УИД 52RS0009-01-2020-002247-84 

Р Е Ш Е Н И Е

 дело №2-1614/2020 

заочное 

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 07 сентября 2020г. Арзамасский городской суд Нижегородской области в составе: председательствующего судьи Газимагомедова Б.Г. 

при секретаре Кудряшовой Е.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Комитета имущественных отношений г. Арзамаса к ФИО1 о понуждении к освобождению земельного участка и взыскании задолженности,

У С Т А Н О В И Л:

Комитет имущественных отношений г.Арзамаса обратился в суд с иском к ФИО1 о понуждении в течение месяца со дня вступления настоящего решения в законную силу освобождению земельного участка площадью 11 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>, а в случае неисполнения ФИО1 настоящего решения в указанный срок, предоставлении Комитету имущественных отношений г.Арзамаса права совершить действия по освобождению указанного земельного участка за счет ФИО1 с взысканием с нее понесенных расходов, указывая, что 04.07.2007г. между КИО г. Арзамаса и ИП ФИО1 был заключен договор № аренды земельного участка общей площадью 11 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>. Земельный участок передавался ответчику по акту приема - передачи от 04.07.2007г. Участок предоставлен для размещения движимого имущества - объекта мелкорозничной торговли - передвижного тонара. Срок договора устанавливался с 22.06.2007г. по 17.06.2008г. включительно. Соглашением от 18.07.2012г. стороны продлили срок договора по 25.07.2013г. включительно. По истечении данного срока, договор считался продленным на тех же условиях на неопределенный срок. На земельном участке ответчиком установлен торговый киоск. Условиями договора было установлено, что арендатор обязан своевременно и полностью выплачивать арендодателю установленную настоящим договором и последующими изменениями и дополнениями к нему арендную плату до 1 числа второго месяца текущего квартала, в случае просрочки платежа на сумму задолженности начисляются пени в размере 0.1% за каждый день просрочки. Арендная плата ответчиком вносится несвоевременно. Уведомлением от 30.03.2020г. Комитет, руководствуясь п.2 ст.610 ГК РФ, направил ответчику уведомление об отказе от договора. В уведомлении указывалось на необходимость освобождения земельного участка от находящегося на нем имущества арендатора, а также на наличие задолженности по платежам по договору. Требования Комитета остались без удовлетворения. По состоянию на 30.03.2020г. задолженность по арендной плате по договору составляет 33876 руб. 71 коп. за период с 01.10.2018г. по 30.03.2020г. и пени - 10704 руб. 28 коп. за период с 01.11.2018г. по 30.04.2020г. Ранее Арбитражным судом Нижегородской области по делу А43-44341/2018 было вынесено решение от 10.01.2019г. о взыскании с ответчика задолженности по арендной плате по этому же договору за предыдущий период. Факт нахождения имущества ответчика на спорном земельном участке при отсутствии на то законных оснований препятствует арендодателю в осуществлении своих полномочий как собственнику земельного участка. В соответствии с выпиской из ЕГРИП, ответчик прекратила деятельность в качестве индивидуального предпринимателя 21.01.2019г.

В судебном заседании представитель истица по доверенности ФИО2 иск поддержал.

Ответчик в судебное заседание не явилась, о дне слушания дела извещена.

Выслушав объяснения представителя истца, изучив письменные материалы дела, судья приходит к следующему.

Согласно ст.606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно ст.610 ГК РФ: 

1.Договор аренды заключается на срок, определенный договором.

2. Если срок аренды в договоре не определен, договор аренды считается заключенным на неопределенный срок.

В этом случае каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества за три месяца. Законом или договором может быть установлен иной срок для предупреждения о прекращении договора аренды, заключенного на неопределенный срок.

Согласно ст.614 ГК РФ:

1. Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Согласно ст.622 ГК РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором……

Согласно ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно п.1 ст.330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

В судебном заседании установлено следующее.

04.07.2007 года Комитет имущественных отношений г.Арзамаса и ИП ФИО1 заключили договор аренды земельного участка №, согласно которому арендодатель передал, а арендатор принял по акту приема-передачи в пользование на условиях аренды земельный участок общей площадью 11 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес> (категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование - для размещения движимого имущества - объекта мелкорозничной торговли- передвижного тонара).

Согласно п. 1.5 договора, срок аренды устанавливается с 22.06.2007г. по 17.06.2008г. 

