие решения о согласовании или об отказе в согласовании переустройства и (или) перепланировки помещения в многоквартирном доме в соответствии с условиями и порядком переустройства и перепланировки помещений в многоквартирном доме.

В соответствии со статьей 25 Жилищного кодекса Российской Федерации переустройство помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Согласно ч. 1 статьи 26 Жилищного кодекса Российской Федерации переустройство и (или) перепланировка помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.

В силу статьи 29 Жилищного кодекса Российской Федерации самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса.

Поскольку собранными по делу доказательствами подтверждено и не оспаривается ответчиками, что в нежилом помещении произведен перенос радиаторов отопления с части стены под подоконниками на верх в помещениях №,№ без получения соответствующего согласования и разрешения, то требования об их обратном переносе являются обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Вместе с тем, требования истца о демонтаже устройства приточно-вытяжной вентиляции в помещениях №№,№ помещения №; восстановлении сечения технических/вентиляционных коробов в помещениях №№,№ помещения № удовлетворению не подлежат, поскольку истец не доказал в соответствии со ст. 56 ГПК РФ нарушения ответчиками в указанной части.

Так судом установлено, что приточно-вытяжная вентиляция выходит в окно помещения, не затрагивая фасад здания, т.е. не затрагивает общее имущество собственников помещений многоквартирного дома.

Также истцом не доказано уменьшения сечения технических/вентиляционных коробов в помещениях №,№ (какие коробы, как и на сколько уменьшены сечения коробов).

Согласно ст. 206 ГПК РФ при принятии решения суда, обязывающего ответчика совершить определенные действия, не связанные с передачей имущества или денежных сумм, суд в том же решении может указать, что, если ответчик не исполнит решение в течение установленного срока, истец вправе совершить эти действия за счет ответчика с взысканием с него необходимых расходов.

Суд с учетом разумности сроков устранения недостатков, исходя из объема выполнения работ, полагает, что срок для исполнения решения суда для ответчиков необходимо установить в течение трех месяцев со дня вступления в законную силу решения суда.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198, ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Администрации городского округа Люберцы Московской области – удовлетворить частично.

Обязать ФИО1, ФИО2 в течение трех месяцев со дня вступления решения в законную силу привести в прежнее состояние нежилое помещение № по адресу: 

<

адрес> согласно техническому плану от ДД.ММ.ГГ, путем осуществления следующих работ:

- произвести демонтаж двух бассейнов в помещениях №№,№ площадью 

<

...> кв.м., и 

<

...> кв.м. помещения №;

- произвести перенос радиаторов отопления в помещениях №№,№ помещения № согласно проектной документации (место переноса - подоконная часть стены); 

- демонтировать металлоконструкции в подвальном этаже по усилениюплиты перекрытия под помещениями №№,№ помещения №.

В удовлетворении требований о демонтаже устройства приточно-вытяжной вентиляции в помещениях №№,№ помещения №; восстановлении сечения технических/вентиляционных коробов в помещениях №№,№ помещения № – отказать. 

Если ответчик не исполнит решение в течение установленного срока, истец вправе совершить эти действия за счет ответчика с взысканием с него необходимых расходов.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Люберецкий городской суд в месячный срок со дня его составления в окончательной форме.

Судья А.А. Неграмотнов