Условиями п.п. 2.4.5., 3.1.6., 3.1.8 договора было установлено, что арендатор обязан своевременно и полностью выплачивать арендодателю установленную настоящим договором с последующими изменениями и дополнениями к нему арендную плату до 01 числа второго месяца текущего квартала, в случае просрочки платежа, на сумму задолженности начисляются пени в размере 0,1% за каждый день просрочки.

В дальнейшем соглашениями срок действия договора аренды земельного участка, расположенного по вышеуказанному адресу, продлевался.

Согласно выписке из ЕГРИП от 23.06.2020г., ФИО1 прекратила индивидуальную деятельность с 21.01.2019г.

Согласно акту обследования земельного участка от 25.06.2020г., расположенного по адресу: 

<

адрес>, на данном земельном участке расположен объект мелкорозничной торговли - торговый киоск.

Решением Арбитражного суда Нижегородской области от 10.01.2019г. с ИП ФИО1 в пользу КИО г.Арзамаса была взыскана задолженность по договору от 04.07.2007г. №10293 за период с 01.10.2017г. по 30.09.2018г. в размере 21486,59 руб., неустойка за период с 01.11.2017г. по 18.10.2018г.- 4602,84 руб.

Арендные платежи вносятся ответчиком несвоевременно и не в полном объеме. 

Исходя из вышеизложенного со стороны ответчика за период с 01.10.2018г. по 30.03.2020г. имеет место неосновательное обогащение на сумму не внесенной платы за пользование данным земельным участком в размере 33876 руб. 71 коп. и пени за период с 01.11.2018г. по 30.04.2020г. - 10704 руб. 28 коп., что подтверждается расчетом.

Истец направил по адресу ответчика уведомление №149-04-511/20 от 30.03.2020г. об отказе от договора аренды и о необходимости освобождения арендуемого земельного участка и передаче его Комитету по передаточному акту, а также об имеющейся задолженности по договору аренды.

Согласно п.2.4.11 договора аренды, арендатор обязан передать арендодателю участок по акту приема - передачи, подписанному сторонами, не позднее 10 дней после прекращения настоящего договора в том состоянии, в котором арендатор его получил…..

Однако до настоящего времени вышеуказанное требование ответчиком не исполнено.

Ответчик в судебное заседание не явился, расчет платы за земельный участок не оспорила.

При изложенных обстоятельствах, судья находит взыскать с ответчика в пользу истца задолженность за пользование земельным участком за период с 01.10.2018г. по 30.03.2020г. в размере 33876 руб. 71 коп. и пени за период с 01.11.2018г. по 30.04.2020г. - 10704 руб. 28 коп.; обязать ФИО1 в течение месяца со дня вступления настоящего решения в законную силу освободить земельный участок площадью 11 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес> а в случае неисполнения ею настоящего решения суда по освобождению земельного участка площадью 11 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес> Комитет имущественных отношений г. Арзамаса вправе совершить действия по освобождению указанного земельного участка за счет ответчика с взысканием с нее понесенных расходов. 

Согласно ч.1 ст.103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований….. 

Судья удовлетворил исковые требования Комитета имущественных отношений г.Арзамаса. 

Размер госпошлины, от уплаты которой истец освобожден, исчисленный по правилам ст.333.19 НК РФ, составляет 1837 руб. 43 коп. 

Следовательно, с ответчика подлежит взысканию госпошлина в местный бюджет в размере 1837 руб. 43 коп.

Руководствуясь ст. ст. 194,195,198 ГПК РФ, 

Р Е Ш И Л :

Взыскать с ФИО1 в пользу Комитета имущественных отношений г. Арзамаса задолженность за пользование земельным участком в размере 33876 руб. 71 коп. за период с 01.10.2018г. по 30.03.2020г. и пени 10704 руб. 28 коп. за период с 01.11.2018г. по 30.04.2020г.

Обязать ФИО1 в течение месяца со дня вступления настоящего решения в законную силу освободить земельный участок площадью 11 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>

В случае неисполнения ФИО1 настоящего решения суда по освобождению земельного участка площадью 11 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>), Комитет имущественных отношений г. Арзамаса вправе совершить действия по освобождению указанного земельного участка за счет ФИО1 с взысканием с нее понесенных расходов.

Взыскать с ФИО1 госпошлину в местный бюджет в размере 1837 руб. 43 коп.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления. 

Судья / Газимагомедов Б.Г./

***

***

***

***